Herman Grans vei 33 - aksje, 5162 Laksevåg

Orgnr. 931019295 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Fellestomt 641 kvm

1 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 27.08.24 10:48

Taksert av Kristoffer Sæle, 29.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 572 872,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 9 427,- pr. 31.12.23

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 572 872,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 562 872,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 500,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 5 038,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 567 910,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 576 160,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 987,- pr. mnd.

Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, byggforsikring, administrasjon, ytre vedlikehold og dugnad.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Damsgård i Laksevåg bydel med fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen, og videre mot Fløyen og Ulriken.

Er du av den sporty typen kan vi informere om at du finner Elixia Laksevåg like i nærheten. Tar du bilen fatt finner du EVO i Damsgårdssundet hvor de holder åpent 365 dager i året. Trives du best ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet. På sentrumsiden finner du også Nygårdsmyren idrettsplass.

Laksevåg Senter byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Kiwi og Rema 1000 som dagligvare. For øvrig finner du også apotek og vinmonopol her. Veien til Bergen sentrum er kort og her finner du alt av servicetilbud, kafeer, parker og arrangementer.

I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kan det også nevnes at Småpudden nå er åpnet og denne korter ned tiden fra Damsgård til BI. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. Den nye Høyskolen ligger på Kronstad og det medisinsk odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. Alle disse studiestedene ligger 10-15 minutter unna i bil.

Nærmeste busstopp ligger i Kringsjåveien og dette stoppet heter Laksevåg og herfra kan du suse til sentrum i løpet av 10 minutter med både buss nr. 16 og 17. Disse rutene har hyppige avganger gjennom hele dagen. Buss nr. 20 går også til Haukeland/Vestkanten. For øvrig er det også rimelig gangavstand til Bergen sentrum. Området er med andre ord helt ideelt for deg som ønsker deg utenfor sentrums mas og tjas, men likevel vil ha en sentral plassering.

Fellestomt, 641 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 43 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Bad , Entré , Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken

Leiligheten har tilhørende to eksterne boder hvorav en er plassert i kjeller (målt til 3 kvm) og en på loft.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig

tekket med tegltakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig taktekking :Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Entrédør: Døren «subber» i terskel og dørhåndtak er noe løst.

- Bad: Overflater vegger og himling: Slitt  fuge mellom baderomsplater og bunn-beslag.

- Overflater gulv: Fall til sluk er 5 mm mindre en gjeldene krav og bom (hulrom) under en flis. Saltutslag i noen fuger og svertesopp på mykfuger.

- Sluk, membran og tettesjikt: Dokumentasjon foreligger ikke. Ikke fuget rundt avløp fra vask.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Drenering: Grunnet levetid. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Registrert rennende vann fra pipe i kjeller.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Herman Grans vei 33! Dette er en lys og trivelig leilighet med gjennomgående høy standard, god planløsnning og romslig balkong. Leiligheten og aksjelaget gjennomførte betydelig vedlikehold og oppussing i 2017/2018.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og livlig entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med en flott 1-stavs laminat som er gjennomgående for hele boligen foruten bad.

Stue |

Videre kommer vi inn i stuen som har et flott dagslys fra de mange vindusflatene. Stuen har til sammen med kjøkkenet en god størrelse på 21,5 kvm. Her er det god plass til å møblere med både sofa- og spisegruppe. De moderne overflatene gjør det enkelt å velge interiør. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 7,8 kvm Her kan du nyte fint utsikt gjennom hele året.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredning med slette hvite høyglans -fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Ellers er det god skap- og benkeplass som bidrar til å holde oerflatene oversiktlige å rene. Av integrerte hvitevarer finner vi stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøelskap med frysedel. I tillegg medfølger en fryseboks i kjeller.

Bad |

Badet er ordentig lekkert og har et moderne uttrykk. Rommet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og slett malt himling. Det er Innfelte downlights i tak og varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Vaskemaskinen medfølger forøvrig handelen.

Soverom |

Begge soverommene er av grei størrelse hvor hovedsoverommet måler 7,3 kvm og soverom nummer 2 er 5,8 kvm. Her har du god plass til å innrede med dobbeltseng og

garderobe. De store vindusflatene er også gjennomgående for boligen, noe som gir en deilig romfølelse og bra med dagslys til begge soverommene. Veggene er malt med en nøyral fargetone som komplimenteres av det fine lyset. Den flotte 1-stavs laminaten er ingen unntak på de to soverommene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for to etasjes våningshus av tre datert 06.03.1956.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert april 1952.. I byggetegninger er det tegnet inn ett soverom, stue, kjøkken, bad og gang. I dag er det innredet med 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, samt gang og bad.

En slik endring er  ikke søknadspliktig, men det avviker fra original planløsning. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 987,- pr.mnd.

Inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, byggforsikring, administrasjon, ytre vedlikehold og dugnad.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Nedbetalingsplan:

Långiver: Voss Sparebank

Lånesum: Kr. 8.079.936,-

Nominell rente f.t: 6,250 %

Ny rente fra 29.11.2023: 6,750 %

Ny eff. rente fra 29.11.2023: 6,970%

Renteregning: etterskudd

Kapitalisering: Ved innbetaling

Låneperiode: 23 år og 8 mnd

Innløsningsdato: 01.06.2047

Første forfall:01.11.2023

Terminlengde: 1 mnd

Terminsum: kr. 53.165 frem til 29.11.2023

Terminkostander: kr. 50

Utbetalingsdato: 03.06.2022

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 83.909,-

- Disponible midler kr 129.139,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Frende forsikring Polisenummer: 1148323

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 567 834,- Som sekundærbolig Kr. 2 157 769,-

Aksjelag: As Lille Damsgårdsvei 34a, Orgnr: 931019295

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten

- Fordelerskap er plassert på bad

- Stoppekran i fordelerskap

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

- 117 liters varmtvannstank plassert i kjellerbod.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad

- Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Inneholder:

Automatsikringer. Hovedsikring på 32 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes

ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:  Integrerte hvitevarer, fryseboks i kjeller og vaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

En aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Aksjeeier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til ytre fortettingssone ifølge

kommuneplanen.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR

LAKSEVÅG

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Planid: 64090000

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA

BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 201427487

Berøringsgrad: 35,8 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 40280000

Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI MED

TILKNYTNINGSVEI

Planid: 40060000

Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI M.V., ENDRING

REGULERING

Planid: 6190000

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 53 BNR 4, MORAHAUGEN

Saksnr: 190000464

Planid: 5680000

Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN,

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 572 872,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 562 872,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 500,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 5 038,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 567 910,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 576 160,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 193)
Oppgjør (Kr.7 990)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.5 108,40)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Markedspakke 2 (Kr.17 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 562 872,-) (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.113 014,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0230

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no