Nils Klims gate 4, 5031 Bergen

Gnr. 167 Bnr. 1171 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1873

Eiet tomt 106 kvm

9 190 000

Takstmann: Cato Haugen Takstdato: 12.08.24

kr 9 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 229 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 230 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 420 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 436 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 600 pr. år

Thomas Thome Grieg Hanna Thome Grieg

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Boligen ligger i sone 7. Kjøper har anledning til å søke om beboerparkering i Skansedammen beboeranlegg.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er den fantastiske beliggenheten. Her er man omkranset av sjarmerende og fredelige omgivelser hver dag.

I dag har den populære Skansedammen blitt et naturlig samlingspunkt for store og små, som ligger like i nærheten av boligen. Om vinteren kan man stå på skøyter, og de fine dagene i året kan man sole seg. Videre finner man Skansemyren som byr på aktiviteter som volleyball, løpebane og trampoline, samt en fotballbinge i nærheten. Meyermarken bydelspark i Sandviken er også en anerkjent park, hvor man finner mennesker tett i tett for grilling og sosiale aktiviteter om sommeren.

Er man glad i å bevege seg, kan Fjellveien og byfjellene by på variert turterreng i området, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stoltzekleiven med ca. 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen, eller gå vidden til Ulriken. Eidsvågfjellet og Munkebotn må også nevnes med fine turmuligheter, joggestier og badevann. Foretrekker du treningssenter, ligger Vikinghallen, Nr1 fitness og Sats Sandviken i nærheten.

Fra boligen tar det ca. 10 minutter å gå til Bergen sentrum hvor man finner alt av fasiliteter og servicetilbud, men butikkene i nærheten gjør det fullt mulig å ta helgehandelen i området. Her finner man blant annet Meny Støletorget med post i butikk, Kiwi Birkebeinersenteret, 7-Eleven som holder døgnåpent, Emils kebab, Ditt Apotek og Bunnpris Mulen som holder søndagsåpent. Joker´n i Gjeble Pederssøns gate er en lokalbutikk som byr på mye man ikke finner i typiske kjedebutikker.  Man har en rekke koselige kaféer og spisesteder innen kort gangavstand med blant annet Sandviken Sushiroll, Dr.Wiesner og Skg vinkafé. Om man velger å gå til sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens historie.

For barnefamilien er beliggenheten helt super, med blant annet Mulesvingen barnehage, Kronengen skole og Rothaugen ungdomsskole i nærheten. For studenter, ligger Norges Handelshøyskole (NHH) en liten busstur unna. I sentrumsområdet ligger UIB's fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høyskolen ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.

Eiet tomt, 106 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 45 m²: Entré, 2 soverom og bad.

- BRA-e 19 m²: Utvendige bod og aneks.

Loftsetasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: (Stue, kjøkken, kontor og soverom.)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Cato Haugen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein og mørtel samt betong med sparestein.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Sal tak/ valm tak med under tak av sutaks bord.

Gulvsystemer:

Etasjeskille er et trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting: Det er ikke montert rekkverk. Balkonger, terrasser og plattinger som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

Vinduer og dører: Vinduer Bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tiltak bør påregnes.

Tak vinduer bærer preg av slitasje og at de har nådd en høy alder.

Ytterdør i bod har utvendig slitasje og tegn til fukt inntrekk.

Ytterdør (Skyvedør) har skadet pakning med synlig utettheter.

Yttervegger: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

Det mangler musebånd bak kledning.

Utstyr på tak: Anbefalt å montere snøfganger over inngangsparti og takstige til pipe.

Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

Ilsted/skorstein: Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert

Kjøkken: Avtrekk har begrenset funksjon. Ventilasjon funksjonstestet registreres liten effekt. Ukjent årsak.

Elektrisk: Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer.

Anbefaler elkontroll.

Våtrom: Ikke noe fal utenfor dusj sone.

Vindu.

Det registreres fuktmerker i himling. Noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.

Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nils Klims gate 4! Et klassisk Bergenhus med flere gode kvaliteter, smart planløsning og med gjennomgående normal standard. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Boligen går over to etasjer pluss loft og uthus. Innvendig har samtlige overflater blitt helsparklet og malt. Det er i senere tid blitt innstalert innfelte spotter i stue og på kjøkken.

I 1.etasje finner man bad/vaskerom, hall m/trapp, 2 soverom og gang. I etasjen har du flere garderobeskap, som sørger for rikelig med lagringsplass.

Badet/vaskerommet er helfliset fra 2008. Badet ble oppgradert i 2022 med nytt baderomsmøbel, speil og dusjhjørne. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og ligger adskilt fra badet hvor man kan lukke døren. Plastsluker i gulv med synlig mansjett under klemring og smøremembran. Naturlig avtrekk via ventiler i yttervegg og over tak. LED downlights i himling og termostatstyrte varmekabler i gulvet. Badet er utført av MK Bolig i 2008.

2.etasje består av gang, kontor, stue/kjøkken og soverom.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2008 og innredningen er fra HTH med glatte fronter i hvit høyglans. Det er fliser over laminert benkeplate med kjøkkenbeslag i rustfritt stål. Her er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt opplegg for kjøleskap. Avtrekk er via kjøkkenventilator. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og mye skapplass, og ligger åpent men samtidig adskilt fra stuen.

Stuen er åpen og luftig med en helt fantastisk utsikt over Bergen og omegn. Her kan man nyte mange flotte solnedganger. Peisovnen (rentbrennende ovn fra 2011) i stuen sørger for god varme de kalde dagene i året, samt at det gir en hyggelig stemning.

Den lune bakgården har god plass til grillfester og sosiale sammenkomster med venner og familie. Her finner man et stort utvendig hobbyrom/bod samt uthus. Uthuset har varmekabler i gulv, skyvedør med isolerglass og LED downlights i himling. Rommet kan fint benyttes etter eget ønske. Det har tidligere blitt benyttet som blant annet tv-stue for ungdommen i huset, treningsrom og gjesterom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette fordi boligen er bygget før dette var påkrevd.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Skjult el.anlegg, sikringskap m/automatsikringer og digital avleser.

Forrige elkontroll ble foretatt i 2018.

Oppvarming med elektrisitet og brensel.

- Peisovn i stue.

- Elektriske varmekabler på bad og entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 21 600 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 21.600,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt og forsikringer etc.

Storebrand Polisenummer: 2265215

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 670 869,- Som sekundærbolig Kr. 6 349 303,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

- Varmtvannsbereder på 150L (fra 2015) plassert på bad. - Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. - Varmekabler på bad og entré.

- Forrige elkontroll ble foretatt i 2018.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Følgende møblement medfølger ikke handelen:

- Lampen i stuen

- Vegghengt TV (stativet blir hengende, men ikke TVen)

- Ladekabel til elbil-laderen

Det elektriske anleggets hovedkurs er på 50A. Ved lading av bil må man passe på ladehastigheten for å unngå strømbrudd. Selger har kontrolert dette gjennom easee-appen. Ved behov kan man få en elektrikker til å utvide kapasiteten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selger har observert kre i boligen (uvisst om det er sølvkre eller skjeggkre). Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 03.11.1911 med dagboknr 1911/901217-1/106 vedrørende regulering av strøket mellom Breistølveien og Ole Eides gate.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Historisk sentrum med 100% dekning, Wesselengren med 90,2% dekning og Ladegården med 0,6% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 229 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 230 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 420 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 436 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0323

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Marte Myrene

Marte Myrene

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 41 31 70 20 / E-post: mamy@eie.no