Ekeberglia 1A, 1356 Bekkestua

Gnr. 18 Bnr. 127 Snr. 2 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet i kaldtloft måles til 99 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1958

Festet tomt 1323 kvm

8 390 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 10.04.24 11:32

kr 8 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 614 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 624 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 647,09 pr. år 1A - standard renovasjonsgebyr, vann etter areal, avløp etter areal, feiegebyr pr skorstein (pipeløp) og tilsyn pr boenhet med ildsted

Katrine Vincent Martina K Smith Morland

Denne 1/2 av tomannsboligen er en komplett pakke av sjarm og funksjonalitet, ligger idyllisk til i et svært barnevennlig nabolag. Med en rolig gate som nærmeste nabo, og enkel tilgang til T-bane, buss, skoler, barnehager og Bekkestua sentrum, er dette virkelig et sted hvor alt er innen r ekkevidde.

Boligen har en egen privat og svært hyggelig hage, en frodig og grønn oase som blir det uteområdet mange drømmer om. To fantastiske og store hager med frukttre og bærbusker. Sol store deler av dagen om sommeren. Boligen har en smart og funksjonell romfordeling, og inneholder blant annet stor stue med utgang til balkong, spisestuedel, innholdsrikt og stilrent kjøkken, bad, 4 gode soverom, kott m.m. Dette er en flott familiebolig med mye lagringsplass med loft samt 3 boder i kjelleretasjen.

Garasjen, komplett med en el-bil lader, er en ekstra bonus som gjør det enkelt å holde seg på farten i en miljøvennlig bil. Alt i alt er dette en strålende familiebolig som ikke bare tilbyr en behagelig innendørs atmosfære, men også det beste av utendørs livsstil og bekvemmelighet.

1.etg.: Entré

2.etg.: 4 soverom, gang, trappegang, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til veranda.

Parkering: Parkering i garasje med elbillader.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i tre kjellerboder på ca. 6 kvm, 6 kvm og 14 kvm. Ytterligere lagring på loft. Se seksjonering vedlagt salgsoppgaven for fordeling.

*Naboeiendommen med tilsvarende bolig holder på å utnytte loftsarealet til fesk. loftstue ell. Megler har ikke tatt stilling til om dette lar seg utføre/ omsøke arealet til rom for varig oppholdsrom. Videre underøskelser skjer for kjøpers regning og risiko.

Boligen ligger i et solrikt og hyggelig nabolag ved Bekkestua med kort avstand til Bekkestua sentrum. Eiendommen ligger fint til i en rolig vei med lite trafikk og grønne omgivelser. Området består i hovedsak av villabebyggelse med hyggelige og velholdte eiendommer og hager.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Stabekk og Høvik skole for 1.-7. trinn og Ramstad skole for 8.-10. trinn. For de litt eldre er det kort vei til Nadderud skole. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og yrkesfaglige utdanningsprogrammer.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som liker turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i marka. Det er også hyggelige turstier i nærområdet med blant annet tursti langs med Presteveien og langs med Solbergbekken. Haslum Kunstgress, Gjønneshallen og Nadderud svømmehall, samt Nadderud Stadion ligger kort unna. For de som ønsker byliv er det kort vei til Bekkestua med flere trivelige caféer og butikker. I Bekkestua finner man også Bærum Bibliotek med et stort utvalg bøker og kulturelle tilstelninger som språkcafe og mer. Sandvika er heller ikke langt unna og tilbyr blant annet et av Nordens største kjøpesentre. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 230 går fra Gjønnes busstopp, t-banens linje 3 går til Oslo fra Gjønnes T-banestasjon, ca. 900 meter fra boligen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse med boligblokker nærmere Bekkestua sentrum.

Festet tomt, 1323 kvm

Meget hyggelig og pent opparbeidet hage med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Hagen til denne seksjonen oppleves som en skjermet, frodig oase, meget privat med flere fine oppholdssoner. Det er opparbeidet en hyggelig loungekrok i den ene delen av hagen og det er gode solforhold i hagen.

Her er det også god plass til trampoline, sandkasse, blomster-/ og grønnsakskasser m.m. Her er det god plass til barnelek og aktiviteter sommer som vinter.

Fellesinnkjørsel er opparbeidet med singel og det er plass til flere biler i tillegg til garasjen.

Bruken av tomten er delt opp av eierne og brukes etter detog hver seksjon har sin egen definerte og private hagedel.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Stabekk barneskole

Høvik barneskole

Ramstad ungdomsskole

Flere barnehager i nærområde

Det er gangavstand til bussholdeplass i Høvikveien og Bærumsveien, samt T-bane fra Bekkestua og Gjønnes.

Boligbygg over 3 plan samt kaldtloft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning. Profilerte entrédører med elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2016 og 2023). Vindu i trappegang fra ukjent eksakt årstall. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2023).

Bruksareal: 156 kvm

Meget hyggelig og innholdsrik 1/2 av horisontaldelt tomannsbolig med en gjennomgående god planløsning. Boligen er holdt godt vedlike og den har en god standard med fine løsninger og detaljer.

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy!

Boligen har en lys og romslig stue med lysinnslipp fra 3 sider. Stuen kan naturlig inndeles med to soner og det er fine muligheter for innredning med spisestuedel, samt en eller flere sittesoner. Det er god plass til langbord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og romslig balkong med utsikt mot nærområdet. Balkongen er vestvendt og her kan ettermiddags- og kveldssolen nytes. Sentralt i stuen er det en peis som gir varme og hygge under kjøligere dager.

Innredningen er fra 2016 med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum og platetopp.

Bad fra 2021. Flislagt gulv med gulvvarme. Delvis malte flater og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Nedsenket dusjsonen med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør plassert over toalett.

Boligen har totalt 4 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

TG1: 67%

TG2: 30%

TG3: 0%

TGIU: 3%

Våtrom - se side nr. 8 i tilstandsrapporten*

Kjøkken - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 2. etasje - se side nr. 10 tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Elektriske anlegg - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc - veranda - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Drenering - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk - Garasje - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på tomannsbolig og garasje/ carport. Det foreligger byggetegninger stemplet av kommunen. Lagt ved i salgsoppgaven.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

- Det foreligger ferdigattest på tilbygg på våningshus datert 20.2.1969. Tilbygget gjelder soverom tilliggende trapperom i endeveggen. Kommunen opplyser om at det foreligger ikke tegninger for dette tiltaket og meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk samsværer med det som er byggesøkt.

- Det foreligger ferdigattest på garasje datert 24. november 1982.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 15 647,09 pr. år 1A - standard renovasjonsgebyr, vann etter areal, avløp etter areal, feiegebyr pr skorstein (pipeløp) og tilsyn pr boenhet med ildsted

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Det må påregnes med vedlikeholdskostnader av fellesarealer ifm. snømåking osv.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 844 250,- Som sekundærbolig Kr. 7 008 148,-

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen har varmtvannsbereder fra 2008 på 198L.

- Ingen taklamper medfølger og kun de integrerte hvitevarene medfølger.

Det må påregnes med vedlikeholdskostnader av fellesarealer ifm. snømåking osv.

- Områdeanalyse viser stor mulighet for marin leire.

- Områdeanalyse viser lav til moderat aktsomhet av radon.

- En liten del av tomten ligger i lav støysone.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser

*1957/9821-2/100  Festekontrakt - vilkår 15.11.1957 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:127 Snr:1

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,170

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

*1967/307460-1/100  Erklæring/avtale 14.12.1967 

Norsk Kollektiv Pensjonskasse skal varsles ved misligholdelse

Overført fra: 3024-18/127

Gjelder denne registerenheten med flere

*2004/7765-2/100  Erklæring/avtale 18.03.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

*1957/9821-2/100  Festekontrakt - vilkår 15.11.1957 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:127 Snr:1

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,170

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 3024-18/127

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Areal: 1 323 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 7192

Festeavgiften betales en gang i året.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

- Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp, via privat stikkledning.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledning, via privat stikkledning

- Det går felles avløps- og/ vannledning gjennom tomten. For mer informasjon se VA- kartet vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel, kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse på hhv. 114 kvm, 164 kvm, 1044 kvm.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 1 323 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1956101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1956101)

Navn GJØNNES, østre del av Ekeberglia

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.02.1957

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8712/1956101.pdf

Delarealer Delareal 114 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 1 044 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 164 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 614 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 624 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)
Innhenting av servitutter (3X240per stk) (Kr.720)
Foto (Kr.3 750)
Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus (Kr.5 000)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - foto (Kr.32 150)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.71 600)
Totalt kr. (Kr.153 510)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no