Sandslimarka 273, 5254 Sandsli, Etasje: 1

Gnr. 116 Bnr. 272 Snr. 123 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 80 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 8376 kvm

4 600 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 13.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 110,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 720 110,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 729 360,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 570,- pr. mnd.

Kr. 17 412 pr. år

Glenn Høvik Flesland Malin Høvik Flesland

Parkering i garasjeanlegg med elbillader kan kjøpes i tillegg. Konferer megler.

Ellers gjelder gateparkering etter gjeldene regler og bestemmelser.

Velkommen til Sandslimarka 273. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Sandsli i et veletablert område. Gangavstand til bybane, buss, barnehage og barneskole, samt kort avstand til dagligvarebutikk gjør dette til en beliggenhet som legger til rette for en enkel hverdagslogistikk.

Området har et svært godt kollektivtilbud. Det tar ca. 7 minutter å gå til Sandslivegen bybanestopp. Her tar det ca. 8 minutter med bybane til Bergen Lufthavn, Flesland og omlag 35 minutter inn til Bergen sentrum. Ønsker man å kjøre inn til sentrum tar dette ca. 10 minutter. Like ved bybanestoppet går linje 23 og 23 E(Kokstad / Straume) 50E(Birkelandsskifte / Bergen busstasjon) og 52 ( Lagunen /Grimstad) 

Av dagligvarebutikker er både Kiwi Sandsli og Rema 1000 Sandsli like nærme. I motsatt retning ligger også Fanatorget en liten spasertur unna. Her finner man dagligvarebutikk, apotek, frisør, europris, blomsterbutikk, treningssenter, legekontor og helsestasjon. 

Videre kan man både ta bybanen, buss eller kjøre til Lagunen storsenter. 

Området er veletablert og byr på flere barnehager som Early Childhood Center, Capella barnehage og Sandslimarka Kanvas-barnehage som ligger henholdsvis 1 minutt, 6 minutter og 11 minutter gange fra leiligheten. Leiligheten er plassert i Liland skolekrets for barnetrinnet og Ytrebygda skolekrets for ungdomstrinnet. Gode kollektive transportmuligheter gir nærhet til Sandsli videregående skole og Nordahl Grieg videregående skole.

Det er flotte turmuligheter i nærområdet, og det er et godt utvalg av fritidstilbud, blant annet Fana golfklubb, Sandsli fotballbane, Sandslihallen, Fana stadion. Ønsker man å trene innendørs er nærmeste treningssenter Aktiv 365 på Sandsli, her finner man også Squash.  

I området er det også flere store arbeidsplasser som bl.a. Equinor. Det er også flere store arbeidsplasser på Kokstad. 

Oppsummert en flott leilighet i naturskjønne omgivelser, med en ypperlig beliggenhet for de som også ønsker nærhet til flotte turområder, skoler, servicetilbud og transport.

Eiet tomt, 8376 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 80kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue, kjøkken, tre soverom, walk-in garderobe, bad, toalett og entré.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5  kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader av murverk.

Takkonstruksjoner: Flatt tak.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Innedør, grunnet skader av estetisk karakter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Sandslimarka 273. Dette er pen 4-roms leilighet av god størrelse. Leiligheten sto ny i 2021 og har gjennomførte kvaliteter. Leiligheten ligger flott til på Sandsli med gangavstand til bybanestopp, flere store arbeidsplasser, dagligvarebutikk, skole og barnehage.

Entré | 

Velkommen inn i en trivelig entre med et flott en-stavs parkettgulv. Her får man et lunt førsteinntrykk med en moderne fargetone på veggen og gulvvarme. Innfelte downlights i himlingen sikrer godt med lys. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en praktisk garderobeløsning. Sameiet også praktisk callinganlegg og heis i bygget. 

Stue og kjøkken | 

Leiligheten har en stor åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater sikrer både rikelig med lysinnslipp og at rommet oppleves luftig og større. Den flotte parketten er gjennomgående, også i stuen er det gulvvarme med vannbåren varme. Skulle man ønske ekstra varme, har stuen også en stilrik gasspeis. Størrelsen på stuen gir plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. 

Kjøkkenområdet består av en stilrik kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkeninnredningen består av lyse glatte fronter i kombinasjon med mørkere benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.  

Uteområde | 

Fra kjøkkenet er det utgang til en meget koselig terrasse på 13 kvm. Terrassen har god plass til ønsket møblering. Sameiet sine fellesområdet gir en fin forlengelse og rikelig med grøntarealer. Her finner man også en lekeplass. 

Soverom | 

Leiligheten har tre soverom. Alle soverommene er malt i stilrike farger og i kombinasjon med det lyse parkettgulvet gir det en moderne utførelse. Soverommene er av god størrelse og byr på flere innredningsmuligheter. Fra et av soverommene er det tilstøtende walk in garderobe. 

Bad | 

Leiligheten har et tidløst helfliset bad med lyse farger på veggene og mørkere gulv med gulvvarme. Innfelte downlights i himlingen sikrer godt med lys. Rommet er innredet med baderomsmøbel, speilskap med sidelys, dusjhjørne og vegghengt toalett.  

Leiligheten har også et separat toalettrom med gulvvarme, noe som er svært praktisk både ved besøk og i hverdagen.

Vi gleder oss til og se deg på visning.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.05.2023 vedrørende boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme og brensel. Øvrig

oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 17 412 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.936,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 570,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 896.077,-

- Disponible midler kr 2.069.938,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Polisenummer: 3811177

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 083 425,- Som sekundærbolig Kr. 4 117 013,-

Sameie: SANDSLIKOLLEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 828180592

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme.

- Gulvarme i entré, stue, bad og toalett.

- Gasspeis i stue.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon.

Dyrehold er tillatt iht. trivselsreglene.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Styret har vedtatt at sameiet har felles innkjøp av ventilasjonsfilter til leilighetene og kostnaden fordeles per leilighet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 07.12.2021 med dagboknr 2021/1541273-2/200 vedrørende opprettelse av realsameie.

Erklæring tinglyst  25.11.1981 med dagboknr 1981/27491-2/106  vedrørende rettigheter ved bestemmelse om gjerde, bebyggelse.

Erklæring tinglyst 15.11.2012 med dagboknr 2012/968039-1/200 vedrørende erklæring om byging, drift og vedlikehold.

Erklæring tinglyst 13.02.2019 med dagboknr 2019/187754-1/200 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 04.02.2021 med dagboknr 2021/143609-1/200 vedrørende bestemmelse om vann og kloakk.

Erklæring tinglyst 22.07.2021 med dagboknr 2021/904561-1/200 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 07.12.2021 med dagboknr 2021/1539329-1/200 vedrørende bestemmelse om adkomstdokument.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligblokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 61500000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.12.2015

Saksnr: 201721769

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61500000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 94,7%

PlanID: 61500000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: 2,5%

PlanID: 61500000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 1,6%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:  19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_7

Beskrivele: Fana skytterlag - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 61170000

Plantype: 34

Plannavn:  YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND

Planstatus: 3

Saksnr: 202002685

PlanID: 64740000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN

Planstatus: 5

Saksnr: 201520477

PlanID: 70500000

Plantype: 35

Plannavn:  YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN

Planstatus: 5

Saksnr: 202220668

PlanID: 63440000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI

Planstatus: 5

Saksnr: 202220448

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 116/115

Bygningsnr: 300680506

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.04.2018

Saksnr: 201809386

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 110,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 720 110,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 729 360,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Grunnpakke: kr. 12.000,-

markedspakke: Kr. 15.900,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4.560,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Factoring: Kr. 3.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Marita Juul Hermansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 49 08 60

[/ E-post: mjh@eie.no