Sjøkrigsskoleveien 6, 5165 Laksevåg

Gnr. 149 Bnr. 929 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 166 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 81 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1975

Eiet tomt 670 kvm

Areal er hentet fra målebrev.

5 290 000

Takstmann: Takstdato:

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 436 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 451 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 218 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann, slamavskiller, renovasjon.

Edle Damm Morten Damm

Parkering på egen biloppstillingsplass rett ved inngangsdøren samt egen garasje med elbil-lader. Lader ble montert i 2020.

Velkommen til Sjøkrigsskoleveien 6!

Dette er en bolig som har en beliggenhet i et rolig, men sentrumsnært området på Laksevåg med mye friareal. Her er det eneboliger med nærhet til både skoler, butikker og kollektivtransport, samt turområder. Sentralt men samtidig landlig hvor det er nærhet til fjell, vann og sjø, samt båthavn.

Det er flere barnehager og skoler som ligger i området, og de nærmeste er Sjøsprøyten barnehage (0-5 år) og Valheim barnehage (0-5 år), som begge har en rekkevidde på ca. 10 minutters gange. Av skoler har du Laksevåg vidergående skole og Nygårdslien skole (1-7 kl.) der begge er innen en rekkevidde på ca. 15 minutters gange.

Av dagligvarebutikker er både Rema 1000 Nygård og Kiwi Laksevåg senter innen gå avstand fra boligen. Laksevåg senter ligger innen en rekkevidde på ca. 20 minutters gange. Senteret kan by på over 30 ulike butikker og fesiliteter, der det blant annet er Apotek 1, Vinmonopolet, ulike mote butikker, kafeer og resturanter, samt frisør og treningssenter, for å nevne noe.

Er du av typen som liker å holde deg i aktivitet er det mangen tur-muligheter i området, da boligen ligger i nærhet til skog og mark. Noen av turene er kvarven, lyderhorn, damsgårdsfjellet og kanadaskogen med badeplass. Om du foretrekker trening innendørs, er det flere muligheter for dette også, der både MOVA laksevåg og Energi Treningssenter ligger innen gå avstand fra boligen. Gravdal idrettsplass og Lyngbø ballbinge ligger også få minutter unna boligen, hvor det er muligheter for aktivitet for hele familien.

Om du ønsker å benytte deg av kollektivtransport er nærmeste busstopp kun to minutters spasertur fra boligen, her vil linje 44 gå med hyppige avganger (avgang hvert 10-20 min). Jernbanestasjonen i Bergen ligger ca. 10 minutters kjøring fra boligen, og Flesland med en avstand på ca. 15 minutters kjøring. Dette er en bolig med kort vei til alt du måtte trenge! det vil ta deg ca. 7 minutter for å komme deg til sentrum med bil, boligen har også nær beliggenhet til askøy, sotra og knappentunnelen.

Eiet tomt, 670 kvm

Areal er hentet fra målebrev.

Tomt er opparbeidet med grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. Integrert garasje. Lader for El-bil er også montert.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Under etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 54 m²: Entré, gang, toalettrom, 2 soverom og vaskerom.

- BRA-e 20 m²: Integrert garasje

Første etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 92 m²: Gang, bad, 2 soverom, spisestue, kjøkken og stue.

Balkong i 1. etasje oppmålt til 23 m2 (TBA).

Terrasse i 1 etasje oppmålt til 58 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Rom under terreng:

-Konstruksjoner

-Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren

-Det ble registrert høye fuktverdier

-Det er observeres bruk av papp i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for muggdannelser

-"Kjellerlukt"

Drenering:

-Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

-Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren

-Det ble registrert høye fuktverdier

-Det er observeres bruk av papp i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for muggdannelser

-"Kjellerlukt"

 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1. Etasje:

-Overflater gulv

-Registrert bomlyd i enkelte fliser

Våtrom - Vaskerom underetasje:

-Ventilasjon

-Grunnet naturlig ventilasjon gir som regel mindre

effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon

-Vannrør

-

-Overflater vegger

-Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning

-Overflater gulv

-Registrert bomlyd i enkelte fliser

-Membran, tettesjikt og Overgang til sluk.

-Grunnet alder

-Fallforhold (gulv)

-Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales

-Fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet

-Avløpsrør (ink. sluk)

-Sluket ikke skiftet

Kjøkken:

-Vannrør

-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje:

-Vannrør

-Grunnet alder

-Overflater gulv

-Registrert bomlyd i enkelte fliser

-Avløpsrør

-Grunnet alder

Øvrige rom - 1. Etasje:

-Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

-Lite ventilasjon i etasjen

-Overflater vegger

-Veggflater har enkelte synlige skader

-Innerdører

-Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

-Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

-Lite ventilasjon i etasjen

-Enkelte rom mangler luftespalte over/under innerdører

-Spesielle observasjoner

-Det ble registrert "kjellerlukt"

-Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.

-Overflater gulv

-Registrert bomlyd i enkelte fliser

-Innerdører

-Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje

Loft - uinnredet / råloft:

-Annet

-Stige/trapp til loft rekker ikke helt ned til gulv

Etasjeskiller - 1. Etasje

-Skjevhetsmåling

-Det er registrert skjevheter i stue og i gang

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Varmtvannsbereder

-Grunnet alder

-Vannrør

-Grunnet alder

-Avløpsrør

-Grunnet alder

Yttertak:

-Konstruksjon

-Det registreres en knekt takstein

Balkonger, terrasser, veranda etc - tilkomst fra stue:

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner

-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter

-Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget

-Balkongen vurderes ikke til å være tilstrekkelig festet til ytterveggen

Grunnmur, fundamenter:

-Grunnmur

-Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur

-Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren

-Byggegrunnens oppbygning er ukjent

Drenering:

-Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

-Grunnet alder

Stikkledninger og tanker:

-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

-ukjent alder/tilstand

-Selger meddeler at septiktank deles med flere andre boliger og tømmes av kommune

-Septiktank

-Grunnet alder

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 146 kvm

Bruksareal: 146 kvm

Velkommen til Sjøkrigsskoleveien 6!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en trivelig og romslig entré med plass til sko- og yttertøy. Det er lagt fliser på gulvet som både er stilrent og praktisk.

Toalett |

Etasjen har et eget toalettrom med flislagt vegger og gulv med varmekabler, som er innredet med vegghengt servantinnredning med dør, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt gulvstående toalett.

Vaskerom |

Fra gangen er det tilkomst til et praktisk vaskerom. Her har man godt med plass til både vasking og tørking av klær. Det er flislagt gulv med gulvvarme, samt baderomsplater på vegger. Innredningen består av vegghengt servant med ett-greps armatur, vannrør av kobber, samt synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne av rommet.

Soverom |

Boligens underetasje har to soverom hvor begge er av god størrelse. Perfekte rom til gjestebesøk, eller som et tilfluktssted for barna. Underetasjen har gulvvarme i entré, deler av gang, soverom, vaskerom og toalettrom.

Stue/kjøkken |

Videre opp i boligens 1.etasje kommer man til hjertet av boligen - nemlig stuen. Rommet har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe som blir familiens samlingspunkt. Det ble i 2019 byttet gulv til et lekkert parkettgulv som er gjennomgående i etasjen med unntak av soverommet. Kjøkkenet er nytt fra 2019 og er levert av IKEA. Her er det rikelig med skap og benkeplass, perfekt for den matglade!

Bad |

Boligens bad ble oppgradert av 123 Bad i 2017. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, samt vegghengt møblement ved speil. Det er dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og det er synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom |

Etasjen har to soverom av god størrelse. Rommenes areal gjør det enkelt å innrede med en god dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning, og en kontorpult. Perfekt som gjesterom, koselig barnerom, kontor eller lignende.

- Nytt tak gjort av Radøy takservice i 2009.

- Skiftet alle vinduer og altandører (unntak av 2 små vinduer i trapp) i ca. 2009-2010.

-Terrassedøren er fra 2019.

- Skiftet kledning på sør- og vest-veggene i 2010.

- Oppgradert bad gjort av 123 Bad i 2017.

- Fleste av rommene har fått slette malte overflater i 2019 (med unntak av to rom i underetasjen).

- Lagt parkett på gulv i 1.etasjen i 2019 (med unntak av 1 soverom).

- Nytt Ikea-kjøkken fra 2019.

- Etterisolering av tak og skifting av isolasjon i vegger i 1.etasjen gjort av Bergen tømrerservice i 2019.

- Montert elbil-lader 2020.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.05.1975 vedrørende nybygg.

Punktene som er påpekt er følgende:

- Terrenget på nordsiden må oppfykles og trapp lages ved utgangsdør. Døren må holdes avstengt inntil dette er utført.

- Plate foran peis og gnistfanger mangler.

- WC i begge etasjer må få bedre lufttilførsel med spalte over eller under.

- Håndlist må påsettes vegg i trappeløp.

- Innvendige yttervegger i boder, vaskerom og hobbyrom må pusses eller innkles og gulv i vaskerom må finstøpes.

- Stige for feiing fra tak må være tilgjengelig for feier.

- Takvann må føres til drenering.

- Husnummerskilt må oppsettes på høyre side av inngangsdør i 2,5 m høyde fra terreng.

- Vedlagte krav fra anleggsseksjonens driftsavdeling må etterkommes.

- Opprydning og planering på tomten må utføres.

Det foreligger ferdigmelding datert 24.07.2009 vedrørende tilbygg bolig. Her er tidligere balkong blitt innbygget.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 09.12.1986. I byggetegninger er:

- Bad i 1.etasje er utvidet og deler av det er definert som soverom

- Spisestue i 1.etasje definert som soverom og entré.

- Soverom ved stue i 1.etasje er opprinnelig stue.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 04.04.1974. I byggetegninger er:

- Gang i underetasjen er delvis definert som mat- og klebod.

- Det største soverommet i underetasjen er definert som hobby.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

-Peisovn i stue.

-Oppvarming med elektriske varmekabler i stue, kjøkken, bad, soverom og entre i underetasje (i følge eier).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 15 218 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann, slamavskiller, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8.636,- pr år.

Dette er medregnet i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 454 267,- Som sekundærbolig Kr. 5 526 216,-

VVS:

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Boligens stoppekran er plassert i garasje.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i garasje.

- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2001) plassert på vaskerom (underetasje).

- Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

- I dag benytter selger Nextgentel som internettlevrandør, men opplyser om at Telenor leverer fiber i området og kan velges som leverandør om ønskelig.

- Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 30.000 kwh i 2023.

- Selger opplyser om at det ble gjort elsjekk på våren i 2024.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer kjøkken

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det ble betalt kr. 1341 pr i 2023 til veilag som står for brøyting og vedlikehold av privat vei i følge selger. Kostnadene kan variere fra år til år.

Veilaget har en fast sum som går til sparing, og en varierende sum som kommer itilegg (varierer etter hvor mye det r blitt brøytet og saltet osv). Dette beløpet blir fakturert av "styreleder" av veilget en gang i året.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger også bruksrett i veien for denne eiendommen over eiendom gnr 149 bnr 43, som blir benyttet for å komme til boligen, mot at vedlikeholdet blir fordelt på eiendommene.

 Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 26.03.1974 med dagboknr 1974/7377-1/106  vedrørende Best. om vann/kloakkledn.

Erklering om villighet til å delta i tilsyn og vedlikehold av fellesledninger.

Erklæring tinglyst 12.07.1974  med dagboknr 1974/16075-1/106  vedrørende Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring om felles vann og kloakkledninger fra respektive eiendommer og frem til offentlige ledninger.

Erklæring tinglyst 30.11.1987 med dagboknr 1987/39438-2/106 vedrørende Bestemmelse om veg.

Parsellens grenser, form og størrelsen fremgår av etterfølgende grensebeskrivelse og kart i målebrevet.

Erklæring tinglyst 22.03.1974  med dagboknr 1974/907178-1/106  vedrørende Registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 26.03.1974  med dagboknr 1974/7374-1/106vedrørende Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og septiktank ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40070000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. SIMONSVIK OG WALLEM, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.12.1957

Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 5290002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 185, GRAVDALSVEIEN 35

Saksnr: 200105873

Ikrafttrådt: 09.01.2004

PlanID: 40070008

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 122

Ikrafttrådt: 11.01.1966

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,1 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivele: Historiske veifar

Dekningsgrad: 11,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 40070005

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6 OG 195, GRAVDAL, TILLEGGSPARSELLER, DELINGSTILLATELSE FOR BOLIGTOMT FRA GNR 146 BNR 6

Planstatus: 3

Saksnr: 200510992

PlanID: 40070003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6, 56, 77, 82, 115 OG 155, GRAVDAL

Planstatus: 3

Saksnr: 200024950

PlanID: 5290000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. FV 192 GRAVDALSVEGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200024950

PlanID: 71130000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 1

Saksnr: 202224304

PlanID: 64150000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 5

Saksnr: 201419106

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Planstatus: 2

Saksnr: 202220469

PlanID: 40260000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG

BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 149/818

Bygningsnr: 14038973

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.05.2019

Eiendom: 149/818

Bygningsnr: 300837198

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.11.2020

Saksnr: 202016956

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 436 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 451 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.40 904)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.162 354)

95-24-0142

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no