Solheimslien 28, 5056 Bergen, Etasje: 2

Andelsnr. 71 Orgnr. 948115700 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1965

Modernisert år 2024.

Festet fellestomt 8806 kvm

2 490 000

Takstmann: Einar Johnsen.

Takstdato: 15.10.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 849 684,25,- pr. 12.09.24

Andel fellesformue: kr. 32 777,- pr. 31.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 849 684,25 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 339 684,25 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 340 924,25 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 349 174,25 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 640,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jannatul ferdous

Borettslaget har 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad. Ellers parkering i offentlig gate Det er også ladepunkt for elbil på borettslagets tomt.

Det er opparbeidet ca 20 nye utvendige parkeringsplasser ihht rehabiliteringen. Ta kontakt med styret for ytterlige informasjon.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet i Solheimslien, kun noen få minutters kjøring fra Bergen. Her får du en fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen, Bergensdalen og fjellsidene mot Fløyen og Ulriken.

For den turglade ligger Løvstien like bak blokken, som går langs Løvstakkens østside fra Riplegården ved Melkeplassen til Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du en større utfordring, er både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innen rekkevidde, hvor du kan nyte utsikten over byen fra toppen. Foretrekker du innendørstrening, finner du treningssentre som Stamina HOT på Danmarksplass, EVO i Damsgårdssundet og CrossFit Bergen i sentrum.

For studenter er området ideelt med nærhet til flere studiesteder. Småpudden forbinder Damsgårdssundet med sentrum, og rett over broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, den største utenfor Oslo. I sentrum finner du også Universitetet i Bergens fakulteter for humanistiske, juridiske, psykologiske og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt samfunnsvitenskapelig fakultet.

Dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi ligger innen kort gangavstand på Danmarksplass, hvor du også finner apotek og postkontor. Bergen sentrum, med sitt utvalg av Vinmonopol, shopping, restauranter og turområder, er lett tilgjengelig. På Danmarksplass finner du Bien Snackbar med et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Sumo restaurant har også åpnet en avdeling i Solheimsviken, og tilbyr et lekent og folkelig asiatisk matkonsept. Colonialen kafé og bakeri i Solheimsviken byr på lunsj med fantastisk utsikt mot fjorden.

Til sentrum kan du spasere på 30 minutter, eller ta buss nr. 10 som har hyppige avganger og tar cirka 7 minutter. Busstoppet ligger like ovenfor blokken, og bybanen er 13-15 minutters gange unna

Festet fellestomt, 8806 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 66 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm. Det er også et fellesvaskeri og flere felles takteraaser!

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg eller tilsvarende.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Avtrekk kjøkken: Grunnet at det kun er kullfinterventilator.

- Terrengforhold: Grunnet at eiendommen ligger i skrånende terreng i nedre del av fjellet Løvstakken.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Solheimslien 28! En lekker 3-roms leilighet.

Dette er en nyoppusset (2024) leilighet hvor hver minste detalj er godt gjennomtenkt, som gir et helhetlig preg av høy kvalitet og standard.

Entré |

Velkommen inn! Vi møtes av en lys og romslig entré med slitesterkt laminat på gulv som er gjennomgående for hele leiligheten forutenom bad. Gulvet ble lagt i 2024. Entréen har en naturlig tilknytning til resten av leiligheten, og har plass til skohylle, knagger og ellers ønsket møblement til å henge fra seg yttertøy.

Stue 

Videre inn åpner det seg en stor og luftig stue. Vindusflatene sørger for svært gode lysforhold, samt at man kan nyte utsikten direkte fra sofakroken/spisebordet. Overflatene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenterer det vakre laminatgulvet. Gulvet er for øvrig gjennomgående for leiligheten (foruten bad), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Stuens størrelse og utforming gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner med god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe.  Det er god plass til innredning og stuen fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 5,4 kvm. med nydelig sjøutsikt. Balkongens størrelse gjør det enkelt å møblere med sittegrupper. Den åpne stue/kjøkkenløsningen er målt til 30,9 kvm!

Kjøkken |

Kjøkkenet er nytt fra 2024 og levert av IKEA, med lekker design og god kvalitet. Kjøkkeninnredningen har sorte slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen er takhøy, utformingen er sosial, her kan man stelle i stand de herligste måltid. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Rikelig med skap, skuffe-og benkeplass gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig å rene.

Bad |

Leilighetens bad er betydlig oppgradert i 2024. Her har man en tidløs fremtoning, med slette vegger og fliser på gulv samt har varmekabler instalert i 2024. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, dusjvegg med regndusj, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Alt i alt, et stilrent bad - ta med tannkosten og flytt rett inn!

Soverom |

Leiligheten har 2 romslige soverom på henholdsvis 11,6 og 10,6 kvm. Soverommene kan enkelt innredes med dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Begge rommene er malt i tidsriktige farger og oppleves lyse og luftige. Her kan du sove godt!

Oppdrageringer gjort de siste årene ifølge selger:

Oppgraderinger:

- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2019.

- Oppgradert balkongene i 2019.

- Vinduene er fra 2018 (montert i 2019).

- Lagt nye laminatgulv i 2024.

- Oppgradert vegg og himlingsflater i 2024.

- Badet oppgradert i 2024 med nye varmekabler, ny memebran, nye fliser, alle baderomsmøblene er nye.

- Rør-i-rør 2024

- Montert ny kjøkkeninnredning i 2024.

- Montert nye brytere og stikkontakter i 2024.

Alt i alt er dette en gjennomført leilighet med fantastisk beliggenhet som skulle falle i smak hos de aller fleste, og vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.2020 vedrørende bruksendring i toppetasjen.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.1995 vedrørende fasadendring.

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende lovligheten av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler på badet, radiator(sentralvarme), balansert ventilasjonsanlegg. Sentralvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 640,- pr.mnd.

sentralvarme og varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renhold, filterskift, tv og internett, brensel, renter og avdrag, drift av borettslag, forettningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at rør skal skiftes. Det er for tidlig å si noe om konkret tidspunkt for oppstart og kostnader, men etter all sannsynlighet vil arbeidet starte i slutten av 2024 eller starten av 25. Dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader i noen grad, men ikke mye på de minste leiligheten ifølge styreleder.

Laget er nå begynt å planlegge vedlikeholdsarbeider på rør. Det er ikke gjort noen vedtak her, men et planleggingsarbeid er igangsatt. Det er for tidlig å si noe om tidspunkt og kostnader. Styret jobber med å innhente tilbud og vil unngå å øke fellesgjeld og felleskostnad hvis det lar seg gjøre.

Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217448876

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,89%

Andel av saldo 46 564,96

Innfrielsesdato: 30.12.2036

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 10 964,96

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 5

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 140 267,78

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 162 655,47

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 60 971,08

Innfrielsesdato: 01.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 60 969,07

Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 22 400,64

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 14 591,03

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 162 933,98

Innfrielsesdato: 01.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 13 566,32

Innfrielsesdato: 31.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 20 891,20

Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 13 348,13

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 14 590,18

Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 60 113,68

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 79 956,50

Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 79 953,80

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering,

Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 14 385,47

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr 9 221 768,-

- Disponible midler kr 14 386 911,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 89310964

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 805 840,- Som sekundærbolig Kr. 3 062 193,-

Borettslag: SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948115700

Sentralvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Parkeringsplasser og ladestasjoner!

Borettslaget gjennomgått en betydelig rehabilitering av fasader, med bl.a. nye balkonger, vinduer, etterisolering av fasader, installert balansert ventilasjon og fått nye radiatorovner.

Det er flere felles takterraser i borettslaget, og felles vaskeri i bygget.

For mer nyttig info om borettslaget se egen nettside: https://www.solheimslien.no

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

EL.anlegg:

Sikringsskapet er montert i felles trappegang og inneholder automatsikringer.

Vannrør og elektrisk er nytt i 2024 (fagfolk).

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 8 806 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 99,8 %

Eier av Solheimslien 56, tidligere EraTrykk, ønsker å gjøre om bygningen til boliger. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 849 684,25 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 339 684,25 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 340 924,25 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 349 174,25 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke (Kr.12 990)

Provisjon (Fastpris) (Kr.49 000)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 225)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Overtagelse (Kr.2 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0256

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no