Ture Nermans vei 83, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22 Bnr. 549 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 292 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 264 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

I tillegg er det carport og garasje. Det er stikkontakt i carport.

Primærrom: 264 kvm, Bruksareal: 292 kvm, BRA-i: 264 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1985

Eiet tomt 785 kvm

8 790 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm.

Takstdato: 19.09.24.

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 219 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 220 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 010 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 028 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 194 pr. år Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon er inkludert i de kommunale avgiftene. Betales kvartalvis.

Kåre Drangevåg Jill Karin Naustdal

Parkering i garasje og carport, samt parkering foran disse.

Det er i stikkontakt i carport.

Velkommen til Ture Nermans vei 83! En unik mulighet med denne flotte eneboligen med utleie som  har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen - Bare noen få minutters kjøring fra Oasen. Her er det meste innenfor rekkevidde, så de fleste behov dekkes for store og små.

Fyllingsdalen er en bydel i vekst. Det er i senere tid åpnet flere nye og store prosjekter som påvirker området positivt. Dette innebærer bla. bybanetraséen inn til Bergen sentrum, ny bussterminal og ny svømmehall på Ortun.

I området rundt finner man flere dagligvarebutikker (både Kiwi, Bunnpris, Rema 1000 og Meny), samt Vinmonopol, bakeri, blomsterbutikk, apotek, legesenter og tannlege, samt flere klesbutikker og andre som tilbyr deg det meste av det du trenger i hverdagen. Man finner også flere restauranter, herunder eksempelvis Krystall, iSushi, Torino, Pastasentralen og foodtrucken "Taste of Greece". Sistnevnte er utnevnt som byens beste hurtigmattilbud.

Det er svært gode bussforbindelser i området. Boligen ligger med umiddelbar nærhet til to godt trafikkerte busstopp. Det nærmeste er "Smiberget", ca. 5 minutters gange. Her går det busser inn til Bergen sentrum ca. 16 minutter. Oasen terminal ligger i underkant av 15 minutters gange unna, og er hjertet av bydelens kollektivtilbud. Herfra kan man også ta buss til både Fana og Loddefjord på ca. 15 minutter, eller Bybanen som går retning Bergen sentrum via blandt annet Haukeland.

Fra boligen er det kort avstand til skoler i alle alderstrinn, barnehager og idrettsanlegg som blant annet Lyshovden barnehage, Lyshovden skole (1-7kl.), Montessoriskolen (1-10kl.), Ortun skole (8-10kl.) og Fyllingsdalen videregående skole.

Mange fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet, Ortuvannet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken som har en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen teater i området. Det er også under 20 minutters gangavstand til Bergen hundehall. Et ypperlig område dersom man har hund.

Eiet tomt, 785 kvm

Carport og garasje, samt god dekning for gjester å parkere. Ellers er hagen llettstelt og flott med trær, busker, og beplantning. Her ligger du fint til i "enden av veien" med fantastiske solforhold og nydelig utsikt mot Sælevannet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 122 kvm (BRA-i)

1.etg: 80 kvm (BRA-i)

Loft: 62 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, soverom, bad og badstue.

1.etg: Entré, gang, kjøkken, stue og soverom.

Loft:Gang, bad og 2 soverom

Balkong i 1. etasje oppmålt til 24 m2 (TBA).

Balkong i 1. etasje oppmålt til 17 m2 (TBA).

Terrasse i underetasje oppmålt til 10 m2 (TBA).

Den romslige kjelleren er utleid for 15.000 i mnd.

Boligen har i tillegg egen garasje og carport

Carporten har i tillegg en bod i bakkant. Garasjen og boden måler til sammen 28 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm/ Anticimex:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av lettklinkerblokker/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad underetasje: Grunnet natulig ventilasjon, manglende drenering fra innbyggingssisterne og at sluk ikke er byttet.

Bad loft: Overflater: Noe riss og sprekker i flisfuger, samt tegn til bomlyd i fliser på gulv. Redusert avrenningshastighet i avløp til servant.

Bad 2 underetasje: Helhetsvurdering basert på alder, slitasje, riss m.m. Se forøvrig punkt vann og avløpsrør.

Vaskerom: Helhetsvurdering basert på alder, slitasje, riss m.m. Se forøvrig punkt vann og avløpsrør.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Forholdet er av estetisk

karakter og tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Forholdet er av estetisk karakter og tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.

Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Se forøvrig vann- og avløpsrør under.

Øvrige rom: Ventilasjon grunnet manglende luftespalte og innerdører med estetiske skader.

Rom under kjeller:

Ventilasjon grunnet lite ventilasjon i etasjen.

Observasjoner: Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Konstruksjoner: Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 80 prosent, ved 17,2 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Også benyttet innvendig dampsperre i veggkonstruksjon. Ikke uvanlig for bygninger fra denne tidsperioden.

Det observeres i tillegg synlige avleiring av salt/kalkutslag observeres på

vaskerommets grunnmur/gulv mot grunn Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter

med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.

Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Loft:

Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er

valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på

skader.

Badstue:

Grunnet lukket konstruksjon og tilluftsspalte ikke etablert. Kun naturlig ventilasjon.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er bygget etter kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet.

Etasjeskillere:

1. etasjeDet er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Loft: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt er målt til 16 mm i stue, og 35 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke

kjent.Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik.

EL-anlegg:

Kun samsvarserklæring på deler av arbeid utført. Anbefaler el-sjekk.

Yttervegger:

Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

Vinduer:

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader

av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Takvinduer Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Balkonger:

tilkomst stue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen.

Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Tilkomst soverom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

Grunnmur og fundamenter:

Horisontale sprekker observeres på vegger, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. For å bekrefte eller avkrefte, anbefales nærmere undersøkelser.

Byggegrunn:

Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Drenering:

Grunnet samlet helhetsvurdering. Dreneringens

tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers

tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er

nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 -

60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet er stedvis ikke tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertak er heller ikke ledet tilsterekkelig vekk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Ture Nermans vei 83! Dette er en innholdsrik, arkitekttegnet bolig med god planløsing, utleie (15.000 i mnd) og flotte uteområder. Her har du en herlig terrasseplatting og hage hvor du kan nyte fine dager, nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen ligger en kort kjøretur unna de fleste fasiliteter, som Oasen senter. Utleiedelen er stor og kan både leies ut, brukes som boareal eller ha flere generasjoner i hus!

FØRSTE ETASJE (hovedetasje)

Entré |

Boligens entré i første etasje er lys og romslig, her vil du ha god plass til knagger, skohyller og det du måtte trenge for oppbevaring av yttertøy, mm. Gulvet er av lys laminat.

Selger har i sin eiertid fått satt inn garderobeløsning i gang, dette er fra AMIGA og alt er

utført av fagkyndige folk med dokumentasjon.

Stue |

Fra gang er det en naturlig overgang inn til stueområdet. Stort og luftig rom med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av dagslys. Vegger er i både lyse og mørke farger og taket er i hvit farge, samt gulvet av laminat. Peis sørger for en god atmosfære på kalde vinterdager, det er også varmepupme i stuen.

Eier har gjort en del oppgraderinger siden de overtok. Blant annet har de fjernet strie på vegger, stor peis samt belistning i tak, og gjort det mer moderne. I tillegg er overflater malt og vaskerom/bad oppgradert i 2024.

Kjøkken  |

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen. På gulvet er det laminat som er gjennomgående i denne etasjen, som gir en fin heltet. Innredningen er ny i 1019 og  består av både lyse og mørke glatte fronter, benkeplate av laminat samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Soverom |

I denne etasjen er det ett soverom (hovedsoverom) mens oppe på loftet er det 2 stk.

I hovedetasjen er det en østvendt balkong på ca. 24 kvm (utgang fra stue) og en på 17 kvm (utgang fra soverom).. Her er det god plass til å boltre seg på ved flotte sommersdager. Her er det bare til å invitere venner og familie til grilling!

LOFT

Loftsetasjen består av gang, loftstue, bad og 2 soverom. Loftstuen er genial for barn og unge, eller voksne som vil trekke seg unna, slappe av og se på tv. Mulighetene er mange, og rommet har flere bruksmuligheter. 

Bad |

Vi beveger oss fra gang inn til badet, rommet er av god størrelse og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger, Malte flater i himling med downlights. Det er vegghengt servantinnredning med skuffer og dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er både dusjnisje med glassvegg og badekar med innebygd badekararmatur, samt vegghengt toalett.

Soverom |

De 2 soverommene på loftet er romslige og malt i tidløse farger. Her er det plass til det man trenger. Gulv av lekkert laminat.

UNDERETASJE

TIL HOVEDDEL:

Gang og bad |

Badet ble oppgradert i 2024 og det er flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Inneholder dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj), samt vegghengt toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme system og varmtvannsbereder plassert i hjørne.

UTLEIE

Entré |

Boligens entré i første etasje er lys og romslig, her vil du ha god plass til knagger, skohyller og det du måtte trenge for oppbevaring av yttertøy, mm.

Stue og kjøkken |

Åpen stue/kjøkkenløsning med fliser på gulv og hvit kjøkkeninnredning med en praktisk øy.

Tidløs innredning med glatte, lyse fronter og integrerte hvitevarer. Stuen er lys og romslig med store vindusflater.

Bad |

Badet nede er av god størrelse og det  er flislagt vegger og gulv med varmekabler.

Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er også dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett.

Soverom |

Nede er det et soverom av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og ønsket innredning. Dette er i dag del av den utleide kjelleren.

Fra underetasjen er det utgang til en terrasse på 10 kvm.  Her kan flere generasjoner bo i boligen.

Oppsummert er det en rålekker bolig med godkjent utleie (Del av egen bolig, ikke separat enhet) (kr. 15.000,-), fantastiske utsiktsforhold og solforhold, flott hage og masse parkeringsdekning på tomt og i carport og garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen har fått godkjent tillatelse til ombygging av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel, slik den fremstår i dag. Rommene som tidligere var disponibelt, vinterhage/drivhus og boder er godkjent omgjort til stue, kjøkken, soverom, bad, éntre og badstu. Etasjen er godkjent som ny bruksenhet med intern tilkomst fra hovedetasje. Viser til vedlagt tillatelse gitt fra bergen kommune, datert 13.09.2024.

Det gjøres oppmerksom på at det per dags dato ikke foreligger ferdigattest for tiltaket. Selger påtar seg ansvaret for å framlegge ferdigattest på bruksendringen.

På loft var bad i dag tegnet inn som bad og soverom. I dag er det kun bad der. Endring er ikke søknadspliktig.

Det foreligger byggetillatelse for carport, datert 09.01.1984, samt byggetillatelse for tilbygg/garasje, datert 18.09.1997,

Det foreligger også melding om tiltak at terrasse bygges på mot sør.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i gang. Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler på bad (1. Etasje) entré og kjøkken (underetasje). Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 32 194 pr. år Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon er inkludert i de kommunale avgiftene. Betales kvartalvis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 9.610,- og er medregnet i kommunale avgifter.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, tv/internett, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 99032426

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 588 109,- Som sekundærbolig Kr. 6 034 815,-

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i kobber.

Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Hovedstoppekran er plassert på bad.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert på vaskerom i leilighet.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken (hovedenhet).

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad (underetasje hovedenhet).

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert på bad. (underetasje).

Varmepumpe i gang. (1. etasje).

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1980/32374-1/106  Registrering av grunn  

19.12.1980 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:36

1980/32375-2/106  Bestemmelse om gjerde  

19.12.1980 

Med flere bestemmelser

Her fremgår det at eiendommen har solidarisk ansvar for felles privat vei, gjerdeplikt og veirett m.m

Boligen har utleiedel, denne er godkjent som bruksenhet med intern tilkomst fra hovedetasjen. Deler av kjelleren er utleid for 15.000,- eks strøm og internett. Leieboer kan ønske å videreføre leieforholdet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN

SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr: 202220442

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 98,4%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 219 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 220 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 010 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 028 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 990)

Visningshonorar (Kr.3 490)

UTLEGG foto (Kr.12 000)

UTLEGG styling (Kr.25 500)

Betalingsgebyr (Kr.3 000)

Overtagelse (Kr.2 000)

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Grunnpakke (Kr.14 990)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no