Nykirkeallmenningen 3, 5005 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 165 Bnr. 405 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

2

1700

Eiet tomt 124 kvm

5 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 18.08.24 18:38

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Kr. 15 796 pr. år

Ranveig Kjellrun Aspevik

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger perfekt til på en av Bergens mest rennomerte adresser. Her bor du like ved sentrumskjernen, men likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner du like utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Bergen har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det gåavstand til flere av byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen, HiB og NKF, samt er boligen en kort busstur unna NHH. Det er osgå kort vei til barneskole og barnehager på Nordnes.

Fra leiligheten kan du spasere ned på Verftet, som trolig er byens beste beliggenhet for restaurant og uteservering - spesielt når Bergensværet flotter seg fra sin beste side. Her er det også kulturaktiviteter og konserter. Alternativt kan du nyte late dager i flotte omgivelser ved Nordnes sjøbad, eller besøke Akvariet, som ligger like ved. Det er ellers nydelige turomgivelser i Nordnesparken, og ikke langt til turstiene i Fjellveien og på Fløien.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Strandgaten og Rema 1000 strandgaten. Coop Xtra i Gågaten er også like ved. I Strandgaten, en liten tur over Klosteret, er det et stort utvalg av butikker. Ønsker du et enda større utvalg, er det under ti minutter til Torgallmenningen, hvor du finner flere butikker og kjøpesentre.

Det ligger et busstopp i gaten like ovenfor boligen. I sentrum ligger også Bybanen, og det er meget godt kollektivtilbud til alle bydeler fra Olav Kyrres gate. Til deg som har barn kan det være greit å vite at det ligger barnehager bare et par minutter fra boligen. Her har det vært god kapasitet de siste årene.

Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til vakre turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv.

Eiet tomt, 124 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 76 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré. bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 7 kvm (GUA).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong og synlig fjell.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt, samt bekledd med trekledning

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det er benyttet glassbyggerstein mellom dusjnisje og vaskerom. Overgangen er ikke tett og det er rustskader på gipshjørne samt fuktmerker på gips.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Det gjør gjøres ytterligere undersøkelser samt lokal utbedring for å sikre at vann ikke trenger inn i konstruksjonen.

Estimat er basert på lokal utbedring.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det er benyttet glassbyggerstein mellom dusjnisje og vaskerom. Overgangen er ikke tett og det er rustskader på gipshjørne samt fuktmerker på gips.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Det gjør gjøres ytterligere undersøkelser samt lokal utbedring for å sikre at vann ikke trenger inn i konstruksjonen.

Kostnads estimat for lokal utbedring er medtatt under bad.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nykirkeallmenningen 3!

En sjelden mulighet på Nordnes med fantastisk utsikt, rolige omgivelser, og en 5 minutters spasertur ned til bykjernen. Unik kombinasjon av stillhet, utsikt, vakre omgivelser, flott beliggenhet og sentralt. Meget gode lysforhold i leiligheten og store vindusflater.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. På gulvet finner du en flott 3-stavs parkett som er gjennomgående for boligen, foruten bad og vaskerom. Her bor du fint i byggets 2. etasje med god planløsning og store vindusflater, romslige soverom, moderne kjøkken og stilrene bad. Nabolaget passer for alle! Småbarnsfamilier, nyetablerte og veletablerte. Et rolig nabolag med nærhet til alt Bergen har å by på i gåavstand.

Stue & kjøkken |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommet har et særegent førsteinntrykk med sine store vindusflater og gode takhøyde. Stuens utforming gjør det til en lek å innrede med plass til egen sofasone og spisebord mot kjøkkenet. Plassert midt i rommet finner du en flott peis som kommer godt med på kalde vinterkvelder.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, hvor hele rommet fyller 44 kvm. Rommer er stort, fint og sosialt. Kjøkkeninnredningen har et stilrent og moderne uttrykk. Den består av slette heltrefronter og med god skap- og benkeplass ligger alt til rette for å stelle i stand de herligste måltider. Her det også innredet med egen plass til spisebord.  Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Rommet byr på en sosial atmosfære, som gir deg mulighet å underholde gjester under matlagingen.

Bad |

Badet er helfliset med innfelte downlights og varmekabler i gulv. Det er innredet med; Dusjnisje, vegghengt toalett og baderoomsinnredning. Det er direkte tilgang fra badet til leilighetens vaskerom. Her er det fliser på gulv, slette malte vegger og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leiligheten har to soverom som begge er av god størrelse på h.h 9,9 kvm og 7,5 kvm. Hovedsoverommet kan enkelt innredes med både dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Veggene er malt i en flott marineblå farge som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det andre soverommet kan i likhet med hovedsoverommet innredes med dobbeltseng og ønsket garderobe løsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.02.1959 vedrørende inst. av 1 bad.

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1946 vedrørende oppførelse av en ny ark.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2005  vedrørende riving og diverse arbeid.

Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2005 vedrørende tilbygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Gasspeis i stue.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 15 796 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6323 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Gjensidige Polisenummer: 78009729

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 136 746,- Som sekundærbolig Kr. 4 319 635,-

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger derimot vedtekter. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet er registrert i Brønnøysundregisteret, organisasjonsnummer. 921 120 591.

Intern forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

-198 liters varmtvannstank fra 2020.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

Det er installert brannvarslingsutstyr(AJAX) med direktemelding til Bergen brannstasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte på kjøkken og stue.

Lampene over spisebordet, pendel-lamper, sort gubi lampe i stue, lampe i gang og sjenken av tre i stue/kjøkken medfølger ikke handelen.

Kombinert vaskemaskin / tørketrommel AEG, dansk spisebord med 3 ileggsplater, hvit bokhylle med underskap, vegghengt skrivepult med hyller og sovesofa Cubed 160 Wood kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Selger opplyer at det ble utført radonmåling i leiligheten i 2014.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 06.03.2006 med dagboknr 8036 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,9 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2 // H570_7

Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes // Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

§ 35.5 Kulturmiljø (570): Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3 // H390_2

Beskrivele: Brannsmitte // Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,25%

Tilrettelegging Kr.14 990

Grunnpakke Kr.11 000

Markedspakke 2 Kr.19 990

Oppgjør Kr.7 990

Visningshonorar Kr.3 490

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0478

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no