Schweigårds vei 32, 5063 Bergen

Gnr. 160 Bnr. 380 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 47 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: (Stue, kjøkken, bad og 2 soverom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1910

Eiet tomt 785 kvm

3 150 000

Takstmann: Takstdato:

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 231 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 241 560,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Kr. 9 013 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Ingeranne Navdal Kim-aleksander Rød

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Schweigårds vei 32.

Velkommen til en svært flott 3-roms leilighet i et etablert og populært nabolag på Minde. Bygget ble totalrenovert i årene 2018-2020, og leiligheten kan skilte med høy standard, gjennomførte materialvalg og god planløsning.

• Standard fra 2018-2020

• 2 soverom

• Trivelig fellesareal med utsikt og gode solforhold.

• Lave felleskostnader

• Fiber

• Varmekabler i alle rom

• Romslig utvendig bod

• Sentral, men skjermet beliggenhet

• 5 min gange til Wergeland buss -og bybanestopp

• 5 min gange til dagligvare

• Kort vei til flere turløyper og byfjellene

• Kort vei til HVL og Haukeland.

 - Med bybanen fra Wergeland er det 10 minutter til Bergen sentrum.

Alt i alt en lys og moderne leilighet med særpreg og utmerket beliggenhet.

Velkommen på visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser fra Bergen kommune.

Velkommen til Schweigårds vei 32!

Leiligheten ligger i et etablert nabolag i en bolig som er tilbaketrukket fra hovedvei. Her bor man i skjermede og rolige omgivelser, men har likevel kort vei til det meste man skulle behøve i hverdagen.

Wergeland er et område i vekst og det er lett å skjønne hvorfor så mange ønsker å bosette seg akkurat her. Området er tilbaketrukket fra sentrumskjernen, har et svært godt kollektivtilbud, et rikt servicetilbud og har også kort vei til flere turløyper og byfjellene.

Leiligheten har et svært godt utgangspunt dersom man ønsker å benytte seg av kollektivtransport. Fem minutters gange fra døren har man Wergeland bybanestopp der hyppige avganger tar deg i retning sentrum eller Flesland. Til Bergen sentrum bruker bybanen 10 minutter. Høyskolen på Vestlandet ligger kun to bybanestopp unna. Ved bybanestoppet har man også busstopp der blant annet linje 10 har avganger. Ved Fageråsen er det busstopp der blant annet linje 5 tar deg til Haukeland sykehus (6 min) og Fyllingsdalen terminal.

Det er et stort utvalg av servicetilbud i området. Her kan det nevnes gangavstand til Rema 1000 Wergeland (med søndagsåpent), Bunnpris og Vitus Apotek Minde. Man er også ett bybanestopp unna Sletten senter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol, post i butikk, frisør, kafeer og flere klesbutikker. Området har også to svært populære nabolagskafeer i Ambrosia og Albatrossen Kafé. Man har også gåavstand til Pizzabakeren Minde, iSushi Minde og den italienske restauranten Stefano.

For trening har man SATS Wergeland 5 minutter unna. Dersom man ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger like ved siden av. Det er også et rikt tilbud av ulike idretter på Slettebakken. På Paradis (5 minutter unna med buss linje 83, eller fire stopp med bybanen) finner man Aktiv 365 og padelsenter. Dersom man er en av de fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger en kort spasertur unna.

For utendørs aktiviteter byr området på et bredt utvalg av populære turer. Man har kort vei til oppgangen til Ulriken og Byfjellene. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemanen og Fløyen. Tveitevannet rundt er en annen populær løype for både søndagstur og jogging. Øvrige kjente fjellturer i område er Landåsfjellet og Nattlandsfjellet.

Alt i alt en praktisk og super beliggenhet i et trivelig område på Minde.

Eiet tomt, 785 kvm

Areal og fordeling pr etasje:

1.etg: 47 m² BRA-i.

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1.etg: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Det er en tilhørende ekstern bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Ingen bygningsdeler av boligen  har mottatt tilstandsgrad 3.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Vinduer

- Våtrom > 1. etg > Bad > Overflate gulv

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tomteforhold > Drenering

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Schweigårds vei 32!

Velkommen til en nydelig 3-roms leilighet som kan skilte med god planløsning, lyse overflater og moderne standard fra årene 2018-2020.

Entré |

Velkommen inn! Leiligheten ligger i første etasje i en hvit og sjarmerende bolig som ble totalrenovert i perioden 2018-2020. Man kommer inn via eget overbygget inngangsparti med utebelysning. Ved inngangsdøren er det muligheter til å henge fra seg før man trer direkte inn i stuen. Varmekablene i entréen og stuen sørger for et lunt og behagelig førsteinntrykk.

Stue |

Stuen som måler 17,6 kvm og har en flott atmosfære som må oppleves. Rommet har parkett på gulvet og spotter i himling, og den dype vinduskarmen med sittesone gir rommet ytterligere særpreg. Her er flere vindusflater som sammen med glass i inngangsdøren sørger for et rikt naturlig lysinnslipp. Rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å møblere med både sofakrok og spisebord. I stuen er det også ferdigmontert rør og opplegg til ildsted. Fra stuen har man direkte tilkomst til boligens øvrige rom.

Kjøkken |

Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning. Kjøkkenet måler 7 kvm og har også parkett på gulv. Kjøkkeninnredningen er levert av Epoq og består av sorte, slette fronter med laminat benkeplate og en nedfelt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer som følger handelen kan det nevnes kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Bad |

Fra kjøkkenet har man videre tilkomst til leilighetens bad som måler 6.1 kvm. Rommet er svært delikat med blant annet storformat fliser med marmoruttrykk, sorte detaljer og speil med belysning.  Det er fliset gulv med varmekabler og malt murpuss og flis på veggene. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med skuffer og servant. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leilighetens 2 soverom måler 7.6 og 6.2 kvm. Begge har enstavs parkett på gulv og begge er malt i lyse og behagelige fargetoner. Rommene har god plass til dobbeltseng, skap og ønsket møblement.

Uteområder |

Leiligheten har tilgang til et trivelig uteområde som er felles med de to andre leilighetene i bygget. Boligen ligger på en høyde tilbaketrukket fra hovedveien noe som gir både en skjermet boopplevelse og en flott utsikt over nærområdet og mot Løvstakkssiden.

Bod |

Leiligheten har en egen romslig utvendig bod.

I følge tidligere selger er følgende oppgraderinger gjennomført i perioden 2018-2020:

- Takkonstruksjonen ble revet og det ble montert nye takstoler samt bygget ark. Takstolene er av typen A-takstol som gir nye gulvbjelker til den øverste etasjen.

- Øverste etasjen ble oppført i forbindelse med fornying av taket, tidligere eier opplyste at det er benyttet 200 mm isolasjon i ytterveggene og 350 mm i taket, 250 mm er benyttet der det er åpne hanebjelker.

- Under parketten er det opplyst og være lagt 36 mm Silencio for lydtrinn mot 1 etasje.

- 1.etasje er alt innvendig bygget opp på nytt, det er også endret planløsning.

- Etterisolert med 70 mm isolasjon på utside av langveggene/fasadeveggene.

- Etterisolert innervegger med 100 mm isolasjon.

- Bjelkelaget på soverom er rettet av med nye bjelker og sponplater.

- Bjelkelag i stue og oppholdsrom er avrettet av Industrigulvspesialisten AS med gips og betong.

- Taket er lydisolert med 150 mm Glava, lydbøyler og tre lag gips.

- Under parkett er det lagt 36 mm Silencio for lydtrinn mot kjelleretasje.

- Hele tilbygget er nybygg og har nye takstoler i sammenheng med resten av taket.

- Isolert med 200 mm (150+50) isolasjon i veggene og taket er isolert tilsvarende som ellers i loftsetasjen.

- Bad, kjøkkeninnredninger, røropplegg er også nytt.

- Oppgradert det elektriske anlegget.

- Leiligheten i underetasjen er bygget i forbindelse med rehabilitering. Tidligere selger har gravd ut og drenert.

Følgende arbeid er utført av Vatten AS, Ludvigsen bygg AS, Murmester Rudi Bjelland AS, KG Elektro AS.

Nytt tak, undertak og takrenesystem, samt kledning fra 2018-2020.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for flere tiltak datert 02.06.22. For ytterligere detaljer se dokumentet i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.1952 vedrørende påbygging av utbygg og installasjon av 2 stk. W.C og bad.

Det foreligger ferdigattest datert 11.02.1964 vedrørende utskifting av 7 vinduer.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.02.22 vedrørende tilbygg bolig.

Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse til følgende deler av tiltaket:

17.11.2021 - Hele tiltaket med unntak av takark mot vest (vindu).

01.07.2021 - Hele tiltaket med unntak av takark mot vest (vindu).

09.04.2021 - Hele tiltaket med unntak av takark mot vest (vindu).

02.02.2021 - Resterende deler av tiltaket bestående av bruksendring til ny boenhet i kjeller, etablering av frittstående boder, fasadeendringer i kjeller og valmvindu på loft.

30.10.2019 - Deler av tiltaket bestående av påbygging av takark, bruksendring og ombygging i 2. etasje, fjerning av interntrapp og fasadeendring ved vinduer på tak og fasade samt tilbygging av ny trappe- og hovedatkomst.

Følgende foreløpige forhold må være avklart før det kan gis ferdigattest:

Påbygging av ny takark med ett takvindu uten balkong på ca. 5 kvm BRA mot vest. I følge selger er dette arbeidet ferdigstilt.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler i alle rom

- Det er ikke montert ildsted, men selger opplyser om at rør er ferdigmontert i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 013 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.239 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Kabel-TV, internett og felles boligforsikring.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Gjensidige 90242168

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 732 541,- Som sekundærbolig Kr. 2 783 656,-

,

Sameiet Schweigårdsvei 32.

Sameiet består av 3 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 110 liters varmtvannstank fra 2020

Elektrisk anlegg:

- Nytt el-anlegg inne i leiligheten fra 2020

- Hovedsikring på 40 ampere

Kurser:

- 25 ampere 1 stk.

- 15 ampere 10 stk.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Leiligheten er leid ut frem til 01.03.2025.

Det er tre leiligheter i bygget, men det er foreløpig ikke stiftet et offisielt sameie. Megler får opplyst fra advokat januar 2024 at det pågår et arbeid med å utarbeide vedtekter, samt registrere sameiet i Brønnøysundregisteret.

De siste årene har det pågått en prosess med å skille ut deler av tomten til tidligere eier som ønsker å bygge på tomten. Sameiet har gjennom advokat signert en kontrakt med Bergen Boliginvest AS som sikrer sameiet adkomstvei. Bergen kommune har imidlertidig avslått søknaden, hvilket betyr at fordeling av tomt ikke har blitt gjennomført. Vennligst ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Opplysninger fra selger: Det er forsøkt utskilt tomt fra tidligere eiere. Dette ble avslått fra kommunen. Det foreligger ikke nye søknader om dette nå og kommunen har avsluttet saken.

 

Men om dette skulle komme, må det godkjennes av eiere i Schweigårdsvei 32.

Det er avtalt gjennom Kyrre advokater og signert på at det fremdeles vil være veirett og i bunn og grunn likt som det er i dag

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig  ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 20000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 03.07.1923. Saksnr: 199938317. Dekningsgrad: 100%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 10430000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. ASTRUPS VEI OG SCHWEIGÅRDS VEI, UTVIDELSE. Ikrafttrådt: 02.05.1949.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Områdenavn: BY2. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø  kommuneplan:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpAngittHensynSone. Hensynssonenavn: H570_3. Beskrivelse: Minde-Nymark. Dekningsgrad: 100%.

Henssynsoner faresoner i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpFareSone. Hensynssonenavn: H390_1. Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplan:

PlanID: 9730000. Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikraftrådt: 15.01.1996. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 9730000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 110 - boligområder. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 63230000. Plantype: 35. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22. Planstatus: 3. Saksnr: 201125739.

PlanID: 10460000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI. Planstatus: 3.

PlanID: 10180000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. BENDIXENS VEI - SCWEIGÅRDS VEI, PASSASJE. Planstatus: 3.

PlanID: 10570000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53. Planstatus: 3.

PlanID: 65880000. Plantype: 35. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI. Planstatus: 2. Saksnr: 202220533.

PlanID: 3890000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 51, REGULERING AV GAMLEHJEMSTOMT. Planstatus: 3.

PlanID: 19010000. Plantype: 35. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND. Planstatus: 3. Saksnr: 200304844.

Plantype: 35. Plannavn: Årstad, Gnr.160, Bnr.409, Bendixens vei. Planstatus: 5. Saksnr: 201715930.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/236. Bygningsnr: 139232135. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 02.01.2024.

Eiendom: 160/236. Bygningsnr: 301292396. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Rammetillatelse. Dato: 02.01.2024. Saksnr: 202315250.

Eiendom: 160/369. Bygningsnr: 300847961. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: igangsettingstillatelse. Dato: 22.06.2022. Saksnr: 202029792.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 231 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 241 560,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.8 000)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Fast pris (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.86 670)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0298

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no