Edvardsens gate 34, 5034 Bergen

Gnr. 167 Bnr. 401 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 157 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1895

Eiet tomt 83 kvm

8 490 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 12.06.23 10:12

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 203 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 204 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 694 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 710 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 657 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Rolf M Breistein Ann Helen Jørgensen

Parkering etter gatebestemmelser. Selger opplyser om at det følger el-lader med huset. De har selv pleid å parkere rett utenfor, men ingen faste parkeringer.

Velkommen til Edvardsens gate 34! Boligen ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er populært med sin sentrale beliggenhet og veletablerte område. Når man spaserer i retning sentrum beveger man seg gjennom koselige gater, lokale kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Sandviken er et unikt område. Her får man nærhet til sentrum, men også en ro man ikke finner i bykjernen.

Er man glad i å bevege seg ute, kan Fjellveien og byfjellene by på variert turterreng i området, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stolzekleiven med 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen eller helt over vidden til Ulriken. Vi må også nevne Eidsvågfjellet og Munkebotn med fine turmuligheter, joggestier og badevann.

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Verdt å nevne er vakre Meyersmarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både unger og voksne. Utover dette byr området på både treningssenter nr1 Fitness Xpress ved Birkebeinersenteret og Sats Måseskjæret - som er en liten busstur unna.

For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten busstur unna. Ellers er veien til alle studieinstitusjoner i sentrum kort. I sentrumsområdet ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høgskolen ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport i retning sentrum eller Åsane er det kun  6 minutts gange fra døren til busstoppet. Her tar flere busser deg til sentrum i løpet av 10 små minutters fra skutevikstorget med hyppige avganger. Nordover mot Åsane bruker bussen cirka 15 minutter fra Skutevikstorget gjennom hele dagen.

Av dagligvarebutikker i området er tilbudet mangfoldig med både Joker Sandviken, Bunnpris Mulen og Extra Øvregaten. Andre fasiliteter, som apotek, finner du i Sandviken, og nærmeste vinmonopol ligger i Valkendorfsgate. Alt av øvrige fasiliteter, som klesbutikker og kafeer, finner du i bykjernen. Støletorget ligger 550 meter unna boligen og her finner du blant annet Art Themis, Meny og Dr. Wiesener som du kan nyte en god lunsj hos!

Beliggenheten er det ingenting å si på! Sandviken er det perfekte området å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Eiet tomt, 83 kvm, mål hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje

Kjeller: 40 kvm BRA / 40 kvm P-rom

1.etg: 53 kvm BRA / 53 kvm P-rom

2.etg: 53 kvm BRA / 53 kvm P-rom

Loft: 11 kvm BRA / 8 kvm P-rom

Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Gang, 2 soverom og 2 bad.

1.etg: Entre, gang, 2 soverom, stue og kjøkken

2.etg: Tv- stue, soverom, bad og kjøkken

Loft: Gang og soverom

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på 4 kvm. Boden har inngang fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmålingen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Yttertak av valmtakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra 2013

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trekonstruksjoner

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Lite bad underetasje: Helhetsvurdering.

Våtrom - Bad underetasje: Vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv), annet.

Våtrom - Bad 2. etasje: Overflater vegger, Fallforhold (gulv), annet.

Kjøkken - 1. etasje: Vannrør, innredning, annet.

Kjøkken - 2. etasje: Vannrør, annet.

Øvrige rom - 1. og 2. etasje: Overflater gulv.

Kjeller: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Loft - innredet - Loft: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), overflater gulv, konstruksjonsoppbygning.

Innvendige trapper - Kjeller til 1. etasje: Innvendige trapper.

Innvendige trapper - 1. til 2.etasje: Innvendige trapper.

Innvendige trapper - 2.etasje til loft: Innvendig trapper.

Etasjeskiller - Underetasje: Skjevhetsmåling.

Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling.

Etasjeskiller - Loftsetasje: Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran.

Brann: Rømningsveier.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning.

Dører og vinduer: Vinduer.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner.

Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, Alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Edvardsens gate 34 ved Eivind Kalve og Lise Abrahamsen!

En sjarmerende enebolig med en rekke kvaliteter, en herlig planløsning og en sentral beliggenhet med kort avstand til alt du trenger. Boligen har en god standard med en praktisk planløsning. Det er et svært godt tilbud på studiesteder og kollektivtransport med hyppige bussavganger samt kort avstand til nærmeste busstopp.

Kjeller |

Kjelleren er 40kvm og består av 2 soverom og 2 bad. Kjelleren ble oppgradert i 2016. Her er det nytt gulv og oppgradert begge soverommene. Videre inn gangen ligger det et bad til venstre og et til høyre. Badet til høyre ble oppgradert i 2019. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel. Av oppbevaring har badet en gulvstående servant. Dusjhjørnet har en vegghengt dusjarmatur med mekanisk avtrekksvifte i vegg.

1.etg |

I denne etasjen er det 2 soverom og en åpen stue/kjøkken løsning. Etasjen er på 53kvm og er i dag utleid til 4 personer sammen med kjelleren. Begge soverommene ble oppgradert i 2016. Det er satt inn ny kjøkkeninnredning fra Ikea i 2017. Av integrerte hvitevarer er: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvet i hele 2.etg ble oppgradert i 2016 med laminat. Stuen er innredet med en sofagruppe, sofabord og en tv.

Hovedetasje |

Hovedetasje måler hele 53 kvm og består av et soverom, stue og kjøkken.

I 2022 ble etasjen oppgradert med blant annet nytt kjøkken og etterisolering av vegger og tak. Kjøkkenet er fra Ikea og har enn innredning med profilerte fronter, benkeplate av tre og nedfelt oppvaskkum. Her er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har god plass til spisebord. Herfra kommer du ut på balkongen hvor morgenkaffen kan nytes.

Stuen er av god størrelse med plass til å møblere med en sofagruppe, bord og tv. Videre finner du hovedsoverommet med god plass til en dobbeltseng og oppbevarings muligheter.

Badet er oppgradert i 2017, og har blant annet vegghengt servantinnredning med skuffer, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og baderomsplater på vegger. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett.

Loft |

Loftet har en gulvflate på 32 kvm, men grunnet skråtak har etasjen et målbart areal på 11kvm. Det består av et loftsrom og ett soverom. Loftsrommet er isolert og kledd i 2023. Gulvet er kledd med panelbord. Soverommet er lyst og fint med plass til en dobbeltseng og ett nattbord. Kaldloftet er av grei størrelse og kan brukes til oppbevaring. Bergen kommune har ingen bygningstegninger i arkivet, men det er rimelig å anta at dette soverommet ikke er godkjent.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er ikke byggetegninger i arkivet fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

-Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

-Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i kjøkken 1. og 2. etasje.

Gulvvarme på bad.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 29 657 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 13 971,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Trygg Polisenummer: 7756197

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 067 863,- Som sekundærbolig Kr. 7 444 308,-

VVS:

-Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

-Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad 2. etasje.

-Varmtvannsbereder på 225L plassert gang underetasje.

-Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

-Naturlig ventilasjon via ventiler

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

-Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang kjeller.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer.

Lysekrone i spisestue og sonos anlegg medfølger ikke handelen.

Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes noen byggningstegninger i kommunens arkiver eller ytterligere dokumentasjon på eiendommens tidligere eller nåværende bruk. Det er ikke uvanlig at det mangler tegninger fra denne perioden.

Bruken av rommene er definert etter dagens utnyttelse, og kan være i strid med boligens opprinnelige formål.

Det er rimelig å anta at kjeller og loft er innredet i etterkant av byggeår, men uvisst grunnet manglende dokumetasjon fra Bergen kommune.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

I dag er kjeller og 1.etg leid ut til 4 personer. Det er egen inngang gjennom kjeller til utleid del.

Her er det 4 aktive leiekontrakter:

Leiekontrakt 1: Gjeldende til 31.07.2024

Leiekontrakt 2: Gjeldene til 31.07.2024

Leiekontrakt 3: Gjeldene til 31.07.2024

Leiekontrakt 4: Gjeldende til 31.07.2024

Det som er inkludert i disse leiekontraktene er:

-Strøm og oppvarming

-TV og internett

-Vann og avløp

Leieinntekter pr, mnd. er på ca. 22 000kr pr.dd.

Etter opphørt leieforhold skal leietaker ha gjennomført følgende:

-Boligen skal være ryddet og rengjort.

- Utleier og leier befarer boligen i fellesskap og kontrollerer rengjøring og eventuelle brekkasjer eller unormal slitasje/elde.

- Alle nøkler til boligen skal tilbakeleveres.

Ta kontakt med megler for mer informasjon vedrørende utleie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til Byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 65810000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220562

Dekningsgrad: 100,0 %

KOMMUNEPLAN:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype:KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Ladegården

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype:KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 203 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 204 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 694 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 710 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke: Kr.14 990,-

Tilrettelegging: Kr.14 990,-

Markedspakke 3: Kr.20 990,-

Oppgjør: Kr.7 990,-

Provisjon: 1,15%

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0347

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Lise Abrahamsen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88

[/ E-post: la@eie.no