Ekrebakken 12, 5036 Bergen, Etasje: 1

Gnr. 168 Bnr. 525 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Selveier

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1900

Fellestomt 129 kvm

2 990 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 10.06.24 10:12

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 079 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 088 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 138 pr. år Inkl: Vann&Avløp, eiendomsskatt og søppeltømming.

Mathias Krohn

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i boligsone 8. Boligsoneparkering kr. 560,- pr måned via Bergen Kommune.

Velkommen til Ekrebakken 12! Her bor du godt til i et veletablert område som med sin sentrale beliggenhet midt mellom Byfjorden og Byfjellene, samt sin lune sjarm er svært populært. I Ekrebakken har man gangavstand til sentrum og fredelige omgivelser med svært lite gjennomgående trafikk. Området kan by på koselige gater, innbydende kafeer, nærliggende turmuligheter og et lite stykke bergenshistorie!

Rett i nærheten har du Sandviken Dagligvarer som er søndagsåpen, samt tilbyr hjemlevering. Du har også Kiwi, Joker, Bunnpris og Coop Extra innen gangavstand. 3 minutter unna leiligheten i retning sentrum ligger Falsk Reker, som er en restaurant/bar med uteservering på godværsdager. Her får du gode solforhold og flott utsikt over den vakre Byfjorden. Uteserveringen på Dr.Wiesener er også en ypperlig uteservering på varme finværsdager.

Kollektivtilbudet er svært godt og busstoppet Sandvikstorget ligger kun 2 minutter fra leiligheten. Fra Sandvikstorget går det 6 ulike bussruter som har hyppige avganger mot sentrum og NHH. I rushtid (man-fre) går det i gjennomsnitt én buss hvert 3,5 minutt enten du skal i retning sentrum eller NHH. Her trenger du ikke vente lenge på bussen! Er du av den spreke sorten har området en rekke stasjoner for Bergen Bysykkel, og fra Sandvikstorget har du eget sykkelfelt på deler av veien mot sentrum. Servicelinjen stopper også ved dette stoppet.

Området kan ellers by på noen av byens fineste parker og naturopplevelser. Meyermarken ligger like i nærheten, og er et populært sted på solværsdager. Det er kort avstand ned til Skuteviksbodene hvor det er gode muligheter til å nyte de varme sommerdagene. I dette området finner man også Bod24 som serverer nydelige boller, mat og drikke. Ved Skuteviksbodene har du en rekke brygger hvor du kan holde til på de varmeste dagene. Her er det i tillegg mulighet for bading i sjø om man trenger å kjøle seg litt ned.

Er du blant de som liker en aktiv hverdag? Fra leiligheten har du umiddelbar nærhet til Fjellveien og byfjellene som er blant Bergens mest populære turområder. Det nærmeste er Stoltzekleiven, som er byens mest populære "motbakke". Her belønnes du med fantastisk utsikt over hele Bergen og Byfjorden fra toppen. Herfra kommer du deg til Fløien hvor du kan avslutte turen med et besøk hos en av deres kafeer/restauranter. Liker du innetrening best har du Sats Måseskjæret innen 10 min gange fra leiligheten.

Fellestomt, 129 kvm

Nærmeste busstopp er Kirkegaten og ligger ca. 1 min gange fra leiligheten. Her går følgende rute:

- 18 Barliveien/Formannsvei (går innom sentrum)

I tillegg har man busstoppet Sandvikstorget som ligger ca. 3 minutters gange fra leiligheten. Her går følgende ruter:

- 3 Stølbotn/Vadmyra

- 4 Flaktveit/Hesjaholtet

- 12 Montana/Lønborglien

- 16E Nesttun/Helldalsåsen/Øyjorden

- 19 Åsane terminal/Eidsvågneset/Løvstakkskiftet

- 39 Tertnes/Bergen busstasjon

- Direktebuss til IKEA Åsane

Samtlige av bussene fra Sandvikstorget tar deg til sentum i ene retningen og NHH i den andre retningen.

Areal og fordeling pr etasje

1. etg: 50 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1. etg: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Fundamenter på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Trekonstruksjoner og tegl-/murverk.

Takkonstruksjoner: Valmtak i trekonstruksjoner.

Gulvsystemer: Støpt gulv mot grunn.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad - Tilkomst fra gang er gitt som helhetsvurdering.

Våtrom - Vaskerom - Med tilkomst fra bad er gitt som helhetsvurdering.

Kjøkken - Åpen kjøkkenløsning

- Ventilasjon er gitt TG2 grunnet ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Rom under terreng - Underetasje

- Ventilasjon er gitt TG2 grunnet lite ventilasjon i leiligheten.

- Overflater vegger er gitt TG2 grunnet enkelte synlige skader.

- Overflater gulv er gitt TG2 grunnet stedvise riper av estetisk karakter.

- Innerdører er gitt TG2 grunnet dørblad til ett soverom kommer i kontakt med karm/terskel.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Vannrør har mottatt TG2 grunnet fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering. Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 50 kvm

Bruksareal: 55 kvm

Leiligheten disponerer en bod i underetasje 2 (U2).

Ekrebakken 12 |

Entré/gang |

Det første som møter deg er en romslig flislagt entré/gang, her er det godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her kan du møblere med garderobe- og skoskap. Ytterdøren har en praktisk løsning med kodelås.

Bad |

Leilighetens bad er fint og romslig med flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med dør, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Fra badet har du adkomst inn til leilighetens praktiske vaskerom.

Vaskerom |

Smart løsning med adkomst fra badet. Rommet er pusset opp samtidig som badet, og har flislagt gulv og vegger. Vaskerommet inneholder vegghengt baderomsmøbel med dører, gulvstående benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har forøvrig vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Stue/kjøkken |

Den åpne løsningen er meget praktisk og gir muligheter for innredning i flere soner. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Kvik og inneholder godt med plass til oppbevaring. Du har også plass til å innrede med spisebord mellom kjøkkenet og selve stuen. Inne i stuen er det godt med plass til sofaløsning.

Soverommene |

Soverommene er av god størrelse og er målt til 8,1 og 7,5 kvm. Det er godt med plass til dobbeltseng og garderobeløsning på begge soverom. Det er også plass til øvrig møblering som skrivebord, perfekt for studenter.

Leiligheten har en tilhørende bod i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.03.2009. Gjelder 2 nye enheter og fasadeendringer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.12.1984. Gjelder bad/ wc boligbygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.1.1938. Gjelder installasjon av wc.

Det foreligger ingen ferdigattest fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Termostatstyrte varmekabler på bad.

Termostatstyrt varmefolie i stue/ kjøkken fra 2020.

Biopeis i stue/ kjøkken.

Ny taktekking i 2013 av T&T Bygg AS.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 138 pr. år Inkl: Vann&Avløp, eiendomsskatt og søppeltømming.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 89008196

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 762 500,- Som sekundærbolig Kr. 2 897 500,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Avløpsrør i plast.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

- Varmtvannsbereder på 112L (fra 2021).

- Gasspeis i stue.

- Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

El-anlegg:

- Installert i 2008/2009.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. Garderobeskap på soverom kan medfølge om ønskelig.

Fiber av Altibox.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,00%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,00%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Sandviken øvre

Dekningsgrad: 100,00%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,00%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,00%

Kommunedelplaner:

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,00%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,7%

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 0,3%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220562

Gjelder den planlagte bybanen fra sentrum til Åsane. I følge reguleringsplanen skal det være bybanestopp ca. 200-300 meter unna leiligheten.

PlanID: 61690000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM,

SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220436

PlanID: 9900000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER

Planstatus: 3

Saksnr: -

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 079 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 088 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45 000,-

Tilrettelegging: 10 000,-

Grunnpakke: 12.990,-

Markedspakke: 15 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Sigurd Walle Ramberg

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 80 03 14 / E-post: swr@eie.no