Camilla Colletts gate 5F, 5052 BERGEN

Gnr. 162 Bnr. 498 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 46 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1931

Eiet tomt 130 kvm

3 290 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 532,- pr. mnd.

Kr. 9 075 pr. år

Kristian Holmberg Sørensen Mathilde Gjertsen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Camilla Colletts gate 5F - en flott leilighet med sentral beliggenhet nær Bybanen og Bergen sentrum. Dette området har fått et betydelig løft de siste årene og er i dag et meget attraktivt boligområde.

Her er det umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Handelshøyskolen BI, spisesteder, treningssentre og flere turmuligheter. Det er også nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland Sykehus og Haraldsplass.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Kronstad X, Spar Kronstadparken er også en kort spasertur unna. I nærområdet finner man også en rekke spisesteder med blant annet Bien Snackbar, Peppes Pizza, Møllendal fetevare og Sushi Nam Nam. Dersom man ønsker et bredere tilbud av fasiliteter er man i gangavstand til Bergen sentrum

Det er kort avstand og enkel tilkomst til to bybanestopp like ved leiligheten (Kronstad og Danmarksplass). Det er fire minutter gange til begge bybanelinjene på Kronstad. Herfra er det hyppige avganger til Bergen sentrum, Bergen Lufthavn Flesland og Oasen. Det er også god bussdekning både sør- og nordover, samt stasjon for Bysykkel flere steder i nærheten.

For den aktive er det kort vei til Bergens byfjell; både Løvstakken, Ulriken og Fløyen ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Foretrekker du å trene innendørs, finner du både MOVA Kronstad og Trene Sammen Kronstad ca. 3 minutters gange fra leiligheten, samt SATS Danmarksplass 700 meter unna.

Eiet tomt, 130 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 46 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue/kjøkken, soverom, bad, entré og kontor.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjon: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med skifer.

Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Rom under terreng, grunnet forhøyde fuktverdier.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Entrédør, grunnet døren tar i karm.

- Balkong, grunnet svikt i dekke.

- Overflater bad, grunnet missfarging/svertesopp i fuger.

- Overflate bad, grunnet riss/sprekker, saltutslag i fuger og mindre riss i enkelte fliser.

- Membran, grunnet alder og manglende dokumentasjon.

- Baderomsinnredning, grunnet den er løs/skjev.

- Overflater kjøkken, grunnet fuktskade i benkeplate.

- Ventilasjon, grunnet manglende ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank, grunnet alder og noen rennemerker. 

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.

- Drenering, grunnet alder.

- Grunnmur og fundament, grunnet alder og svekket drenering.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Denne flotte leiligheten har god planløsning og ligger i et etablert og svært populært område med nærhet til det aller meste. Åpen stue- og kjøkken løsning, et soverom, bad og kontor gir en flott leilighet. Leiligheten har moderne fargetoner og praktiske løsninger. 

Entré |

Entreen måler 4,6 kvm og har fliser med varmekabler på gulvet. Fargen på veggene er lyse og moderne noe som gir et flott førsteinntrykk.  En stor garderobe gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue og kjøkken | 

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som måler 20 kvm og har parkett på gulvet. Her er det plass til en koselig sofakrok. I overgangen mellom stue og kjøkken er det en praktisk kjøkkenøy. Ved noen høye spisestoler kan den benyttes til spisebord. 

Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Sigdal, og i 2021 ble hele kjøkkenet høytrykkslakert i en lekker sort farge. Kjøkkeninnredningen har slette fronter i kombinasjon med en benkeplate i laminat med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. 

Uteområde |

Tilhørende er et fantastisk uteområde på hele 33 kvm. Terrassen ligger vestvendt og har en fin og skjermet beliggenhet. Selger opplyser om at på sommertid er det sol fra ca. 13.00 til klokken 22.00. Størrelsen gir rikelig med plass til ønsket møblering. 

Skulle man ønske mer plass og grøntareal, er bakgården den fantastiske Dikterhagen. 

Soverom | 

Leiligheten har et soverom som måler 7,8 kvm. Soverommet er malt i en behagelig farge som går flott til parketten på gulvet. Her er er det også varmekabler. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. 

Bad |  

Badet i leiligheten er helfliset med varmekabler på gulvet og innfelte downlights i himlingen. Badet måler 4,7 kvm og er praktisk innredet med baderomsinnredning, dusj m/glassvegger og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. 

Videre i leiligheten er det et kontor. Dette rommet er ikke godkjent som soverom. 

Alt i alt en meget koselig leilighet med en unik terrasse. 

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.06.2003 vedrørende utvidelsen av bolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 075 pr. år.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.998 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 532,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Ingen fellesgjeld.

Det foreligger ikke årsregnskap for sameiet.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 679 831,-

Som sekundærbolig Kr. 2 583 356,-

Sameie: Sameiet Camilla Colletsgate 5 F, Orgnr: 986362525

Intern forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- 116 liters varmtvannstank fra 2003.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Jordfeilbryter på 40 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet.

- Varmekabler på soverom, bad og entré.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon.

Dyrehold må avklares med styret.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Rommet som i dag er benyttet som kontor er på godkjente byggetegninger godkjent som

Rommet som i dag blir omtalt som kontor, er godkjent/definert på  byggetegningene som bod. Rommene er ikke omsøkt og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Det er oppdaget lekkasje rundt en ventil på taket. Dette er en kostnad som blir fordelt mellom eierseksjonene. Denne kostnadene dekkes av selger.

Styreleder opplyser om at fellekostnadene kommer til å øke med ca. kr. 200,- grunnet økte kostnader. Det er ikke bestemt når det vil tre i kraft.

Selger opplyser om at de har sett noen få skjeggkre.

Selger opplyser om at varmekablene på ekstra rom ikke fungerer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 17.03.1931 med dagboknr 1931/990358-1/106 vedrørende bestemmelse vedrørende forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Erklæring tinglyst 30.06.1931 med dagboknr 1931/990359-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 10.07.2003 med dagboknr 2003/22088-3/106 vedrørende tilleggsdel til seksjonen.

Erklæring tinglyst 10.07.2003 med dagboknr 2003/22088-1/106 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligstrøk ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 70000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.07.1938

Saksnr: 199938318

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivele: Danmarksplass-Kronstad

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 90011000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. ELSTERS GATE OG CAMILLA COLLETTS GATE, REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

PlanID: 10170000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE NR 69X, LEKEPLASS

Planstatus: 3

PlanID: 63800000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE

Planstatus: 3

Saksnr: 201319978

PlanID: 64480000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3

Planstatus: 3

Saksnr: 201413753

PlanID: 61850000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2

Planstatus: 3

Saksnr: 201018091

PlanID: 16980000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND

Planstatus: 3

Saksnr: 201014884

PlanID: 70550000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 555, BJØRNSONS GATE, NÆRINGSBYGG

Planstatus: 2

Saksnr: 202220670

PlanID: 71140000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN

Planstatus: 1

Saksnr: 202224850

PlanID: 66520000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220596

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 159/24

Bygningsnr: 139219821-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 25.03.2024

Saksnr: 202316803

Eiendom: 162/508

Bygningsnr: 139259769-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 25.06.2024

Saksnr: 202410574

Eiendom: 162/500

Bygningsnr: 13937389

Bygningstype: Garasjehus med anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 01.07.2016

Saksnr: 201613102

Eiendom: 162/542

Bygningsnr: 139260082-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.04.2024

Saksnr: 202310167

Eiendom: 162/335

Bygningsnr: 13937338

Bygningstype: Lekepark

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.06.2021

Saksnr: 202115820

Eiendom: 162/335

Bygningsnr: 13937338

Bygningstype: Lekepark

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.06.2021

Saksnr: 201718782

Eiendom: 162/540

Bygningsnr: 139260066-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.10.2023

Saksnr: 202312633

Eiendom: 162/487

Bygningsnr: 139259548-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.10.2023

Saksnr: 202229223

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 1,8%

Tilrettelegging: Kr. 7.500,-

Grunnpakke: Kr. 12.00,-

Factoring: Kr. 3.490,-

Markedspakke: Kr. 19.990,-

Oppgjør. Kr. 2.500,-

Oppgjørsveien: Kr. 6.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no