EiendomNordåsvegen 134B, 5235 RÅDAL, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 121 Bnr. 169 Snr. 5 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 135 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm
ArealVedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2006
TomtFellestomt 1513 kvm
Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 127/590
Prisantydning9 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 01.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 241 230,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 250 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 040,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererDiverse drift og vedlikehold, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, grunnpakke kabel TV og internett
(Canal digital), brøyting og stø, inventar og utstyr, vask av fellesareal, sparing til fremtidig vedlikehold og
gartnertjeneste
Kommunale avgifterKr. 23 131 pr. år
EierKristian Matthiessen
Highlights- Nydelig utsikt
- Veldrevet sameie
- Gjesteparkeringer på tomten
- Mye inkludert i felleskostnadene
- Ekstern bod på 7,7 kvm i fellesareal
- To altaner med gode solforhold hele dagen
- To garasjeplasser, med mulighet for EL-billader
- Gode kollektive transportmuligheter med bussholdeplass like ved
- Dagligvarebutikk i gangavstand, i tillegg er Kilden Senter og Lagunen med alt av fasiliteter i
nærheten
ParkeringBoligen disponerer to garasjeplasser i garasjeanlegget. I tillegg er det gjesteparkering på felles tomt.
BeliggenhetVelkommen til Nordåsvegen 134B. Leiligheten befinner seg sentralt i et svært ettertraktet område og
boligfelt på Nordås. Her bor man i rolige og skjermede omgivelser, med kort vei til alt av fasiliteter man
trenger i det daglige.
Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Mega Nordås (med post i butikk) kun 10 minutter til fots unna
leiligheten, i tillegg ligger også Rema 1000 Råstølen i gangavstand. Om det skulle være behov for et
bredere tilbud av varer og tjenester, har Kilden Senter apotek, frisør og treningstilbud med mer. Skulle du
ha et behov for et enda ytterligere tilbud av varer og tjenester, er veien kort til Lagunen Storsenter.
Skulle du ønske å benytte deg av kollektiv transport kan området skilte med et utmerket tilbud. Fra
leiligheten er det bare 200 meter bort til busstoppet Nordås snuplass. Her går busslinje 67 som tar deg
videre til Lagunen eller Bergen busstasjon som er større knyttepunkt for kollektiv transport videre rundt i
Bergen by. Fra leiligheten er det også kun en 16 minutters gange til bybanestoppet Råstølen. Her tar linje
1 deg videre retning Flesland eller Bergen sentrum.
Alt i alt en attraktiv beliggenhet i ettertraktede område med kort vei til alt man skulle rekke over i
hverdagen.
TomtFellestomt, 1513 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 127 kvm (BRA-i)
Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entre, toalettrom, tre soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 7,7 kvm, samt 2 stk fast parkeringsplass i felles
lukket garasjeanlegg.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad: Membran/tettesjikt er over 15 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.
- Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke etablert. Liten fuktskade/svelling på innredning.
- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm.
- Vaskerom: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.
- Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke etablert. Liten fuktskade/svelling på innredning.
- Tekniske installasjoner: Litt begrenset trekk i ventiler, heller ikke kjent om det har vært utført
service/vedlikehold på anlegget etter byggeår.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Nordåsvegen 134B. En flott 4-roms leilighet i et populært område på Nordås. Leiligheten
kan skilte med kvaliteter som to garasjeplasser, to altaner, en nydelig utsikt og gjennomgående god
standard. Dette er en lettstelt leilighet, som kan passe perfekt både for eldre, men også småbarns
familier.
Entré |
Leiligheten gir et godt førsteinntrykk, med en romslig entré på 7,9 kvm. Her har man god plass til å henge
fra seg yttertøy og sko i en garderobeløsning.
Kjøkken |
Videre kommer vi inn til et stort kjøkken på hele 14,1 kvm. Romslig kjøkken med god plass til et spisebord
som rommer hele familien. Her er det også store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og
fin utsikt.
Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Norema og består av profilerte fronter, og noen glasskap. I
tillegg er det laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn,
platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og Røros Hetta ventilator.
Stue |
Herfra ledes vi naturlig inn til den store stuen på intet mindre enn 55,2 kvm. Rommets størrelse gjør det
enkelt å innrede i flere soner, med spisesone til når man har gjester, og en sofagruppe. Her er det også
en peis. Det første man legger merke til er de store vinduene som slipper inn masse naturlig lys. Her har
man gjennomgående lys, med to altaner, én på hver sin side. Kombinasjonen av lysinnslippet og de lyse
fargene skaper en trivelig og behagelig stemning i rommet. Det er også fjernstyrte markiser på begge
sider, dersom solen står på.
Uteplassen |
Som nevnt er det to altaner. Den ene er på baksiden, og har morgen sol måler ca. 13,7 kvm. Den største
av dem er på fremsiden og er ca. 32,4 kvm. Her er det med andre ord god plass til å møblere i flere soner.
Uteplassene byr på gode solforhold hele dagen, og ikke minst en nydelig utsikt.
Soverommene |
Leiligheten har tre gode, og romslige soverom på henholdsvis 8 kvm, 8,2 kvm og hoved soverom på 12,3
kvm.
Det minste soverommet er altså 8 kvm, og er i dag brukt som gjesterom. Det er god plass til seng,
skrivebord og garderobe. Soverom nr. 2 er i forbindelse med kjøkkenet, og har blitt brukt som en ekstra TV
stue, eller gjesterom. Her er det også store vindusflater og fin utsikt.
Hoved soverommet er av god størrelse, og har en stor skyvedørsgarderobe, som for øvrig følger
handelen. Dette soverommet er også tilknyttet hovedbadet.
Bad |
Hovedbadet er som nevnt tilknyttet hoved soverommet. Badet er helfliset, og måler 6,6 kvm og er innredet
med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og oppbevaring. Her
er det også selvfølgelig varme i gulvet.
I tillegg har leiligheten et separat toalettrom på ca. 3,3 kvm.
Vaskerom |
Vegg i vegg med toalettrommet er det et eget separat vaskerom på ca. 6,2 kvm. Her er det fliser på gulv
med varmekabler, og slett malt himling. Her er også innredning med vask, varmtvannstank, rør-i-rør
fordelerskap og opplegg for vaskemaskin og masse lagringsplass!
Kort oppsummert er dette en fantastisk leilighet som kan passe flere kjøpegrupper, i et populært område
på Nordås. Leiligheten kan skilte med god standard, og fine kvaliteter. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig
velkommen på visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 02.12.2009 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet ved varmekabler på bad, vaskerom og toalettrom, samt varmefolie i entré, stue
og kjøkken. I tillegg er det oppvarming via brensel med en vedovn i stuen.
I tillegg er det panelovner i flere rom, som for øvrig medfølger handelen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 23 131 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 7.038,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 040,-
pr.mnd.
Diverse drift og vedlikehold, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, grunnpakke kabel TV og internett (canal digital), brøyting og strø, inventar og utstyr, vask av fellesareal, sparing til fremtidig vedlikehold og gartnertjeneste
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Han opplyser dog at
de har vurdert å oppgradere brannvarslingssystem i felles garasjeanlegg, og bytte garasjeport. De håper
å betale dette fra oppsparte midler, men mulig det kan bli en ekstern innbetaling.
Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er pr. i dag ingen fellesgjeld i sameie.
Overnevnte informasjon er hentet fra styreleder.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2021 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 113.943,51,- pr. 31.12.2023
- Disponible midler kr 81.384,45,- pr. 31.03.2024
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 234 836,-
Som sekundærbolig Kr. 4 692 375,-
SikringsordningSameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
SameieSameie: Nordåsvegen 134, Orgnr: 922914761
Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger et enkelt oppsett på fordeling av
felleskostnader i salgsoppgaven.
ForretningsførerEnkel, intern forretningsførsel.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
- 194 liters varmtvannstank fra 2006.
- Oppvarming via elektrisitet ved varme i gulvet på bad, vaskerom, toalettrom, entré, stue og kjøkken. Samt
oppvarming via brensel med vedovn i stue.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Hovedsikring på 40 ampere.
- Varmekabler på bad, vaskerom og toalettrom. Samt varmefolie i entre, stue og kjøkken.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
Heftelser:
Erklæring tinglyst 01.04.1955 med dagboknr 302494-3 vedrørende bestemmelse om gjerde.
Erklæring tinglyst 25.05.1956 med dagboknr 302184-1 vedrørende bestemmelse om vannledning.
Erklæring tinglyst 23.03.1961 med dagboknr 301704-1 vedrørende skjønn.
Grunndata:
Erklæring tinglyst 11.07.2006 med dagboknr 331074-1 vedrørende seksjonering.
I tillegg under samme erklæring følger 434053-1 vedrørende diverse påtegning. Parkeringsplasser i
underetasjen tillegges som tilleggsareal til seksjonene 3,4 og 5.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringKommuneplan:
PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone (100%) ifølge Bergen
kommune.
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 30,9 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 34,6 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 62510000, YTREBYGDA. GNR 121 BNR 53, 54, 273 MFL., KANNEVIKNESET BOLIGOMRADE 3
Saksnr: 201203632
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 241 230,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 250 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 990 000,-) (Kr.79 920)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Betalingsgebyr - Utlegg tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport, fakturanummer: 10552 (Kr.6 000)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.149 370)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer24-24-0136
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik
SaksbehandlereBernt Helland
EIE Bergen Sør
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no