Fiolveien 12B, 5089 BERGEN, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 73-76 Orgnr. 931365371 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

3

1949

Fellestomt 4945 kvm

3 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 02.04.24 13:44

Andel fellesgjeld: kr. 116 906,- pr. 31.12.23 12:45

Andel fellesformue: kr. 6 392,- pr. 31.12.23 12:45

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 116 906,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 106 906,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 18 356,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 125 262,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 133 512,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 630,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Espen Gubberud

9 parkeringsplasser som blir fordelt på ansiennitet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Fiolveien 12B ligger i et populært og attraktivt boligområde sentralt på Landås.

Er du av den aktive typen, vil denne leiligheten by på flere aktiviteter i umiddelbar nærhet. Man kan besøke Ulriken643 som er en av Bergens flotteste byfjell. Herfra går det videre turstier til Rundemanen og Fløyen. Tveitevannet ligger også en liten spasertur unna. I området er det også gode muligheter for å benytte seg av Langhaugparken og den kommunale gressplenen mellom Kristofer Jansons vei og Adolph Bergs vei.

Dersom det frister mer å trene innendørs, er Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen ikke langt beliggende unna boligen. Treningssentrene gir deg også mulighet for dette, både "Sammen" Bergen Fantoft Idrettshall, SATS og Nr1 Fitness Landås, som ikke er langt fra leiligheten. Ønsker du å delta i lagidrett er mulighetene mange, da flere områder rundt leiligheten innbyr til ballspill- og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan "Kunsten", Landåsbanen og Nymark idrettsanlegg nevnes, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Brann Stadion er også kort vei unna.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Hyppige bussavganger finner man blant annet like utenfor døren hvor bussen (linje 80 og 2) frakter deg fra bussholdeplassen Hagerups vei, forbi Haukeland og videre til Bergen Sentrum på ca. 14 min. Ellers går det også buss fra samme holdeplass (linje 3 og 21) som frakter deg til sentrum og videre til Åsane, eller til Lagunen. Nærmeste bybanestopp ligger nede ved Sletten Senter, hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskolen i Bergen ligger kun tre stopp unna ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter unna. Bybanen frakter deg også sørover til Lagunen og med endestopp på Bergen Lufthavn Flesland. Man kan også velge å sykle til HVL på ca. 5-10 minutter, eller til BI på ca. 15 minutter.

Når det gjelder butikker i området, har man gåavstand til Rema 1000 Nattlandsveien, Kiwi Birkeveien og Matkroken. Landåstorget og nærområdet rundt har flere fasiliteter, blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, blomsterbutikk, bibliotek, tannlege, legekontor og pizzarestaurant. For enda flere butikker, kan du ta turen til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud, er Bergen Sentrum innen rekkevidde. Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!

Utover de nevnte fasiliteter informerer vi at området rundt Danmarksplass er et spennende stoppested før Bergen sentrum. Området byr blant annet på JAJA, Baker Brun, Arti Indisk,  samt Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails.

Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus også beliggende innenfor gå- og sykkelavstand.

Fellestomt, 4945 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 66 kvm (BRA-i)

Loft.etg: 16 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Loft.etg: Trapperom og soverom

I tillegg medfølger ekstern bod i fellesareal på ca. 14 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann kristofer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt samt bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkong-/terrassedør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Fiolveien 12B! Denne leiligheten består av moderne kvaliteter og har en fantastisk planløsning. Leiligheten ligger i 2.etasje med altan på attraktive Landås, og har kort avstand til det meste. Leiligheten er ved blindvei, så her er det ingen gjennomgangstrafikk, og de gode solforholdene kan nytes på altanen i fred og ro!

Entré |

Man blir ønsket velkommen til en lys og fin entré med god plass. Videre forgrener entréen seg pent inn til de øvrige rommene.

Stue/kjøkken |

Kjernen i leiligheten består av en stor stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet måles til 20 kvm og består av 1-stavs parkett i stue og laminat på gulv på kjøkken, slette malte vegger og himling. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede. Fra stuen er det direkte tilgang til altanen i leiligheten, hvor en kan nyte de gode solforholdene! Om sommeren fungerer den som en herlig forlengelse av stuen.

Vi beveger oss videre til kjøkkenet! Kjøkkeninnredning består av slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt og er levert av IKEA. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med platetopp, to stekeovner, oppvaskmaskin og Micro. Med stor arbeidsplass, smarte skuffeløsninger og gode lagringsmuligheter er dette et kjøkken en vil trives på!

Bad |

Leilighetens bad er på ca. 3,4 kvm, helfliset med en slett malt himling og varmekabler i gulv. Badet dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Badet er utnyttet til det maksimale og fargetonene på flisene fra kvalitetsleverandøren epoka går ikke ut på dato!

Soverom |

Leiligheten består av tre soverom på hhv. 12, 10 og 9 kvm. Det første rommet er på 12 kvm og malt i en behagelig blå tone og er innredet med dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nummer to er på 10 kvm og kan møbleres med dobbeltseng.

2.etg |

Det tredje soverommet finner vi i 2.etg og er møblert med dobbeltseng og garderobeskap. Her det en 1-stavs heltregulv som er gjennomgående i etasjen. Ved trappen finner vi en liten sone hvor du kan bruke som hjemmekontor eller en lesekrok! Alt i alt en nydelig leilighet med høy standard!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2004 vedrørende tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.1977  vedrørende vindusendring.

Det foreligger ferdigattest datert 15.06.1946 vedrørende 2.etasjes hus i betong.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 630,- pr.mnd.

Inkluderer: Renter, avdrag på fellesgjeld, vedlikehold av bygninger, kommunale avgifter, byggforsikring, administrasjon, tv & internett (Bergen Fiber Altibox) og gressklipping.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Det opplyses om en 5% økning i fellesutgifter fra 1.7.2024. Fellesutgiften vil bli kr. 4 862,-.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Restlån: 3 828 000,00

Termingebyr: 40,00

Terminlengde: 3 måneder

Nedbetalingsdato: 01.07.2034

Avdragstype: Serie

Rentetype: Flytende rente

Nominell rente: 3,094 %

Effektiv rente: 3,420 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde aksjelaget følgende tall:

- Underskudd kr -19 088,-

- Disponible midler kr 248 754,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes at utgiftene var større enn inntektene ifølge styreleder.

If forsikring Polisenummer: SP503817

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 988 156,- Som sekundærbolig Kr. 3 952 625,-

Aksjelag: AS LANDÅSLEITET BOLIGSELSKAP I, Orgnr: 931365371

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør system.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 40 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale.

Trappevask av oppgang rullerer mellom beboerne.

Det foreligger ikke ferdigattest på innredning av loftsbod til stue med ny trapp fra andre etasje, men selger har fått bekreftelse fra kommunen på at ansvarsrett for arbeidet fra Stoltz Røthing er godkjent 31.2.2000 og vilkåret i tillatelse er dermed oppfylt. Se vedlegg i salgsoppgave.

Styret opplyser om følgende:

Altandøren din skal borettslaget få skiftet i løpet av sommeren.

Styret har planer om å skifte vinduer på loftsrommene i alle leiligheter, men det er et større prosjekt og blir ikke gjennomført i 2024. Dersom vinduet er defekt kan dette gjøres i år.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 43,7 %

Kommunedelplan(er)

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

5040000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 17B 3 -

21100 31 ÅRSTAD. FIOLVEIEN 11 OG 13, GANGPASSASJE M.M. 3 -

10470000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER 3 -

10560000 30 ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN VED FRIDALEN SKOLE 3 -

10720000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52X, LANDÅSVEIEN 51X MFL. 3 -

60510000 35 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL., ERLEVEIEN 3 200707267

10890000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE 3 -

18550000 35 ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI 5 202220428

70830000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE 2 202220683

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

160/153 13913331 - Ukjent Bygning godkjent for riving/brenning 06.09.2021 202118356

161/1007 300047083 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 16.02.2009 200901623

160/71 139230647-2 Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 05.11.2021 202128274

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 116 906,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 106 906,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 18 356,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 125 262,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 133 512,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.63 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 965)
Info fra forretningsfører (Trine Kronhaug) (Kr.3 554)
Urådighet selger (Kr.2 793)
Totalt kr. (Kr.118 542)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0185

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Lise Abrahamsen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no

Joakim Wiik Bjerknes

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85

[/ E-post: jow@eie.no