Bakken 7, 5162 Laksevåg

Gnr. 153 Bnr. 400 Snr. 4 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

2

1948

Eiet tomt 415 kvm

2 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 05.06.24

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 77 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 867 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 876 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 603,- pr. mnd.

Kr. 9 911 pr. år

Eli-Anne Jansson Keerthan Kumaranayagam

Det er soneparkering i området (sone 13).

Velkommen hjem til Bakken 7! Leiligheten ligger sentralt til på Laksevåg. Fra leiligheten er det herlig utsikt mot Bergen og byfjellene - Kom på visning og opplev selv!

Det er sykkelavstand til Bergen sentrum, UiB, HVL og Sjøkrigsskolen. Man kan spasere til Torgallmenningen på ca. 30 minutter. Det er også svært gode bussforbindelser i nærområdet. Nærmeste busstopp er under ett minutt å gå fra leiligheten. Skal du retning sentrum så tar buss nr.6 deg til Festplassen på rundt 10 minutter. Buss nr. 20 tar deg til Haukeland på ca. 15 min, men før den tid kan du gå av på Danmarksplass hvor du finner det nærmeste bybanestoppet. Fra leiligheten er det få minutters gange til dagligvarebutikker. Det er ca. fem minutters gange til Kiwi, Rema 1000 Laksevåg og Coop Extra Damsgård.

Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter med gode servicetilbud like i nærheten. Senteret tilbyr blant annet treningssenter, klesforretninger, vinmonopol, apotek og spisesteder. Det er ca. 15 minutters gange til treningssenteret Sats Elixia.

Det er gode turmuligheter året rundt med Damsgårdsfjellet kun 2 minutter fra inngangsdøren, og Løvstakken like i nærheten. Det er også kort vei til starten av Løvstien, med gruslagte lysløyper langs foten av Løvstakken. Like i nærheten finner man også Krohnegården med tursti rundt store deler av vannet.

Det er flere barnehager i nærområdet, hvorav den nærmeste er den internasjonale barnehagen i Herman Grans vei. Det er også god skoledekning, med blant annet Holen skole i nærområdet. Nærmeste ungdomsskole er Holen skole og nærmeste videregående skole er Laksevåg VGS. Nye Damsgård skole ble ferdigstilt i 2018 og ligger en kort spasertur unna.

Eiet tomt, 415 kvm

Sameiebrøk: 55/290

Areal og fordeling pr etasje

Høy 1.etg: 52 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Høy 1.etg: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

 I tillegg medfølger en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm (BRA-e), samt en ekstern bod på loft på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Utvendige karmer er slitt med avskallet maling.

- Balkongdør: Døren er eldre og bærer preg av dette, utvendige karmer er slitt med avskallet maling og det er sprekker/slitasje på dørblad.

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Bad: Mindre riss/sprekker i enkelte fuger, tett dusjhjørne (evt. lekkasjevann vil ikke kunne nå sluk), membran er over 10 år gammel, manglende dokumentasjon på utførelse og åpning rundt avløp fra vask.

- Kjøkkeninnredning: Noe mindre sår/svellinger på enkelte fronter/innredning.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Bakken 7! Dette er en lys og modernisert 3-roms leilighet med god planløsning og lyse overflater. Verdt å nevne er spotlights på kjøkken og bad, samt vifte på bad ble skiftet i 2022, og i 2024 ble entré, kjøkken og stue malt - samtidig som alle gulv ble slipt og oljet.

Entré |

Vi starter i entréen på 4,5 kvm med nyslipt trestavs eikeparkett på gulv og nymalte, slette vegger. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy på knaggrekke, i tillegg til god plass i garderobeskap plassert i nisje. Sikringsskap med automatsikringer er plassert utenfor entrédøren, i felles trappegang.

Bad |

På høyre side av entréen ligger badet på 3 kvm. Det er helfliset med varmekabler i gulv og innfelte downlights i tak. Badet ble oppusset i ca. 2008 og fremstår som tidløst. Det er innredet med dusjhjørne, toalett, servantmøbel og overhengende speil - hvorav sistnevnte ble skiftet i 2024. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, og fordelerskap for rør-i-rør system (med stoppekran) er plassert på badet.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til den lyse og romslige stuen på 22,7 kvm med åpen kjøkkenløsning. Også her er det nyslipt trestavs eikeparkett på gulv og nymalte tak og vegger. De innfelte downlightsene i tak gir fin belysning, og de store vindusflatene sikrer godt lysinnslipp til rommet. Planløsningen gjør det mulig å møblere med både sofa og spisebord. Fra stue er det utgang til en privat balkong på 3,7 kvm med nydelig sjøutsikt.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger som tidligere nevnt i åpen løsning med stuen, men er adskilt med en halvvegg, noe som gjør dette til en helt egen sone. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter (nymalt i 2024) og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet, og vinduene gir fin utsikt til matlagingen. Under benkeplaten er det plassert en varmtvannstank på 116 liter fra 2007. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også takmontert ventilator på kjøkkenet.

Soverom |

I leiligheten er det to romslige soverom. Hovedsoverommet har tilkomst fra stuen og måler 11,9 kvm. Soverom 2 har tilkomst fra entréen og måler 8,4 kvm. Begge rommene har slette vegger og nyslipt trestavs eikeparkett på gulv. Garderobeskap som står på visning vil medfølge handelen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for 2 etasjes våningshus av mur, datert 25.04.1949.

Sikringsskap er plassert i felles gang. Inneholder: Automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 4 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 911 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.408,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 603,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, strøm og nettleie for fellesareal, fiberutgifter, samt utbedringer/vedlikehold av bygg og fellesarealer.

Fordeling:

Det foreligger ingen spesifikk fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet er kun enkelt organisert og har ikke utarbeidet årsregnskap. Sameiet gikk kr. 2.000,- i overskudd i 2023 grunnet færre oppgraderinger/innkjøp til fellesområder enn året før.

TRYG

Polisenummer: 7176802

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 598 958,-

Som sekundærbolig Kr. 2 276 039,-

Sameie: SAMEIET BAKKEN 7, Orgnr: 913654951

Sameiet ble seksjonert i 2009 og består av seks leiligheter.

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 116 liters varmtvannstank fra 2007.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

Elektrisk:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kombimaskin på bad kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 08.07.2009 (sameiebrøk: 55/290)

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone, ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 40010000

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Ikrafttrådt: 01.07.1925

Dekningsgrad: 74,1 %

Planid: 40360000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 187/304

Ikrafttrådt: 27.09.1967

Dekningsgrad: 25,9 %

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 64940000

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2

Saksnr: 202220462

Dekningsgrad: 81,3 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner:

Planid: 65270000

Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Planid: 64090000

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST 202220469

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 70140000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET

Status: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220582

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 77 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 867 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 876 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Provisjon 1,4%

Tilrettelegging Kr.14 900,-

Visningshonorar Kr.2 500,-

Markedspakke 1 Kr.15 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr.0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0249

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no

Geerthana Jega

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27

[/ E-post: gj@eie.no