Bjørnsons gate 42A, 5052 BERGEN

Gnr. 162 Bnr. 558 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1915

Eiet tomt 411 kvm

Sameiebrøk: 5/25

Tomten er pent opparbeidet med felles hage i bakkant av bygget, og parkeringsplasser med første mann til møllen prinsippet.

2 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 04.06.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 600,- pr. mnd.

Kr. 10 095 pr. år

Alette M Makenil Nygård

Fire parkeringsplasser i sameiet hvor det er "første-mann-til-mølla" prinsippet som gjelder.

Styreleder opplyser om at disse er forbeholdt eiere i bygget.

Dette er en leilighet med flott beliggenhet på Kronstad. Området rundt Kronstad har vært i stor utvikling de siste årene med utbygging av bybanen samt den nye Høyskolen.

Kronstad er fartsåren til mange store arbeidsplasser som Haukeland sykehus, Haraldsplass og flere arbeidsplasser på Mindemyren i tillegg til flere studiesteder innen kort avstand. Den nye Høyskolen ligger en kort gåtur unna. Videre ligger det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.  I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen på Marineholmen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Er du av den turglade typen bor du perfekt til for å utforske Bergensfjellene. Det er ikke lange veien til Ulriksbanen som tar deg til toppen av Ulriken. Herfra kan du nyte utsikten over verdens vakreste by. Ønsker du en lengre tur kan du gå fra Ulriken og over vidden til Fløyen. Av andre fjell vil vi anbefale at du også tar turen opp Løvstakken. Områdene rundt Isdalen bør også utforskes. Trives du best med trening innendørs kan du finne veien til, Sammen Kronstad og Nr1 Fitness Kronstad Xpress som begge ligger i gangavstand. Ellers er det kort vei til Haukelandshallen og Nymarksbanen som kan tilby lagidrett til alle aldre, med fotballbane og idrettshall.

Her har man alt man trenger i det daglige like i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Kronstad X, Spar Kronstadparken er også en kort spasertur unna. I nærområdet finner man også en rekke spisesteder med blant annet Bien Snackbar, Peppes Pizza, Møllendal fetevare og Sushi Nam Nam. Dersom man ønsker et bredere tilbud av fasiliteter er man i gangavstand til Bergen sentrum. Det er også verdt å nevne at bynanens holdeplass til linje 1 og linje 2 bare ligger ett par minutters gangavstand fra leiligheten.

Er du av den urbane typen som ønsker nærhet til alt, samtidig som man er skjermet fra byens larm, roper denne leiligheten på deg!

Eiet tomt, 411 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 5/25.

Tomten er pent opparbeidet med felle hage i bakkant av bygget.

Areal og fordeling pr etasje

Under.etg: 47 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Under.etg: Entré, bad, bod, stue/kjøkken, kontor og soverom.

Den innvendige boden er på ca. 1,6 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med plassert teglstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad:

- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

- Overflater og innredning - kjøkken: Liten svelling i benkeplate ved vask. Mindre sår/hakk forekommer.

- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder vannrør i kjøkkenskap.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Også noe løs murpuss inne i påforingsvegger.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Vinduer: Pusset vannbord i nedre del av vindu er ikke ført inn under karm, det er dermed fare for vanninntrengning.

- Rom under terreng: Påforingsvegger er oppført helt inn til grunnmur uten luftesjikt. Det blir registrert noe kondens på grunnmur og fukt på isolasjon. Noe forhøyede verdier måles i nedre del av vegger på soverom.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Bjørnsons gate 42A! En perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i et sentralt, og attraktivt område med umiddelbar nærhet til alt man behøver i det daglige. Området rundt Kronstad har vært i stor utvikling de siste årene med utbygging av bybanen og den nye Høyskolen. Leiligheten kan skilte med moderne kvaliteter som rør-i-rør, balansert ventilasjon og gjennomgående god standard.

Entré |

Leiligheten gir et godt førsteinntrykk, med en romslig entré på ca. 5,8 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg klær og sko, samt en innvendig bod på ca. 1,6 kvm til oppbevaring. Her er det 1-stavs laminat på gulv, som for øvrig er gjennomgående i leiligheten.

Stue/kjøkken |

Videre ledes man naturlig inn til den romslige stue/kjøkken løsningen på ca. 18 kvm. Rommets størrelse, og planløsning gjør det enkelt å innrede med både sofa, TV og spisebord. Her er det også godt med lysinnslipp fra vinduene.

Kjøkkeninnredningen fremstår tidsriktig og moderne, og består av slette, grå fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Her er det også praktiske fliser bak benkeplaten som gjør det enkelt å holde rent til en hver tid. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad |

Leiligheten har et romslig bad på ca. 4,2 kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling, det er med andre ord god standard. Badet er innredet med dusj med glassvegger, toalett, baderomsinnredning med oppbevaring. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, og selvfølgelig varme i gulvet.

Soverom |

Hovedsoverommet måler ca. 8,7 kvm og har god plass til seng, nattbord og garderobe. Rom nr. to måler ca. 6,8 kvm, og passer ypperlig til gjesterom, kontor eller utleie, alt etter behov. Det minste rommet er ikke omsøkt og godkjent som soverom.

Kort oppsummert er dette en leilighet i et attraktivt område, som byr på moderne kvaliteter. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende endring bolig datert 26.04.12

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i bod, og inneholder automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 32 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

15 ampere 8 stk.

Oppvarming via elektrisitet med varmekabler i alle gulv foruten bod.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 10 095 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.860.,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 600,- pr.mnd.

Strøm i fellesareal og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felles byggforsikring er ikke inkludert i felleskostnadene. Styreleder opplyser om at byggforsikringen blir fordelt etter brøk, og det blir betalt en årlig forsikringssum.

Videre opplyser styreleder at for 2023 betalte denne leiligheten en forsikringspremie på 4.322,-.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Sameiet har ikke gjeld.

Sameiet er kun enkelt organisert og har ikke utarbeidet årsregnskapet.

If Polisenummer: SP543701.5.4

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 660 764,- Som sekundærbolig Kr. 2 510 901,-

Sameie: Boligsameiet Bjørnsonsgate 42, Orgnr: 998799015

Sameiet består av fem leiligheter.

Intern, enkel forretningsførsel.

Det er i følge styreleder ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på bad. Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- 80 liters varmtvannstank plassert på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har oppvarming via elektrisitet med varmekabler i alle gulv foruten bod.

- Sikringsskap er plassert i bod, og inneholder automatsikringer og strømmåler.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er i følge styreleder tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

I egenerklæringsskjema opplyser selger at tidligere eier opplyste om problemer med fukt, både i leiligheten og i bodene. De opplyser som følger:

I 2014 ble det konstantert fukt i leiligheten og i bodene ved siden av. Det viste seg at et blindelokk var gått lekk slik at små mengder vann har lekket ut i grunnen over tid. Dette ble stanset og leiligheten ble tørket og reparert av faglært personell. Det finnes en skaderapport (Rambøll), og en takst rapport (Coor SM) på utbedringen.

Videre opplyser selger at det var fukt i vinduskarm på soverom grunnet sprekker i murpuss utenpå grunnmur. Murpuss ble utbedret i mai 2024. Påbegynt sopp på gipsplate. Gips ble byttet i desember 2023, samt smurt membran rundt utside av vindu for å forhindre ytterligere skade frem til murpuss ble rehabilitert. Styreleder informerer om at det ble gjort en fornying av grunnmuren i regi av sameiet. Videre opplyser selger at det har ikke vært noe problem siden foryingen av grunnmuren i Mai 2024.

I følge selger har det vært en vannskade i 2020 grunnet en feil under byggingen av bybanen. Sjekk vedlagt skaderapport, datert 27.11.2020. Selger opplyser om at ifbm skaden ble det byttet gulv, store deler av gipsveggene byttet ut og malt.

Dagens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger og seksjoneringen. Dagens planløsning har et ekstra soverom og er utvidet i størrelse i forhold til godkjente byggtegninger (sjekk vedlegg).

Rent praktisk betyr det at denne seksjonen byttet bod med seksjon 5, og innlemmet dette arealet i leiligheten. Derfor har ikke denne seksjonen ekstern bod.

Endringen er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen og er heller ikke tatt med i seksjonsbegjæringen. Styreleder bekrefter på telefon at det foreligger vedtekter på sameiet hvor samtlige sameiere har godkjent endringen på leiligheten slik som den står i dag. Det presiseres at det foreligger en risiko ved dette som overføres til kjøper ved salg.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selger har observert kre i boligen.

Det er usikkert om det er observert skjegg- eller sølvkre. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Videre opplyser selger at det har vært brukt gift for skjeggkre i leiligheten. Det har ikke vært observert noe skjeggkre på en stund. Skjeggkre har bare vært observert i denne leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 18.01.1916 med dagboknr 905800-1 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 25.11.1960 med dagboknr 9698-1 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 01.06.2012 med dagboknr 429461-1 vedrørende seksjonerring.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplan:

PlanID: 70000, ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Ikrafttrådt: 08.07.1938

Saksnr: 199938318

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 70550000, ÅRSTAD. GNR 162 BNR 555, BJØRNSONS GATE, NÆRINGSBYGG 2 Saksmr: 202220670

PlanID: 70880000, ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286 MFL., ST. HALVARDS VEI 5

Saksnr: 202220674

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 162/561, bygningsnr: 139260295-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse gitt 12.02.2024

Saksnr: 202316746

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Danmarksplass-Kronstad med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 12.990,-

Grunnpakke: 12.500,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0354

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no

Bernt Helland

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40

[/ E-post: bh@eie.no