Kronstadveien 4, 5053 Bergen

Gnr. 162 Bnr. 138 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 268 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 256 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 256 kvm, BRA-i: 256 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1929

Eiet tomt 507 kvm

10 000 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 21.12.23

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 277 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 278 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 278 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 296 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 063 pr. år

Anne Dalheim

Carport og egen tomt.

Velkommen til Kronstadhøyden og til Kronstadveien 4.

Boligen ligger fint til i et veletablert og ærverdig boligområde med kort vei til det du måtte ha behov for i hverdagen. Her har man gangavstand  til Bergen sentrum, de store arbeidsplassene i Solheimsviken, Haukeland sykehus og Kronstadparken, samt skoler, barnehager og studiesteder. Like fullt bor man i et rolig og tilbaketrukket område med flere grøntområder. Verdt å nevne er Kronstadhaugen, et kommunalt grøntareal som har tilkomst like bak boligen. Her er det benker og bord hvor man sitte og nyte omgivelsene og utsikten inn mot Bergen by. Haugen er et supert sted for både lek, bærplukking og klatring i trær. 

I nærområdet finner man en rekke dagligvarebutikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Jonas Lies Vei og Rema 1000 Danmarks plass, kun en fem minutters gange unna boligen. På Danmarks plass og Kronstad finner man videre flere trivelige kafeer og spisesteder. Verdt å nevne er Baker Brun og Bien Snackbar som er en nabolagsrestaurant med burgere, milkshake og pubmat. Ta gjerne turen ned til Bjørnsons gate, hvor man finner Det Gule Hus - en bruktbutikk for klær som har blitt svært populær. Nye Kronstad X ligger også like ved og kan blant annet skilte med apotek, treningssenter og dagligvarebutikk. Her finner man også Godt Brød som tilbyr kaffe og økologisk bakverk, og pizzaservering på kveldstid.  Skulle man ønske et enda bredere utvalg av varer og tjenester er veien til Bergen sentrum kort.

Fra boligen er det kun 450 meter bort til Kronstad Oppveksttun som ble totalrehabilitert i 2022. Skolen har 300 elever fra første til sjuende trinn, SFO, og en barnehage med plass til 80 barn. For de litt eldre er Gimle nærmeste ungdomsskole, og for de eldste ungdommene er nærmeste videregående skole Årstad. Med andre ord har man fra boligen gåavstand helt fra barnehagealder til videregående.

Området kan skilte med flere fine turmuligheter. Man har blant annet kort vei til starten av Ulriken hvor man kan velge om man vil gå opp eller ta banen. Det er også kort vei til Svartediket, Isdalen og videre til Rundemanen. Skulle man ønske en litt flatere tur har man kort vei til den populære runden rundt Store Lungegårdsvann - et yndet sted for både søndagstur og jogging. Her det også fantastiske bademuligheter på bystranden om sommeren. På veien kan det anbefales å ta turen innom Møllendal Fetevare, som byr på kvalitetsmat, uteservering eller en rask kopp kaffe i hånden. Fra boligen er turen til Nygårdsparken også kort - her er mulighetene på finværsdagene mange!

Skulle man ønske å benytte seg av kollektiv transport, kan området skilte med et godt tilbud. Nærmeste bybanestopp er Danmarksplass, kun åtte minutter unna til fots unna. Her tar linje 1 deg i retning sentrum eller Flesland. Kronstad bybanestopp er en 14 minutters spasertur unna boligen. Her finner man også knutepunktet til Bergens to bybanelinjer. Linje 2 tar deg inn til sentrum eller retning Fyllingsdalen. Nærmeste bussholdeplass er Tonningsneset hvor linje 12 tar deg med videre retning Åsane og Mannsverk.

Alt i alt er dette en tilbaketrukket, men likevel urban beliggenhet med kort vei til det meste. For barna er området trygt og godt, med flere barnefamilier og lite gjennomgangstrafikk. Bærekraftige Liv Kronstad arrangerer byens kanskje koseligste julemarked på ærverdige Kronstad Hovedgård som ligger like ved, og om sommeren arrangeres Kronstadfest på samme hovedgård for alle som bor i nabolaget.

Eiet tomt, 507 kvm

Areal og fordeling pr etasje:

Kjeller: 68 kvm BRA / 19 kvm P-rom.

1.etg: 95 kvm BRA / 95 kvm P-rom.

Loftetasje: 67 kvm BRA / 67 kvm P-rom.

Kaldtloft: 26 kvm BRA / 0 kvm P-rom.

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller:Toalett og vaskerom.

1.etg: To stuer, spisestue, kjøkken og gang.

Loftetasje: fire soverom, bad og gang

Den utvendige boden er på 3,2 kvm. Det er parkering i carport som måler ca. 17 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjonen. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Forstøtningsmurer, grunnet sprekker og tegn til skjevsetninger.

- Brannslokkingsutstyr, grunnet brannslukkerutstyr er utgått og må fornyes.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad loftetasje, grunnet alder.

- Vaskerom kjeller, grunnet alder.

- Benkeplate kjøkken, grunnet synlige riper.

- Toalettrom, grunnet alder, usikkerhet rundt restlevetid, samt høy slitasje og enkelte skader på rommets overflater.

- Innedører, grunnet slitasje.

- Kjeller  grunnet alder og slitasje.

- Loft, grunnet knirk i gulv og slitasje på bygningsdeler.

Kaldtloft, grunnet begrenset restlevetid.

- Innvedige trapper, grunnet manglende handløper.

- Etasjeskiller, grunnet skjevheter.

- Varmtvannsbereder, grunnet manglende sluk eller annen sikring mot fuktskader.

- Vannrør, grunnet det er vannrør av kobber og alder.

- Avløpsrør, grunnet alder.

- Radon, grunnet manglende radonmåling.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.

- Yttervegger, grunnet slitasje og stedvise råteskader.

- Vinduer, grunnet høy slitasjegrad.

- Tekking yttertak, grunnet slitasje, elde og nedsatt funksjon.

- Utvendig trapp, grunnet manglednde rekkverk.

- Drenering, grunnet usikker restlevetid.

- Oljetank, grunnet manglende informasjon.

- Frittstående byggverk, grunnet høy slitasjegrad.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 181 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 256 kvm

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 24 063 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 8.749,-

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Gjensidige Polisenummer: 38280988

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 469 897,- Som sekundærbolig Kr. 5 585 607,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat til offentlig.

Området er regulert til boligformål

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 277 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 278 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 278 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 296 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsgebyr - utlegg foto (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.88 800)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Direkteutlegg selger - Fotografering (Kr.8 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.62 793)
Avis - Halvside (Kr.6 500)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Markedspakke 2 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.207 068)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-23-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no