Grimstadvegen 408, 5252 Søreidgrend

Gnr. 30 Bnr. 436 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 192 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 57 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 144 kvm

Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 57 kvm , TBA: 144 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2002

Eiet tomt 508 kvm

5 400 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 27.08.24 10:11

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 551 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 454 pr. år

Susanne Løberg Smebye Magnus Johan Savland Hope

Parkering i dobbel garasje med elbil lader.

Videre er det parkeringsmuligheter på tomt.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere grimstadvegen 408 som ligger flott til på Grimstad. Boligen har en sentral beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligfelt. Her bor man fredelig til, samtidig som man har nærhet til alt man trenger i hverdagen. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Et par minutter fra boligen finner vi Grimstad handel busstopp. Her går linje 53 med jevnlige avganger til Lagunen. 

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Søreide og Coop Extra Søreide. Som ligger ca. 6 minutters kjøretur fra boligen. Videre er det 10 minutters kjøretur til Fanatorget som byr på dagligvarebutikk, blomsterbutikk og apotek. Skulle man ønske et bredere tilbud er Lagunen Storsenter en 15 minutters kjøretur unna.

Området har flere barnehager. Søreidetunet barnehage, Nordeide barnehage og Fremtiden barnehage ligger alle ca. 5 minutters kjøretur unna. Boligen er plassert i Søreide skole sin skolekrets for barnetrinnet og Ytrebygda skole for ungdomstrinnet. 

For den aktive familien ligger Søreidehallen en kort kjøretur unna. Her er det tilbud innen fotball, håndball, innebandy og e-sport. Aktiv 365 på Søreide er nærmeste treningssenter, videre finner man Nr1 Fitness på Fanatorget. Området rundt boligen beskrives som landlig og grønt, her finner man flere flotte turmuligheter.  

Boligen har perfekt beliggenhet for dem som er opptatt av sjø- og båtliv. I området finner vi også egen båtmarina, der det innerst i Dolviken er mulig å fylle drivstoff på båt.   

Oppsummert en flott bolig i naturskjønne omgivelser, med en ypperlig beliggenhet for de som også ønsker nærhet til både sjøen og det urbane.

Eiet tomt, 508 kvm

Areal og fordeling pr etasje:

Første etasje: 88 kvm (BRA-i)

Loftsetasje: 47 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Første etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, kontor og entré.

Loftsetasje: tre soverom, bad, gang og bod.

Det frittstående uthuset er på ca. 11 kvm.

Den frittstående garasjen er på ca. 46 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at frittstående uthus og frittstående garasje er medtatt som BRA-e og i totalt BRA.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Membran og tettesjikt vaskerom, grunnet alder på tettesjikt og ukjent om det er benyttet  membran på våtrommet.

- Fall vaskerom, grunnet lokalfall er mindre enn hva som anbefales.

- Overflater gulv, grunnet slitasje og alderspreg.

- Overflate gulv loft, grunnet tegn til svelleskader og stedvis knirk.

- Vannrør, grunnet manglende endeplugger og kursoversikt.

- Radon, grunnet manglende radonmåling.

- Fasade, grunnet kort avstand mellom underkant av kledning til terreng, manglende musesperre og spiker er ført for langt inn.

- Dører, grunnet småskader.

- Drenering, grunnet alder.

- Forstøtningsmurer, grunnet manglende rekkverk.

- Garasje trapp, grunnet høy slitasjegrad.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Grimstadvegen 408. Denne boligen ligger flott til på naturskjønne Grimstad. Her er det kort vei til Søreide og flere fasiliteter, samtidig som man kan nyte en naturskjønn utsikt. Huset går over to plan og inneholder stue, kjøkken tre soverom, kontor, bad, vaskerom og toalett. 

Entré | 

Et overbygd inngangsparti gir tilgang til boligens entré. Entrédøren har glassfelt og kodelås. I entreen er det fliser med gulvvarme på gulvet og en behagelig farge på veggene. Videre er det godt med oppbevaringsplass i en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Fra entreen er det tilkomst til resterende romene i hovedetasjen. 

Stue | 

Boligen har en stue som er preget av moderne fargetoner. På gulvet er det parkett med gulvvarme. Varmepumpe og en klassisk peisovn sikrer også god varme til både stuen og resten av boligen. Kombinasjonen mellom innfelte downlights og store vindusflater gjør at rommet oppleves som lyst og trivelig. Størrelsen på rommet gir god plass til både spisegruppe og sofagruppe. 

Uteplass | 

Fra stuen kommen man ut på terrassen på hele 133 kvm. Her er det et fantastisk utekjøkken som består av rikelig med benkplass, vask og grill. Størrelsen på terrassen gjør det også svært enkelt å lage til ulike soner. Et uthus på 11 kvm med et praktisk overbygg og levegg, gir muligheter for en koselig sittegruppe, selv når været ikke er strålende. 

Kjøkken | 

Kjøkkenet har parkettgulv med gulvarme og er malt i en blålig tone. Her er det også plass til et lite spisebord. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter i en tidløs utførelse. Videre har kjøkkenet fliser mellom overskap og benkeplaten i laminat. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har også oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. 

Soverom |

Boligen har tre soverom der alle er i boligens øverste etasje. Hovedsoverommet har et gulvareal på 12 kvm. Størrelsen gjør at det kan innredes med dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det tilstøtende walk in garderobe. Det er også utgang til sørvendt balkong på 11 kvm. Størrelsen på de to andre soverommene gjør at de kan innredes etter ønske og behov. 

I hovedetasjen er det også et eget kontor. Dette rommet er benyttet som soverom, men er ikke godkjent.

Mye av boligens innebelysning er smartstyrt  (Phillips hue).

Bad | 

Boligens bad finner man i øverste etasje. Dette er et tidsriktig bad med stilige materialer og fargekombinasjoner. Badet er fra 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme. På veggene er det en kombinasjon mellom fliser og malte overflater. Badet er innredet med et stilig baderomsmøbel, speil med lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Høyskapet i lik utførelse som baderomsinnredningen gir også ekstra oppbevaringsplass. Det stilrike badekaret gir en god følelse av hverdagsluksus. 

Vaskerom og toalett | 

I hovedetasjen finner vi vaskerommet som har tilkomst fra entreen. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme og malte overflater. Rommet har servantinnredning med skap og god plass til oppbevaring. Her finner man også varmtvannstank, servant samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Det er også separat toalett ved entré, noe som er praktisk med gjester i hus. Toalettrommet er helfliset med gulvvarme. Rommet er innredet med servant, og toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.13 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.Alt av utebelysning og mye av boligens innebelysning er smartstyrt  (Phillips hue).

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 9 454 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6669 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 1964287

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 184 152,-

Som sekundærbolig Kr. 4 499 778,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Rør-i-rør system

- Avløpsrør i plast

- Stoppekran på vaskerom

- Hovedstoppekran på vanninntaksrør. .

- Fordelingsskap på vaskerom.

- 194 liters varmtvannstank fra 2023 plassert på vaskerom.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- El bil lader i garasje

- Brannslukningsapparat og røykvarslere

- Sentralstøvsuger.

Oppvarming:

- Varmepumpe i stue.

- Peis i stue,

- varmekabler i entré, deler av kjøkken, stue, bad, vaskerom og toalettrom.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon.

Selger informerer om at det er en prosess i gang med å opprette et sameie i nabolaget. Det er planlagt et oppstartgebyr på kr. 1000,- deretter kr. 200 per mnd. 

Følgende medfølger ikke boligen:

- Ovner, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken. 

- Liftgardiner på barnerommene.

- Garasjeinnredning, som plastbygde hyller og utenpåliggende treplater.

- Innredning på treningsrommet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring med dagboknr 0/914802-1/106 vedrørende opprettelse av realsameie.

Erklæring tinglyst 16.04.2002  med dagboknr 2002/11617-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 16.04.2002  med dagboknr 2002/11617-3/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 16.04.2002 med dagboknr 2002/11617-4/106 vedrørende bestemmelse iflg skjøte.

Erklæring tinglyst 21.11.2023 med dagboknr 2023/1303026-1/200 vedrørende bestemmelse om vann og kloakk.

Erklæring tinglyst 03.01.2002 med dagboknr 2002/218-1/106 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 21.11.2023 med dagboknr 2023/1302727-1/200 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk.

Erklæring tinglyst 21.11.2023 med dagboknr 2023/1302886-1/200 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk.

Erklæring tinglyst 21.11.2023 med dagboknr 2023/1302868-1/200 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk.

Erklæring tinglyst 21.11.2023 med dagboknr 2023/1302933-1/200 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommuneplanen:

Arealformål i kommuneplanen

PlanID:  65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Øvrig byggsone

Områdenavn. ØB

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000,

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_1

Beskrivelse: Flystøy rød sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [10

Bestemmelsehjemmel: 8 - Forhold som skal avklares og belyses

Dekningsgrad: 100 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 60200000

Plantype: 34

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 33 BNR 7 MFL., DOLVIK - HOPE, MARINA- OG BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 201202535

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 551 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 59.400,-

Tilrettelegging: Kr.9.900,-

Grunnpakke: Kr.12.000,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Factoring: Kr. 3.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no