Dag Hammarskjölds vei 105, 5144 FYLLINGSDALEN, Etasje: 11

Andelsnr. 89 Orgnr. 853314072 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1971

Eiet tomt 20958 kvm

3 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 10.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 18.06.24 11:03

Andel fellesformue: kr. 51 052,- pr. 18.06.24 11:03

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 499 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 808,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sivert Fjærestad Aase Julie H Valderrama Langum

Borrettslaget har felles parkeringsplass utendørs. Mulighet for el-bil lader gjennom Mobility. Borrettslaget har også 25 garasjeplasser som omsettes fritt. Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Dag Hammarskjolds vei!

Dette er en leilighet som har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen med gangavstand til flere fasiliteter. Borettslaget har pent opparbeidede utearealer med lekeplasser og plener, så borettslaget passer perfekt for både store og små. Det er også fotballbinger og skatebane like i nærheten.

Det er flere barnehager og skoler i området. Nærmeste barnehage er Minken barnehage(0-5 år) og Nebbestølen barnehage (0-5 år) som begge er innenfor en 10 minutters gange. For de eldre barna er Løvås skole (1-7 klasse) den nærmeste kun 14 minutter unna, og for de enda eldre som skal på ungdomsskole er Lynghaug skole (8-10 klasse) 10 minutter unna. Det er også en videregående skole i Fyllingsdalen.

Av dagligvarebutikker, varer og tjenester er det et bredt og variert utvalg i Fyllingsdalen. Nærmeste dagligvare er Kiwi og Meny på senteret Oasen som kun er en 9 minutters gange unna. På Oasen senter er det også et godt tilbud av varer og andre tjenester, som frisør, legekontor, apotek, vinmonopol, cafeer og spisesteder.

Området byr på mange fine turmuligheter i nærheten, som Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Lynghaugtjørnet, Ortuvannet og Kanadaskogen. Det er også en flott park i Lynghaugparken like ved. Av fritidstilbud har man Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall og mye mer. Om det er ønskelig å trene på treningssenter er det SATS og Sprek og Blid Sissels på Oasen.

Det er svært godt kollektiv tilbud i området med den nye bybanen som har etablert seg. Nærmeste bybanestoppet er ved Oasen senter bare 10 minutters gange unna boligen, og her er det hyppige avganger hvor banen tar deg til Bergen sentrum på 15 minutter. Ellers er det også gode bussforbindelser hvor nærmeste bussholdeplass er 3 minutter unna og tar deg til Bergen sentrum på 10 minutter. På Oasen terminal er det også et enda større busstilbud som tar deg til flere sentrale bydeler i Bergen som Lagunen og Loddefjord.

Leiligheten ligger tilbaketrukket, men samtidig sentralt i Fyllingsdalen med gangavstand til både bussholdeplass, Bybanen og Oasen Storsenter.

Eiet tomt, 20958 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 75 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg:  Stue, kjøkken, to soverom, bad og entré

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på ca. 1,9 kvm i første etasje, samt en bod på ca. 3,2 kvm i 12. etasje.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer, grunnet alder og begrenset isolasjonsverdi.

- Balkongdør, grunnet alder, slitasje og begrenset isolasjonsverdi.

- Balkongrekkverk, grunnet ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde.

- Overflate gulv, grunnet hulrom under enkelte fliser.

- Sluk, grunnet manglende mansjett på avløp under vask.

- Toalett, grunnet manglende løsning for å synliggjøre lekkasje.

- Overflate kjøkken, grunnet fuktskade på benkeplate.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Dag Hammarskjõlds vei 105. Dette er en flott og moderne leilighet med god planløsning. To soverom, stor stue, separat kjøkken, moderne bad og en fantastisk balkong gjør dette til en leilighet man enkelt kan trives i. Leiligheten har gjennomgående lyse og behagelige fargetoner. Her kan man flytte rett inn.

Entré |

Velkommen inn. Entréen måler 5,4 kvm og gir et lunt førsteinntrykk med gjennomgående lys 1-stavs laminat. Lyse farger på veggene i kombinasjon med det lyse gulvet gir en flott velkomstfølelse. Her er det plass til oppheng av jakker. Fra entreen er det tilkomst til resten av leilighet.

Stue

Leiligheten har en stue som måler 27,4 kvm. Med stor plass til både sofakrok og spisebord, kombinerer stuen opp elegant mellom entré, kjøkken og balkong. Stuens flotte utsikt sammen med dens sosiale utforming gjør at den blir naturlig leilighetens midtpunkt. Stuen er stilren med slette vegger og himlinger, og gjør at den er optimal for bruk til alle anledninger.

Kjøkken

Leiligheten har separat kjøkken på 10,7 kvm. Kjøkkeninnredningen består av hvite slette fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Kjøkkenet har lyse overflater med innfelte downlights i himlingen.

Balkong | 

Fra stuen er det utgang til balkong av god størrelse. Balkongen måler 16 kvm og har gode solforhold. Størrelsen på balkongen gir flere møbleringsmuligheter. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i ellevte etasje, noe som gir en fantastisk utsikt over nærområde. Her kan man virkelig nyte fine dager.

Soverom  

Leiligheten har to soverom der begge er malt i behagelige fargetoner. Hovedsoverommet måler 13,4 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet måler 7,2 kvm, noe som gir god plass til seng og oppbevaring.

Bad | 

Badet er delikat utformet med storformat flis på gulv og vegg. Badet er av god størrelse og måler 7,5 kvm. Det har varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med dusj, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin. Badet har moderne møblement og speil sammen med sorte detaljer. 

Vi gleder oss til og se deg på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.94 vedrørende fasadeendring på boligbygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.01.72 vedrørende nybygg. Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 808,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Borretslager har p.t. ikke noe fellesgjeld, men de har et byggelån på kr. 17.000.000,- frem til 30.06.2024. Dette skal brukes til rehabilitering. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1.496.112.,-

- Disponible midler kr 8.114.976,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If skadeforsikring Polisenummer: SP615886

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 769 766,- Som sekundærbolig Kr. 2 925 109,-

Borettslag: Fyllingsdalen Borettslag, Orgnr: 853314072

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget. Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Avløpsrør i plast.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Stakeluke plassert i fellesarealer.

- 194 liters varmtvannstank fra 2020.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres oppmerksom på at borretslager har p.t. ikke noe fellesgjeld, men de har et byggelån på kr. 17.000.000,- frem til 30.06.2024. Dette skal brukes til rehabilitering. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke. Ifølge styreleder blir det estimert på kr. 100.000-105.000,- per andel. Endelig fellesgjeld kan variere fra estimat. 

Det gjøres oppmerksom på at selger selv har byttet terrassebord på balkong.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via

www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Erklæring tinglyst 01.12.2006 med dagboknr  2006/103399-1/201 vedrørende registrere ny borettslagsandel.

Erklæring tinglyst 05.06.1970 med dagboknr 1970/303941-1/106  vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 08.10.1970 med dagboknr 1970/306746-1/106 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 02.04.1971 med dagboknr 1971/302373-1/106 vedrørende bruksrett.

Erklæring tinglyst 19.07.1971 med dagboknr 1971/304933-1/106 vedrørende bruksrett.

 

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan 

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr: 202220442

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 88,3 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2001 - Samf.anl. og teknisk infrastr.

Dekningsgrad: 6,9 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 4,7 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 63860000

Sonetype: 320 - Flomfare

Dekningsgrad: 24,4 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 13,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 32,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 10,8 %

Planer i nærheten av eiendommen

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 65900000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL

Planstatus: 3

Saksnr: 201811503

PlanID: 11770000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT

Planstatus: 3

PlanID: 11440100

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19

Planstatus: 3

Saksnr: 200715105

PlanID: 11520000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII

Planstatus: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 26/298

Bygningsnr: 9449086-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Våningshus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.02.2024

Saksnr: 202410759

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 499 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6.385,-

Visningshonorar/ overtagelse: kr 2.500,-

Provisjon:Kr.35.000,-

Tilrettelegging: Kr.10.000,-

Grunnpakke: kr. 12.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.490,-

Factoring: Kr.3.490,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no