Erleveien 30F, 5097 BERGEN

Aksjebrevnr. 345-352 Orgnr. 930162906 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959

Festet tomt 7018 kvm

3 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 06.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 226 331,- pr. 04.04.24

Andel fellesformue: kr. 11 899,- pr. 04.04.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 226 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 416 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 719,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 15 435,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 431 766,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 440 016,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 787,- pr. mnd.

Felles byggforsikring, strøm i fellesareal, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, lønn og honroarkostnader, forretningsførsel og generelt vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Stig Bernes

Et begrenset antall parkeringsplasser og begrenset antall garasjer som tildeles etter ansiennitet.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Landås, ikke langt fra Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet. Landås er et svært populært boligområde i bydelen Årstad. Området strekker seg fra Haukeland sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og byfjellet Ulriken i øst. Landås hørte fra gammelt av til gamle Årstad kommune som i 1915 ble innlemmet i Bergen kommune. Erleveien ligger like ved Landåstorget, og man finner store grønt- og friområder like ved, både ved Lægdene og rundt Brann Stadion.

Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til i Erleveien. I umiddelbar nærhet finner man flere store arbeidsplasser og studieinstitusjoner. Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass ligger en liten spasertur unna. Det er kort gange gjennom Christieparken og langs Brann Stadion til Høgskulen på Vestlandet (HVL), hvor ca. 7 200 studenter holder til. Det er også godt å vite at det ikke er lange strekningen til verken skole eller barnehage. Innen kort gangavstand har man Landås skole (1-7 kl.) og Kidsa Erleveien (1-6år).

De gode bussforbindelser like ved tar deg raskt inn til sentrum. Bussene går hvert 5.-10. minutt og her suser du til sentrum i løpet av 15 minutter med buss. Med bil bruker man ca. 10 minutter. Nærområdet har flere butikker - med Coop Extra som den nærmeste. På Landåstorget finner man også bibliotek, blomsterbutikk og pizzarestaurant, for å nevne noe. Ved Sletten Senter finnes et bredt utvalg av butikker, samt Vinmonopol.

Du finner flere områder i nærheten som innbyr til ballspill- og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan vi friste med "Kunsten", Landåsbanen og Nymark. Dersom du heller ønsker å trene innendørs har du muligheten til det både ved Nr. 1 Fitness Landås og Årstad treningssenter. For deg som trives best ute er Ulriken, Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Isdalen yndede turmål. Joggeturen kan legges langs Svartediket opp til Tarlebøvannet. På sommerstid kan man ta en fin sykkeltur over Paradis til Gamlehaugen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på. En rolig tur rundt Tveitevannet ved Sletten for å mate endene kan også anbefales.

Festet tomt, 7018 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 73 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, bad, bod, to soverom, kjøkken og stue.

Den innvendige boden er på ca. 2,5 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 7 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger og himling. Mindre riss/sprekker samt noe missfarging i enkelte fuger.

- Overflater gulv. Fall til sluk er ikke iht. Krav, men det er fall til sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt. Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

- Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 70 kvm

Bruksareal: 80 kvm

Velkommen til Erleveien 30F! En fantastisk leilighet som har blitt betydelig oppgradert de siste årene, og har gjennomgående god standard. Leiligheten kan blant annet skilte med kvaliteter som balkong, helt nytt elektrisk anlegg fra 2021, og 1-stavs laminat i hele leiligheten! Selger opplyser om at det er nye lysbrytere, stikkkontakter, dimmere og downlights ev Elko PLUS materiell.

Entré |

Det første som møter deg, er en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med en fin og lys 1-stavs laminat som er gjennomgående i hele leiligheten, og selvfølgelig slette malte vegger og himling. Gulv har varme i både entré og stue. Her bor du fint i byggets første etasje.

Stue  |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den koselige stuen på 23,7 kvm. Stuen føles stor, med god takhøyde og et godt lysinnslipp fra vinduene. Stuen har slette malte vegger og himling. Her er det plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. Stuen har rentbrennende peisovn. Her er det gjort en rekke oppgraderinger, her er det varme i gulvet, innlagt fiber i veggen. Det er i tillegg montert to datakontakter der hvor TV-en er tiltenkt. Det vil si at man kan kablet internett inn til begge soverommene. Her er det også montert to lokk, som gjør det mulig å få usynlig kabler fra TV til TV benk. Her er med andre ord alt lagt til rette!

Kjøkken  |

Kjøkkenet har en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har slette hvite høyglans fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Veggene er slette og malt i en nydelig farge som passer med kjøkken fronter. Kjøkkenet måles til 8 kvm.

Bad  |

Badet er helfliset og måler 3,4 kvm. Det er varmekabler i gulv, innfelte downlights i himling og har takplater i himling. Badet er innredet med: dusj med glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

Soverom  |

Leiligheten er innredet med to soverom av god størrelse. Hovedsoverom måler 12,2 kvm og  har slette malte vegger med en fin fargetone som gir deg en god romfølelse. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nummer to måles til 12,2 kvm. Selger opplyser også om at veggene inn til soverommene er etterisolert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.05.1981 vedrørende vindusendring.

Det foreligger ferdigattest datert 27.02.1954 vedrørende 3-4 etasjes betongbygning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elekrisitet og brensel ved, varmekabler på bad, gulvvarme i stue og entre og rentbrennende peisovn i stue.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 787,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, strøm i fellesareal, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, lønn og honroarkostnader, forretningsførsel og generelt vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lånenr.: 12122485828, DNB BANK ASA

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 632 244,-. Andel av saldo: 9.059,-

Restløpetid: Siste termin 30.06.2026

Terminer: 4 terminer per år.

Rentesats per. 04.04.2024: 5.85% pa.

Lånenr.: 95217482748, Handelsbanken

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 7 597 399,-. Andel av saldo: 108 856,-

Restløpetid: Siste termin 30.06.2049

Terminer: 4 terminer per år.

Rentesats per 04.04.2024: 6.2% pa.

Lånenr.: 95217482756, Handelsbanken

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 7 566 739,-. Andel av saldo: 108 417,-

Restløpetid: Siste termin 30.06.2049

Terminer: 4 terminer per år.

Rente: Fastrente 2,70% til 11.07.2026

IN-ordning: Nei.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde aksjelaget følgende tall:

- Overskudd kr 503.083,-

- Disponible midler kr 803.460,-

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000894331

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 889 392,- Som sekundærbolig Kr. 3 379 688,-

Aksjelag: Nordre Erleveien Boliglag AS, Orgnr: 930162906

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Vestbo.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

- 116 liters varmtvannstank fra 2007.

- Varmekabler på bad, og gulvvarme i stue og entré.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet. Dersom det finnes særskilte grunner kan det søkes styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Styreleder opplyser om at de vurderer å gjennomføre en pipefornying, men foreløpig vil det ikke føre til en økning i fellesgjeld, eller kostnad. Det er ikke umiddelbart behov, så de gjennomfører det etterhvert som laget har råd til det.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i leiligheten for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker lagets krav på felleskostnader og andre krav laget kan knytte til andelseieren.

Bare aksjeeierne i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i laget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 7 018 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 12880

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10610000, ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN

Ikrafttrådt: 23.06.1952

Dekningsgrad: 99,4 %

PlanID: 10890000, ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING

TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE

Ikrafttrådt: 20.11.1956

Dekningsgrad: 0,6 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 48,6 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 21,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 9730000, ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder (100%) ifølge Bergen kommune.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 18550000, ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI 5

Saksnr: 202220428

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 226 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 416 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 719,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 15 435,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 431 766,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 440 016,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (inkl. duplodokumenter) (Kr.10 000)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 700)
Provisjon (Kr.35 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 617,20)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Urådighet selger (Kr.2 793)
Totalt kr. (Kr.103 500,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0212

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no

Daniela Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 48 33 78 98

[/ E-post: da@eie.no