EiendomKlauvsteinen 119, 5146 Fyllingsdalen, Etasje: 6
MatrikkelAndelsnr. 104 Orgnr. 941668011 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 125 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealPrimærrom: 120 kvm, BRA-i: 122 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1987
TomtFellestomt 25833 kvm
Prisantydning3 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Mats Hansen
Takstdato: 20.08.24 21:22
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 643 309,- pr. 26.07.24
Andel fellesformue: kr. 56 613,- pr. 26.07.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 643 309,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 233 309,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 234 549,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 242 799,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 892,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierKarianne Stenevik
ParkeringFast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader.
Egen parkeringsplass for gjester
BeliggenhetVelkommen til Klauvsteinen 119! Dette er en leilighet som ligger sentralt til på Melkeplassen med kort vei
til flere fasiliteter.
For de minste ligger det flere barnehager i nærområdet med en gangavstand på opptil 10 minutter, der
iblandt Litlafjellet barnehage (0-5 år), Laksevåg barnehage (0-5 år) og Damsgård Kanvas-barnehage (0-5
år). For de eldre barna ligger Damsgård barneskole en 1,4km unna, samt Lynghaug ungdomskole og
Fyllingsdalen vgs en 7 minutters kjøretur unna.
Flere dagligvarebutikker ligger bare noen minutter gange unna, med Rema 1000 Melkeplassen og Coop
Prix Melkeplassen som de nærmeste.. Bare en kort kjøretur unna finner man også Oasen Senter som
tilbyr tjenester som apotek, tannlege- og legesenter, frisør, vinmonopol, dagligvare og mye mer.
For de aktive er det flere gode turmuligheter i området. Både Damsgårdfjellet og Løvstakken ligger like i
nærheten. Ta deg gjerne en tur rundt Litlavatnet og Storavatnet. Løvstien starter like i nærheten. For de
urbane er det bare 30 minutter gange inn til Bergen sentrum. For de som foretrekker innendørs aktivitet
ligger treningssentrene MOVA Fyllingsdalen og Stas Laksevåg en 5 minutters kjøretur unna. Ellers ligger
Idrettspark Frøya bare noen minutters gange unna. Her tilbyr IL Frøya basketball og fotball trening
Det er et godt kollektivtilbud i området med busstopp bare en 5 minutters gange fra boligen. Her går det
hyppige avganger og man kommer seg til Bergen Sentrum på bare 9 minutter.
TomtFellestomt, 25833 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
6.etg: 64 kvm (BRA-i)
7.etg: 58 kvm (BRA-i)
Loft med tilkomst fra bod
Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
6.etg: Gang(6,9m²), bad(5,4m²), stue og kjøkken(48,6m²).
7.etg: Gang(13,4m²), bad/vaskerom(8m²), soverom(10,1m²), soverom(12m²), soverom(12m²), bod(2m²).
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket
garasjeanlegg.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene
kledd med fasadeplater/stålplater.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, tekket med sutak og betongtakstein.
Gulvsystemer:
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom grunnet over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.
Balkong grunnet rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Klauvsteinen 119! En moderne leilighet over to etasjer med sentrumsnær beliggenhet.
Leiligheten er betydelig oppgradert de senere år og holder gjennomgående høy standard.
Hovedetasjen:
Man blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med varme i gulv som forøvrig er gjennomgående for
hele hovedetasjen, samt bad i 2.etg. Slette, lyse overflater og spotlights i taket i flere av rommene gir et
pent førsteinntrykk til hjemmet. Entréens størrelse gjør det enkelt å innrede med garderobe.
Videre inn åpner det seg en stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Vindusflatene sørger for svært
gode lysforhold, samt at man kan nyte utsikten direkte fra sofakroken/spisebordet. Stuens størrelse og
utforming gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner med god plass til spisebord i tillegg til
sofagruppe/lesekrok. Stuen har slitesterk parkett på gulv som for øvrig er gjennomgående for hele
hovedetasjen (foruten bad), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Det er god plass til
innredning og stuen fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten. Den er utstyrt
med høytalere i vegg, samt elektrisk peisovn som både sklir pent inn som et eget interiør, men også
varmer godt på kalde høstdager. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til balkong på 12 kvm. med
ettermiddag og kveldssol. Balkongens størrelse gjør det enkelt å møblere med sittegrupper og det er
utelamper og elektrisk styring av markise
I åpen løsning med stuen finner du kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren JKE Design innstallert i 2014.
Innredningen inneholder slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum av stål og ventilator. Kjøkkenet
har også en stor kjøkkenøy som både forlenger benkeplaten, samt den skaper et naturlig skille mellom
stue og kjøkken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn med
dampfunksjon, oppvaskmaskin samt det er kjøleskap og fryseskap i full høyde. I tillegg er det kjøkkenet
utsyrt med quooker som gir deg enkel tilgang til kokende vann. Skap, praktiske kjøkkenskuffer og godt
med benkeplass gjør det enkelt å holde overflater ryddige og rene. Innredningen er takhøy, utformingen er
sosial, her kan man stelle i stand de herligste måltid, samtidig som man underholder gjestene eller nyter
utsikten.
Fra gang er det inngang til bad. Helfliset bad med lekre, store fliser på gulv og vegger. Badet har himling
med innfelte spotlights og varmekabler i gulv. Det er innredet med veggheng toalett, helstøpt servant,
praktisk bøtteskap, skuffer under servant med slette fronter og innfliset badekar.
Gulvene på badene er ekstrabehandlet med proxy fuger. Dette gir et ekstra sikkerhet mot fuktskader.
Badet ble i sin helhet pusset opp i 2011 og det foreligger papirer på utførelsen.
2. etasje:
Fra stuen er det adkomst opp til 2. etasje. Her åpner det seg en langstrakt gang som forgrener seg pent
videre til de øvrige rommene i etasjen. Her har man tilkomst til et helfliset bad, en praktisk bod med
tilkomst til loft og tre gode soverom.
Soverommene har 3-stavs parkett på gulvene og moderne overflater. Rommene måles til hhv. 10, 12 og
12 kvm. Alle rommene kan enkelt innredes med både dobbeltseng av eget ønske, nattbord og inneholder
garderobe.
Etasjens bad er et helfliset bad med varmekabler i gulv og spotlights i tak. Badet er pent innredet med
Vegghengt toalett, helstøpt servant, 2 høyskap, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart
glass, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet, og varmtvannsbereder. Badet ble i sin
helhet pusset opp i 2011 og det foreligger papirer på utførelsen.
Velkommen på visning!
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 04.03.2011 vedrørende rehabilitering våtrom/sanitæranlegg.
Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2009 vedrørende fasadeendring Blokk/bygård/terrassehus.
Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2003 vedrørende installering heis/løfteinnretning.
Det foreligger ferdigattest datert 18.04.1991 vedrørende Nybygg.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 892,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles gjeld, TV/internett, dugnad, drift, vedlikehold, fondavsetning, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles strøm, felles byggforsikring mm.
Fordeling:
Felleskostnader: Andel felleskostnader 7 310
Tilleggsytelser: Felles ladeanlegg 49
TV-Internett 498
Objekt: DUGNAD, 111/104 ( 396 - 104 ) 35
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: Fast20277, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.07.2024: 2.72% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 26.07.2024: 30 400 000
Andel av saldo: 199 863
Første termin: 12.01.2022Første avdrag: 12.07.2022 ( siste termin 12.04.2062 )
Fast rente til 12.10.29 2,095 +0,63 %
Del av hovedlån med fastrente 10 år
Lånenummer: 85802021041, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.07.2024: 5.61% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 26.07.2024: 67 450 000
Andel av saldo: 443 446
Første termin/første avdrag: 12.10.2022 ( siste termin 12.04.2062 )
3 mnd Nibor rente +0,73% 40 års nedbet tid
Den 21.11.2019 ble det inngått fastrenteavtale på deler av borettslagets gjeld i Danske Bank. Avtalen
gjelder til og med 12.10.2029 og
omfatter 32 000 000,- av totalgjelden til en rentesats på 2,725 %. Resterende lån har avtale om 3 mnd
Nibor pluss 0,63%. Det er
planlagt avdragsbetaling fra høsten 2022.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr 4 666 413,-
- Disponible midler kr 7 632 813,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP0001887532
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 077 409,-
Som sekundærbolig Kr. 4 094 155,-
BorettslagBorettslag: Vestlien terrasse borettslaget, Orgnr: 941668011
Borettslaget består av 166 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker. De har lekeplasser, fine grøntarealer
og benker på tomten. Laget har en egen vaktmester på heltid.
Det ble foretatt rehablitering i 2012/2013 som omfatter skifting av vinduer og altandør stue, etterisolering
og skifte av fasadeplater på terrassesiden av blokken.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
ForretningsførerVestbo.
Det kreves et medlemskap i Vestbo for å erverve/eie denne boligen.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget.
DyreholdDet er tillatt med hund og innekatt. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved
saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til Boliger ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan
avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om
reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 5890001
Plantype: 31
Navn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ENDRET BEBYGGELSE
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 06.05.1986
Saksnr: 190000828
Dekningsgrad: 99,1 %
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 5890000
Plantype: 30
Navn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XIII, VESTBO
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 29.04.1985
Saksnr:
Dekningsgrad: 0,3 %
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 5890002
Plantype: 31
Navn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ØVRE RIPLEGÅRDEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 05.01.1989
Saksnr: 190000828
Dekningsgrad: 0,2 %
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 5890060
Plantype: 31
Navn: LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5, TJØNNEN, PLAN FOR UTBYGGING
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.01.2001
Saksnr: 200027692
Dekningsgrad: < 0,1 % (25612,5 m²)
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 11510000
Plantype: 30
Navn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5 OG 6, GNR 25 BNR 4 OG 174, BOLIGFELT XIII
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 05.05.1967
Saksnr:
Dekningsgrad: < 0,1 % (25612,5 m²)
Reguleringsformål
PlanID: 5890001
Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal
Dekningsgrad: 66,4 %
Reguleringsformål
PlanID: 5890001
Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 20,6 %
Reguleringsformål
PlanID: 5890001
Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel
Dekningsgrad: 7,7 %
Reguleringsformål
PlanID: 5890001
Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal
Dekningsgrad: 2,5%
Reguleringsformål
PlanID: 5890001
Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal
Dekningsgrad: 1,8 %
Reguleringsformål
PlanID: 5890002
Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal
Dekningsgrad: 0,2%
Reguleringsformål
PlanID: 5890001
Reguleringsformål: 699 - Annet spesialområde
Dekningsgrad: 0,2%
Reguleringsformål
PlanID: 5890002
Reguleringsformål: 700 - Fellesområder
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)
Reguleringsformål
PlanID: 5890060
Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Planendringer relatert/muligens relatert til aktuell eiendom
PlanID: 5890003
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII
Saksnr: 190810383
Ikrafttrådt: 11.05.1995
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 82,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 18,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 5100 - LNF
Beskrivelse: LNF
Områdenavn: LNF
Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)
Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H530_3
Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest
Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 26,3 %
Hensynssone Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_6
Beskrivelse: Bergen skytterlag - gul sone
Dekningsgrad: 2,8 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 5890004
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5, 110 OG 111, BOLIGFELT XIII
Planstatus: 3
Saksnr: 200312879
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 40390014
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 718, MONRAD MJELDES VEI, MELKEPLASSEN
Planstatus: 3
Saksnr: 200111517
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 40390000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN
Planstatus: 3
Saksnr: -
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 5460100
Plantype: 35
Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 38, 175 MFL., TJØNNEN/ØVRE FYLLINGSVEIEN,
REGULERINGSENDRING
Planstatus: 3
Saksnr: 200608373
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: -
Plantype: 35
Plannavn: Laksevåg Gnr. 154 Bnr. 409 mfl. Willy Valentinsens vei
Planstatus: 5
Saksnr: 202004132
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 27/109
Bygningsnr: 301305531
Endring: -
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 02.02.2024
Saksnr: 202410684
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 27/4
Bygningsnr: 139791118-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 29.11.2023
Saksnr: 202313248
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 27/142
Bygningsnr: 20749938-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 03.07.2010
Saksnr: 201009219
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 643 309,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 233 309,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 234 549,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 242 799,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 233 309,-) (Kr.148 165,82)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Markedspakke 3 (Kr.26 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.274 140,82)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-24-0181
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger
SaksbehandlereEmil Ekeberg Hauger
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner
Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no