Christian Michelsens gate 2B, 5012 Bergen, Etasje: 4

Gnr. 165 Bnr. 178 Snr. 30 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 20 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 18 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 18 kvm, Bruksareal: 20 kvm, BRA-i: 18 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1936

Modernisert og sekjsonert i 2006.

Eiet tomt 592 kvm

2 300 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 05.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 82 385,- pr. 04.11.24 12:39

Andel fellesformue: kr. 2 690,- pr. 04.11.24 12:39

kr 2 300 000,- (Prisantydning)
kr 82 385,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 382 385,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 446 925,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 603,- pr. mnd.¨

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at sameiet pt en økonomi hvor en klarer å betale sine forpliktelser. Dog er der spørsmål om ventilasjon, vinduer og maling. Styret arbeider med dette, men hva utfallet blir på sameiemøte vites ikke pt.

Kr. 6 993 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Daisylyn Go Hauken

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Også muligheter i feks Klostergarasjen.

Velkommen til Christian Michelsens gate!

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet midt i i hjertet av Bergen sentrum. Christian Michelsens gate 2B ligger ca. en 2 minutters gange unna Torgalmenningen. Dette er stedet å bosette seg om du vil ha umiddelbar tilgang til det urbane bylivet samt kort vei til alle fasiliteter, kino, teater, skoler og universitet. På varme sommerdager kan man gå til populære utfluktsområder som Nordnesparken med Nordnes sjøbad, bare 10 minutter unna.

Liker du å holde deg i aktivitet, er mulighetene mange i dette området. Veien kort til både Fløyen og Stoltzen, evt. kan du bruke Beffen over Vågen. Foretrekker du å trene innendørs ligger Nr1 Fitness Xpress i Strandgaten 64, samt Actic og Itrain like i nærheten. SATS Bergen ligger på Nygård, og ikke langt unna finner du også Studentsenteret idrettshall og Møhlenpris idrettsplass.

Har du lyst å gå i butikker, men ikke ønsker det yrende livet i sentrumskjernen, ligger Gågaten en kort spasertur unna med bla. en av byens mest anerkjente kaffebarer, flere butikker og restauranter. Ønsker du derimot en tur til hjerte av Bergen med sitt brede service- og kulturtilbud, ligger dette bare en 2 minutters spasertur unna. Nærmeste dagligvarebutikker i området er Kiwi, Bunnpris, som er søndagsåpen, samt Rema 1000 ved Tollbodsallmenningen.

Det er kort vei til flere av studiestedene i Bergen. Handelshøyskolen BI ligger ikke langt fra leiligheten hvor turen gjennom Nygårdsparken gjør veien både kortere og triveligere. Universitet i Bergen med sine ulike stuidiesteder ligger kun en 10 minutters gange fra leiligheten.

Leiligheten ligger også meget sentralt i forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud med både buss og Bybanen i sentrum. Bergens 2 bybaner ligger kun en 4 minutters gange unna.

Eiet tomt, 592 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 18 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Stue/kjøkken og bad.

 I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 1,8 kvm. Det er også felles vaskeri, og felles takterrasse som må oppleves!

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført som hulmur, murt av teglstein. Utvendig er veggene pusset og malt, innvendig er veggene påmontert platekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon er utført som saltak, konstruksjon av

tresperrer tekket med betong takstein, samt flat takkonstruksjon av betong.

Gulvsystemer: Etasjeskille av betongkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:  I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte. Lovlighet av dette må sjekkes med borettslaget. Det er skader på skroget under kjøkkenvasken.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Christian Michelsens gate 2B presenteres av Tobias N-Pedersen!

Dette er en oppgradert (2021) selveierleilighet hvor hver minste detalj er godt gjennomtenkt, som gir et helhetlig preg av høy kvalitet og standard. Det er en meget god planløsning og er tilkomst fra heis. Her holder man til i 4.etg med en god bofølelse. Perfekt førstegangskjøp eller for utleie.

Gang |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende gang med plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det tilkomst til badet samt resten av leiligheten. Gjennomgående flott laminatgulv fra 2021. Det varmekabler på bad, varmefolie ellers og nyere balansert ventilasjon!

Stue og kjøkken |

Vi beveger oss videre inn til leilighetens stue. Rommet fremstår som hjerte i leiligheten, og har  vindu med godt lysinnslipp. Stuen har plass til sofa- og spisegruppe!

Kjøkkenet fremstår moderne med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater. Innredningen har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn.

Sovealkove laget til i stuen. I hele leiligheten har du 3 meter takhøyde som gir leiligheten særpreg, samt en romslig følelse.

Våtrom |

Leiligheten har et delikat baderom som er helfliset med gulvvarme. Badet er pusset opp i 2021 og holder derav en høy standard! Det er benyttet rør-i-rør.

Badet inneholder: vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjgarnityr montert på

veggen.

Oppgraderinger:

Badet ble oppgradert i 2021.

- Rør-i-rørsystem fra 2021.

- Gipset veggflater i 2021.

- Hevet himlingen og montert spotter i 2021.

- Lagt varmefolie og nye laminatgulv.

Verdt å nevne at det er en stor felles takterrasse med enestående utsikt, 3 meter takhøyde, varmtvann inkludert i felleskostnader, og mye mer!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2006 vedrørende endring forretning/salgslokaler.

Det foreligger ferdigattest datert 25.08.1959 vedrørende diverse ominnredning i kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2001 vedrørende bruksendring kontor/adminastrasjonsbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 10.02.2005 vedrørende bruksendring bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 08.02.1937 vedrørende oppføring av en 7. etasjers murbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.1956 vedrørende installasjon av oljebrenner.

Det foreligger ferdigattest datert 23.03.1964 vedrørende dør i kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 23.03.1964 vedrørende endring av fasade - og inngangsparti.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1980 vedrørende endring av inngangsparti.

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1941 vedrørende forandring av innredning i kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 08.02.1950 vedrørende installasjon av oljefyringsanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 01.02.2000 vedrørende bruksendring - kontor til hybel

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ved tilsyn fra BKK fikk denne bemerkningen at det manglet samsvarserklæring, i etterkant har anlegget vært inspisert av autorisert elektroinstallasjonsfirma som har oversendt rapport om tilstand til BKK og mangelen er svart ut hos BKK.

Varmekabler på badet, varmefolie i entré/stue/kjøkken, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 6 993 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2.112,- og er inkl i kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 603,- pr.mnd.

Bossavgift 30,00 Månedlig Heis 26,00 Månedlig Avtale Bergen Fiber 105,00 Månedlig Varmtvann 72,00 Månedlig Felleskostnader 1 370,00 Månedlig

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16367855073

Lånebeskrivelse: DNB - refinansiering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,05%

Andel av saldo: 82.385,4

Innfrielsesdato: 30.12.2048

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er gjort et låneopptak på kr. 1.000.000,- som går til sameiets andel av ny

hovedvannledning inn i kvartalet, delfinansiering av utskifting av vinduer og maling av fasade mot Christian Michelsens gate og reperasjon av tak som lekker.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr -623 709,-

- Disponible midler kr -394 974,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Frende Polisenummer: 1247728

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 558 006,- Som sekundærbolig Kr. 2 120 423,-

Sameie: Sameiet Christian Michelsensgate 2B, Orgnr: 988457353

Sameiebrøk 18/2620

BOB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever

spesialkompetanse.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Kostnader til sentralfyr blir avregnet årlig.

Det gjøres oppmerksom på sameiets avtale med Bergen Fiber gjør at man har rimeligere innternett. Eier får kostnad til internett i tillegg til felleskostnadene.

En avtale som normalt koster kr. 750, koster kr. 350 via avtale til sameiet.  

Styreleder opplyser at det vil bli diskutert utskifting av vinduer og vedlikehold av fasade på neste generalforsamling.

Styreleder opplyser at vannrør, fjernvarme og hovedvannledning er oppgradert de siste årene. Tak og takterrasse er også pusset opp i nyere tid. Inngangsdør og dører inne i sameiet er byttet hvor man må åpne dør med brikke.

Styret ønsker å legge frem et forslag på årsmøtet hvor de skal opprette et vedlikeholdsfond. Da kommer forslaget til å være slik at seksjonseierne må innbetale kr. 500 pr eierbrøk innen 1. september 2024. Dette vil gi et bidrag til vedlikeholdsfondet på ca 1 mill. Denne leilighet har en sameiebrøk på 34/2620. Dette vil da tilsvare en sum på kr. 17.000,-.

Det foreligger pliktig BOB-medlemskap for å eie seksjon i sameie tilknyttet BOB.

Det gjøres oppmerksom på at bygget er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 09.02.2005 med dagboknr 2005/4731-1/106 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til sentrumskjærne ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til annet byggeområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.05.2019

Saksnr: 199938316

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000.

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S1

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: 1916-området

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 36,8%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikraftrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 99,2%

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: 0,8%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 16040100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1122, MATHALL PÅ STRANDKAIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201302469

PlanID: 11870100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. TORGALLMENNINGEN - OLE BULLSPLASS MED TILSTØTENDE GATER

Planstatus: 3

Saksnr: 190130025

PlanID: 6900000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190710220

PlanID: 16040000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 199814331

PlanID: 65800000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220561

PlanID: 9910101

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET

Planstatus: 3

Saksnr: 200403374

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 165/173

Bygninsnr: 139854306-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus

Status: Rammetillatelse

Dato: 13.12.2023

Saksnr: 202314227

Eiendom: 165/10

Bygningsnr: 139284801-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.11.2018

Saksnr: 201741936

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 300 000,- (Prisantydning)
kr 82 385,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 382 385,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 446 925,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 9.000

Markedspakke:

Oppgjørshonorar:7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0312

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no