EiendomTanumveien 98D, 1341 Slependen
MatrikkelGnr. 45 Bnr. 88 Snr. 1 i Bærum kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 171 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 59 kvm
ArealBruksareal: 171 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 59 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1958
TomtFellestomt 1426 kvm
Prisantydning4 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Magnus Slåtsveen
Takstdato: 07.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 010 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 020 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 10 845,75 pr. år
EierHjørdis Magnussen
BeskrivelseVelkommen til Tanumveien 98D, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Denne flott beliggende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig har et stort potensial og ligger idyllisk til
innerst i en blindvei på det ettertraktede Tanumplatået. Boligen strekker seg over to plan, med en
sydvestvendt plassering som gir fantastiske solforhold. Området er kjent for sine historiske omgivelser,
og tilbyr en rolig og trafikksikker beliggenhet som er spesielt attraktiv for barnefamilier.
I første etasje finner du en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.
Stuen har god plass til både sofa, tv-benk og spisestuedel, og er utstyrt med en vedovn som skaper en
varm og koselig atmosfære på kjøligere dager. Kjøkkenet er praktisk utformet med god lagringsplass,
profilerte fronter og benkeplate av laminat, samt nødvendige hvitevarer.
Boligen har tre soverom i første etasje, alle med gode oppbevaringsmuligheter og plass til å innredes
etter behov. Badet i denne etasjen er funksjonelt og utstyrt med flislagt gulv, dusjsone med skyvedører og
naturlig ventilasjon. Kjelleren gir ekstra plass med tre boder, vaskekjeller og et trapperom som gir tilgang
til alle rom. Vaskekjelleren har et frittstående badekar, varmtvannsbereder fra 2017, og er ideell for ekstra
oppbevaring og klesvask.
Beliggenheten spesielt praktisk med kort vei til Tanum barneskole og barnehage, samt bussholdeplass
med hyppige avganger til Sandvika og Oslo. Sandvika sentrum, med sitt brede utvalg av butikker,
restauranter og tjenester, ligger kun en kort kjøretur unna. Nærområdet byr på en rekke
rekreasjonsmuligheter med Tanumskogen og Vestmarka like i nærheten, perfekt for turer både sommer
og vinter.
KORT OM BOLIGEN:
- IDYLLISKE TANUM
- INNERST I BLINDVEI
- STORT POTENSIAL
- PEIS I KJELLERBOD
- VEDOVN I STUE
- STOR OG LYS STUE
- INNHOLDSRIK PLANLØSNING MED GODE MULIGHETER
- DOBBELGARASJE
- RIKELIG MED LAGRINGSPLASS
- VASKEKJELLER
- VARMEPUMPE
- GODE SOLFORHOLD
- 3 SOVEROM
- KORT VEI TIL TANUM BARNESKOLE OG BARNEHAGE
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON MED HYPPIGE AVGANGER TIL SANDVIKA OG OSLO
- EN REKKE REKREASJONSMULIGHETER I NÆROMRÅDET
Flott beliggende bolig over 2 plan som inneholder:
1.etg.: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
Kjeller: Trapperom, tre boder og vaskekjeller.
Parkering: Boligen har en frittstående garasje.
Lagring: Bolig disponerer en bod med videre adkomst til krypekjeller som deles med nabo.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetEiendommen ligger sydvestvendt i historiske omgivelser på Tanumplatået, mellom skolen og kirken.
Boligen har en meget solrik, trafikkstille og attraktiv beliggenhet, helt innerst i en privat stikkvei.
Fra boligen er det kort skolevei til Tanum barneskole og til barnehage og bussholdeplass ved Tanum
skole. Enkel adkomst til Tanumskogen, Vestmarka og kulturlandskapet på Tanumplatået med flotte
turmuligheter både sommer og vinter.
Ca. 4 - 5 minutters kjøreavstand til nærbutikk og ca. 8 minutters kjøreavstand til Sandvika sentrum med
alle tilbud. Ca. 7 minutters gangavstand til bussholdeplass ved Tanum skole med buss hvert 10. minutt
om morgenen til Sandvika togstasjon med kontinuerlige togavganger til Oslo, hvor det tar ca. 10 minutter
til Nationaltheateret. Det er ca. 7 minutters kjøring til Slependen togstasjon med dagparkering og med
hyppige togavganger. Toget bruker ca. 18 minutter til Oslo sentrum. Det er ca. 16-18 minutter til Drammen
fra Sandvika.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av villabebyggelse.
TomtFellestomt, 1426 kvm
Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Se vedtekter for
fordeling av tomtearealet.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
ByggemåteTomannsbolig over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende
konstruksjoner og skillende dekker av tre.
Utvendige fasader utvendig kledd med trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med papp og
takplater. Boligen har slett entrédør med
brannklasse EL30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to/tre-lags glass fra ukjent årstall, 1985 og 1986.
Vindu i soverom 3 med to-lags glass fra 2020.
Koblede vinduer i kjeller med to-lags glass fra ukjent årstall. To vinduer i stue med to-lags glass fra 2014.
Oppvarming med elektrisitet kombinert
med vedfyring.
Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere: Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet
måles det i to rom i hver etasje og i hvert rom er det 5
målepunkter. Følgende rom er målt: Stue, soverom 3 og kjellerbod. Vinduer/ dører: Slett entrédør med
brannklasse EL30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to/tre-lags glass fra ukjent årstall, 1985 og 1986.
Vindu i soverom 3 med to-lags glass fra 2020. Koblede vinduer i kjeller med to-lags glass fra ukjent
årstall.
Drenering: Drenering fra ukjent årstall. Tak: Yttertak av saltaksform utvendig tekket med papp og takplater.
Garasje: Frittstående garasje i betong og trekonstruksjoner.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til
tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
BruksarealBruksareal: 171 kvm
StandardEntré:
Velkommen inn! Boligen har en hyggelig entré med opphengsmuligheter for yttertøy. Fra entréen er det
adkomst til samtlige rom i boligen.
Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rommet rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass
til sofa, tv-benk og annen innredning. Sentralt i stuen er det en vedovn som gir varme under kjøligere
dager. Ved stuedelen har du også god plass til en spisestuedel.
Kjøkken:
Gulvflate belagt med laminat. Vegger med plater. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte
fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg
over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Frittstående hvitevarer:
Oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Bad/ vaskerom:
Våtrom - Baderom 1. etasje:
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger med baderomsplater. Himlinger med plater. Vegghengt
servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og belysning
over servant. Dusjsone med skyvedører i plast. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett.
Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Våtrom - Vaskekjeller:
Vaskekjeller vurdert å være fra byggeår. Gulvflate av betong. Vegger i malt mur og fliser. Himling i malt
flate. Frittstående badekar. Varmtvannsberedere fra 2017 på ca. 198 liter. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av plast og støpejern.
Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker.
Soverom 3 har et plassbygget garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.
Overflater:
Gulv: Hovedsakelig laminat.
Vegger: Tapet, malte flater og plater.
Himling: Malte flater og plater på soverom 3.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 22 %
TG2: 34%
TG3: 39%
TGIU: 5%
TG3 er gitt til følgende elementer:
Våtrom - Baderom 1.etasje
TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet
registrert: Bom i gulvfliser (kan skyldes redusert vedheft) samt sprekker/riss i flisfuger. Baderomsplater
har omfattende slitasje og manglende vedheft. Baderomsplater går i tillegg for langt ned på gulv og er
utsatt for fuktskader. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Fallet er mindre
enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er
uoversiktlig samt tettedetaljer for rørgjennomføringer er usikker. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes.
Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 45,9 %, temperatur 15,9
grader C og duggpunkt 4,4 grader C. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier så kan ikke
fuktskade utelukkes grunnet baderommets tilstand.
Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Våtrom- vaskekjeller
TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet
registrert: Omfattende bomlyd i fliser og løse fliser samt sprekker/riss i flisfuger. Det registreres
pussavskalling på gulv/vegger noe som tyder på utilsiktet fuktighet. Det er ikke benyttet tilstrekkelig
tettesjikt på våtrommet. Det er observert symptomer som kan tyde på bakenforliggende skader i
konstruksjonen.Deler av vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert.
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et
overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke kan utelukke at det er
fuktskade i veggen.
Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje)
Overflater vegger Omfattende fuktmerker og maling/pussavskalling på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må
påregnes. Overflater må fornyes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere
undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag se punkt konstruksjoner.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra
grunnmuren. Konstruksjonen
er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder
tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert større skader/symptomer på fukt.
Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i
utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold.
Målingene viser vektprosent over 20. Dette indikerer.Utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og
fuktskade må utbedres.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
Skorsteiner inne i boligen
Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire
sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Brann
Brannskiller
Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av
kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig
prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Drenering
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd
og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem liggermellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer
på fuktinnsig/fuktskader iunderetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under
avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter".
Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at
utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke
skadeårsak/-omfang.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
TG2 er gitt ti følgende kontrolerte elementer:
Kjøkken - se side 10 i tilstandsrapporten
Vannrør
Innredning
Avløpsrør
Øvrige rom - se side 10 i tilstandsrapporten
Overflater vegger
Overflater gulv
Innerdører
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - se side 11
i tilstandsrapporten
Overflater himling
Overflater gulv
Innerdører
Krypekjeller - se side 11 i tilstandsrapporten
Helhetsvurdering
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)- se side 12 i
tilstandsrapporten
Ildsteder inne i boligen
Innvendige trapper - se side 12 i tilstandsrapporten
Innvendige trapper
Kjeller/1.etasje - se side 12 i tilstandsrapporten
Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side 13 i
tilstandsrapporten
Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg - se side 14 i tilstandsrapporten
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - se side 15 i tilstandsrapporten
Fasader ink. kledning
Dører og vinduer - se side 15 i tilstandsrapporten
Vinduer
Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - se side 16 i tilstandsrapporten
Inspeksjonsmulighet
Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Grunnmur, fundamenter - se side 16 i tilstandsrapporten
Grunnmur
Stikkledninger og tanker - se side 17 i tilstandsrapporten
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk -Garasje - se side 17 i tilstandsrapporten
Helhetsvurdering
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler tomannsbolig.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Arkivsaker registrert på eiendommen:
56/516 Tomannsbolig- det foreligger midl. Brukstillatelse.
58/499 Garasje- det foreligger ikke midl. Brukstillatelse eller ferdigattest på garasje.
71/85 Påbygging av våningshus- det foreligger approbasjonsbetingelser for tilbygget. Vedlagt
salgsoppgaven. Tegninger ligger også vedlagt.
97/1127 Fasadeendring av tomannsbolig- det foreligger melding om fasadeendring datert 25.2.1997.
Denne er vedlagt salgsoppgaven, samt tilhørende tegninger er også med.
Det ser ut som at trapperom er forsyvet inn til den opprinnelig matboden (som tegnet inn på
byggetegninger), slik at en liten bit av matboden er en del av hallen. Det foreligger ikke dokumenasjon på
bruksendring.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring og varmepumpe.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 10 845,75 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra
tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
Faste løpende kostnaderØvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 765 943,-
Som sekundærbolig Kr. 6 710 582,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Strømforbruket ligger på ca. 10.000 kWh pr. år.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Det medfølger vaskemaskin, fryser og en oppvaskmaskin.
- Taklamper på soverom, gang, kjøkken og bad, samt fellesareal i gangen medfølger.
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter
1957/4492-1/100 Erklæring/avtale
28.05.1957
VEDR vedlikehold av felles vannanlegg.
Overført fra: 3201-45/88
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/19391-1/100 Bestemmelse om vannledn. 24.06.1985
Overført fra: 3201-45/88
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/49055-1/100 Seksjonering
23.11.1990
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2
Rettigheter på 3201-45/88/0/2
Rettigheter i eiendomsrett
1991/135-3/100 Best om garasje/parkering
03.01.1991
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:45 Bnr:88 Snr:1
Med flere bestemmelser
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringVed å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 1 425 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 32 kvm
KPAngittHensyn Hensyn landbruk
KPHensynsonenavnH510
Delareal 1 425 kvm
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavnH550
Delareal 1 425 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 200902
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200902)
Navn KOMMUNEDELPLAN TANUMPLATÅET OG HORNIMARKA
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.02.2015
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13052/200902.pdf
Delarealer Delareal 1 425 kvm
KPHensynsonenavnH910_1
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 1 425 kvm
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavnH550
Delareal 1 425 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1993022
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1993022)
Navn TANUMVEIOMRÅDET
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.05.2000
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9056/1993022.pdf
Delarealer Delareal 19 kvm
Formål Turvei
Feltnavn T8
Delareal 1 349 kvm
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B9
Delareal 57 kvm
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn F14
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 010 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 020 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av servitutter (4x240per stk) (Kr.960)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.4 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 554,90)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - foto - look (Kr.28 275)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.47 900)
Totalt kr. (Kr.160 529,90)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0192
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no