Fløenbakken 41B, 5009 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 163 Bnr. 69 Snr. 11 i Bergen kommune

Sameiebrøk: 1170/100000

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1955

Eiet tomt 7698 kvm

Felles eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med plen, parkering og vegetasjon.

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 1170/100000

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

2 990 000

Takstmann: Tom-Erik Lund Takstdato: 31.05.24 14:39

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 073 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 082 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 765,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

 

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene får en indeksregulering på 5% fra juli, samt en økning på avtalen med Telia på 42 kr ekstra i måneden.

Ny felleskostnad fra juli blir da: 2.946 kr pr mnd.

Trappevask, TV/Internett, Utvendig byggforsikring.

(Om man ønsker kan man velge å droppe TV-kanaler, og heller oppgradere internett-hastigheten).

Felleskostnadene får en indeksregulering på 5% fra juli, samt en økning på avtalen med Telia på 42 kr ekstra i måneden.

Ny felleskostnad fra juli blir da: 2.946 kr pr mnd.

Kr. 11 213 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nora Halsteinslid Arnesen

Felles parkeringsplass utenfor bygget med elbil-ladere fra Zaptec (to stk, en utenfor 41-blokken og en utenfor 43-blokken).

Sameiet har fått asfaltert parkeringsplassen i 2023.

Førstemann til mølla prinsippet. Selger opplyser om at de sjeldent opplever å ikke få plass.

Det er også soneparkering i gaten.

Velkommen til Fløenbakken 41B! Leiligheten ligger i en av Bergens nye bydeler, som til tross for den raske utviklingen allerede har fått et ansikt og en fin personlighet. Bygningene rundt er fra forskjellige tidsepoker med forskjellige historier, og alle folkene og de nye aktivitetene og en merkbar kreativitet gir en god stemning. Folk man treffer utenfor er travle, men smilende og imøtekommende.

Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene i området mange og dørstokkmila kort. Dersom du vil ta deg en kjapp joggetur er det bare å snøre på seg joggeskoene og sette på tur rundt Store Lungegårdsvannet. Søker du en mer utfordrende tur er veien kort til både Fløyen, Ulriken og Løvstakken. Alle disse toppene burde bestiges, utsikten over verdens vakreste by er spektakulær. På veien rundt Store Lungegårdsvannet ligger ADO-arena, og i området finner du både Krohnsminde og Møhlenpris idrettsplass. Foretrekker du å trene innendørs ligger Stamina HOT på Danmarksplass, SATS Bergen på Nygård, SiB treningssenter i Årstadveien, og Bergen klatreklubbs buldrevegg i Kalfarveien.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger rett nedenfor.

Du finner både apotek og tannlege i området. For vinmonopol, shopping, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på Ellie, Bien Snackbar og Peppes Pizza. I Kalfaret brygghus er det duket for ølsmaking, og Møllendal Fetevare ordner søndagslunsjen. Vil du ta deg en vaffel, eller spise et fantastisk, kortreist måltid og samtidig nyte verdens beste utsikt, tar du Ulriksbanen 11 minutter unna opp til restauranten Ulriken643. Er du interessert i kunst og kultur, finner du flere store, velrennomerte gallerier, musikkstudio og performancescener i umiddelbar nærhet.

Like ned bakken ved vannet er det også bygget en ny samlingsplass med en ny, flott badebrygge i tre der du kan bade og sole deg på fine dager, og når Lungegårdsparken blir tilbakestilt etter bybanebygging, vil det bli en fin park og flere bademuligheter langs vannet.

For studenten er dette området helt ideelt. Innen gangavstand finner du blant annet Høgskolen på Vestlandet (HVL), Det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus, Kunstskolen i Bergen, Vitenskapelig høgskole og ikke minst Fakultet for kunst, musikk og design. Sistnevnte finner du like nedenfor. Her er det muligheter for å delta på interessante konferanser og foredrag, utstillinger eller konserter. En kan benytte det fantastisk flotte biblioteket eller den hyggelig student kaféen med salg av kaffe, salater og rimelige middagsretter.

I sentrum finner du mange institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Ønsker du å spasere til sentrum av Bergen tar denne turen deg cirka 25 minutter. På en regnværsdag er det fint å vite at bussen stopper like ved og denne tar deg til sentrum på kort tid.

Bybanestopp til Fyllingsdalen via Haukeland er åpnet i Fløen, noen korte minutter unna.

Eiet tomt, 7698 kvm

Felles eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med plen, parkering og vegetasjon.

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 1170/100000

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hoved etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom.

Det medfølger også bod på ca. 2 kvm på loft, samt bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 04.02.1952. I byggetegninger er soverommet definert som kjøkken, samt garderoben er definert som alkove. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom-Erik Lund:

Gulvsystemer:

Bygningens etasjeskiller er av betongkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer:

- Grunnet alder og pakning er harde.

Iinnvendig:

Overflater:

- Grunnet slitasje, sprekker mellom gulvbordene og noe svelling nederst på dørblad til baderom.

Etasjeskille:

- Grunnet skjevheter.

Radon:

- Grunnet ikke gjennomført radonmåling.

Innvendige dører:

- Noe svelling nederst på dørblad til baderom.

Overflater vegger og himling:

- Grunnet vindu/dør med ikkefuktbestandige materialer i våtsone. Dør i våtsone.

Overflater gulv:

- Grunnet påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv.

- Grunnet påvist fallforhold til sluk er ikke tilstrekkelig iht dagens krav.

Sluk, membran og tettesjikt:

- Grunnet alder på membran.

Sanitærutstyr og innredning:

- Grunnet ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra sisterne.

Ventilasjon:

- Grunnet mangel tilluftsventilering.

- Grunnet at det ikke foreligger dokumentasjon på hele eller deler av anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 44 kvm

Bruksareal: 52 kvm

Velkommen til Fløenbakken 41B!

En herlig 2-roms selveierleilighet beliggende i et område i vekst. Leiligheten har fått flere betydelige oppgraderinger de siste årene som blant annet nye vinduer fra 2016, nyslipt og lakket furugulv i 2022, samt rørfornying i 2024 for å nevne noen. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med kort avstand til "alt" av fasiliteter.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. På venstre side vil du ha døren inn til badet, videre frem i gangen vil det være en naturlig overgang inn mot stueområdet.

Stue |

Rommet er målt til ca. 25,1 kvm og har en åpen stue/kjøkken-løsning, noe som er både praktisk og sosialt. Stuen han store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp inn til leiligheten. Det er naturlige soner i stuen hvor man enkelt kan innrede med både en koselig spisestuen og den favoriserte sofakroken. Gulvene i leiligheten er belagt med furubord fra byggeår og er nylig slipt og lakket i desember 2022. Veggene er delvis sparklet og malt i lyse, tidløse farger i desember 2022.

Kjøkken |

Kjøkkenet er tidløst og moderne og har rikelig med skap/benkeplass, som er perfekt for den matglade! Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, benkeplate av laminat, stålvask med skyllekum og avrenningsbrett.  Av hvitevarer kan man skilte med oppvaskmaskin, frys- og kjøleskap, steikeovn og platetopp. Det er montert ventilator med avtrekk ut.

Bad |

Badet er målt til ca. 2,9 kvm. og har fliser på gulv og vegger, samt malte plater i himling. Her er det innredet med vegghengt toalett, vask med underskap og dusjhjørne. Ellers er det opplegg for vaskemaskin og selvfølgelig varmekabler i gulvet.

Soverom |

Leilighetens soverom er målt til ca. 5,5 kvm, og har plass til en god dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Fra soveromsvinduet har man utsikt mot nærområdet og sameiets grøntareal.

Leiligheten har også et praktisk omkledningsrom målt til ca. 4,5 kvm med rikelig oppbevaringsplass til tøy.

-Vinduer fra 2016

-Gulvet er slipt og lakket på ny desember 2022

-Vegger delvis sparklet og malt desember 2022

-Byttet dimmer på badet august 2023

-Uteområdet/parkeringsplass ble asfaltert på ny september 2023

-Total rørfornying i hele bygget i april 2024 (dette er betalt for, ikke ytterlige felleskost)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.1955 vedrørende nybygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 04.02.1952. I byggetegninger er soverommet definert som kjøkken, samt garderoben er definert som alkove. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad.

- Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 11 213 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 537 kr i året.

Dette er medregnet i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 765,- pr.mnd.

Trappevask, TV/Internett (kan velge om man vil ha raskt internett og droppe TV-kanaler, eller om man vil ha svakere internett og TV). Utvendig byggforsikring

Felleskostnadene får en indeksregulering på 5% fra juli, samt en økning på avtalen med Telia på 42 kr ekstra i måneden.

Ny felleskostnad fra juli blir da: 2.946 kr pr mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Sameie har ikke lån.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 753 823,- Som sekundærbolig Kr. 2 864 528,-

Sameie: Søndre Fløenmarken Sameie, Orgnr: 930437913

Eiendommen er organisert som sameie, med 59 leiligheter fordelt på to bygninger.

Sameiet har gjort flere betydelige oppgraderinger de sise årene som:

- Rørfornying i 2024.

- Vedligeholde av altaner.

- Oppgradering av tak i 2021.

- Asfaltert parkeringsplassen.

Naboer i bygget har tidligere sett på muligheten for å bygge balkong i leilighetene. For at dette skal være en mulighet opplyser styreleder om at det må godkjenner av byantikvaren med hensyn til kulturminne (Gravhaugen). Det vil være en fasadeendring som også er søknadspliktig hos kommunen. Det må også bli godkjent på en generalforsamling og styreleder sier at naboene må være enig, slik at det blir en likhet. En slik kostnad vil måtte dekkes av eier.

Vestbo.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

VVS:

- Synlig vannrør av type rør-i-rør.

- Fordelingsskap er plassert i gang.

- Boligen har avløpsrør av støpejern.

- I følge eier er det i 2024 utført rørfornyelse av avløpsrørene (ny "strømpe" innvendig i eksisterende avløpsrør).

- Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler og avtrekk fra bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har et sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i gang.

- Hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Lampe på soverom og TV med feste medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 07.09.1926 med dagboknr 1926/901364-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 18.06.1955 med dagboknr 1955/4884-1/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 14.06.1985 med dagboknr 1985/17786-2/106 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til annet vern av kulturmiljø eller kulturminne, bebyggelse og anlegg og annen banegrunn og grøntareal ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID:19410000

Plantype:30

Plannavn:BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Saksnr: 200710908

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 19410001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 14, MØLLENDAL ØST, OMRÅDE O1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt:15.08.2013

Saksnr: 201211236

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3m²)

PlanID:64040000

Plantype:34

Plannavn:BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL

FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.06.2017

Saksnr: 201423440

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 19410000

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 96,3 %

PlanID: 19410000

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 3,6 %

PlanID: 19410001

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)

PlanID: 64040000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 70990000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 23 MFL., MØLLENDAL ØST

Saksnr: 202220699

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur og er beliggende i byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivele: Historiske veifar

Dekningsgrad: 9,7 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 11,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 11,1 %

Kommunedelplan(er):

PlanID:16850000

Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.01.2007

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 16850000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 97,9 %

PlanID: 16850000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 650 - Jernbaneareal

Dekningsgrad: 2,0 %

PlanID: 16850000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 150 - Offentlig bygning

Dekningsgrad: 0,1 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 16850000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 15590000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Planstatus: 3

Saksnr: 202004102

PlanID: 60210000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 27 MFL., MØLLENDALSBAKKEN 6, 7, 9 MFL

Planstatus: 3

Saksnr: 200717374

PlanID: 19530000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL

VEST, GRØNNEVIKSØREN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220534

PlanID: 10920400

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 28, MØLLENDALSBAKKEN 1

Planstatus: 3

Saksnr: 200113706

PlanID: 70000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Planstatus: 3

Saksnr: 199938318

Plantype: 31

Plannavn: Bergenhus Gnr 163 Bnr 7 m.fl. Møllendal vest - Grønneviksøren. Endring av plan 19530000

Planstatus: 1

Saksnr: 202220534

PlanID: 64970000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 577 MFL., MØLLENDALSVEIEN 63

Planstatus: 2

Saksnr: 202220491

PlanID: 66170000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 20 MFL., MØLLENDAL ØST FELT B1

Planstatus: 3

Saksnr: 202221834

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 163/15

Bygningsnr: 23576147-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.07.2023

Saksnr: 202311840

Eiendom: 163/15

Bygningsnr: 301223864

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.07.2023

Saksnr: 202311840

Eiendom: 163/17

Bygningsnr: 23612992-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: igangsettingstillatelse

Dato: 18.03.2015

Saksnr: 201504734

Ny reguleringsplan BERGENHUS. GNR 163 BNR 23 MFL., MØLLENDAØ ØST, UNDERVISNINGSFORMÅL med PlanID: 7099000, ble 08.05.2024 vedtatt. Her vil det bli lagt til rette for nytt undervisningsbygg (Griegakademiet) som er samlokalisert med eksisterende undervisningsbygg innenfor planområdet.

I byggeperioden vil det kunne forekomme byggestøy og økt trafikk i området.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 073 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 082 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 586)
Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.123 816)

95-24-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no