Vallerveien 99, 1344 Haslum

Gnr. 6 Bnr. 108 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 249 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 203 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1953

Eiet tomt 2043 kvm

9 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 12.02.24

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 271 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 272 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 772 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 787 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 400 pr. år Prognose inneværende år

Berit Oksdøl

Velkommen til Vallerveien 99 - en flott, solrik eiendom på over 2 mål beliggende i markagrensa! Boligen er registrert som en hel tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig. Deler av boligen har blitt betydelig påkostet de senere år, mens deler av boligen trengs modernisering. Her er det et stort potensiale og mange muligheter. Denne boligen er perfekt for en familie i vekst! Ny dobbel garasje oppført i 2020.

Her bor du sentralt, men allikevel omringet av skog og natur i svært barnevennlige omgivelser.

Boligen ligger i et svært barnevennlig boligområde som er kjent for et godt og hyggelig bomiljø med barn i alle aldre. Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka, nærbutikk m.m. En aktiv familie som er glad i natur vil sette stor pris på den korte avstanden til rekreasjonstilbud.

- Hel tomannsbolig (brukes i dag som enebolig)

- Eiet tomt på 2043 m2.

- Beliggende på høydedrag grensende til marka

- Usjenert

- Flotte solforhold

- Oppusset 2.etasje som fremstår meget fin

- Bad fra 2018

- Peis

- Varmepumpe

- Ny, dobbel garasje oppført i 2020 med ladeboks

- Ca. 5 min. gange til t-banestasjon

- Løkeberg skolekrets

- Meget barnevennlig og attraktivt område

Boligen går over 3 plan og inneholder:

Underetasje: Vindfang, gang, kjellerstue, bad, toalettrom, vaskerom og tre boder.

1.etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue og tv-stue. Utgang til terrasse og hage.

2.etasje: Gang, bad, omkledningsrom og tre soverom hvorav ett soverom har balkong. Stort lagringsloft.

Dobbel garasje på 46 kvm. med plass til to biler, samt innvendig bod i bakkant. Ladeboks. Automatisk port. Utvendig bod på ca. 14 kvm.

Stor, flott naturtomt på over 2 mål. Garasjen er praktisk plassert ved innkjørselen ved Vallerveien, men det er også mulig å parkere utenfor huset.

Boligen ligger i et grønt og hyggelig nabolag på Haslum, kort fra Sandvika. Nabolaget ligger tilbaketrukket fra Bærumsveien omkranset av skog og natur. Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Boligen sokner til Løkeberg Barneskole som har en kort og trygg skolevei. Gjettum ungdomsskole ligger rett over veien. Sandvika, Valler og Dønski videregående skole ligger alle kort fra boligen. Her tilbys det blant annet studiespesialiserende linjer, samt yrkesfag og andre spesialiseringer.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på Kolsåstoppen og i nærliggende skog. Gjettum skole har en tilhørende fotballbane i umiddelbar nærhet til boligen, Gnist Trening og Helse ligger på andre siden av Bærumsveien, en kort spasertur unna. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 220 går 100m fra boligen. Svært kort vei også til Gjettum T-bane, som raskt tar deg til Oslo eller Kolsås med mange avganger i timen. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet, inkludert flytog.

Eiet tomt, 2043 kvm

Boligen sokner til Løkeberg barneskole.

Gjettum ungdomsskole ligger ca. 5 min. gange fra boligen

Gjettum t-banestasjon ca. 5 min. gange

Valler bru busstopp ca. 2 min. gange

Boligbygg over to etasjer samt underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong og murkonstruksjoner utvendig pusset. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i tre kledd med stående panel. Saltak i tre tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Entrédør i underetasje vurdert til å være fra byggeår. Entrédør i 1.etasje med tre-lags glass fra 2010. Terrasse-, balkongdør og vinduer med karmer av tre med med enkle glass fra byggeår og 2007.

Hele 2.etasje i boligen ble totaloppusset i 2018 med nye gulv, overflater, elektrisk og nytt bad. Denne etasjen fremstår svært tiltalende og har en praktisk planløsning med 3 soverom, stort bad, samt svært praktisk omkledningsrom. Badet fremstår meget moderne og gjennomført. Badet inneholder dusjhjørne, badekar og servant, og har fine detaljer og løsninger.

1.etasje holder en velholdt standard. Åpen stue/kjøkken løsning og godt med lysinnslipp. Kjøkkenet er fra 2009 og har godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer (ny platetopp i 2020). Kjøkkenet har gulvvarme. Utgang til terrasse fra stuen. Separat tv-stue som også kan fungere som ekstra soverom/gjesterom/kontor.

Underetasjen har mer behov for oppussing. Bad fra byggeår som trengs totaloppussing. Her er det klargjort for rør-i-rør opplegg. Det er også et eldre vaskerom. Soverom/kjellerstue er oppgradert. Godt med lagringsplass i flere boder. Peisovn i underetasjen som varmer godt.

Varmtvannsbereder på 300 L fra 2009

Diverse oppgraderinger:

- Utbedring av avløp gjennomført i oktober 2004, med rehabilitering av spillvannsledning, samt rehabilitering mot hovedkloak

- Vannrør til oppvaskkum/oppvaskmaskin, nytt soilrør fra bad i 2.etasje ned til bad i sokkeletasje via kjøkken (Ved oppussing av kjøkken i 2009/2010)

- 2019: Skader på takstein og snøfanger over inngang i 1.etasje utbedret med nye taksteiner og ny snøfanger.

- 2006-2015: Vinduer/terrassedør byttet ved egeninnsats.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midl.brukstillatelse på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 16 400 pr. år Prognose inneværende år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Eika forsikring Polisenummer: 7433221

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 015 864,- Som sekundærbolig Kr. 10 480 141,-

- Eiendommen eier 1/42 andel av Gnr. 6 Bnr. 65 (stort friareale/skogområde bak eiendommen). Dette er et realsameie som flere av eiendommene i Vallerveien og Vallerkroken har en andel i.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan, og er underlagt reguleringsplan for Valler Skog, samt kommuneplan. Se planbestemmelser i digitalt prospekt eller konferer megler for ytterligere info.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 271 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 272 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 772 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 787 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

0,7% provisjon

Markedspakke kr. 21.900,-

Tilretteleggingshonorar kr. 14.900,-

Oppgjørsgebyr kr. 6.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Ole Herman Grongstad

Ole Herman Grongstad

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 49 01 19 / E-post: ohg@eie.no