Bergveien 14B, 5152 Bønes

Gnr. 19 Bnr. 42 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

3

1926

Eiet tomt 668 kvm

5 890 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm

Takstdato: 06.06.2024

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 053 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 163 pr. år

Asbjørn Krogenæs Bøe

•Enestående sjøutsikt!

•Meget gode solforhold!

•Badet er totalrenovert i 2020 av fagfolk.

•Nærhet til turområder, samt fredelig boligområde.

•Biloppstillingsplass for flere biler på eiendommens tomt, i tillegg til carport.

•Hage med bær - og frukttrær, opparbeidet bed, samt skjermet terrasse.

•Kun 5 minutter til nærmeste barnehage.

•To stuer, to kjøkken, samt fire soverom!

Det er biloppstillingsplass for flere biler på eiendommens tomt, i tillegg til integrert carport. Her er det også montert lader for EL-bil.

På attraktive Kråkenes finner man etablerte og flotte boligstrøk. Her kan man planlegge et langt og godt liv i sentrale og barnevennlige omgivelser. Her har man muligheten til å få en  enebolig med mye potensiale, nydelig utsikt og en pent opparbeidet tomt.

Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker som Coop Extra Kråkenes og Rema 1000 på Fjøsanger. Ønsker man et hav av fasiliteter tar man turen videre til Oasen hvor en finner klesbutikker, vinmonopol og alt av servicetilbud til hverdagen. Turen tar 5-10 minutter med bil.

For den turglade familien er det mange muligheter i nærheten - sommer som vinter. Langeskogen er et godt utgangspunkt med kort vei til Løvstakken og Gullstølen. Her er det lysløype for spaserturer såvel som løpeturer. Om sommeren er det ypperlige bademuligheter langs Nordåsvannet, på Kyrkjetangen eller på velforeningens private strand. Nordåsvannet innbyr til et maritimt liv, Fana roklubb eller flere marinaer finnes i umiddelbar nærhet.

I nærområdet er det også flere barnehager og skoler. Naturbasen, Løvstakken og Spiren barnehage ligger en kort trilletur fra huset. Her går det barn fra 0 til 6 år. Når barna begynner på skolen er Bønes skole en av de nærmeste. Her er det klassetrinn fra 1. til 7. og en trygg skolevei fra boligen.

På eiendommen har man flotte sol- og utsiktsforhold. Det finnes flere idylliske uteplasser hvor man kan nyte solen eller sitte skjermet for været. I gaten er det lekeplasser hvor barn utfolder seg og finner nye venner.

Ønsker du en idyllisk beliggenhet i rolige og trygge omgivelser, er Kråkenes det perfekte sted å etablere seg. Her bor man godt! Velkommen på visning i et trivelig gatetun i barnevennlige omgivelser uten mye gjennomgangstrafikk.

Eiet tomt, 668 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenarealer, diverse

støttemurer og biloppstillingsplasser. Integrert carport, samt lader for El-bil er montert.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: Entré, bad, gang, to soverom, stue og kjøkken

- BRA-e 34 m²: Kjeller

Loftsetasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Gang, kjøkken, to soverom og stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong med sparestein.

Grunnmur av naturstein og mørtel.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Yttertak er utvendig tekket med skiferstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Avløpsrør, pga. alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert.

- Drenering, da den vurderes til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til

  funksjonssvikt.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

1.etg:

- Bad, pga. tegn til hulrom under enkelte fliser og redusert avrenningshastighet i avløp til

  servant.

- Kjøkken, bl.a. grunnet alder, svekket funksjon, usikker restlevetid, slitasje og elde 

  på overflater, ikke tilstrekkelig ventilasjon, ingen komfyrvakt etc.

- Øvrige rom, bl.a. grunnet alder og slitasje av innvendige flater, stedvis knirk i gulvet, ikke

  tilstrekkelig ventilasjon, samt usikker restlevetid.

- Innvendige trapper, den oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskille, registrert skjevheter i gang.

Loft:

- Kjøkken, ikke tilstrekkelig ventilasjon, himlingsflater er slitt, stedvis knirk i gulvet, samt 

  vann - og avløpsrør har passert anbefalt brukstid.

- Etasjeskille, registrert skjevheter i stue og gang.

- Helhetsvurdering, grunnet slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

Generelt/øvrige rom:

- Varmtvannsbereder, pga. alder.

- Elektrisk anlegg, kun samsvarserklæring på deler av utførte arbeider.

- Kjeller, grunnet fuktvandring i konstruksjonen, og tegn til svakheter med dreneringen.

- Krypkjeller, bl.a. pga. at terrengfallet rundt krypkjelleren vurderes stedvis til å ikke være  

  tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren.

- Yttervegger, svertesopp er observert på deler av ytterkledningen, fasaden har stedvis 

  symptomer på slitasje og elde, observert råteskade, lufte - og dreneringsspalte bak

  kledning er stedvis blokkert.

- Dører/Vinduer, enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde, samt ytterdør i kjeller har

  utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

- Yttertak, symptomer på slitasje og elde på tekking, samt takrenner.

- Terrasse, rekkverkshøyden er under 1m.

- Utvendige trapper, mangler rekkverk.

- Grunnmur, registrert enkelte skråriss på grunnmur.

- Forstøtningsmur, sprekker og tegn til skjevsetninger ble observert ved terrasse, samt

  enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk.

- Stikkledninger, utvendige vann - og avløpsrør har ukjent alder/tilstand.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Bergveien 14B! Her kan man planlegge et langt og godt liv i sentrale og barnevennlige omgivelser. Her har man muligheten til å få en enebolig med mye potensial, nydelig utsikt og en pent opparbeidet tomt. Eneboligen går over tre plan, hvorav kjelleren er uinnredet. Boligen kan blant annet skilte med to romslige stuer, tre soverom, to kjøkken samt herlige uteområder!

Først vil boligens første etasje bli presentert, velkommen inn!

Entré/bad

Man blir ønsket velkommen inn til en herlig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Like ved entreen finner du badet som ble oppgradert i 2020 ifølge eier. Badet er helfliset med gulvvarme og inneholder bl.a. vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og speilskap.

Soverom |

Fra gangen er det videre adkomst til et av soverommene. Dette soverommet er av god størrelse, og rommer en dobbeltseng, nattbord samt en praktisk garderobeløsning. Etasjens andre soverom har du tilgang til fra stuen. Denne blir i dag brukt som tv-stue og hjemmekontor, men kan innredes etter ønske.

Kjøkken |

Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene, deriblant kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Av hvitevarer kan kjøkkenet skilte med oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og vegghengt ventilator. Kjøkkenet er praktisk lagt opp med mye lagringsplass og mye benkeplass som hobbykokken kan boltre seg med.

Stue |

Hjertet av boligen består av en meget lys og romslig stue på ca. 33,5 kvm, med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i flere soner, med blant annet stor spise - og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 23 kvm! Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøbler, samt nyte de gode sol - og utsiktsforholdene. Fra terrassen er det videre adkomst til den flotte hagen som er opparbeidet med diverse beplantninger.

Videre beveger vi oss opp til boligens loftsetasje.

Stue/kjøkken |

Loftsetasjen består av en gang, romslig stue, to gode soverom samt et praktisk kjøkken. Stuen måler ca. 12,2 kvm og er meget luftig. Kjøkkenet er adskilt fra stuen og er  innredet med glatte fronter, benkeplate av laminat, samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Her er det komfyr og oppvaskmaskin.

Soverom |

Soverommet i denne etasjen måler ca. 7,8 kvm og er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord, samt annet ønsket møblement. Perfekt for gjester eller en større familie. I denne etasjen finner du også et ekstra rom på ca. 10 kvm, som er udefinert i de originale bygningstegningene. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring av rom er søknadspliktig. Vi kan ikke se at dette er søkt om, så det er dermed ikke godkjent til varig opphold.

Alt i alt er dette en meget innholdsrik enebolig med mye potensiale! Perfekt for den som ønsker å etablere seg, eller utvide familien. Hjertelig velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1966 vedrørende tilbygg til våningshus.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.11.1978 vedrørende tilbygg. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet El-kontroll.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via elektrisitet

- Varmekabler på bad

- Varmepumpe i stue

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 163 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 857 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikringer etc.

Frende Polisenummer: 541840

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 203 210,- Som sekundærbolig Kr. 4 572 197,-

VVS:

- Boligen har naturlig ventilasjon

- Varmtvannsbereder på 192L (fra ukjent alder) plassert i kjeller.

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

- Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte.

- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i kjeller.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Stakeluke er plassert utvendig (ifølge eier).

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert på loft.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: kjøleskap, komfyr, fryseboks og vaskemaskin.

Dagens plantegninger er noe avvikende fra de originale tegningene sendt fra Bergen kommune datert 23.12.1954. Loftskjøkkenet er innskrenket slik at kjøkkenet i dag er mindre. I tillegg er gangen i loftet utvidet, samt det er lagt inn et ekstra soverom. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring av rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfelle ikke omsøkt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 17.11.2022 med dagboknr 2022/1307140-1/200 vedrørende bestemmelse om vann.

Erklæring tinglyst 26.01.2000 med dagboknr 2000/2089-1/106 vedrørende bestemmelse om kloakkvann.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 64930000

Type: 35

Navn: FYLLINGSDALEN. GNR 19 BNR 50 MFL., BERGVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 23.05.2019

Saksnr: 201604503

Dekningsgrad: 0,7%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Kråkenes med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.

Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren. Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 19/29

Bygningsnr: 139714067-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.04.2024

Saksnr: 202312898

Eiendom: 19/425

Bygningsnr: 301363548

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 28.06.2024

Saksnr: 202410362

Eiendom: 19/425

Bygningsnr: 301363553

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 28.06.2024

Saksnr: 202410362

Det opplyses for ordens skyld at det skal oppføres en enebolig, samt garasje på tomten ved siden av denne (19/425). Per 28.06.2024 fikk de rammetillatelse.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 053 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,3%

Tilrettelegging: kr. 12 900,-

Grunnpakke: kr. 15 000,-

Markedspakke: kr. 12 000,-

Oppgjørshonorar: kr. 6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0133

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no

Geerthana Jega

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27

[/ E-post: gj@eie.no