Nordeidstraumen 23B, 5251 Søreidgrend

Gnr. 36 Bnr. 602 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 174 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 155 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2016

Eiet tomt 693 kvm

7 750 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 21.03.24

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 195 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 945 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 960 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 456 pr. år

Ann-Kristin Sørensen Roy Michal Sørensen

Parkering på egen tomt.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Nordeidstraumen 23B. Boligen har en sentral beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligfelt. Gangavstand til buss, barnehage, barneskole og dagligvarebutikk gjør dette til en beliggenhet som legger til rette for en enkel hverdagslogistikk. 

Et par minutter fra boligen finner vi Søreide skole busstopp. Her går linje 22, 23 og 51 med jevnlige avganger til Lagunen, Flesland, Fyllingsdalen og Bergen sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Søreide og Coop Extra Søreide. Som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Videre er det 7 minutters kjøretur til Fanatorget som byr på dagligvarebutikk, blomsterbutikk og apotek. Skulle man ønske et bredere tilbud er Lagunen Storsenter en 10 minutters kjøretur unna. 

Området er veletablert og byr på flere barnehager og barneskoler. Det er gangavstand på ca. 10 minutter til Nordeide barnehage og Søreidtunet barnehage. Boligen er plassert i Søreide skole sin skolekrets for barnetrinnet og Rå skole for ungdomstrinnet. Gode kollektive transportmuligheter gjør det enkelt å komme seg til ulike videregående skoler som Fyllingsdalen videregående skole og Sandsli videregående skole.

For den aktive familien ligger Søreidehallen innen kort rekkevidde. Her er det tilbud innen fotball, håndball, innebandy og e-sport. Aktiv 365 på Søreide er nærmeste treningssenter, videre finner man Nr1 Fitness på Fanatorget. Området rundt boligen beskrives som landlig og grønt, her finner man flere flotte turmuligheter. 

Boligen har perfekt beliggenhet for dem som er opptatt av sjø- og båtliv. I området finner vi også egen båtmarina, der det innerst i Dolviken er mulig å fylle drivstoff på båt.  

Oppsummert en flott enebolig i naturskjønne omgivelser, med en ypperlig beliggenhet for de som også ønsker nærhet til både sjøen og det urbane.

Eiet tomt, 693 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.Etasje: 102 kvm (BRA-i)

Loftetasje: 53 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 

1.etg: Stue, kjøkken, to soverom, walk-in garderobe, bad, vaskerom, gang og entré.

Loftetasje: Tre soverom, loftstue og bad. 

Den utvendige boden er på ca. 7 kvm. I tillegg er det en innglasset balkong på 12 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Kjøkkeninnredning, grunnet stedvise skader i overflaten.

- Krypkjeller, grunnet vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i bjelkelag med den begrensning og risiko dette innebærer.

- Ventilasjon, grunnet lite ventilasjon på loft.

- Konstruksjonsoppbygging, grunnet ukjent oppbygging.

- Trapp, grunnet manglende håndløper.

-  Stakeluke, grunnet innvendig stakeluke ikke er lokalisert.

- Radon, grunnet manglende radonmåling.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

- Yttertak, grunnet manglende tilkomst,

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordeidstraumen 23B. Boligen ble oppført i 2016 og holder en gjennomgående høy standard. Huset går over to plan og inneholder to soverom, to bad og stor stue- og kjøkkenløsning. Boligen har et fantastisk uteområde med vinterhage. 

Entré | 

Velkommen inn. Man kommer inn via overbygget inngangsparti og ytterdør med glassfelter. Entréen har lyse overflater og praktisk oppbevaringssystem under trapp. Fra entréen er det tilkomst til boligens øvrige rom, samt trapp opp til loftetasjen. 

Stue og kjøkken | 

Boligens hjerte er den åpne- stue og kjøkkenløsningen. Store vindusflater sikrer rikelig med lysinnslipp, og gir god romfølelse. Rommet har et moderne en-stavs gulv og på ene veggen er dekorativt brytningspanel. Rommet er delt inn i ulike soner, der en del er naturlig innredet som tv-krok. Fra stuen er det utgang til en lekker vinterhage. 

I overgangen mellom stue og kjøkken er det rikelig med plass til stort spisebord. Her er det også installert peis som er med på å gi god varme til hele rommet. Kjøkkenet har en lekker mørk farge med en lys benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Videre er kjøkkenet innredet med oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Fra kjøkkenet er det tilkomst til boligens vaskerom. 

Soverom | 

Boligen har to soverom, samt tre rom som blir benyttet som soverom. Begge soverommene er i første etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse. Rommet er malt i en behagelig fargetone og har dekorativt brytningspanel på ene veggen. Her er det god plass til dobbeltseng, samt rikelig med oppbevaring i egen walk-in garderobe. De øvrige soverommene er også av god størrelse og malt i tidsriktige farger.  

Bad og vaskerom | 

Boligen har to bad av god størrelse. Badet i første etasje har mørkt gulv med varmekabler og lyse baderomsplater på vegg. Badet er innredet med dusjhjørne med dører, toalett og hvit baderomsinnredning. 

Badet i loftetasjen er oppgradert i 2024 med flislagt gulv med gulvarme. Dusjsonen har mindre fliser, glassvegg og en lekker sort regndusj. Øvrig er badet innredet med toalett, speil og baderomsmøbel. 

Fra kjøkkenet er det tilkomst til boligens vaskerom. Vaskerommet er av god størrelse. Rommet har servantinnredning med skuffer og god plass til oppbevaring. Her finner man også varmtvannstank, fordelerskap for vannbåren gulvvarme system, samt opplegg for vaskemaskin. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2016 vedrørende nybygg bolig.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Kr. 25 456 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 11.700,- pr. år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Tryg

Polisenummer: 8704085

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 875 000,-

Som sekundærbolig Kr. 7 125 000,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Avløpsrør i plast.

- Hovedstoppekran plassert på vaskerom.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

- Kombinert varmtvannsbereder for varmt vann og vannbåren gulvvarme system plassert i vaskerom.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

- Varmekabler på bad.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres oppmerksom på at en av naboene er en hønsegår og det kan derfor komme lyd fra haner. Det er også flere barn som er på besøk, som kan føre til ekstra støy.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette

lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger opplyser om observasjon av skjeggkre i bolig, Anticimex har vært og hatt siste kontroll med gift februar 2024. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 22.04.2014 med dagboknr 2014/317727-4/200 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 23.10.2015 med dagboknr 2015/983418-1/200  vedrørende erklæring om bestemmelse om spillvannsledning, adkomstrett og bebyggelse.

Erklæring tinglyst 11.12.2013 med dagboknr 2013/1078444-2/200 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 22.04.2014 med dagboknr 2014/317727-1/200 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 22.04.2014 med dagboknr 2014/317727-2/200 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 22.04.2014 med dagboknr 2014/317727-3/200 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 04.02.2016 med dagboknr 2016/101869-3/200  vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 18.11.1994 med dagboknr 1994/31107-1/106  vedrørenderegistering av grunn.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 36/642

Bygningsnr: 301292109

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.01.2024

Saksnr: 202227051

Eiendom: 36/642

Bygningsnr: 301291941

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.01.2024

Saksnr: 202227051

Eiendom: 36/641

Bygningsnr: 301295101

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.01.2024

Saksnr: 202227052

Eiendom: 36/641

Bygningsnr: 13962669

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 22.12.2023

Eiendom: 36/641

Bygningsnr: 301295062

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.01.2024

Saksnr: 202227052

Eiendom: 36/641

Bygningsnr: 300067579

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 22.12.2023

Eiendom: 36/183

Bygningsnr: 139451791-2

Endring: Tillbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 31.05.2022

Saksnr: 202220176

Eiendom: 36/482

Bygningsnr: 9503153-1

Endring: Tillbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.01.2018

Saksnr: 201536284

Eiendom: 36/80

Bygningsnr: 300845285

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.01.2021

Saksnr: 202031855

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På naboeiendommen er det skolehage med oppdrett av høns og kaniner. Eier holder kurs og de lokale barnehagene og skolene er noen ganger på besøk, samt at det er andre elever innom både kveld og helg. Det er derfor greit å vite at det kan være noe lyder fra haner og høner.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 195 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 945 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 960 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,1%

Tilrettelegging: Kr.12 900,-

Grunnpakke: Kr.12 000,-

Markedspakke: Kr.20 900,-

Oppgjør: Kr.7 990,-

Visnings / overtagelse: Kr.3 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no