EiendomProfessor Keysers gate 4, 5007 Bergen
MatrikkelGnr. 164 Bnr. 1165 Snr. 2 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 128 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
Antall soverom3
Byggeår1878
TomtFellestomt 187 kvm
Prisantydning8 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 19.08.24 10:32
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 712 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 200,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 19 025 pr. år
EierRose Marie Moss
ParkeringDet er soneparkering i området
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetHer bor du meget sentralt i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet uten å måtte tenke på
transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna sentrumskjernen og utesteder til ikke å være plaget av
støy på nattestid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet.
Området er attraktivt for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet som UIB, BI og HIB. Om
man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag
med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.
Er du en turglad person ligger Fløyen og byfjellene med sine flotte turløyper i umiddelbar nærhet. Kickstart
hverdagen med en joggetur rundt det store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er
man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine
dager kan det også friste med en tur opp Fløisvingene til Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man
blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen, SiB studentsenteret, SiB sentrum og SiB vektertorget hvor man kan
trene. Av andre fritidstilbud har vi Ado Arena, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen. Akvariet og Biblioteket ligger
også i nærheten.
Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små.
Blant annet ligger Nygårdsparken like i nærheten med yrende liv og grilling om sommeren, mens
koselige Lille Lungegårdsvann ligger like bak Grieghallen. Her er det bare til å sette seg ned på en av de
mange benkene rundt vannet med favorittboken sin og slappe av. I lille Lungegårdsvannet ryktes det også
å være storfisk i form av brunørret, så kanskje du vil prøve fiskelykken?
Liker du kultur og opplevelser, er det stadig flotte arrangementer og konserter i Grieghallen, eller
spennende oppsetninger ved Den Nationale Scene. Kunstmuseene i Bergen, KODE, ligger også rett i
nærheten. Festplassen byr på flere gratiskonserter og fyrverkerishow.
Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Kiwi ligger rett nedom
leiligheten og den søndagsåpne butikken Matkroken, ligger like over gaten. I tillegg ligger Rema 1000 få
minutters gange fra leiligheten. På 5 minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også
finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i
Bergen og andre destinasjoner via Bybanen. Det er også kort vei til bybanestoppet på Nygård.
TomtFellestomt, 187 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 120 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom, dusjrom og 2 toalettrom.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 8 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt samt
bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig
tekket med takstein.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
2.etasje > toalettrom 1
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det må etableres avtrekk og tilluft til rommet om avviket skal lukkes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Entrédør
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Dusjrom > Overflater vegger og himling
Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVi har gleden av å presentere Professor Keysers gate 4 og den optimale bygårdsdrømmen. Leiligheten er
nyoppusset i 2020 hvor løsninger og materialer er valgt med omhu og fra øverste hylle - Her er ingenting
overlatt til tilfeldighetene. Det er brukt mye tid og midler på de minste detaljer som gjør at man sitter igjen
med et fantastisk og ikke minst fortjent helhetsinntrykk av boligen. Leiligheten har en stor og luftig entré,
tre soverom, eget dusjrom, bad pluss gjestetoalett, vaskerom, stor stue og et enda større kjøkken. Alt
dette er pakket inn med delikate, duse overflater, lekker fiskebeinsparkett, unike fliser, rosetter, fantastisk
takhøyde og store vindusflater.
En sjarmerende og godt ivaretatt dobbel inngangsdør montert med "Yale" kodelås møter deg før du
kommer inn i leilighetens entré/gang. Døren er spesialbestilt og er ny fra 2024. Gulvet er fliselagt med
svært lekre, påkostede fliser som komplementerer leilighetens stil og øvrige farge- og materialvalg på en
god måte. Ellers har du svært god plass til garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Alt av
lys-dimmere i leiligheten kan styres via app på telefon eller nettbrett. Førsteinntrykket er intet annet enn
bunnsolid, og gir leiligheten det førsteinntrykket det fortjener.
Videre tar vi turen videre inn i stuen og kjøkkenet som til sammen måler hele 45 kvm. Det første du vil
legge merke til her er de store og klassiske vindusflatene. Kjøkkeninnredningen fra Kvik består av slette,
svarte overflater, en slitesterk benkeplate og integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. De
integrerte hvitevarene består av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med komfyrvakt og innebygd
ventilator, vinskap, mikro og kjøleskap/frys. Kjøkkenet har ellers svært god oppbevaringsplass i form av
XXL-skuffer. Rommet gir ellers god plass til stort spisebord/langbord som fordrer til sene kvelder og
middagsselskaper - I dette rommet er det lett å trives! Stuens praktiske utforming gjør rommet til en lek å
innrede. Her har du svært god plass til sofagrupper, stoler og alt du ellers skulle ønske. Rommet i seg
selv er et smykke bestående av store vindusflater, rosett i taket og restaurerte stukkaturer. Den fantastiske
fiskebeinsparketten er prikken over i'en! Fiskebensparketten går for øvrig igjen i boligens tre soverom.
Soverommene er av god størrelse (6,7kvm, 8,1 kvm & 17,1 kvm) og er malt i en lun og behagelig farge
som går i stil med de andre fargevalgene i leiligheten. Hovedsoverommet kan skilte med separat, dobbelt
dusjrom, baderom og egen walk- in garderobe - hva mer kan en ønske seg? De to baderommene
tilhørende hovedsoverommet er av meget høy kvalitet. Toalettrommet har mikrosement på vegger
kombinert med en eksklusiv grønn betongflis på gulv, plassbygd dobbel vask med spesialtilpasset speil
over. Dusjrommet har marmor fliser og er innredet med svarte detalje. Armaturer er av Italiensk design:
"Tapwell". Foruten om baderommene tilhørende hovedsoverommet har du eget baderom samt
gjestetoalett. Det andre badet er innredet med italienske 60x60 fliser, servant, dusj, samt godt med
oppbevaringsplass. Samme flisene går igjen på gulvet på det separate vaskerommet, innredet med
praktisk laminert benkeplate med stålvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og
varmtvannsbereder på 198L fra 2020. Alle våtrommene i leiligheten har varmekabler i gulv. Nytt rør-i-rør
system 2020 og nytt elektrisk/sikringsskap 2020. Hele leiligheten er oppusset i 2020, og alt er gjort av
fagfolk.
Alt i alt er dette en helt unik leilighet av høy standard som sjelden treffer markedet. Velkommen på visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 13.09.2020 vedrørende Innvendige ombyggingsarbeider, våtrom og
brannskille.
Det foreligger ferdigattest datert 21.07.2004 vedrørende påbygg bolig.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og brensel.
- Varmekabler på bad, vaskerom, toalettrom og i entré.
- Luft til luft varmepumpe.
- Peisovn.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 19 025 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 9133 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 200,-
pr.mnd.
Strøm i fellearealer, regnskapsføring fra BOB og sparing til vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 89630755
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 522 695,-
Som sekundærbolig Kr. 5 786 239,-
SameieSameie: Sameiet Professor Keysers Gate 4, Orgnr: 925548030
ForretningsførerBOB.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
-194 liters varmtvannstank fra 2020.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
-Hovedsikring på 35 ampere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 28.02.1986 med dagboknr 6991-2 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byforttetningssone ifølge Bergen kommune.
For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører
kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i
saker som angår postvegene.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 712 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Markedspakke 3 (Kr.26 990)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 490 000,-) (Kr.127 350)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.229 575)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0479
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no