EiendomSandslimarka 273, 5254 Sandsli, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 116 Bnr. 272 Snr. 123 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm
ArealPrimærrom: 77 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 80 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2021
TomtEiet tomt 8376 kvm
Prisantydning5 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Erik Furnes
Takstdato: 13.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 480,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 570,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 17 412 pr. år
EierGlenn Høvik Flesland
Malin Høvik Flesland
ParkeringParkering i garasjeanlegg med elbil lader.
BeliggenhetVelkommen til Sandslimarka 273. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Sandsli i et veletablert
område. Gangavstand til bybane, buss, barnehage og barneskole, samt kort avstand til dagligvarebutikk
gjør dette til en beliggenhet som legger til rette for en enkel hverdagslogistikk.
Området har et svært godt kollektivtilbud. Det tar ca. 7 minutter å gå til Sandslivegen bybanestopp. Her tar
det ca. 8 minutter med bybane til Bergen Lufthavn, Flesland og omlag 35 minutter inn til Bergen sentrum.
Ønsker man å kjøre inn til sentrum tar dette ca. 10 minutter. Like ved bybanestoppet går linje 23 og 23
E(Kokstad / Straume) 50E(Birkelandsskifte / Bergen busstasjon) og 52 ( Lagunen /Grimstad)
Av dagligvarebutikker er både Kiwi Sandsli og Rema 1000 Sandsli like nærme. I motsatt retning ligger
også Fanatorget en liten spasertur unna. Her finner man dagligvarebutikk, apotek, frisør, europris,
blomsterbutikk, treningssenter, legekontor og helsestasjon.
Videre kan man både ta bybanen, buss eller kjøre til Lagunen storsenter.
Området er veletablert og byr på flere barnehager som Early Childhood Center, Capella barnehage og
Sandslimarka Kanvas-barnehage som ligger henholdsvis 1 minutt, 6 minutter og 11 minutter gange fra
leiligheten. Leiligheten er plassert i Liland skolekrets for barnetrinnet og Ytrebygda skolekrets for
ungdomstrinnet. Gode kollektive transportmuligheter gir nærhet til Sandsli videregående skole og
Nordahl Grieg videregående skole.
Det er flotte turmuligheter i nærområdet, og det er et godt utvalg av fritidstilbud, blant annet Fana golfklubb,
Sandsli fotballbane, Sandslihallen, Fana stadion. Ønsker man å trene innendørs er nærmeste
treningssenter Aktiv 365 på Sandsli, her finner man også Squash.
I området er det også flere store arbeidsplasser som bl.a. Equinor. Det er også flere store
arbeidsplasser på Kokstad.
Oppsummert en flott leilighet i naturskjønne omgivelser, med en ypperlig beliggenhet for de som også
ønsker nærhet til flotte turområder, skoler, servicetilbud og transport.
TomtEiet tomt, 8376 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 80kvm (BRA-i)
Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue, kjøkken, tre soverom, walk-in garderobe, bad, toalett og entré.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles
garasjeanlegg.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader av murverk.
Takkonstruksjoner: Flatt tak.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Innedør, grunnet skader av estetisk karakter.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardEIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Sandslimarka 273. Dette er pen 4-roms leilighet av
god størrelse. Leiligheten sto ny i 2021 og har gjennomførte kvaliteter. Leiligheten ligger flott til på Sandsli
med gangavstand til bybanestopp, flere store arbeidsplasser, dagligvarebutikk, skole og barnehage.
Leiligheten har også fast garasjeplass.
Entré |
Velkommen inn i en trivelig entre med et flott en-stavs parkettgulv. Her får man et lunt førsteinntrykk med
en moderne fargetone på veggen og gulvvarme. Innfelte downlights i himlingen sikrer godt med lys. Her
er det rikelig med oppbevaringsplass i en praktisk garderobeløsning. Sameiet også praktisk
callinganlegg og heis i bygget.
Stue og kjøkken |
Leiligheten har en stor åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater sikrer både rikelig med
lysinnslipp og at rommet oppleves luftig og større. Den flotte parketten er gjennomgående, også i stuen
er det gulvvarme med vannbåren varme. Skulle man ønske ekstra varme, har stuen også en stilrik
gasspeis. Størrelsen på stuen gir plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe.
Kjøkkenområdet består av en stilrik kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal.
Kjøkkeninnredningen består av lyse glatte fronter i kombinasjon med mørkere benkeplate i laminat. Av
integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Uteområde |
Fra kjøkkenet er det utgang til en meget koselig terrasse på 13 kvm. Terrassen har god plass til ønsket
møblering. Sameiet sine fellesområdet gir en fin forlengelse og rikelig med grøntarealer. Her finner man
også en lekeplass.
Soverom |
Leiligheten har tre soverom. Alle soverommene er malt i stilrike farger og i kombinasjon med det lyse
parkettgulvet gir det en moderne utførelse. Soverommene er av god størrelse og byr på flere
innredningsmuligheter. Fra et av soverommene er det tilstøtende walk in garderobe.
Bad |
Leiligheten har et tidløst helfliset bad med lyse farger på veggene og mørkere gulv med gulvvarme.
Innfelte downlights i himlingen sikrer godt med lys. Rommet er innredet med baderomsmøbel, speilskap
med sidelys, dusjhjørne og vegghengt toalett.
Leiligheten har også et separat toalettrom med gulvvarme, noe som er svært praktisk både ved besøk og
i hverdagen.
Vi gleder oss til og se deg på visning.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 15.05.2023 vedrørende boligblokk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme og brensel. Øvrig
oppvarming med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 17 412 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 5.936,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 570,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter
og eiendomsskatt, innboforsikring etc.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 896.077,-
- Disponible midler kr 2.069.938,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 3811177
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 083 425,-
Som sekundærbolig Kr. 4 117 013,-
SameieSameie: SANDSLIKOLLEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 828180592
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
VVS:
- Vannrør av rør-i-rør.
- Avløpsrør av plast.
Tekniske installasjoner:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.
Oppvarming:
- Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme.
- Gulvarme i entré, stue, bad og toalett.
- Gasspeis i stue.
Ventilasjon:
- Balansert ventilasjon.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. trivselsreglene.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Styret har vedtatt at sameiet har felles innkjøp av ventilasjonsfilter til leilighetene og kostnaden fordeles
per leilighet.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 07.12.2021 med dagboknr 2021/1541273-2/200 vedrørende opprettelse av realsameie.
Erklæring tinglyst 25.11.1981 med dagboknr 1981/27491-2/106 vedrørende rettigheter ved
bestemmelse om gjerde, bebyggelse.
Erklæring tinglyst 15.11.2012 med dagboknr 2012/968039-1/200 vedrørende erklæring om byging, drift og
vedlikehold.
Erklæring tinglyst 13.02.2019 med dagboknr 2019/187754-1/200 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 04.02.2021 med dagboknr 2021/143609-1/200 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakk.
Erklæring tinglyst 22.07.2021 med dagboknr 2021/904561-1/200 vedrørende seksjonering.
Erklæring tinglyst 07.12.2021 med dagboknr 2021/1539329-1/200 vedrørende bestemmelse om
adkomstdokument.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til boligblokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 61500000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 08.12.2015
Saksnr: 201721769
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 61500000
Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 94,7%
PlanID: 61500000
Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg
Dekningsgrad: 2,5%
PlanID: 61500000
Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
Dekningsgrad: 1,6%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivele: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_7
Beskrivele: Fana skytterlag - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 61170000
Plantype: 34
Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND
Planstatus: 3
Saksnr: 202002685
PlanID: 64740000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN
Planstatus: 5
Saksnr: 201520477
PlanID: 70500000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN
Planstatus: 5
Saksnr: 202220668
PlanID: 63440000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI
Planstatus: 5
Saksnr: 202220448
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 116/115
Bygningsnr: 300680506
Bygningstype: Annen forretningsbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 27.04.2018
Saksnr: 201809386
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 480,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,1%
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Grunnpakke: kr. 12.000,-
markedspakke: Kr. 15.900,-
Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4.560,-
Oppgjør: Kr.7.990,-
Factoring: Kr. 3.490,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer24-24-0127
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy
SaksbehandlereTor Ramsøy
EIE Bergen Sør
Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner
Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no
Marita Juul Hermansen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 49 08 60
[/ E-post: mjh@eie.no