Olsvikåsen 17, 5183 Olsvik, Etasje: 4

Gnr. 142. Bnr. 29. Andelsnr. 71 med Orgnr. 852759712 i Norheim borettslag i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 127 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,30 kvm

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 16,30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1980

Felleseiet tomt ca. 33890 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

2 990 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 29.05.24.

Andel fellesgjeld: kr. 390 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 51 036,- pr. 01.05.24

Styreleder opplyser om ingen planlagte økninger på fellesgjeld eller felleskostnader.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 390 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 380 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 381 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 389 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 832,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christine Methlie

Det medfølger fast parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassen er av virkelig god størrelse!

På uteparkeringen finnes det 6 ladeplasser. Her er det en grense på max 12 timer sammenhengende ladetid før bilen må flyttes. Ladestasjonene både på garasjeplass og på uteplass håndteres via CloudCharge sin app.

Utenfor er det tilrettelagt for parkeringsplass med parkering for øvrige beboere og gjester. Gjester registreres av den enkelte beboer selv via appen UNUM. Hver familie har 120 timer tilgjengelig for gjester pr mnd.

Olsvikåsen ligger sentralt til i Bergen Vest, bare noen få minutters kjøring fra Vestkanten. Her er det meste innenfor rekkevidde, så de fleste behov dekkes både for familier og enslige. Leiligheten har fin beliggenhet i Norheim Borettslag i byggets toppetasje.

Det er flere lekeplasser i området. Videre har man også park med turstier og akebakke. Alt i alt et trygt og godt nabolag med lekekamerater i alle aldre hvor de minste kan boltre seg i rolige omgivelser.

I området finner du et utvalg av barnehager og skoler, med Olsvikåsen Kanvas barnehage, Olsvik barneskole, ungdomsskole og videregående som de nærmeste. Det ligger også en idrettshall, Olsvikhallen, like ved Olsvik skole. Kiwi ligger noen få minutters gange fra inngangsdøren din. Det er også gangavstand (ca. 15 min) til Rema-1000 i Kjøkkelvik. Legesenter, fysioterapeut, tannlege, apotek, frisør og interiørbutikk m.m. ligger bare et par minutters gange fra leiligheten.

Ellers er Vestkanten cirka 3 km unna med et rikt utvalg butikker innenfor alle sjangre. Her finnes også Vannkanten som kan by på blant annet bading, bowling og ishall. Treningsmulighetene er også mange. Av innendørs trening finner man In Shape like i nærheten og SATS finner du på Vestkanten. For den tur- og friluftsinteresserte har en blant annet Lyderhorn og Storavatnet like ved. Det er også flere turstier og flotte utsiktspunkter.

Ønsker du å bo i et trivelig og barnevennlig område med nærhet til det meste er denne leiligheten perfekt for deg!

Felleseiet tomt ca. 33890 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med flotte lekeplasser, grøntareal og sittegrupper! Her er det masse boltringsplass for de minste. Det er også godt med parkeringsplasser og garasjeanlegg. En flott og barnevennlig tomt!

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Olsvikåsen 17

Fjerde etasje

BRA 25 m²

- BRA-i 25 m²: (Gang, toalett, soverom, kott og bod)

Femte etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 92 m²: (Gang/trapperom, bad, vaskerom, 3 soverom, kontor, stue, kjøkken)

I tillegg medfølger en solrik terrasse av god størrelse i øverste etasje der du bader i sol, litt sjøutsikt, fast garasjeplass, 2 eksterne boder i kjeller målt til hhv. 8,2 og 2,1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter er oppført i betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater, gavlvegger er forblendet med teglstein. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Vaskerom overflate, membran og slukløsning har mottatt TG3 grunnet alder.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Bad overlfatte vegger og himling har mottatt TG2 grunnet misfarging nederst på baderomsplatene.

-Bad overflate gulv har mottatt TG2 grunnet alder, ikke tilstrekkelig fall, bom i flis.

-Andre rom har mottatt TG2 grunnet skjevheter.

-Vinduer og ytterdører har mottatt TG2 grunnet slitasje.

-WC og innvendige vann- og avløpsrør har mottatt TG2 grunnet alder og ingen synlig drensåpning.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 127 kvm

Olsvikåsen 17 presenteres av Tobias N-Pedersen og Daniel Rye!

Dette er en stor og flott toppleilighet over 2 plan med flere gode kvaliteter! Det er en meget god planløsning og gjennomgående flott og solid laminatgulv.

Leiligheten har en solrik terrasse målt til 16,3 kvm. Her kan man sitte hele året og nyte solen til den går ned på sommerstid, det er også en flott utsikt med sjøgløtt! Det er også verdt å merke at det er 4 romslige soverom, kontor, bad, gjestetoalett og vaskerom, samt en stue av god størrelse! Det er gode muligheter for å lage seg en tv-stue. Her bor man i et barnevennlig og stort borettslag!

Gang |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende gang med romslig plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det enkel tilkomst til toalett, soverom, samt resten av leiligheten. Det er gjennomgående laminatgulv i hele leiligheten, utenom bad og vaskerom. Gangen er målt til ca. 5,9 kvm.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til leilighetens romslige, luftige og flotte stue med praktisk, delvis åpen løsning til kjøkken. Rommet fremstår som hjerte i leiligheten, og har heldekkende vindu mot de flotte utsiktsforholdene. Stuen er åpen og romslig, og har godt med plass til både sofa- og spisegruppe av god størrelse. Fra stuen er det utgang til terrassen med gode solforhold og god utsikt! Stuen er målt til ca. 28,4 kvm.

Kjøkken |

Kjøkkenet fremstår moderne med profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet kitchenboard. Innredningen har integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap/ frys, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god arbeids- og oppbevaringsplass. Her har man rikelig med boltringsplass for den matglade! Kjøkkeninnredningen er fra 2012. Kjøleskapet er fra 2022. Mikrobølgeovn og stekeovn er fra 2020.

Våtrom |

Leiligheten har et flott og stort baderom som har baderomsplater, helfliset gulv med varme. Badet er stort og romslig. Badet finner du i 2.etg. Du har også et eget vaskerom og gjestetoalett, toalett plassert i 1.etg.

Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, badekar.

Soverom/kontor |

Leiligheten kan by på 4 romslige soverom som alle er av god størrelse!

På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, stor garderobeløsning, og annet ønskelig møblement.

De tre andre soverommene er perfekt som gjesterom eller hjemmekontor! Du har også i tillegg til soverommene et kontor av god størrelse. Det er fult mulig å gjøre om et soverom til tv-stue.

Terrasse |

Terrassen er kanskje det største høydepunktet med leiligheten! Den er målt til hele 16,3 kvm. Her er det fantastiske solforhold, sjøglatt og gode muligheter for å nyte solnedganger!

I tillegg medfølger 2 eksterne boder i kjeller målt til hhv. 8,2 og 2,1 kvm. Det er også gode oppbevaringsmuligheter på kott og bod som er å finne i leiligheten! Det er fast parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg, kanskje borettslagets største parkeringsplass!

Av oppgraderinger kan dette nevnes:

- Oppgradert til automatsikringer i 2010.

- Kjøkkeninnredningen er fra 2012. Kjøleskapet er fra 2022. Mikrobølgeovn og stekeovn er fra 2020.

- Badet ble pusset opp i 2013/2014.

- Tak fra 2015 - i regi av borettslaget,

Alt i alt er dette en gjennomført toppleilighet som skulle falle i smak hos de aller fleste. Dette skal passe på unge, par og familiere! Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 28.12.1982 vedrørende nybygg-boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.1984 vedrørende garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 832,- pr.mnd.

Inkluderer varmtvann, garasjeplass, tv/internett, felles byggforsikring, strøm fellesområde, vask av fellesareal, kommunale avgifter.

Fordeling:

Felleskostnader 6.699,-

Garasje 402,-

Renhold 167,-

TV/bredbånd 564,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenr.: DANBAN-85802065553

Restgjeld: 70.810.981,-

Restløpetid: 20 år.

Rentekostnader: 5,83%.

Terminer pr. år: 4.

Rentetype: Flyt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 3 530 028,-

- Disponible midler kr 8 220 400,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 57601728

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 769 766,- Som sekundærbolig Kr. 2 925 109,-

Borettslag: Norheim Borettslag, Orgnr: 852759712

Dette er veldrevet og populært borettslag der de fleste skal kunne trives! Her er det fast garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg, flere parkeringsplasser for gjester og beboere, egen ladestasjon. Det er også mye inkludert i felleskostnadene. På tomten finner du flotte uteplasser, benker og velstelt grøntareal.

Felleslokale som kan leies for kr.500. Det inneholder 2 store saler, kjøkken og toaletter.

Blokkene ble rehabilitert i 2002-04 med nye veggplater og etterisolering. 2015 ble takene skiftet og etterisolert, utvidet takterrasse med nye plater på gulv, oppgangene ble malt, nytt gulvbelegg og nye postkasser.

Et barnevennlig borettslag!

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

OBOS:

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberør til vannforsyningsrør på kjøkkenet og vaskerommet. På badet er det benyttet rør-i-rør, plastrør.

El.anlegg:

Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Automatsikringer fra 2010.

Husdyr tillatt etter søknad til styret. Sendes til post@norheim-bl.no. Nestleder i styret opplyser om at søknadene "alltid" blir godkjent.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin kan medfølge.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Det er observert rotter for mange år siden på borettslagets tomt. Dette er over alle år blitt behandlet av fagfolk, og det er ikke lenger et problem i borettslaget. Rotter et gjennomgående problem i Olsvik. Selger har aldri personlig sett en rotte på borettslaget.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til blokker/rekkehus ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunn:

PlanID: 3320100.

Plantype: 30.

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET. Status: 3.

Ikrafttrådt: 11.05.1976.

Berøringsgrad: 95,6%.

PlanID: 3325100.

Plantype: 32.

Plannavn: LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A.

Status: 3.

Ikrafttrådt: 20.09.1976.

Berøringsgrad: 2,7%.

PlanID: 3320902.

Plantype: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 558, SKJENTOPPEN.

Saksnr: 199805121.

Status: 3.

Ikrafttrådt: 19.04.1999.

Berøringsgrad: 0,7%.

PlanID: 3320900.

Plantype: 30.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 385, 555, GNR 143 BNR 147, LODDEFJORD, OLSVIKSKJENET, OMRÅDE 4.

Saksnr: 190040349.

Status: 3.

Ikrafttrådt: 25.11.1991.

Berøringsgrad: 0,7%.

PlanID: 3320101.

Plantype: 35.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 M.FL., OLSVIK BARNEHAGE.

Saksnr: 200908950.

Status: 3.

Ikrafttrådt: 29.04.2015.

Berøringsgrad: 0,3%.

PlanID: 3325700.

Plantype: 32.

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN.

Status: 3.

Ikrafttrådt: 26.03.1979.

Berøringsgrad: 0,1%.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 3320902.

Reguleringsformål (kode - forklaring): 730 - Felles parkeringsplass.

Berøringsgrad: 0,7%.

PlanID: 3320101.

Reguleringsformål (kode - forklaring): 1110 - Boligbebyggelse.

Berøringsgrad: 0,1%.

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 3325401.

Plantype: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 598, LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4 S1. Ikrafttrådt: 30.04..1982.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune.

Kommune(del)plan(er):

PlanID: 60910000.

Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021.

Saksnr: 200817958.

Ikrafttrådt: 24.04.2013.

Berøringsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 60910000.

Arealformål (kode - forklaring): 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer.

Arealstatus: Nåværende.

Berøringsgrad: 99,7%.

PlanID: 60910000.

Arealformål (kode - forklaring): 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24.

Arealstatus: Nåværende.

Berøringsgrad: 0,3%.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Rød støysone:

PlanID: 60910000.

Sonenr: 21.

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone.

Forklaring: Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13.

Berøringsgrad: 16,7%.

Gul støysone:

PlanID: 60910000.

Sonenr: 28.

Beskrivelse: Vei støy - gul sone.

Forklaring: Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13.

Berøringsgrad: 16,4%.

Kopi av  planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 390 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 380 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 381 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 389 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

95-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no

Daniel Rye

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98

[/ E-post: dr@eie.no