Nordåsvegen 134B, 5235 RÅDAL, Etasje: 3

Gnr. 121 Bnr. 169 Snr. 5 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2006

Fellestomt 1513 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 127/590

9 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 01.07.24

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 241 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 250 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 040,- pr. mnd.

Diverse drift og vedlikehold, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, grunnpakke kabel TV og internett (Canal digital), brøyting og stø, inventar og utstyr, vask av fellesareal, sparing til fremtidig vedlikehold og gartnertjeneste

Kr. 23 131 pr. år

Kristian Matthiessen

Boligen disponerer to garasjeplasser i garasjeanlegget. I tillegg er det gjesteparkering på felles tomt.

Velkommen til Nordåsvegen 134B. Leiligheten befinner seg sentralt i et svært ettertraktet område og boligfelt på Nordås. Her bor man i rolige og skjermede omgivelser, med kort vei til alt av fasiliteter man trenger i det daglige.

Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Mega Nordås (med post i butikk) kun 10 minutter til fots unna leiligheten, i tillegg ligger også Rema 1000 Råstølen i gangavstand. Om det skulle være behov for et bredere tilbud av varer og tjenester, har Kilden Senter apotek, frisør og treningstilbud med mer. Skulle du ha et behov for et enda ytterligere tilbud av varer og tjenester, er veien kort til Lagunen Storsenter.

Skulle du ønske å benytte deg av kollektiv transport kan området skilte med et utmerket tilbud. Fra leiligheten er det bare 200 meter bort til busstoppet Nordås snuplass. Her går busslinje 67 som tar deg videre til Lagunen eller Bergen busstasjon som er større knyttepunkt for kollektiv transport videre rundt i Bergen by. Fra leiligheten er det også kun en 16 minutters gange til bybanestoppet Råstølen. Her tar linje 1 deg videre retning Flesland eller Bergen sentrum.

Alt i alt en attraktiv beliggenhet i ettertraktede område med kort vei til alt man skulle rekke over i hverdagen.

Fellestomt, 1513 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 127 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Entre, toalettrom, tre soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 7,7 kvm, samt 2 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad:  Membran/tettesjikt er over 15 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

- Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke etablert. Liten fuktskade/svelling på innredning.

- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Vaskerom: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

- Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke etablert. Liten fuktskade/svelling på innredning.

- Tekniske installasjoner: Litt begrenset trekk i ventiler, heller ikke kjent om det har vært utført service/vedlikehold på anlegget etter byggeår.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordåsvegen 134B. En flott 4-roms leilighet i et populært område på Nordås. Leiligheten kan skilte med kvaliteter som to garasjeplasser, to altaner, en nydelig utsikt og gjennomgående god standard. Dette er en lettstelt leilighet, som kan passe perfekt både for eldre, men også småbarns familier.

Entré |

Leiligheten gir et godt førsteinntrykk, med en romslig entré på 7,9 kvm. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i en garderobeløsning.

Kjøkken |

Videre kommer vi inn til et stort kjøkken på hele 14,1 kvm. Romslig kjøkken med god plass til et spisebord som rommer hele familien. Her er det også store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og fin utsikt.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Norema og består av profilerte fronter, og noen glasskap. I tillegg er det laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og Røros Hetta ventilator.

Stue |

Herfra ledes vi naturlig inn til den store stuen på intet mindre enn 55,2 kvm. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede i flere soner, med spisesone til når man har gjester, og en sofagruppe. Her er det også en peis. Det første man legger merke til er de store vinduene som slipper inn masse naturlig lys. Her har man gjennomgående lys, med to altaner, én på hver sin side. Kombinasjonen av lysinnslippet og de lyse fargene skaper en trivelig og behagelig stemning i rommet. Det er også fjernstyrte markiser på begge sider, dersom solen står på.

Uteplassen |

Som nevnt er det to altaner. Den ene er på baksiden, og har morgen sol måler ca. 13,7 kvm. Den største av dem er på fremsiden og er ca. 32,4 kvm. Her er det med andre ord god plass til å møblere i flere soner. Uteplassene byr på gode solforhold hele dagen, og ikke minst en nydelig utsikt.

Soverommene |

Leiligheten har tre gode, og romslige soverom på henholdsvis 8 kvm, 8,2 kvm og hoved soverom på 12,3 kvm.

Det minste soverommet er altså 8 kvm, og er i dag brukt som gjesterom. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobe. Soverom nr. 2 er i forbindelse med kjøkkenet, og har blitt brukt som en ekstra TV stue, eller gjesterom. Her er det også store vindusflater og fin utsikt.

Hoved soverommet er av god størrelse, og har en stor skyvedørsgarderobe, som for øvrig følger handelen. Dette soverommet er også tilknyttet hovedbadet.

Bad |

Hovedbadet er som nevnt tilknyttet hoved soverommet. Badet er helfliset, og måler 6,6 kvm og er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og oppbevaring. Her er det også selvfølgelig varme i gulvet.

I tillegg har leiligheten et separat toalettrom på ca. 3,3 kvm.

Vaskerom |

Vegg i vegg med toalettrommet er det et eget separat vaskerom på ca. 6,2 kvm. Her er det fliser på gulv med varmekabler, og slett malt himling. Her er også innredning med vask, varmtvannstank, rør-i-rør fordelerskap og opplegg for vaskemaskin og masse lagringsplass!

Kort oppsummert er dette en fantastisk leilighet som kan passe flere kjøpegrupper, i et populært område på Nordås. Leiligheten kan skilte med god standard, og fine kvaliteter. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2009 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet ved varmekabler på bad, vaskerom og toalettrom, samt varmefolie i entré, stue og kjøkken. I tillegg er det oppvarming via brensel med en vedovn i stuen.

I tillegg er det panelovner i flere rom, som for øvrig medfølger handelen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 23 131 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.038,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 040,- pr.mnd.

Diverse drift og vedlikehold, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, grunnpakke kabel TV og internett (canal digital), brøyting og strø, inventar og utstyr, vask av fellesareal, sparing til fremtidig vedlikehold og gartnertjeneste

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Han opplyser dog at de har vurdert å oppgradere brannvarslingssystem i felles garasjeanlegg, og bytte garasjeport. De håper å betale dette fra oppsparte midler, men mulig det kan bli en ekstern innbetaling.

Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Det er pr. i dag ingen fellesgjeld i sameie.

Overnevnte informasjon er hentet fra styreleder.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 113.943,51,- pr. 31.12.2023

- Disponible midler kr 81.384,45,- pr. 31.03.2024

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 234 836,- Som sekundærbolig Kr. 4 692 375,-

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameie: Nordåsvegen 134, Orgnr: 922914761

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader i salgsoppgaven.

Enkel, intern forretningsførsel.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 194 liters varmtvannstank fra 2006.

- Oppvarming via elektrisitet ved varme i gulvet på bad, vaskerom, toalettrom, entré, stue og kjøkken. Samt oppvarming via brensel med vedovn i stue.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Hovedsikring på 40 ampere.

- Varmekabler på bad, vaskerom og toalettrom. Samt varmefolie i entre, stue og kjøkken.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 01.04.1955 med dagboknr 302494-3 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 25.05.1956 med dagboknr 302184-1 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 23.03.1961 med dagboknr 301704-1 vedrørende skjønn.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 11.07.2006 med dagboknr 331074-1 vedrørende seksjonering.

I tillegg under samme erklæring følger 434053-1 vedrørende diverse påtegning. Parkeringsplasser i underetasjen tillegges som tilleggsareal til seksjonene 3,4 og 5.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 30,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 34,6 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 62510000, YTREBYGDA. GNR 121 BNR 53, 54, 273 MFL., KANNEVIKNESET BOLIGOMRADE 3

Saksnr: 201203632

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 241 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 250 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 990 000,-) (Kr.79 920)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Betalingsgebyr - Utlegg tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport, fakturanummer: 10552 (Kr.6 000)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.149 370)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Bernt Helland

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no