Ytrebygdsvegen 137, 5252 Søreidgrend

Gnr. 115 Bnr. 104 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 155 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 155 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1964

Eiet tomt 870 kvm

6 500 000

Takstmann: Arnt Stian Warholm Takstdato: 08.04.24 09:00

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 679 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 793 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Parvin S Ahmadi

Parkering i carport og på egen tomt.

Velkommen til Ytrebygdsvegen 137. Boligen har en sentral beliggenhet på Sandsli / Kokstad i et barnevennlig og etablert nabolag. Gangavstand til bybane, buss, barnehage og barneskole, samt kort avstand til dagligvarebutikk gjør dette til en beliggenhet som legger til rette for en enkel hverdagslogistikk. 

Det er et svært godt kollektivtransporttilbud i området. Sandslislusen busstopp ligger 200 meter fra boligen. Her går linje 23 i retning Straume terminal, og Kokstad. Nærmeste bybanestopp er Sandslimarka og ligger kun 400 meter fra boligen. 

Av dagligvaretilbud er Rema 1000 Søreide nærmest. Fanatorget ligger 13 minutter gange fra boligen. Her finner man dagligvarebutikk, apotek, frisør, interiørbutikk, legekontor, blomsterbutikk og helsestasjon. Dagligvarebutikken er også søndagsåpen. Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er Lagunen, en kjøretur på om lag 8 minutter med bil unna. Her har man et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, kino, byggevareforretninger, etc. Ønsker man å oppgradere hagen er plantasjen rett ved boligen. 

For den aktive familien ligger Sandsli idrettspark innen kort rekkevidde. Nr1 Fitness på Fanatorget er nærmeste treningssenter. I området finner man også Barry's Bootcamp. Fra boligen er det kun en kort spasertur til en nydelig tursti som går like ved borettslaget - denne går rundt Skranevannet med avstikkere både til Fanatorget og Søreidgrend. Turen kan også forlenges til Storrinden. Dersom du skulle ønske ytterligere turmuligheter er det ikke lange veien til rundene i Hordnesskogen og Stendafjellet.

Området er veletablert og byr på flere barnehager som Skranevegen barnehage, Sandslimarka barnehage og Akrobaten barnehage som ligger henholdsvis 4 minutter, 8 minutter og 8 minutter gange fra boligen. Boligen er plassert i Søreide skolekrets for barnetrinnet og Ytrebygda skolekrets for ungdomstrinnet. Gode kollektive transportmuligheter gir nærhet til Sandsli videregående skole og Fyllingsdalen videregående skole. 

Oppsummert en flott enebolig i naturskjønne omgivelser, med en ypperlig beliggenhet for de som også ønsker nærhet til flotte turområder, skoler, servicetilbud og transport.

Eiet tomt, 870 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 69 kvm (BRA-i)

1.etg: 76 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad, entré og teknisk rom.

1.etg: Stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og entré.

Den innvendige boden er på ca. 10 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Fasader av murverk

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer :Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Teknisk rom, grunnet manglende membran og dårlig forfatning.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende undersøkelser.

- Brannslokkingsutstyr, grunnet manglende utstyr.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vannrør bad 1. Etasje, grunnet alder.

- Avløpsrør bad 1. Etasje, grunnet alder.

- Innredning bad 1. Etasje, grunnet alder.

- Overflater bad 1. Etasje, grunnet tegn til hulrom under enkelte gulvfliser..

- Tettesjiktet bad 1. Etasje, grunnet alder.

- Takspott bad 1. Etasje, grunnet defekt takspot.

- Konstruksjoner bad 1. Etasje , grunnet alder.

- Vaskerom, grunnet alder og slitasje.

- Vannrør bad underetasje, grunnet alder.

- Sluk bad underetasje, grunnet risikoen for vannsøl.

- Overflater bad underetasje, grunnet risikoen for lekkasjer.

- Membran bad underetasje, grunnet alder.

- Fall bad underetasje, grunnet lokalfall i sluksonen er mindre en anbefalt.

- Avløpsrør bad underetasje, grunnet alder.

- Vannrør kjøkken 1. Etasje, grunnet manglende automatisk lekkasjestopper.

- Overflate gulv kjøkken 1. Etasje, grunnet slitasje.

- Avløpsrør kjøkken 1. Etasje, grunnet alder.

- Komfyrvakt kjøkken 1. Etasje, grunnet manglende komfyrvakt.

- Ventilasjon kjøkken underetasje, grunnet ikke tilstrekkelig ventilasjon.

- Vannrør kjøkken underetasje, grunnet manglende automatisk lekkasjestopper.

- Avløpsrør kjøkken underetasje, grunnet redusert avrenningshastighet.

- Komfyrvakt kjøkken underetasje, grunnet manglende komfyrvakt.

- Ventilasjon 1. Etasje, grunnet lite ventilasjon.

- Overflater 1. Etasje, grunnet enkelte synlige skader.

- Innerdører 1. Etasje, grunnet slitasje.

- Overflater underetasje, grunnet tegn til svelleskader.

- Innedører underetasje, grunnet slitasje.

- Overflater uinnredet loft, grunnet høyt fuktinnhold.

- Diffusjonssperre uinnredet loft, grunnet manglende dampsperre.

- Ventilering uinnredet loft, grunnet manglende ventilering.

- Skorstein, grunnet manglende underliggende ubrennbar plate.

- Etasjeskiller 1. Etasje, grunnet skjevheter.

- Varmtvannsbereder, grunnet alder.

- Spor etter gnagere i skap på kjøkken i 1. Etasje.

- Konstruksjon, grunnet manglende informasjon om oppføring av bygg.

- Fasader, grunnet manglende informasjon om musesperre bak trekledning.

- Vinduer, grunnet høy slitasjegrad.

- Terrasse, grunnet manglende rekkverk.

- Utvendig trapp, grunnet manglende rekkverk.

- Grunnmur, grunnet avskalling av maling.

- Drenering, grunnet alder.

- Vann- og avløpsledninger, grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Ytrebygdsvegen 137. En flott enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag. Boligen går over to plan, og har leilighet (ikke godkjent) i underetasjen. 

Vi starter i boligens hovedetasje. Entréen gir oss en varm velkomst med lyst gulv og en lys fargetone på veggene. Her er det rikelig med oppbevaring av sko og jakker i en stor skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det tilkomst til boligens øvrige rom. 

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet har lys parkett på gulv og er malt i moderne fargetoner. Flotte kontrastvegger skaper en koselig atmosfære som er enkel å trives i. Kjøkkenet er stilrikt med hvite glatte fronter og lys benkeplate i laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet har en praktisk utforming med høyskap som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Størrelsen på kjøkkenet gir deg også god benkeplass. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. 

Fra kjøkkenet er det naturlig overgang til stuen med et praktisk spisebord.  Her er det store vindusflater som sikrer rikelig med lysinslipp. Peisen er strategisk plassert i midten av rommet og gir god varme på kalde dager. Rommet har en utforming som gir naturlig inndeling av soner. Videre er det en koselig sofakrok. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på hele 35 kvm. 

Det er også en vestvendt markterrasse på 20 kvm med inngangsdøren. Uteplassene gjør at man kan nyte solen hele dagen. 

Videre er det to soverom i boligens hoveddel. Begge soverommene er av god størrelse med lyst gulv og lyse farger på veggene. Størrelsen gjør at det enkelt kan møbleres med seng, nattbord og oppbevaringsløsning. 

Badet i boligen er helfliset med gulvarme og downlights i himling. Badet er innredet med dusjdører, veggehengt toalett og baderomsinnredning. Det er også et praktisk høyskap som sikrer ekstra med oppbevaringsplass. Det er også vaskerom i hoveddelen. Vaskerommet er helfliset med gulvarmet. Innredningen som består av baderomsmøbel og toalett, gir flere bruksmuligheter. 

Boligens underetasje har egen inngang og er innredet som en leilighet (ikke godkjent) med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og entré. Leiligheten har gjennomgående moderne fargetoner. 

Kjøkkenet har lys kjøkkeninnredning med mørkere benkeplate og nedfelt vask. Kjøkkenet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Størrelsen på rommet gjør at man kan møblere i ulike sover. Videre er det to rom i leiligheten som benyttes som soverom, der begge er av god størrelse. 

Badet i leiligheten er helfliset med mørke fliser med varmekabler på gulv og lyse fliser på veggene. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning og toalett. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.1964 vedrørende enebolig av tre.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 793 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.684,- pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Storebrand

Polisenummer: 2016996

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 591 451,-

Som sekundærbolig Kr. 6 047 515,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av kobber på vaskerom.

- Vannrør av rør-i-rør på bad i underetasje.

- Vannrør av rør-i-rør på kjøkken i 1. Etasje. 

- Vannrør av rør-i-rør på kjøkken i underetasje. 

- Vannrør av rør-i-rør på bad i 1. Etasje.

- Avløpsrør i plast på vaskerom.

- Avløpsrør i plast på bad i underetasje.

- Avløpsrør i plast på kjøkken i 1. Etasje. 

- Avløpsrør i plast på kjøkken i underetasje.

- Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- 200 liters varmtvannstank fra 2017 plassert på teknisk rom.

- Stakeluke er plassert i teknisk rom.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert ved teknisk rom.

Oppvarming:

- Elektriske varmekabler på baderom.

- Øvrig oppvarming med elektrisitet.

- Peisovn i stue.

Ventilasjon:

- naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. 

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av underetasjen ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Mottatte byggetegninger viser at underetasjen er godkjent som kjeller. Megler kan ikke bekreftet om dagens bruk er lovlig. Vindu, trapp og dør er tegnet inn på godkjente byggetegninger. Kjøper overtar risiko. 

Selger informerer om at sluken på vaskerommet var tett noe som førte til lekkasje på gulv i kjeller på teknisk rom. Selger har hatt rørleggerfirma inne og problemet er fikset. 

Selger informerer om at det har vært oppdaget svartsopp i leilighet i kjeller grunnet mangel på lufting og at varmekablene ikke har vært skrudd på. 

Selger informerer om at de i 2017 oppdaget mus, skadedyrfirmaet som ble kontaktet fant ingen tegn til mus inne i huset. Selger har hatt kontrakt med skadedyrfirmaet som sjekker og tar varer på

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 17.09.1960 med dagboknr 1960/305010-1/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 27.04.1964 med dagboknr 1964/302793-1/106  vedrørende bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 20.06.1960 med dagboknr 1960/303325-1/106 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 17.09.1960 med dagboknr 1960/305010-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 70360000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 118 MFL., YTREBYGDSVEGEN

Saksnr: 202220598

Dekningsgrad: 6,9%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID:  65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 85,8%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [10

Bestemmelsehjemmel: 8 - Forhold som skal avklares og belyses

Dekningsgrad:

45%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5500800

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115, SANDSLIHOVDEN - YTREBYGDSVEGEN, BUSSTRASE

Planstatus: 3

Saksnr: 190230620

PlanID: 5500000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115 BNR 11, 14, 15, GNR 116 BNR 5, 8 MFL., BIRKELANDSVATNET

Planstatus: 3

PlanID: 5505500

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115, BIRKELANDSVATNET, FELT U, V, W

Planstatus: 3

Saksnr: 190000611

PlanID: 18750000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. RV 556 YTREBYGDSVEGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200502013

PlanID: 61170000

Plantype: 34

Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND

Planstatus: 3

Saksnr: 202002685

PlanID: 7530000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 6, FELT 1

Planstatus: 3

Saksnr: 190511606

PlanID: 61130000

Plantype: 34

Plannavn: YTREBYGDA. DEL AV GNR 111, 114 OG 34, LILAND OG BIRKELAND ØVRE, KOKSTAD ØST

Planstatus: 3

Saksnr:201823084

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 679 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2 %

Grunnpakke: Kr.12.000,-

Tilrettelegging: Kr.9.000,-

Visningshonorar/ overtagelse: Kr.3.000,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.7.000,-

Overtagelse: Kr.3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no