Godvikveien 63, 5179 Godvik

Gnr. 139 Bnr. 60 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 276 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 276 kvm, BRA-i: 233 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1995

Eiet tomt 540 kvm

Tomt opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass.

Areal er hentet fra målebrev.

8 990 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 07.03.24

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 221 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 211 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 228 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 962 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Hans-Petter Henriksen

Egen garasje målt til ca. 28 kvm. Montert 2 stk elbil-ladere i 2023. Ellers parkering på egen tomt.

Velkommen til Godvikveien 63! Dette er en bolig som ligger i et rolig og familievennlig nabolag i Godvik. Her har du det du måtte trenge av skoler, barnehager og dagligvarebutikker innenfor kort rekkevidde. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo i et hyggelig og barnevennlig nabolag.

Det er ulike skoler og barnehager i nærheten, hvor den nærmeste er Alvøen skole (1-7 kl.) med en kjøreavstand på ca. 5 minutter. Ellers ligger også Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) med en kjøreavstand på ca. 6 minutter og Godvik barnehage (0-5 år) med en kort avstand på 10 minutters gange. Ellers er det flere skoler som er i nærheten, deriblant Loddefjord skole (1-7 kl.). Kladden Kanvas-barnehage og Kidsa Olsvikfjellet er også i god nærhet.

Av dagligvarebutikker i nærområdet vil både Rema1000 og Kiwi Godvik kun være en kort kjøretur på ca. 5 minutter unna. Innen en kjøreavstand på 7 minutter finner vi Drotningsvik Senter med en rekke ulike butikker og tjenester, blant annet ulike dagligvarebutikker, Sparkjøp, frisør, medisinsk klinikk, tannlegeklinikk, legesenter, apotek og flere ulike spisesteder.

Dersom man er glad i trening og aktivitet vil det være tilbud i nærheten som Evo Godvik med en gåavstand på ca. 13 minutter og Sprek & Blid Drotningsvik som ligger 7 minutter unna med bil. For de som foretrekker utendørsaktivitet finnes det flere muligheter i området, Alvøen Idrettspark er en av de. Her vil det være muligheter for ballspill, fotball og friidrett. Foretrekker man koselige spaserturer er det fint med rolige turer i nabolaget. Alvøskogen og lysløypen i Alvøen er også gode alternativer som er verdt i nevne.

Det er også gode muligheter for å benytte seg av kollektivtransport, og det nærmeste busstoppet vil være ca. 9 minutter med gange unna. Stoppet heter Øvre Godvik og her vil det være mulig å benytte seg av linje 40, 49, 424, 441 og 445. Ønsker man å benytte bil som fremkomstmiddel bruker man ca. 14 min til Bergen sentrum og ca. 17 min til Flesland.

Eiet tomt, 540 kvm

Tomt opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger,

støpte veier og trapper, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass.

Areal er hentet fra målebrev.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 134 m²

- BRA-i 106 m²: Entré, bod, vaskerom og soverom. Utleiedel: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.

- BRA-e 28 m²: Garasje

Andre etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 85 m²: Bad, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 15 m²: Utestue

Lofts plan:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: 2 soverom, loftstue, 2 boder og bad.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.04.1994. I byggetegningene er deler av loftstuen i 3.etasje definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Våtrom - Bad 2. etasje

-Sluk: Grunnet plassering i forhold til dusjsone.

-Overflate vegger: Grunnet riss/sprekker i enkelte fliser. 

-Overflate gulv: Grunnet riss/sprekker i enkelte fliser.

-Membran, tettesjikt og sluk: Grunnet alder, observert noe rust på deler av klemringen. Ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket grunnet plassering på badekar. Tettesjiktet ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Grunnet alder. Ikke mulig å foreta fuktmåling.

-Fallforhold (gulv): Ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

-Våtrom - Bad loftsetasje

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktets grunnet alder.

-Våtrom - Vaskerom 1. etasje

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktets grunnet alder. Ikke etablert sprutsikring.

-Våtrom - Bad utleie

-Overflater vegger: Observert hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen, hullene er tettet med silikon. Vindu uheldig plassert i våtsone.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet grunnet alder.

-Kjøkken - 2. etasje

-Vannrør: Ikke plugget mot varerør.

-Innredning: Noen stedvis skader i overflaten.

-Kjøkken - 1. etasje utleie

-Overflater gulv: Noen synlige skader på gulvets overflatemateriale.

-Øvrige rom - 1. og 2. etasje

-Overflater gulv: Stedvis knirk i gulvet.

-Øvrige rom - 1. etasje utleiedel

-Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader.

-Loft - innredet - Loftsetasje

-Overflater gulv: Stedvis knirk i gulvet.

-Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, derfor ikke kjent med oppbyggingen.

-Innvendige trapper

-Innvendige trapper: Åpning på mer enn 0.10 meter. Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

-Etasjeskiller - Loftsetasje

-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom.

-Etasjeskiller - 2. etasje

-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg

-Varmtvannsbereder: Grunnet alder. Varmtvannsbereder i utleie del er plassert i rom uten sluk/overløp.

-Vannrør: Ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Fordelerskapene har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon (vaskerom og bad til utleie).

-Radon

-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Fasader ink. kledning: Ikke montert musesperre bak trekledning.

-Yttertak

-Helhetsvurdering: Grunnet alder. Mosevekst på yttertak.

-Balkonger, terrasser, veranda etc - Tilkomst fra kjøkken

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

-Balkonger, terrasser, veranda etc - Tilkomst fra stue

-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Laminerte glass i rekkverk/levegger har stedvis begynt å bli delaminert (luft/fukt

mellom glassene).

-Grunnmur, fundamenter

-Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur.

-Drenering

-Drenering: Grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 199 kvm

Bruksareal: 276 kvm

Velkommen til Godvikveien 63!

Dette er en unik og innholdsrik eiendom med usedvanlig nydelig utsikt over Hjeltefjorden og innseilingen til Bergen! Beliggenheten er veldig sentral og har enkel tilkomst til både Bergen, Askøy og Sotra. Stort uteområdet som er godt vedlikeholdt der det er opp til flere forskjellige soner å oppholde seg i.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en trivelig entré med god plass til sko- og yttertøy. Her er det laminatgulv med varmekabler som er ganske praktisk. Gangen tar deg inn mot etasjens soverom, vaskerom og bodområdet. Fra entréen er det trappeoppgang til boligens hovedetasje. 

Soverom |

Soverommet egner seg perfekt som et koselig barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har godt med innslipp av dagslys gjennom vinduet, samt en flott utsikt. Rommets areal gjør det enkelt å innrede med dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning eller lignende møblement.

Vaskerom |

Vaskerommet har gulvflate belagt med gulvbelegg, malte veggflater og himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og varmtvannsbereder som er plassert i hjørnet. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling, vannrør av typen rør-i-rør system, samt synlige avløpsrør av plast. Ellers er fordelerskapet for rør-i-rør systemet plassert her, og rommet har også varme i gulv og opplegg for vaskemaskin,

Etasjen har også en meget romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue |

Vi beveger oss videre opp til 2. etasjen og inn i selve hjertet av boligen- nemlig stuen. Stueområdet har flere ulike "soner" hvor det er mulig å innrede med ulike sittegrupper, spisebord eller lignende. Det mest unike med denne etasjen er utsikten! Her har du en helt enestående sjøutsikt over Hjeltefjorden og innseilingen til Bergen. Rommet har store vindusflater som er nøye utvalgt slik at ingenting går på bekostning av eiendommens utsikt. Det er montert vedovn i stuen, som ikke bare fungerer som en effektiv varmekilde, men gir også en herlig atmosfære i etasjen.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en naturlig sone for spiseområdet hvor det er mulig å innrede med spisebord. Selve kjøkkenet er fra byggeår (1995) og er levert fra IKEA. Det er blitt byttet ut benkeplate i laminat i nyere tid, og resterende kjøkkeninnredning består av glatte hvite fronter hvor veggen over platetopp er innredet med glassplate. Av hvitevarer følger induksjonskoketopp, komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med i handelen. Det er montert fuktsensor til automatisk vannstopper under oppvaskkum. Kjøkkenet har bra med skap- og benkeplass hvor man enkelt kan lage mat alene, eller sammen med hele familien!

Soverom |

Soverommet i 2. etasje er stort og romslig, her vil det være god plass til både dobbeltseng kommode, samt nattbord eller andre lignende møblementer. Rommet er innredet med stort skyveskap som er en praktisk garderobeløsning. Også i dette rommet er det rikelig med dagslys, og utsikten er heller ikke til å klage på.

Bad |

Videre beveger vi oss inn til badet . Badet er fra byggeår (1995) med en unik badeinnredning som opprinnelig er fra en gammel villa på Kalfaret. Her er det fliser på gulv, vegger og malte veggflater, samt himling med downlights. Badet er utstyrt med gulvstående servantinnredning, speilskap, vegghengt møblement, badekar, gulvstående toalett og dusjhjørne. Ellers har badet mekanisk avtrekk med ventil i himling, og selvfølgelig varme i gulvet.

Vi beveger oss videre opp i 3. etasje, hvor vi finner både loftstue, to soverom og ett bad.

Loftstue |

Selve loftstuen er et rom med mye potensiale, og er mulig å innrede som et koselig oppholdsrom for store og små. Rommet kommer godt med ved besøk fra venner og familie.

Soverom |

Etasjen har to romslige soverom på loftet, hvor begge har boder inne på rommene med grei størrelse. Bodene er perfekt for oppbevaring eller garderobeløsning. Rommene har godt med potensiale og er utmerket som gjesterom, koselig barnerom, kontor, oppbevaring, mm.

Bad |

Badet i 3. etasje ble ferdigstilt i november 2009 av fagfolk. Det er flislagt gulv og delvis på vegg, resterende vegg og himling er malte overflater. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer og dører, speil med overlys, dusjhjørne, samt vegghengt toalett. Ellers har badet mekanisk avtrekksvifte i himling og selvfølgelig varme i gulvet. Fordelerskap for rør-i-rør systemet er også plassert her.

Boligens utleiedel inneholder éntre, soverom, bad og en åpen stue/kjøkken løsning. Utleiedelen ble ferdig i desember 2002. Alle gulv i utleiedelen har varmekabler.

Entré |

Entréen tar deg mot leilighetens soverom og bad, samt videre inn mot den åpne stue/kjøkken-løsningen.

Stue/Kjøkken |

Stuen er lys med flere vinduer som gir godt med innslipp av dagslys, dette er en av fordelene med at utleiedelen er på bakkenivå og ligger i 1. etasje. Den åpne løsningen med kjøkkenet gjør at rommet får en god romfølelse, leiligheten vil også oppleves som mer sosial. Rommet har en naturlig tv/sofa-sone, det vil også være mulig å innrede en liten spisegruppe mot kjøkkenområdet.  

Bad |

Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, dusjhjørne med forheng, samt gulvstående WC. Gulvet er belagt med gulvbelegg og det er våtromsbelegg på vegger.

Soverom |

Størrelsen på soverommet gjør det mulig å innrede med dobbeltseng, garderobeløsning, kommode eller lignende møbelment. Her er det stort vindu som gir innslipp av dagslys og flott utsikt mot havet.

-Vegger, dører og vinduer har blitt malt etter byggeår.

-Sommerstue utendørs ble bygget i 2016.

-Utleiedel ble ferdigstilt i 2002.

-Loftet ble ferdigstilt i 2007.

-Nytt bad på loft i 2009.

-Murer, trapper og asfalt ute ble ferdigstilt i 2019.

- Ny pipehette montert i 2023.

- 2 stk ladestasjoner for elbil montert i 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.08.1995 vedrørende bolig.

I den midlertidige brukstillatelsen er det beskrevet følgende arbeid som gjenstår:

- Varmeisolering og himling under kjøkken, soverom og bad.

- All innredning av disponibelt rom i kjeller gjenstår.

- Lofttrapp og all innredning av loft gjenstår.

- Varmeisolering av yttervegger på vaskerom.

- Plate over utebod/terrasse gjenstår.

- Det må opparbeidet 2 biloppstillingsplasser på egen eiendom. Permanent adkomst/trapp til hovedinngangsparti.

I følge selger er gjenstående arbeid utført.

Det ble i 1992 søkt om bruksendring fra hytte til bolig. Dermed ble hytten revet og boligen ble oppført på eiendommen.

Det ble i 1998 gitt byggetillatelse fra Bergen kommune til å innrede kjeller. Denne stod ferdig i 2002. Byggetillatelse for innredning av kjellerleilighet gies i henhold til stemplet tegninger datert 17.10.1997.

Det ble i 2004 gitt byggetillatelse fra Bergen kommune til å bygge garasje. Denne ble ferdigstilt i 2005.

Utestuen er ikke byggesøkt men er tegnet inn i godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1994 vedrørende septiktankutskiftning.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2023 vedrørende nybygg garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

-Hele første etasje har varmekabler i gulv, inkl. utleiedel og bad i 2 og 3 etg.

-Varmepumpe samt peisovn i stue, 2 etg.

-Hele 2 etg har Eswa i gulv (ikke blitt benyttet etter at varmepumpe ble montert).

-Panelovn i 3 etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 26 962 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 9 302 kr per år.

Dette kan blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

IF Polisenummer: 1320580

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 813 733,- Som sekundærbolig Kr. 6 892 185,-

VVS:

-Vannrør med rør-i-rør system.

-Vanninntaksrør i plast.

-Synlige avløpsrør i plast.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer

-Plassert i entré.

- Selger bruker i dag internett fra NextGentel med hastighet på 300/300 mbps.

- Det er utebelysning på hus og garasje som går på av seg selv via luxbryter.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: induksjonkoketopp, komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøleskap.

Husene i området inkludert dette er medlem i et felles veilag hvor det blir betalt inn kostnader for brøyteavtale i vintersesongen. Utgiftene fordeles likt på alle husene, og varierer i forhold til temperatur og snøfall for gjeldende vintersesong.

Selger opplyser om at de alltid har vært medlem i Godvik velforening. Velforeningen holder vedlike felles lekeplass og benker på kaien, samt arrangerer samlinger og bålbrenning på St. Hans aften.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det foreligger tinglyst avtale med eier av Godvikveien 61 gnr 139 bnr 103, som gir de gangrett over denne eiendommen. Denne gangretten brukes daglig.

Det foreligger også gangrett for denne eiendommen over eiendom gnr 139 bnr 103, bnr 158 og bnr 170 som blir benyttet for å komme ned i Godvikveien og til badeplassen nedom.

Eier av gnr 140 bnr 198 får trekke sitt garasjebygg 1 meter inn på gnr 139 bnr 60.

Erklæring tinglyst 26.05.1939  med dagboknr 1939/402237-2/106  vedrørende Registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 26.08.1994  med dagboknr 1994/22378-1/106 vedrørende Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring tinglyst 12.04.1996  med dagboknr 1996/9623-1/106 vedrørende  Best. om vann/kloakkledn..

Erklæring tinglyst 18.08.1998 med dagboknr1998/21045-1/106 vedrørende Bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 10.09.2001  med dagboknr 2001/27931-1/106 vedrørende Bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 08.05.2002 med dagboknr 2002/14171-1/106 vedrørende  Best. om vann/kloakkledning.

Erklæring tinglyst 06.02.2003  med dagboknr 2003/3758-1/106 vedrørende Bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 01.09.2003  med dagboknr 2003/27755-2/106 vedrørende Målebrev.

Erklæring tinglyst 01.09.2003  med dagboknr 2003/27758-1/106 vedrørende  Sammenslåing.

Erklæring tinglyst 01.01.2020 med dagboknr 2020/1000411-1/200 vedrørende Omnummerering ved kommuneendring.

Erklæring tinglyst 31.01.2023 med dagboknr 2023/109028-1/200vedrørende Bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 31.01.2023 med dagboknr 2023/109028-2/200vedrørende Bestemmelse om bebyggelse.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, samt offentlig vann og avløp via private fellesledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse samt felles avkjørsel ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 7270000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 139 OG 140, LEIRVIK SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.10.2000

Saksnr: 200207050

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 7270000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 92,5 %

PlanID: 7270000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 7,5 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 8580007

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 139 BNR 16 OG 240, STØLEN NORD/GODVIK

Saksnr: 199807083

Ikrafttrådt: 23.11.1999

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivele: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 7270001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 140 BNR 1, LEIRVIK SØR

Planstatus: 3

Saksnr: 200404225

PlanID: 8580000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 138, STØLEN OG GNR 139, GODVIK

Planstatus: 3

Saksnr: 200022646

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 140/18

Bygningsnr: 139598563-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.05.2023

Saksnr: 202228473

Eiendom: 140/18

Bygningsnr: 139598563-2

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 13.10.2023

Saksnr: 202314381

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 221 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 211 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 228 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.308 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.53 294)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 2 (Kr.18 990)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Totalt kr. (Kr.421 554)

95-24-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no