Jonas Reins gate 20, 5008 Bergen

Gnr. 164 Bnr. 1311 Snr. 5 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 98 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1900

Eiet tomt 164 kvm

4 850 000

Takstmann: Andreas Lance Landsvik Takstdato: 30.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 981 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 212,- pr. mnd.

Kr. 13 300 pr. år

Øystein Stokkeland Duus

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Jonas Reins gate 20 ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna sentrumskjernen og utesteder til ikke å være plaget av støy på nattestid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet.

Området er attraktivt for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet som UIB, BI og Høyskolen. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er du en turglad person ligger Fløyen og byfjellene med sine flotte turløyper i umiddelbar nærhet. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt Store Lungegårdsvann - som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløisvingene til Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen, Sammen studentsenteret, Sammen sentrum og Sammen Vektertorget hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud kan vi nevne ADO Arena, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen. Akvariet og Biblioteket ligger også i nærheten.

Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken like i nærheten med yrende liv og grilling om sommeren, mens koselige Lille Lungegårdsvann ligger like bak Grieghallen. Her er det bare til å sette seg ned på en av de mange benkene rundt vannet med favorittboken sin og slappe av.

Liker du kultur og opplevelser, er det stadig flotte arrangementer og konserter i Grieghallen, eller spennende oppsetninger ved Den Nationale Scene. Kunstmuseene i Bergen, KODE, ligger også rett i nærheten. Festplassen byr på flere gratiskonserter og fyrverkerishow.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Blant annet ligger Kiwi rett i nærheten av leiligheten. I tillegg ligger Rema 1000 og Matkroken få minutters gange fra leiligheten. Sistnevnte er søndagsåpen. På 5 minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen. Det er også kort vei til bybanestoppet på Nygård.

Eiet tomt, 164 kvm

Felles tomt for Sameiet er hovedsakelig opparbeidet med bygningen samt asfalt, diverse beplantninger og plenarealer. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 80 kvm (BRA-i)

Kladt loft: 18 (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. 

Kaldtloft.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andreas Lance Landsvik:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av malt murpuss.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Ventilasjon:

Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og

redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

-Ventilasjon:

Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt

fuktpåkjenning i rommet. Tiltak må påregnes.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.

Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging:

Lite/ingen ventilering av kaldtloft, forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning.

Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Forholdet bør holdes

under oppsikt

- Skjevhetsmåling:

Det er registert skjevheter i stue og gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 47 mm i stue, og 12 mm på kjøkken. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (innebygget i

hjørne på bad). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større

arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut ved høy belastning.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

- Brannskiller:

Entrédørenes branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres. Ytterlige undersøkelser anbefales.

-Dører:

Entrédørens branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres.

Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Jonas Reins gate 20!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med eikeparkett som er gjennomgående for hele boligen foruten om bad.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuen har en størrelse god størrelse og passer ypperlig for de sosiale sammenkomstene med venner og familie. Her er det enkelt å møblere i ulike soner med plass til en god sofakrok, stuebord og en koselig spisegruppe. Rommet har flere vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp, samt utsikt over sentrum.

Kjøkken |

Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin under kjøkkenbenk og frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har også en sone som kan benyttes som en ekstra stue.

Bad |

Leilighetens bad er helfliset fra 2008 med varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med vegg av glassbyggestein og en praktisk baderomsinnredning. Ellers er det opplegg for vaskemaskin. 

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse, det er god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap på begge soverommene. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset.

Loft |

Det er også et uinnredet loft på hele 18 kvm, med mye lyssinslipp og utsikt over sentrum.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert  06.05.1998 vedrørende boligbygg.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det forreligger godkjent bruksendring for loftetajse: 4 værelser omgjøres til 1 stk. 3-roms leilighet. Denne endringen medfører at "øverste loft" blir endel av denne leiligheten og kan nyttes som bod. Datert 27.juni 1997.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektriske varmekabler på bad (i følge eier).

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Kr. 13 300 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.043,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 212,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Felles byggforsikring, oppsparing til felleskonto for vedlikehold og drift av sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften

Gjensidige Polisenummer: 93125863

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 098 086,- Som sekundærbolig Kr. 4 172 726,-

Sameie: SAMEIET JONAS REINS GATE 20, Orgnr: 930160865

Intern

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

- Varmtvannsbereder (ukjent størrelse og alder) plassert på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Sameiet har nylig vedtatt at det skal etableres felles brannvarslingsanlegg. Dette vil ikke øke felleskostnadene.

Sameiet sparer penger på felleskonto for å vurdere å ta dreneningen mot øst innen noen år. Dette er stipulert til 100.000,- og vil betales fra felleskonto når den tid kommer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 03.03.1891 med dagboknr 1891/909686-1/106 vedrørende bestemmelse iflg.skjøte.

Erklæring tinglyst 04.10.1974 med dagboknr 1974/21526-1/106 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 07.01.2000 med dagboknr 2000/419-1/106 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig  vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Arealstatus: 1 - Nåværende, Arealformål: 1130 - Sentrumsformål, Beskrivele: Byfortettingssone, Områdenavn: BY1, Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpAngittHensynSone, Hensynssonenavn: H570_2, Beskrivelse: Nygårdshøyden, Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpAngittHensynSone, Hensynssonenavn: H570_7, Beskrivele: Historisk sentrum, Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpFareSone, Hensynssonenavn: H390_2, Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone, Dekningsgrad: 100%.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Bestemmelseområde: [4, Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15780000, Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, krafttrådt: 10.12.2001, Dekningsgrad: 100,0 %.

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15780000, Arealstatus: 1 - Nåværende, Arealformål: 110 - Boligområder, Dekningsgrad: 93,5 %.

PlanID: 15780000, Arealstatus: 1 - Nåværende, Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk, Dekningsgrad: 6,5%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 11331000, Plantype: 30, Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER, Planstatus: 3.

PlanID: 8200200, Plantype: 30, Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11, Planstatus: 3. Saksnr: 200001254.

PlanID: 8200000, Plantype: 30, Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD, Planstatus: 3, Saksnr: 190710629.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 164/1333, Bygningsnr: 139284569-1, Endring: Påbygg, Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer, Status: Rammetillatesle, Dato: 12.08.2019, Saksnr: 201907851. 

Eiendom: 164/1309, Bygningsnr: 139284364-1, Endring: Ombygging, Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg,  Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 11.10.2023, Saksnr: 202313501.

Eiendom: 164/1236, Bygningsnr: 139283791-3, Endring: Påbygg, Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg,  Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 24.02.2021, Saksnr: 201916850.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 981 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 3.200,-

Grunnpakke: 12.000,-

Markedspakke: 19.900,-

Oppgjørshonorar:7.990,-

24-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no