Nebbeveien 25, 5144 Fyllingsdalen, Etasje: 3

Andelsnr. 76 Orgnr. 954621863 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1972

Fellestomt 25881 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik vil forekomme.

3 290 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 14.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 459 763,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 28 080,- pr. 31.12.23

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 459 763,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 749 763,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 751 003,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 759 253,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 206,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bendik Hatland Heggøy Pia Malen Jensen

Borettslaget har god plass på felles biloppstillingsplass hvor de har inngått avtale med Vestpark. Her registrerer man seg via app og får 1 parkering for egen bil og 2 stk for gjester.

Borettslaget har også 48 plasser i fellesgarasje og 20 plasser i garasjer. Styreleder opplyser om at det per dags dato er 1-2 plasser ledige i fellesgarasjen. Pris for leie av parkeringsplass er 300kr i måneden.

Borettslaget har 12 ladestasjoner for elbil.

Velkommen til Nebbeveien 25!

Dette er en lekker  toppleilighet som har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen med gangavstand til flere fasiliteter. Borettslaget har pent opparbeidede utearealer med lekeplasser og plener så borettslaget passer perfekt for både store og små. Det er også fotballbinger, frisbee golf og skatebane like i nærheten, skatebanen ble for øvrig rehabilitert i 2021.

Det er flere barnehager og skoler i området. Blant annet er Løvås Oppvekstunn Barnehage (0-6 år), Minken (1-6 år) og Nebbestølen barnehage (0-6 år) like ved borettslaget. For de eldre barna er Løvås skole (1-7 klasse) den nærmeste kun ett par minutter unna, og for de enda eldre som skal på ungdomsskole er Lynghaug skole (8-10 klasse) 10 minutter unna. Det er også en videregående skole i Fyllingsdalen.

Av dagligvarebutikker har en flere alternativer som Kiwi og Meny på Oasen, og Rema 1000 Lynghaugparken. Rema 1000 ligger rett ved leiligheten, hvor man enkelt kan ta ukeshandelen. På Oasen senter er det også et godt tilbud av varer og andre tjenester, som frisør, legekontor, apotek, vinmonopol, cafeer og spisesteder.

Området byr på mange fine turmuligheter i nærheten, som Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Lynghaugtjørnet, Ortuvannet og Kanadaskogen. Det er også en flott skatepark ved Lynghaugparken, som ble renovert i 2021, like ved. Av fritidstilbud har man Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall og mye mer. Om det er ønskelig å trene på treningssenter er det nyåpnet Sats på Oasen, her finner du også Sprek og Blid Sissels.

Kollektiv tilbudet i området er veldig bra, Bybanen som nå går ved Oasen senter er bare ca. 6 minutters gange unna boligen, her er det hyppige avganger som tar deg til Bergen sentrum på 15 minutter. Det er også gode bussforbindelser, nærmeste bussholdeplass er 3 minutter unna, samt et enda større busstilbud ved Oasen. I tillegg er flybussen i nærheten.

Dersom man ikke har egen bil, er det gode tilbud som bildeleringen like ved. I tillegg by-sykkel som gjør det enkelt å ferdes i området og til byen gjennom sykkeltunnelen.

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten. Velkommen på visning!

Fellestomt, 25881 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 76 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerommet, bod og 2 soverom.

- BRA-b 17 m²: Innglasset balkong.

Første etasje

BRA 3 m²:

- BRA-e : Kjellerbod.

(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflate vegger og himling grunnet alder.

- Overflate gulv grunnet alder, ikke tilstrekkelig fall mot sluk og bom i enkelte fliser.

- Sluk og membran grunnet alder, og slukets type.

Vinduer:

- Grunnet alder.

VVS:

- Grunnet alder på sluk- og avløpsløsning, og manglende merking av rør-i-rør systemet, samt mangel av sprutdeksel.

Sprutdeksel og kursfortegnelse blir ordnet før overtagelse.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nebbeveien 25!

Dette er en romslig 3-roms toppleilighet med innglasset balkong, spektakulær utsikt og sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Leiligheten troner høyt og fritt, uten sjenerende innsyn, og har fått betydelige oppgraderinger i 2021. Det er store vindusflater & rikelig lysinnslipp - her er alt er tilrettelagt for en enkel hverdag og et komfortabelt innemiljø. Må sees!

Entré |

Velkommen inn! Vi møtes av en lys og romslig entré med slitesterkt laminat på gulv som er gjennomgående for hele leiligheten forutenom bad. Gulvet ble lagt i 2021. Entréen har en naturlig tilknytning til resten av leiligheten, og har plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her møtes vi av store vindusflater, en sosial og praktisk planløsning og moderne kvaliteter. Overflatene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenterer det vakre laminatgulvet. Gulvet er for øvrig gjennomgående for leiligheten (foruten bad), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Stuens romslige areal gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik innglasset balkong på 17 kvm.  Balkongen ble innglasset i 2018/19 som gjør at den fungerer som en forlengelse av stuen uavhengig av vær. Balkongen har også et nøye utvalgt glassrekkverk, som ikke går på bekostning av hverken utsikt eller lysinnslipp - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.

Kjøkken |

Videre kommer vi til leilighetens kjøkkenavdeling. Kjøkkenet er nytt fra 2021 og levert av kvalitetsleverandøren Norema, med lekker design og god kvalitet. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med kitchenboard over. Innredningen er takhøy, utformingen er sosial, her kan man stelle i stand de herligste måltid. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Rikelig med skap, skuffe-og benkeplass gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig å rene.

Bad |

Badet har en strategisk plassering ved boligens entré. Her har man en tidløs fremtoning, er fliset på gulv samt har varmekabler. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, dusjkabinett baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Alt i alt, et stilrent bad - ta med tannkosten og flytt rett inn!

Leiligheten har også et separat og praktisk vaskerom. Her slipper man å ta klesvasken på badet, noe som kommer godt med i hverdagen.

Soverom |

Leiligheten har 2 romslige soverom på henholdsvis 10,3 kvm og 12,3 kvm. Soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Soverom nummer 2 har også et eget lekkert walk-in rom på 2,6 kvm for ytterlig oppbevaring. Leiligheten er oppført i betong som sørger for at boligen er godt isolert, både for lyd og varme. Med andre ord, her sover man godt!

- Bad pusset opp i 2009.

- Fasadene mot vest ble oppgradert i 2018/2019.

- Innglasset balkong fra 2018/2019.

- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2021.

- Laminatgulvene ble lagt i 2021.

- Overflatene ble malt i 2021.

- Nytt vegghengt toalett og toalettkasse fra 2021.

- Spilevegg i gangen ble montert i 2022.

- Skiftet ut komfyrvakt i 2022.

- Ny stekeovn fra 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.09.1974 vedrørende oppføring av boligblokk i 4.etasjer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet.

- Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 206,- pr.mnd.

Inkluderer: Renter og avdrag på lån, forretningsførsel, felles husforsikring, driftskostnader, strøm på fellesareal, kommunale avgifter, vedlikehold og TV/internett.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 95217462712, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2024: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 12.08.2024: 6 426 150

Andel av saldo: 45 235

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2035 )

Lånenummer: 95217477558, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2024: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 139

Saldo per 12.08.2024: 61 860 716

Andel av saldo: 412 130

Første termin: 30.06.2019Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2059 )

Første avdrag 30.6.24

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1 243 424,-

- Disponible midler kr 3 989 237,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Polisenummer: SP615889

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 769 766,- Som sekundærbolig Kr. 2 925 109,-

Borettslag: Nebbestølen Borettslag, Orgnr: 954621863

Nebbestølen Borettslag består av 151 leiligheter i lavblokk, leilighetstyper 14, 1 roms, 126, 3 roms og 9, 4 roms. Barnepark i borettslaget. Felles utegrill i borettslaget. Rehabilitering av balkonger, utført taktekking på hele blokken. Fellesgarasje er rehabilitert. Uteområdet mellom Nebbestølen og Nebbeveien er oppgradert men ny vei med varmekabel, murer og lys. Det er også montert nye inngangsdører og dørtelefoner.

Vestbo BBL.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern.

- Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

- Oppgraderinger på el-anlegget - gjort av Pettersen & Gjellesvik i 2021. (Ny el installasjon på kjøkken: omlegging og legging av ny kurs, montering av lys samt stikk og teknisk utstyr. På badet er det montert stikk og lys.) ifølge selger.

- Ble gjort tilsyn av el-anlegg i 2022 ifølge selger.

- Fiber fra Altibox.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold må godkjennes i oppgang. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet.

Elfa kurvesystem i skyvedørsgarderoben, samt kommode i gang medfølger handelen.

Eier av andelen må være medlem av Vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr: 202220442

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål:

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 98,9 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 1,1%

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: Veg

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,4 m²)

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)

Hensynssoner:

PlanID: 63860000

Sonetype: Bevaring kulturmiljø

Dekningsgrad: 99,1%

PlanID: 63860000

Sonetype: Flomfare

Dekningsgrad: 49,6 %

Bestemmelsesområder:

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 1,0%

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71340000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 20, NEBBESTØLEN, BOLIGER

Saksnr: 202311694

Dekningsgrad: 3,0%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 98,8 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 1,2%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 11440100

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19

Planstatus: 3

Saksnr: 200715105

PlanID: 62030000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., KOLLEKTIVFELT OG SYKKELFRAMFØRING LANGS DEL AV HJALMAR BRANTINGS VEI OG FYLLINGSDALSVEIEN

Planstatus: 5

Saksnr: 201121008

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 459 763,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 749 763,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 751 003,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 759 253,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 159)
Provisjon (Fastpris) (Kr.49 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 700)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.124 499)

95-24-0201

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Mathias Helland Bøstrand

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92 / E-post: mhe@eie.no