Mannsverk 64, 5094 BERGEN, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 116 Orgnr. 930642983 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 18 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-b: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1958

Festet tomt 48704 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 21.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 163 475,- pr. 15.10.24

Andel fellesformue: kr. 22 933,- pr. 15.10.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 163 475,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 153 475,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 2 793,- (Registering av panteheftelser.)
kr 2 793,- (Urådighetserklæring)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr / transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 15 004,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 168 479,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 178 429,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 076,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Elen Solsvik

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Mannsverk 64. Dette er en leilighet som har en meget sentral beliggenhet utenfor Bergen sentrum. Det er kort vei til alt av fasiliteter og et veldig godt kollektivtilbud i området med både buss og bybane i nærområdet.   

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Landås som ligger en seks minutters gåtur unna. For et utvidet tilbud av varer og tjenester er Sletten Shoppingsenter ca. åtte minutters gåavstand fra boligen. Her er det blant annet apotek, post, vinmonopol, tannlege, lege og mye mer. Det er heller ikke lange veien til Bergen sentrum for et enda større servicetilbud.

For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 20 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps å ta turen videre over Vidden, eller du kan ta bena fatt å spasere opp fjellsiden. Det er også kort vei til sentrumskjernen for flere av Bergens 7 fjell. For de som foretrekker innendørs trening er det døgnåpent treningsstudio ved MOVA Landås, og Bergen Tennis Arena Treningssenter en 10 minutters gange unna. Like bak bygget finner en også store fellesområder og park.  

Det er et svært godt kollektivtilbud i området. Nærmeste busstopp er Bolstad som ligger 300 meter fra leiligheten. Her går det hyppige avganger til og fra Haukeland Universitetssykehus og sentrum, samt Nesttun og Lagunen med linje 6, 20 og 81. Ønsker man å ta bybanene er nærmeste bybanestopp på Sletten senter. 

Oppsummert en fin leilighet i flotte omgivelser, med nærhet til sentrum.

Festet tomt, 48704 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 58 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og entré.

Den innvendige boden er på ca. 1 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater og trekledning.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflate balkong, grunnet hulrom under enkelte fliser.

- Vaskerom, grunnet manglende sluk.

- Overflate bad, grunnet hulrom under enkelte fliser.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring og alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Mannsverk 64. Dette er en leilighet som har en meget sentral beliggenhet utenfor Bergen sentrum. Det er kort vei til alt av fasiliteter og et veldig godt kollektivtilbud i området med både buss og bybane i nærområdet. Leiligheten har god planløsning og fremstår som lys og moderne.  

Entré | 

Velkommen inn. Entreen måler 5,1 kvm og gir et lunt førsteinntrykk med lyst en-stavs laminat. Entreen har godt med oppbevaring av yttertøy og sko i en praktisk garderobe. Fra entreen har man tilkomst til leilighetens kjøkken, bad og stue som gir videre tilkomst til leilighetens soverom. 

Stuen | 

Videre kommer vi inn i den store og luftige stuen som måler 23 kvm. Størrelsen på stuen gir god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord. I stuen er det radiatorovner der sentralvarmen er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Fra stuen er det tilkomst til innglasset balkong på 18 kvm. 

Kjøkken |  

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og er av god størrelse på 8,9 kvm. Veggene er malt i en behagelig fargetone.  Kjøkkeninnredning er stilren med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask av kompositt. Benkeplaten på kjøkkenet har en praktisk utforming som gir en koselig liten spiseplass ved vinduet. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. 

Soverom | 

Soverommet i leiligheten har tilkomst fra stuen. Soverommet måler 12,8 kvm og er malt i en behagelig fargetone. På gulvet er det en moderne en-stavs laminat. Rommet byr på flere innredningsmuligheter med dobbeltseng og tilhørende nattbord. En stor skyvedørsgarderobe sikrer rikelig med oppbevaringsplass. 

Bad |  

Badet har en delikat utførelse med storformat flis på gulv og vegger i kombinasjon med mindre fliser i dusjsonen. Badet har lekre fargetoner med nydelige sandtoner på flisene og en kombinasjon mellom hvite og sorte detaljer. Rommet måler 3,8 kvm og har varmekabler i gulvet og spotter i taket. Badet er innredet med baderomsmøbel, speilskap med lys, dusj m/glassvegger og vegghengt toalett. 

Vaskerom |  

Leiligheten har eget vaskerom på 2,2 kvm. Vaskerommet har tilkomst fra entreen. Her er det fliser på gulvet i kombinasjon med malte vegger.  Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. 

Alt i alt en lys og trivelig leilighet med mange gode kvaliteter i et rolig, men svært sentralt område. Vi gleder oss til og se deg på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2007 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.1960 vedrørende boligbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Radiator ovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 076,- pr.mnd.

Inkluderer kabel-TV (grunnpakke fra altibox), internett, felles byggforsikring, renter og avdrag på lån, strøm i fellesareal, kommunale avgifter og eiendomsskatt, a-konto sentralvarme og varmtvann, andel av festeavgift, regnskapsfører, forretningsfører, diverse drift og vedlikehold av fellesarealer etc.

Andel felleskostnader: 3 151,-

Fellesstrøm: 30,-

Balkong/fasade: 895,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.10.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 132

Saldo per 15.10.2024: 35 144 204

Andel av saldo: 54 502

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 )

Lånenummer: 13551881920, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.10.2024: 4.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 15.10.2024: 35 786 554

Andel av saldo: 68 845

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )

Lånenummer: 13551881910, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.10.2024: 4.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 15.10.2024: 20 859 765

Andel av saldo: 40 129

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 3.753.111,-

- Disponible midler kr 14.787.993,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000943306

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 788 545,- Som sekundærbolig Kr. 2 996 472,-

Aksjelag: Mannsverk Boliglag As, Orgnr: 930642983

Mannsverk boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på én høyblokk og 10 lavblokker.

Alle trappeoppganger og fellesrom blir rengjort av eget firma. Boliglaget har driftskontor med sekretær og vaktmester.

Fra 2005-2007 har boliglaget gjennomgått en fullstendig fasaderehabilitering med blant annet innglassete balkonger.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør i plast/støpejern.

- Stoppekran på kjøkken.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 32 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Varmekabler på bad.

- Radiator ovn i stue.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Se øvrige regler om dyrehold i vedlagte vedtekter.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader og andre krav aksjelaget kan knytte til aksjeeieren.

Bare aksjeeiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 22.10.1959 med dagboknr 1959/8807-3/106  vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 22.10.1959 med dagboknr 1959/8807-4/106 vedrørende festekontrakt.

Erklæring tinglyst 08.02.1961 med dagboknr 1961/1038-1/106  vedrørende bestemelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 02.06.1961 med dagboknr 1961/4254-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 05.10.1962 med dagboknr 1962/7293-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 20.03.1958 med dagboknr 1958/3168-1/106 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 22.04.1960 med dagboknr 1960/3571-1/106 vedrørende registering av grunn.

Areal: 48 704 kvm, Eierform: Festet tomt

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Aksjeeier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Hensynsstoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - Gul sone

Dekningsgrad: 2,8%

Hensynssoner Rød støy i komuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 3%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 58,1 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 172 - Park/turvei

Dekningsgrad: 24,5 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 17,4 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 163 475,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 153 475,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 2 793,- (Registering av panteheftelser.)
kr 2 793,- (Urådighetserklæring)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr / transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 15 004,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 168 479,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 178 429,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 35.000,-

Tilrettelegging: Kr.10.000,-

Grunnpakke: Kr.12.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.700,-

Factoring: Kr.3.490,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0174

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no