EiendomNykirkeallmenningen 3, 5005 BERGEN, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 165 Bnr. 405 Snr. 2 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm
Antall soverom2
Byggeår1700
TomtEiet tomt 124 kvm
Prisantydning5 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 18.08.24 18:38
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 000,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 15 796 pr. år
EierRanveig Kjellrun Aspevik
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger perfekt til på en av Bergens mest rennomerte adresser. Her bor du like ved
sentrumskjernen, men likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner du like
utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og
ellers alt hva Bergen har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det gåavstand til flere av
byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen, HiB og NKF, samt er boligen en kort
busstur unna NHH. Det er osgå kort vei til barneskole og barnehager på Nordnes.
Fra leiligheten kan du spasere ned på Verftet, som trolig er byens beste beliggenhet for restaurant og
uteservering - spesielt når Bergensværet flotter seg fra sin beste side. Her er det også kulturaktiviteter og
konserter. Alternativt kan du nyte late dager i flotte omgivelser ved Nordnes sjøbad, eller besøke Akvariet,
som ligger like ved. Det er ellers nydelige turomgivelser i Nordnesparken, og ikke langt til turstiene i
Fjellveien og på Fløien.
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Strandgaten og Rema 1000 strandgaten. Coop Xtra i Gågaten er også
like ved. I Strandgaten, en liten tur over Klosteret, er det et stort utvalg av butikker. Ønsker du et enda større
utvalg, er det under ti minutter til Torgallmenningen, hvor du finner flere butikker og kjøpesentre.
Det ligger et busstopp i gaten like ovenfor boligen. I sentrum ligger også Bybanen, og det er meget godt
kollektivtilbud til alle bydeler fra Olav Kyrres gate. Til deg som har barn kan det være greit å vite at det
ligger barnehager bare et par minutter fra boligen. Her har det vært god kapasitet de siste årene.
Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til vakre
turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv.
TomtEiet tomt, 124 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 76 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré. bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 7 kvm (GUA).
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong og synlig
fjell.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendig pusset og malt, samt bekledd med trekledning
Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er benyttet glassbyggerstein mellom dusjnisje og vaskerom. Overgangen er ikke tett og
det er rustskader på gipshjørne samt fuktmerker på gips.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det gjør gjøres ytterligere undersøkelser samt lokal utbedring for å sikre at vann ikke trenger inn i
konstruksjonen.
Estimat er basert på lokal utbedring.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er benyttet glassbyggerstein mellom dusjnisje og vaskerom. Overgangen er ikke tett og
det er rustskader på gipshjørne samt fuktmerker på gips.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det gjør gjøres ytterligere undersøkelser samt lokal utbedring for å sikre at vann ikke trenger inn i
konstruksjonen.
Kostnads estimat for lokal utbedring er medtatt under bad.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Nykirkeallmenningen 3!
En sjelden mulighet på Nordnes med fantastisk utsikt, rolige omgivelser, og en 5 minutters spasertur
ned til bykjernen. Unik kombinasjon av stillhet, utsikt, vakre omgivelser, flott beliggenhet og sentralt. Meget
gode lysforhold i leiligheten og store vindusflater.
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy
og sko. På gulvet finner du en flott 3-stavs parkett som er gjennomgående for boligen, foruten bad og
vaskerom. Her bor du fint i byggets 2. etasje med god planløsning og store vindusflater, romslige
soverom, moderne kjøkken og stilrene bad. Nabolaget passer for alle! Småbarnsfamilier, nyetablerte og
veletablerte. Et rolig nabolag med nærhet til alt Bergen har å by på i gåavstand.
Stue & kjøkken |
Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommet har et særegent førsteinntrykk med sine
store vindusflater og gode takhøyde. Stuens utforming gjør det til en lek å innrede med plass til egen
sofasone og spisebord mot kjøkkenet. Plassert midt i rommet finner du en flott peis som kommer godt
med på kalde vinterkvelder.
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, hvor hele rommet fyller 44 kvm. Rommer er stort, fint og
sosialt. Kjøkkeninnredningen har et stilrent og moderne uttrykk. Den består av slette heltrefronter og med
god skap- og benkeplass ligger alt til rette for å stelle i stand de herligste måltider. Her det også innredet
med egen plass til spisebord. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, ventilator,
oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Rommet byr på en sosial atmosfære, som gir deg mulighet å
underholde gjester under matlagingen.
Bad |
Badet er helfliset med innfelte downlights og varmekabler i gulv. Det er innredet med; Dusjnisje,
vegghengt toalett og baderoomsinnredning. Det er direkte tilgang fra badet til leilighetens vaskerom. Her
er det fliser på gulv, slette malte vegger og opplegg for vaskemaskin.
Soverom |
Leiligheten har to soverom som begge er av god størrelse på h.h 9,9 kvm og 7,5 kvm. Hovedsoverommet
kan enkelt innredes med både dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Veggene er malt i en flott
marineblå farge som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det andre soverommet kan i likhet
med hovedsoverommet innredes med dobbeltseng og ønsket garderobe løsning.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 02.02.1959 vedrørende inst. av 1 bad.
Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1946 vedrørende oppførelse av en ny ark.
Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2005 vedrørende riving og diverse arbeid.
Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2005 vedrørende tilbygg bolig.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og brensel:
- Gasspeis i stue.
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 15 796 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 6323 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 000,-
pr.mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke fellesgjeld.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 78009729
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 136 746,-
Som sekundærbolig Kr. 4 319 635,-
SameieEierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger derimot vedtekter. Disse ligger vedlagt
salgsoppgaven.
Sameiet er registrert i Brønnøysundregisteret, organisasjonsnummer. 921 120 591.
ForretningsførerIntern forretningsfører.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning.
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
-198 liters varmtvannstank fra 2020.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
Det er installert brannvarslingsutstyr(AJAX) med direktemelding til Bergen brannstasjon.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte på kjøkken og stue.
Lampene over spisebordet, pendel-lamper, sort gubi lampe i stue, lampe i gang og sjenken av tre i
stue/kjøkken medfølger ikke handelen.
Kombinert vaskemaskin / tørketrommel AEG, dansk spisebord med 3 ileggsplater, hvit bokhylle med
underskap, vegghengt skrivepult med hyller og sovesofa Cubed 160 Wood kan medfølge etter nærmere
avtale med selger.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Selger opplyer at det ble utført radonmåling i leiligheten i 2014.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 06.03.2006 med dagboknr 8036 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningssone ifølge Bergen kommune. For
utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 15780000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 99,9 %
Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpBåndleggingSone
Hensynssonenavn: H730_1
Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2 // H570_7
Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes // Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
§ 35.5 Kulturmiljø (570): Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske
trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg.
Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et
tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø.
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_3 // H390_2
Beskrivele: Brannsmitte // Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1,25%
Tilrettelegging Kr.14 990
Grunnpakke Kr.11 000
Markedspakke 2 Kr.19 990
Oppgjør Kr.7 990
Visningshonorar Kr.3 490
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0478
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no