EiendomBreiviksveien 60 - flm, 5042 Bergen, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 168 Bnr. 1125 Snr. 28 og Gnr. 168 Bnr. 1125 Snr. 1 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
ArealPrimærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2022
TomtEiet tomt 5121 kvm
Prisantydning5 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 727 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 736 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 089,- pr. mnd.
ParkeringDet medfølger en parkeringsplass i multipark parkeringskjeller.
Gjesteparkering og HC-plasser vil være i garasjeanlegget utenom multiparksystemet.
Garasjeanlegget seksjoneres som egen næringsseksjon og vil være et eget sameie mellom sameiene
Biskopshus B-D og Biskopshus A, samt de eierseksjoner i nevnte sameier som har kjøpt garasjeplass.
Styret opplyser at det er ledige parkeringenr til disposisjon om man ønsker å kjøpe.
BeliggenhetVelkommen til Breiviksveien 60!
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Breiviken. Ytre Sandviken og Breiviken er et området
som er og har vært i stor utvikling. Like ved leiligheten finner du boligprosjektet Merinokvartalet.
Merinokvartalet utvikles til å bli et urbant nabolag med flotte fellesarealer og flere soner for både aktivitet
og gode samtaler. I Ytre Sandviken vil det nye nabolaget legge til rette for plass til både privatlivets og
fellesskapets gleder. Forvandlingen vil skape nytt liv mellom husene, og et felles torg med parkområde
og brygge ved sjølinjen vil gi området en ny og moderne identitet.
500 meter unna finner du et busstoppet Handelshøyskolen med kollektivtransport i retning både sentrum
og Åsane. Med bil kommer du deg raskt ut på E16, og herfra kommer du deg enkelt rundt i distriktet. Det
finnes Rema 1000 og to Sparbutikker, samt restauranter innen gangavstand fra nabolaget. Ønsker du
ikke å dra til sentrum finner du alt av innkjøp og service i Åsane kun 6 kilometer unna. Innenfor 10
minutters gange finner du Hellen Barneskole og flere barnehager. Like i nærheten finner du også NHH.
Det finnes gode turmuligheter innenfor gangavstand. Det er blant annet etablert en tursti fra Eikeviken mot
Hellen fort som kobles på turnettet videre inn mot Munkebotn, Rundemannen, Fløyen. Du finner også flott
områder med sjøen som Biskopshavnbukten, Helleneset og Venehaugen. På Stemmemyren finner du
fotball- og tennisbane, samt flerbruks- og svømmehall. Lehmkuhlhallen inne på campus NHH har
treningsstudio samt klatrevegger, squashbaner og idrettshall.
TomtEiet tomt, 5121 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
4.etg: 66 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Entré, stue/kjøkken, gang, 2 soverom og bad.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Grunnlov mot grunn i underetasje støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Breiviksveien 60! Dette er en flott 3-roms eierleilighet i fjerde etasje, oppført i 2022, med
gjennomgående god standard og en fantastisk beliggenhet. Sameiet er godt etablert, uten fellesgjeld og
med lave felleskostnader. Utearealet er godt vedlikeholdt. Leiligheten har også en tilhørende ekstern bod
i fellesarealene. Heis i bygget.
Entré & Gang |
Det første som møter deg er entréen på 2,6 kvm, med 3-stavs parkett på gulvet, slette malte vegger og
himling. Videre kommer du til gangen på ca. 4,8 kvm, som også har 3-stavs parkett på gulvet. Her kan du
enkelt innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue/Kjøkken |
Stuen er romslig og fleksibel, slik at du enkelt kan innrede i ulike soner etter behov. Store vindusflater
slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg til en koselig sofakrok er det plass til å innrede med en
spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 10,4 kvm med nydelig utsikt av fjellene og
Bergen sentrum.
Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning som måler ca. 25,1 kvm.
Kjøkkenet er levert av Sigdal, med slette fronter og laminat benkeplate. Vasken er underlimt i stål.
Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator
med avtrekk. Det er også komfyrvakt over platetoppen og vannstoppventil i skapet under vasken.
Bad |
Badet er ca. 3,9 kvm, helfliset med hvitlakkerte aluminiumsplater i himling. Det er innfelte downlights i
himling og varmekabler i gulvet. Badet inneholder dusj med glassdør, vegghengt toalett, opplegg for
vaskemaskin og baderomsinnredning.
Soverom |
Leiligheten har to soverom på henholdsvis 9,4 kvm og 12,9 kvm. Begge rommene har 3-stavs parkett på
gulvet, slette malte vegger og himling, og god plass til store senger og garderobeløsninger.
Bod |
Det tilhører også en ekstern bod på 3,8 kvm i fellesarealene.
Oppvarming og Tekniske Installasjoner |
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet, inkludert varmekabler på badet. Det er balansert ventilasjon
med varmegjenvinning. Vannrør er av rør-i-rør, og avløpsrør er av plast. Sikringsskapet har
automatsikringer, og hovedsikringen er på 63 ampere. Sprinkler anlegg i leiligheten.
For en utfyllende teknisk beskrivelse henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.04.2023 vedrørende nybygg bolig.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
-Varmekabler på bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i de felles månedlige kostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 089,-
pr.mnd.
Inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedligehold av sameie og internett (Altibox).
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ikke registrert noe lån i sameiet per dags dato (17.06.2024).
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 493 130,-
- Disponible midler kr 951 886-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 7981154
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 292 528,-
Som sekundærbolig Kr. 4 911 607,-
SameieSameie: Sameiet Biskopshus B-D,
Sameiet består av 76 boligseksjoner (leiligheter og rekkehus) og 1 næringsseksjon (garasjeseksjon) på
eiendommen gnr. 168., bnr. 1125 i Bergen kommune.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
- Rør i rør.
- Avløpsrør av plast.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikringen 63 ampere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Selger betaler 2.339,- i felleskostnader i måneden grunnet garasjeplass.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseAlle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringReguleringsplaner over grunnen
PlanID: 18920000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN,
BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.04.2014
Saksnr: 200501862
Dekningsgrad: 36,3 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner over grunnen)
PlanID: 18920000
Reguleringsformål: 760 - Felles gårdsplass
Dekningsgrad: 36,3 %
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 18920000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN,
BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.04.2014
Saksnr: 200501862
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 18920000
Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål
Dekningsgrad: 57,4 %
PlanID: 18920000
Reguleringsformål: 912 - Bolig/Kontor
Dekningsgrad: 41,6 %
Reguleringsplaner under grunnen
PlanID: 18920000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN,
BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.04.2014
Saksnr: 200501862
Dekningsgrad: 48,8 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID: 18920000
Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass
Dekningsgrad: 48,8 %
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettningssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 168/1121
Bygningsnr: 139849671
Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 06.08.2021
Saksnr: 201420663
Eiendom: 168/1121
Bygningsnr: 139849671
Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 06.08.2021
Saksnr: 202110017
Eiendom: 168/1121
Bygningsnr: 139849698
Bygningstype: Annen kontorbygning
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 09.02.2019
Saksnr: 201739122
Eiendom: 168/1121
Bygningsnr: 139849701
Bygningstype: Annen kontorbygning
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 09.02.2018
Saksnr: 201739122
Eiendom:168/1121
Bygningsnr: 300916184
Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 06.08.2021
Saksnr:202110017
Eiendom:168/1121
Bygningsnr: 300916380
Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 12.05.2023
Saksnr: 202110017
Eiendom:168/1121
Bygningsnr: 300916380
Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 12.05.2023
Saksnr: 2022/18333
Eiendom:168/1121
Bygningsnr: 300916411
Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.01.2023
Saksnr: 202110017
Eiendom:168/1121
Bygningsnr:300916411
Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.01.2023
Saksnr: 2022/18333
Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer
byggemeldt bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan det forekomme
byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 727 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 736 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 790 000,-) (Kr.35 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Totalt kr. (Kr.102 750)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-24-0136
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen
SaksbehandlereChristine Terkelsen
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no