EiendomNordahl Rolfsens vei 22A, 5094 BERGEN, Etasje: 2
MatrikkelAksjebrevnr. 189 - 200, 429 - 440 Orgnr. 930132853 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1957
TomtFestet fellestomt 1447 kvm
Prisantydning2 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 20.08.24 13:07
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 99 503,- pr. 15.08.24
Andel fellesformue: kr. 16 853,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 99 503,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 689 503,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 693 041,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 701 291,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 762,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold og strøm i fellesareal, felles
byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, dugnad,
TV/bredbånd grunnpakke (Telenor).
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.
EierVilde Bjertnæs
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetNordahl Rolfsens vei 22A har en sentral beliggenhet med kort vei til blant annet kollektiv transport,
dagligvarebutikk (Rema 1000), Haukeland sykehus og Brann Stadion. Området er flott opparbeidet med
grøntarealer og diverse beplantning, og det finnes flere flotte parkområder i nærheten. Her er det verdt å
nevne parken ved Mannsverk, som du finner rett ved eiendommen, Tveitevannet, som er ideelt for en
løpetur, Christieparken og området rundt Storetveit. Det er også gode parkeringmuligheter rundt
eiendommen. Er drømmen å bo i en flott leilighet med attraktiv beliggenhet bør du ikke la denne
muligheten gå fra deg!
Med kort vei til buss og bybane, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum døgnet rundt. Det tar ca. 2
minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, hvor blant annet buss nr. 6, 12, 20, 84 og 16E tar deg til og
fra sentrum med hyppige avganger. Nærmeste bybanestopp ligger 8 minutt gangavstand ved Sletten
Senter hvor det tar ca. 15 minutter å komme seg til Bergen sentrum med videre korrespondanse til øvrige
bydeler.
Christieparken er et stort parkområde like ved Nattlandsveien som benyttes flittig av beboerne i området
både sommer og vinter. Høsten står for tur, og da er det midt i blinken å ta turen til denne historiske
parken bestående av vakre trær, rennende bekker og skulpturer. Det er heller ikke mange centimeter med
snø som skal til før parken fylles av små og store med akebrett og ski.
Av fasiliteter i nærheten har vi Sletten kjøpesenter som tilbyr et bredt utvalg butikker, inkl. vinmonopol og
post. Haukeland sykehus ligger 5 minutter i bil unna leiligheten, det samme gjelder den nye Høgskolen
og Odontologen. For den sportsinteresserte tilbyr naturligvis Brann Stadion på et rikt utvalg av
fotballkamper, mens Haukelandshallen gir mulighet for sportsaktiviteter for store og små.
Like ved leiligheten er også Rema 1000 Landås hvor du kan ta storhandelen. Det er også en snarvei fra
leiligheten til Rema 1000 som gjør gåturen enda kortere.
Ellers må også Nymarkanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen nevnes, da alle ligger i
nærområdet. For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 10 minutters
gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps å gå Vidden, eller du kan ta
bena fatt og spasere opp fjellsiden.
TomtFestet fellestomt, 1447 kvm
Aksjeboligselskapet har en inngjerdet plen med flere felles bord utenfor. De har blant annet arrangert
popupfest. Det felles arealet kan benyttes dersom man ønsker. Det er rips og solbærbusker på felles
plenen.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 56 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
I tillegg medfølger det tre eksterne boder i fellesareal.
- Bod 1 - U. Et: 2,3 kvm.
- Bod 2 - U. Et: 3,3 kvm.
- Bod - Loft: (gulvareal måler 7,4 kvm).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
-Bad pga. alder. Badet har passert anbefalt levtid og tilfredsstiller ikke lenger dagens krav til våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
-Innvendig pga. overflater.
-Kjøkken pga. overflater og innredning, avtrekk.
-Tekniske installasjoner pga. vannledninger, avløpsrør, ventilasjon og elektrisk anlegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Nordahl Rolfsens vei 22A! En sjarmerende leilighet beliggende i Landås.
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy
og sko. Gulvet er belagt med en nydelig 1-stavs heltre gulv. Det er malt strie på vegger og slett malt
himling.
Stuen |
Stuen er romslig og måles til hele 22 kvm. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og
spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Montert
lekker peisovn i stuen som varmer godt, samt sklir pent inn som et eget interiør i stuen. Det er også
mulighet til å lage et ekstra soverom her. Se alternativ planløsning i annonsen. Fra stuen er det utgang til
en flott balkong med god plass til å møblere med utebord og stoler. Balkongen er en fin forlengelse av
stuen og solforhold er bra både på sommer og vinter. På sommerstid er det sol fra ca 14:00 til solen går
ned.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Rommet har store vinduer
som sørger for godt lysinnslipp. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat på gulv og vegger er malt i en fin
tidsriktig fargetone. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av
stål. Det er opplegg for komfyr, vaskemaskin og kjøleskap. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin
og ventilator. Rommet måles til 7,3 kvm.
Soverom |
Leilighetens soverom er romslig med store vinduer som sørger for gode luftemuligheter, samt de gir mye
dagslys til rommet. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Gulvet er
belagt med 1-stavs heltre gulv som passer ypperlig godt med fargen på vegger. I rommet er det laget en
tidløs garderobeløsning som er lekker og praktisk samtidig. Rommet måles til 16,1 kvm.
Bad |
Badet i leiligheten har fliser på gulv og er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett.
Badet har malt strie og fliser på vegger samt, slett malt himling. Rommet måles til 2,4 kvm. Badet har fått
tilstandsgrad 3, men takstmann har spesifisert i tilstandsrapporten at badet fungerer i dag ved bruk av tett
dusjkabinett.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 23.01.1959 som omhandler 3-etasjes betongbygning med 2 leiligheter i
kjelleretasjen.
Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2002 som omhandler fasadeendring rekkehus.
Elektrisk anleggElektrisk anlegg:
-Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere 1 stk.
16 ampere 1 stk.
13 ampere 2 stk.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og brensel.
- Peisovn i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 762,-
pr.mnd.
Inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold og strøm i fellesareal, felles
byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, dugnad,
TV/bredbånd grunnpakke (Telenor).
Fordeling av felleskostnader:
Vedlikehold: 150,48,-
Kommunale avgifter og eiendomsskatt: 1090,98,-
Driftskostnader: 1655,28,-
Renter lån: 564,30,-
Avdrag lån: 263,34,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av boliglaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Handelsbanken
Lånenr.: 95247155652
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitetslån, Flytende rente,
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,70%
Andel av saldo 99 503,97
Innfrielsesdato: 30.12.2040
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde akjelaget følgende tall:
- Overskudd kr 77 499,-
- Disponible midler kr 35 970,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0003231376
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 771 034,-
Som sekundærbolig Kr. 2 929 928,-
AksjelagAksjelag: Boliglaget Nordahl Rolfsensvei 22 AS, Orgnr: 930132853
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
VVS:
-Vannrør av kobber. Stoppekran i fellesarealer.
-Avløpsrør av plast/støpejern inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer.
-Natulrig ventilasjon
-109 liters varmtvannstank plassert på kjøkken.
Elektrisk anlegg:
-Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere 1 stk.
16 ampere 1 stk.
13 ampere 2 stk.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold, men det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet. (oppvaskmaskin, komfyr med
platetopp, vaskemaskin og kjøleskap.)
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er
tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du
kontingent på 300,- per år.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker aksjelaget krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til
andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
FesteavtaleAreal: 1 447 kvm, Eierform: Festet fellestomt
UtleieAksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke
fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett
av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold
gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre
tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og
konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til beboelse ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlanID 65270000
Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt 19.06.2019
Dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID 71490000
Plantype 35
Plannavn ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN
Saksnr 202312925
Dekningsgrad 100,0 %
PlanID 71280000
Plantype 35
Plannavn ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI
Saksnr 202228262
Dekningsgrad 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn H570_3
Beskrivele Landås
Dekningsgrad 100,0 %
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører
kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i
saker som angår postvegene.
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpFareSone
Hensynssonenavn H390_2
Beskrivele Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpStøySone
Hensynssonenavn H220_3
Beskrivele Vei støy - gul sone
Dekningsgrad 61,2 %
Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID 9730000
Restriksjonstype 111 - Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad 100,0 %
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 99 503,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 689 503,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 693 041,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 701 291,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Urådighet selger (Kr.2 675)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 689 503,-) (Kr.41 440)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Tilstandsrapport (Kr.6 500)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.116 870)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0486
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes
SaksbehandlereJoakim Wiik Bjerknes
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no