Jonas Lies vei 5, 5053 BERGEN, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 23-24 Orgnr. 933066371 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1949

Eiet tomt kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 04.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 236 399,- pr. 11.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 11.06.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 236 399,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 226 399,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 2 793,- (Urådighetserklæring)
kr 2 873,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 15 084,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 241 483,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 249 733,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 927,- pr. mnd.

TV/Internett, styrehonorar, avdrag og renter fellesgjeld, avsetting til vedlikehold, felles forsikring og strøm, forretningsfører, revisor og dritfskostnader

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Elisabeth Connie Vaim

Ifølge styreleder:

Det er mange parkeringsplasser tilknyttet til aksjelaget. Det er også garasjeplasser. Det betales kr. 250 per måned for parkeringsplass og kr. 300 per måned for garasje.

Gjesteparkering (4 stk)

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Jonas Lies vei 5. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med kort avstand til både sentrum, studiesteder og store arbeidsplasser i Solheimsviken og på Haukeland. Bybanetraséen går like ved og tar deg til sentrum på 10 minutter. I tillegg til bybane er det også gode bussforbindelser i nærheten. Som student er beliggeheten svært god med kort vei til Høgskulen på Vestlandet (600 m), BI og UiBs fakulteter.

Like ved finner man blant annet Bien Snackbar, Sushi NamNam, Arti og streetfood resturanten Jaja. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger 100 meter fra boligen.

Haukeland Universitetssykehus ligger omlag 700 meter fra leiligheten og Haraldsplass Diakonale Sykehus ligger ca. 1,4 km fra boligen.

Beliggenheten er super for den som setter pris på gode og varierte treningstilbud og turmuligheter. Treningssentrene Stamina, iTrain, Sammen og Sats ligger innen kort gangavstand. Turmulighetene til blant annet Ulriken, Løvstakken og de øvrige byfjellene er rike og mange, og starter fra leiligheten. Er du glad i å løpe så finner du den populære runden rundt Store Lungegårdsvann like i området.

Alt i alt en sentral beliggenhet der man bor noe utenfor sentrumskjernen, men likevel har kort avstand til det meste en behøver i hverdagen.

Eiet tomt, kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 65 kvm (BRA-i)

Boligen går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Bad , Entré , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Stue

I tillegg medfølger en ekstern bod i kjeller på 8 kvm og en bod på loft på 3 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong - TG2, grunnet rekkverkshøyde er for lavt.

- Overflater gulv - TG2, grunnet fall

- Sluk, membran og tettesjikt - TG2, grunnet alder og arbeid

- Sanitærutstyr og innredning - TG2, grunnet lekkasjesikring

- Vannledninger - TG2, grunnet alder

- Avløpsrør - TG2, grunnet alder

- Elektrisk anlegg - TG2, grunnet samsvarseklæring ikke foreligger

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og 0.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 65 kvm

Vi starter i leilighetens entré som måler 3,6 kvm. I gangen har du muligheter for ulike garderobeløsninger, samt tilgang til flere av rommene i leiligheten.

Videre går vi inn i leilighetens stue. Stuen måler 19 kvm og slipper inn mye naturlig lys fra de store vindusflatene. Rommet er lett å innrede og har god plass til både romslig sofakrok og spisegruppe. Stuen har utgang til en solrik balkong på 5,7 kvm.

Leilighetens kjøkken er på 5,5 kvm og er innredet med IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ett glasskap og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Fliser over benkeplate. Plass/opplegg for komfyr og kjøleskap..

Leiligheten har to soverom. Det største soverommet måler 13,9 kvm og har god plass til ulike garderobeløsninger, samt slipper inn mye naturlig lys. Leilighetens andre soverom er på 6 kvm og har muligheter for ulike garderobeløsninger.

Badet i leiligheten måler 3,5 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj, vegghengt toalett og servant..

Leiligheten har to tilhørende eksterne boder.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.1992 vedrørende boligbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1959 vedrørende 1-3. etasjes murbygning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i felles trappegang.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

- Varmekabler på bad

- Elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 927,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 65018168590

Lånebeskrivelse: Standard annuitet, reelle dager

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,45%

Innfrielsesdato: 10.12.2049

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 363.324,-

- Disponible midler kr 212.930,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003323317

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 756 231,- Som sekundærbolig Kr. 3 024 924,-

Aksjelag: Solbygg As, Orgnr: 933066371

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillat, men det må søkes om til styret.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Styret ønsker å endre fra aksjelag til borettslag og henter inn mer informasjon. Omgjøring vil bli stemt om på neste generalforsamling.

Det betales kr. 1.000,- i året for dugnad, men om du deltar på dugnad så får du disse pengene igjen.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 16.09.1941 med dagboknr 1941/5980-2/106  vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 16.09.1941 med dagboknr 1941/5986-2/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 19.11.1947 med dagboknr 1947/8638-1/106 vedrørende bestemmelse om kloakkledn.

Erklæring tinglys t16.09.1941 med dagboknr 1941/5980-1/106 vedrørende registrering av grunn.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelaget vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligstrøk ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 70000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.07.1938

Saksnr: 199938318

Dekningsgrad: 91,9 %

PlanID: 10660000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE 2A, LEKEPLASS-PARKERINGSPLASS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.10.1952

Dekningsgrad: 8,1 %

Kommuneplan.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Danmarksplass-Kronstad

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_10

Beskrivelse: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 96,3 %

Planer i nærheten av eiendommen.

PlanID: 90011200

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2 OG KRONSTADVEIEN 6C, ENDRING AV REGULERINGSPLAN

PlanID: 90011001

Type: 31

Plannavn: ÅRSTAD. JONAS LIES VEI 2 X, ENDRET REGULERINGSPLAN

Saksnr:

PlanID: 64300000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23

Saksnr: 201330105

PlanID: 64060000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1364 MFL., KROHNSMINDE

Saksnr: 201327459

PlanID: 16970002

Type: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE

Saksnr: 200704529

PlanID: 16970000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI

Saksnr: 200208974

PlanID: 15690000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Saksnr: 199614670

PlanID: 11660000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE 1A-FJØSANGERVEIEN 38A - BJØRNSONS GATE 1, JOGGEFELT

PlanID: 71400

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS

Saksnr: 200305686

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.

Eiendom: 162/138

Bygningsnr: 139256085-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 31.05.2017

Saksnr: 201710367

Eiendom: 162/295

Bygningsnr: 13936420

Bygningstype: Lekepark

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.06.2021

Saksnr: 201730085

Eiendom: 162/295

Bygningsnr: 13936420

Bygningstype: Lekepark

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.06.2021

Saksnr: 202115823

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 236 399,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 226 399,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 2 793,- (Urådighetserklæring)
kr 2 873,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 15 084,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 241 483,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 249 733,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (16.06 og 20.06) (Kr.6 980)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 901)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 845)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke Premium (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.110 196)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no