Nordahl Rolfsens vei 22A, 5094 BERGEN, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 189 - 200, 429 - 440 Orgnr. 930132853 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1957

Festet fellestomt 1447 kvm

2 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 20.08.24 13:07

Andel fellesgjeld: kr. 99 503,- pr. 15.08.24

Andel fellesformue: kr. 16 853,- pr. 31.12.2023

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 99 503,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 689 503,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 693 041,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 701 291,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 762,- pr. mnd.

Inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold og strøm i fellesareal, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, dugnad, TV/bredbånd grunnpakke (Telenor).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Vilde Bjertnæs

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nordahl Rolfsens vei 22A har en sentral beliggenhet med kort vei til blant annet kollektiv transport, dagligvarebutikk (Rema 1000), Haukeland sykehus og Brann Stadion. Området er flott opparbeidet med grøntarealer og diverse beplantning, og det finnes flere flotte parkområder i nærheten. Her er det verdt å nevne parken ved Mannsverk, som du finner rett ved eiendommen, Tveitevannet, som er ideelt for en løpetur, Christieparken og området rundt Storetveit. Det er også gode parkeringmuligheter rundt eiendommen. Er drømmen å bo i en flott leilighet med attraktiv beliggenhet bør du ikke la denne muligheten gå fra deg!

Med kort vei til buss og bybane, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum døgnet rundt. Det tar ca. 2 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, hvor blant annet buss nr. 6, 12, 20, 84 og 16E tar deg til og fra sentrum med hyppige avganger. Nærmeste bybanestopp ligger 8 minutt gangavstand ved Sletten Senter hvor det tar ca. 15 minutter å komme seg til Bergen sentrum med videre korrespondanse til øvrige bydeler.

Christieparken er et stort parkområde like ved Nattlandsveien som benyttes flittig av beboerne i området både sommer og vinter. Høsten står for tur, og da er det midt i blinken å ta turen til denne historiske parken bestående av vakre trær, rennende bekker og skulpturer. Det er heller ikke mange centimeter med snø som skal til før parken fylles av små og store med akebrett og ski.

Av fasiliteter i nærheten har vi Sletten kjøpesenter som tilbyr et bredt utvalg butikker, inkl. vinmonopol og post. Haukeland sykehus ligger 5 minutter i bil unna leiligheten, det samme gjelder den nye Høgskolen og Odontologen. For den sportsinteresserte tilbyr naturligvis Brann Stadion på et rikt utvalg av fotballkamper, mens Haukelandshallen gir mulighet for sportsaktiviteter for store og små.

Like ved leiligheten er også Rema 1000 Landås hvor du kan ta storhandelen. Det er også en snarvei fra leiligheten til Rema 1000 som gjør gåturen enda kortere.

Ellers må også Nymarkanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen nevnes, da alle ligger i nærområdet. For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 10 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps å gå Vidden, eller du kan ta bena fatt og spasere opp fjellsiden.

Festet fellestomt, 1447 kvm

Aksjeboligselskapet har en inngjerdet plen med flere felles bord utenfor. De har blant annet arrangert popupfest. Det felles arealet kan benyttes dersom man ønsker. Det er rips og solbærbusker på felles plenen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 56 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

 I tillegg medfølger det tre eksterne boder i fellesareal.

- Bod 1 - U. Et: 2,3 kvm.

- Bod 2 - U. Et: 3,3 kvm.

- Bod - Loft: (gulvareal måler 7,4 kvm).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Bad pga. alder. Badet har passert anbefalt levtid og tilfredsstiller ikke lenger dagens krav til våtrom.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Innvendig pga. overflater.

-Kjøkken pga. overflater og innredning, avtrekk.

-Tekniske installasjoner pga. vannledninger, avløpsrør, ventilasjon og elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 22A! En sjarmerende leilighet beliggende i Landås.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er belagt med en nydelig 1-stavs heltre gulv. Det er malt strie på vegger og slett malt himling.

Stuen |

Stuen er romslig og måles til hele 22 kvm. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Montert lekker peisovn i stuen som varmer godt, samt sklir pent inn som et eget interiør i stuen. Det er også mulighet til å lage et ekstra soverom her. Se alternativ planløsning i annonsen. Fra stuen er det utgang til en flott balkong med god plass til å møblere med utebord og stoler. Balkongen er en fin forlengelse av stuen og solforhold er bra både på sommer og vinter. På sommerstid er det sol fra ca 14:00 til solen går ned.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Rommet har store vinduer som sørger for godt lysinnslipp. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat på gulv og vegger er malt i en fin tidsriktig fargetone. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er opplegg for komfyr, vaskemaskin og kjøleskap. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin og ventilator. Rommet måles til 7,3 kvm.

Soverom |

Leilighetens soverom er romslig med store vinduer som sørger for gode luftemuligheter, samt de gir mye dagslys til rommet. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Gulvet er belagt med 1-stavs heltre gulv som passer ypperlig godt med fargen på vegger. I rommet er det laget en tidløs garderobeløsning som er lekker og praktisk samtidig. Rommet måles til 16,1 kvm.

Bad |

Badet i leiligheten har fliser på gulv og er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Badet har malt strie og fliser på vegger samt, slett malt himling. Rommet måles til 2,4 kvm. Badet har fått tilstandsgrad 3, men takstmann har spesifisert i tilstandsrapporten at badet fungerer i dag ved bruk av tett dusjkabinett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.01.1959 som omhandler 3-etasjes betongbygning med 2 leiligheter i kjelleretasjen.

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2002 som omhandler fasadeendring rekkehus.

Elektrisk anlegg:

-Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 1 stk.

13 ampere 2 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 762,- pr.mnd.

Inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold og strøm i fellesareal, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, dugnad, TV/bredbånd grunnpakke (Telenor).

Fordeling av felleskostnader:

Vedlikehold: 150,48,-

Kommunale avgifter og eiendomsskatt: 1090,98,-

Driftskostnader: 1655,28,-

Renter lån: 564,30,-

Avdrag lån: 263,34,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boliglaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95247155652

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitetslån, Flytende rente,

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,70%

Andel av saldo 99 503,97

Innfrielsesdato: 30.12.2040

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde akjelaget følgende tall:

- Overskudd kr 77 499,-

- Disponible midler kr 35 970,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003231376

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 771 034,- Som sekundærbolig Kr. 2 929 928,-

Aksjelag: Boliglaget Nordahl Rolfsensvei 22 AS, Orgnr: 930132853

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

BOB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

-Vannrør av kobber. Stoppekran i fellesarealer.

-Avløpsrør av plast/støpejern inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer.

-Natulrig ventilasjon

-109 liters varmtvannstank plassert på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

-Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 1 stk.

13 ampere 2 stk.

Det er tillatt med dyrehold, men det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet. (oppvaskmaskin, komfyr med platetopp, vaskemaskin og kjøleskap.)

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker aksjelaget krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 1 447 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til beboelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt  19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID 71490000

Plantype  35

Plannavn  ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN

Saksnr  202312925

Dekningsgrad 100,0 %

PlanID 71280000

Plantype 35

Plannavn  ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Saksnr  202228262

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID  65270000

Hensynssonetype  KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn H570_3

Beskrivele Landås

Dekningsgrad 100,0 %

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID  65270000

Hensynssonetype KpFareSone

Hensynssonenavn  H390_2

Beskrivele  Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID  65270000

Hensynssonetype KpStøySone

Hensynssonenavn  H220_3

Beskrivele  Vei støy - gul sone

Dekningsgrad 61,2 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID 9730000

Restriksjonstype  111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 99 503,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 689 503,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 693 041,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 701 291,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Urådighet selger (Kr.2 675)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 689 503,-) (Kr.41 440)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Tilstandsrapport (Kr.6 500)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.116 870)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0486

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no