EiendomGrimstadvegen 408, 5252 Søreidgrend
MatrikkelGnr. 30 Bnr. 436 i Bergen kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 192 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 57 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 144 kvm
ArealBruksareal: 192 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 57 kvm , TBA: 144 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2002
TomtEiet tomt 508 kvm
Prisantydning5 400 000
TilstandsrapportTakstmann: Arnt-Stian Warholm
Takstdato: 27.08.24 10:11
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 480,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 551 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 9 454 pr. år
EierSusanne Løberg Smebye
Magnus Johan Savland Hope
ParkeringParkering i dobbel garasje med elbil lader.
Videre er det parkeringsmuligheter på tomt.
BeliggenhetEIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere grimstadvegen 408 som ligger flott til på Grimstad.
Boligen har en sentral beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligfelt. Her bor man fredelig til, samtidig
som man har nærhet til alt man trenger i hverdagen. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Et par minutter fra boligen finner vi Grimstad handel busstopp. Her går linje 53 med jevnlige avganger til
Lagunen.
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Søreide og Coop Extra Søreide. Som ligger ca. 6 minutters kjøretur fra
boligen. Videre er det 10 minutters kjøretur til Fanatorget som byr på dagligvarebutikk, blomsterbutikk og
apotek. Skulle man ønske et bredere tilbud er Lagunen Storsenter en 15 minutters kjøretur unna.
Området har flere barnehager. Søreidetunet barnehage, Nordeide barnehage og Fremtiden barnehage
ligger alle ca. 5 minutters kjøretur unna. Boligen er plassert i Søreide skole sin skolekrets for barnetrinnet
og Ytrebygda skole for ungdomstrinnet.
For den aktive familien ligger Søreidehallen en kort kjøretur unna. Her er det tilbud innen fotball, håndball,
innebandy og e-sport. Aktiv 365 på Søreide er nærmeste treningssenter, videre finner man Nr1 Fitness på
Fanatorget. Området rundt boligen beskrives som landlig og grønt, her finner man flere flotte
turmuligheter.
Boligen har perfekt beliggenhet for dem som er opptatt av sjø- og båtliv. I området finner vi også egen
båtmarina, der det innerst i Dolviken er mulig å fylle drivstoff på båt.
Oppsummert en flott bolig i naturskjønne omgivelser, med en ypperlig beliggenhet for de som også
ønsker nærhet til både sjøen og det urbane.
TomtEiet tomt, 508 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje:
Første etasje: 88 kvm (BRA-i)
Loftsetasje: 47 kvm (BRA-i)
Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Første etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, kontor og entré.
Loftsetasje: tre soverom, bad, gang og bod.
Det frittstående uthuset er på ca. 11 kvm.
Den frittstående garasjen er på ca. 46 kvm.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at frittstående uthus og frittstående garasje er medtatt som BRA-e og
i totalt BRA.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget
er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Membran og tettesjikt vaskerom, grunnet alder på tettesjikt og ukjent om det er benyttet membran på
våtrommet.
- Fall vaskerom, grunnet lokalfall er mindre enn hva som anbefales.
- Overflater gulv, grunnet slitasje og alderspreg.
- Overflate gulv loft, grunnet tegn til svelleskader og stedvis knirk.
- Vannrør, grunnet manglende endeplugger og kursoversikt.
- Radon, grunnet manglende radonmåling.
- Fasade, grunnet kort avstand mellom underkant av kledning til terreng, manglende musesperre og
spiker er ført for langt inn.
- Dører, grunnet småskader.
- Drenering, grunnet alder.
- Forstøtningsmurer, grunnet manglende rekkverk.
- Garasje trapp, grunnet høy slitasjegrad.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Grimstadvegen 408. Denne boligen ligger flott til på naturskjønne Grimstad. Her er det kort
vei til Søreide og flere fasiliteter, samtidig som man kan nyte en naturskjønn utsikt. Huset går over to plan
og inneholder stue, kjøkken tre soverom, kontor, bad, vaskerom og toalett.
Entré |
Et overbygd inngangsparti gir tilgang til boligens entré. Entrédøren har glassfelt og kodelås. I entreen er
det fliser med gulvvarme på gulvet og en behagelig farge på veggene. Videre er det godt med
oppbevaringsplass i en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Fra entreen er det tilkomst til resterende
romene i hovedetasjen.
Stue |
Boligen har en stue som er preget av moderne fargetoner. På gulvet er det parkett med gulvvarme.
Varmepumpe og en klassisk peisovn sikrer også god varme til både stuen og resten av boligen.
Kombinasjonen mellom innfelte downlights og store vindusflater gjør at rommet oppleves som lyst og
trivelig. Størrelsen på rommet gir god plass til både spisegruppe og sofagruppe.
Uteplass |
Fra stuen kommen man ut på terrassen på hele 133 kvm. Her er det et fantastisk utekjøkken som består
av rikelig med benkplass, vask og grill. Størrelsen på terrassen gjør det også svært enkelt å lage til ulike
soner. Et uthus på 11 kvm med et praktisk overbygg og levegg, gir muligheter for en koselig sittegruppe,
selv når været ikke er strålende.
Kjøkken |
Kjøkkenet har parkettgulv med gulvarme og er malt i en blålig tone. Her er det også plass til et lite
spisebord. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter i en tidløs utførelse. Videre har kjøkkenet fliser
mellom overskap og benkeplaten i laminat. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og
mikrobølgeovn. Kjøkkenet har også oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser.
Soverom |
Boligen har tre soverom der alle er i boligens øverste etasje. Hovedsoverommet har et gulvareal på 12
kvm. Størrelsen gjør at det kan innredes med dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det tilstøtende
walk in garderobe. Det er også utgang til sørvendt balkong på 11 kvm. Størrelsen på de to andre
soverommene gjør at de kan innredes etter ønske og behov.
I hovedetasjen er det også et eget kontor. Dette rommet er benyttet som soverom, men er ikke godkjent.
Mye av boligens innebelysning er smartstyrt (Phillips hue).
Bad |
Boligens bad finner man i øverste etasje. Dette er et tidsriktig bad med stilige materialer og
fargekombinasjoner. Badet er fra 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme. På veggene er det en
kombinasjon mellom fliser og malte overflater. Badet er innredet med et stilig baderomsmøbel, speil
med lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Høyskapet i lik utførelse som baderomsinnredningen gir også
ekstra oppbevaringsplass. Det stilrike badekaret gir en god følelse av hverdagsluksus.
Vaskerom og toalett |
I hovedetasjen finner vi vaskerommet som har tilkomst fra entreen. Vaskerommet har flislagt gulv med
gulvvarme og malte overflater. Rommet har servantinnredning med skap og god plass til oppbevaring.
Her finner man også varmtvannstank, servant samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det er også separat toalett ved entré, noe som er praktisk med gjester i hus. Toalettrommet er helfliset
med gulvvarme. Rommet er innredet med servant, og toalett.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 24.09.13 vedrørende nybygg bolig.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.Alt av utebelysning og mye av boligens innebelysning er smartstyrt (Phillips hue).
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og brensel.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 9 454 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 6669 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter
og eiendomsskatt, innboforsikring etc.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 1964287
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 184 152,-
Som sekundærbolig Kr. 4 499 778,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
VVS:
- Rør-i-rør system
- Avløpsrør i plast
- Stoppekran på vaskerom
- Hovedstoppekran på vanninntaksrør. .
- Fordelingsskap på vaskerom.
- 194 liters varmtvannstank fra 2023 plassert på vaskerom.
Tekniske installasjoner:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- El bil lader i garasje
- Brannslukningsapparat og røykvarslere
- Sentralstøvsuger.
Oppvarming:
- Varmepumpe i stue.
- Peis i stue,
- varmekabler i entré, deler av kjøkken, stue, bad, vaskerom og toalettrom.
Ventilasjon:
- Balansert ventilasjon.
DiverseSelger informerer om at det er en prosess i gang med å opprette et sameie i nabolaget. Det er planlagt et
oppstartgebyr på kr. 1000,- deretter kr. 200 per mnd.
Følgende medfølger ikke boligen:
- Ovner, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken.
- Liftgardiner på barnerommene.
- Garasjeinnredning, som plastbygde hyller og utenpåliggende treplater.
- Innredning på treningsrommet.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring med dagboknr 0/914802-1/106 vedrørende opprettelse av realsameie.
Erklæring tinglyst 16.04.2002 med dagboknr 2002/11617-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 16.04.2002 med dagboknr 2002/11617-3/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 16.04.2002 med dagboknr 2002/11617-4/106 vedrørende bestemmelse iflg skjøte.
Erklæring tinglyst 21.11.2023 med dagboknr 2023/1303026-1/200 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakk.
Erklæring tinglyst 03.01.2002 med dagboknr 2002/218-1/106 vedrørende registering av grunn.
Erklæring tinglyst 21.11.2023 med dagboknr 2023/1302727-1/200 vedrørende bestemmelse om
vann/kloakk.
Erklæring tinglyst 21.11.2023 med dagboknr 2023/1302886-1/200 vedrørende bestemmelse om
vann/kloakk.
Erklæring tinglyst 21.11.2023 med dagboknr 2023/1302868-1/200 vedrørende bestemmelse om
vann/kloakk.
Erklæring tinglyst 21.11.2023 med dagboknr 2023/1302933-1/200 vedrørende bestemmelse om
vann/kloakk.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringKOMMUNE(DEL)PLAN:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100 %
Arealformål i kommuneplanen:
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivele: Øvrig byggsone
Områdenavn. ØB
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000,
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_1
Beskrivelse: Flystøy rød sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad: 100%
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bestemmelseområde: [10
Bestemmelsehjemmel: 8 - Forhold som skal avklares og belyses
Dekningsgrad: 100 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 60200000
Plantype: 34
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 33 BNR 7 MFL., DOLVIK - HOPE, MARINA- OG BOLIGOMRÅDE
Planstatus: 3
Saksnr: 201202535
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 480,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 551 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: kr. 59.400,-
Tilrettelegging: Kr.9.900,-
Grunnpakke: Kr.12.000,-
Markedspakke: Kr.19.990,-
Oppgjør: Kr.7.990,-
Factoring: Kr. 3.490,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer24-24-0137
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy
SaksbehandlereTor Ramsøy
EIE Bergen Sør
Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner
Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no
Ina Merethe Sande Sætre
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 76 16 99
[/ E-post: ims@eie.no