Tipphaugen 22, 5252 Søreidgrend, Etasje: 1

Gnr. 34 Bnr. 483 Snr. 25 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 108 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt 10115 kvm

3 950 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 10.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22 10:04

Andel fellesformue: kr. 39 265,- pr. 31.12.22 10:04

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 050 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 059 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 267,- pr. mnd.

Kr. 18 474 pr. år

Britt Tove Hjortland

Parkering på fast parkeringsplass.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Tipphaugen 22. Her får du en flott leilighet i et attraktivt og rolig område.  Leiligheten er sentralt plassert med alt du behøver innen kort avstand. 

Et par minutter fra boligen finner du Dolvikhaugene bussterminal. Her går linje 22, 23, 23E, 50E og 52 med jevnlige avganger til Lagunen, Flesland, Fyllingsdalen og Bergen sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk er Meny Dolviken og Rema 1000 Søreide. Som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Videre er det 7 minutters kjøretur til Fanatorget som byr på dagligvarebutikk, blomsterbutikk og apotek. Skulle man ønske et bredere tilbud er Lagunen Storsenter en 10 minutters kjøretur unna.  

Det er gangavstand til mange flotte turområder og Dolviken båtmarina. Ellers er det flere idrettsanlegg med flere fritidstilbud i nærheten, blant annet Sandsli Idrettshall og Skranevatnet med flere fotballbaner. Nærliggende skoler er eksempelvis Søreide Skole, Aurdalslia Skole, Skranevatnet Skole og Sandsli videregående skole. 

Det kan også nevnes at Sandsli/Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som blant annet Equinor, Telenor, Shell, Bergen Lufthavn mf. Dette ligger meget sentralt i forhold til overnevnte. 

Du er hjertelig velkommen på visning!

Eiet tomt, 10115 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 98 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et leilighet  plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad, entré og bod.

Den innvendige boden er på ca. 5 kvm. I tillegg medfølger 1 stk fast parkeringsplass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Pulttak i trekonstruksjone.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av

betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Sanitærutstyr, grunnet sprekk i porselen.

- Tettesjikt, grunnet alder.

- Fallforhold, grunnet lokalfall er mindre en anbefalt.

- Vannrør, grunnet manglende lekkasjestopper.

- Overflate gulv, grunnet slitasje og stedvise gliper.

- Skjevhetsmåling, grunnet skjevheter i stue og gang.

- Varmtvannsbereder, grunnet alder.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.

- Dører, grunnet dørblad på balkongdør har kontakt med dørterskel.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Tipphaugen 22. Velkommen til en flott leilighet i et attraktivt område. Leiligheten har gjennomgående god standard med moderne overflater og kvaliteter. Videre har leiligheten en stor vestvendt balkong med gode solforhold og vinterhage. 

Entré | 

Velkommen inn. Entreen gir en varm velkomst med lyse overflater. Rommet har god plass til ytterklær og sko. Fra entreen er det tilkomst til åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og bod. 

Stue og kjøkken |  

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning av svært god størrelse. Store vindusflater sikrer rikelig med lysinnslipp og gir en god romfølelse. Rommet har en flott utforming og har en naturlig inndeling i ulike soner.  

Kjøkkeninnredningen er tidløs med lyse profilerte fronter og mørk benkeplate i laminat. Her er det rikelig med oppbevaring- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Balkong | 

Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong. Balkongen er vestvendt og måler hele 15 kvm. Balkongen er todelt med en vinterhage på 10 kvm og en balkong på 5 kvm. Her er det enkelt å møblere etter ønske og behov. 

Soverom | 

Leiligheten har to soverom der begge har tilkomst fra stuen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap. Det andre soverommet er på 8,2 kvm og kan møbleres etter ønske. 

Bad | 

Badet i leiligheten er på 6,4 kvm og er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med baderomsmøbel, dusjhjørne og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.06.2005 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 18 474 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.629,- pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 267,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, kabel-TV, bredbånd og vedlikehold

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Samiet har ikke fellesgjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 352.361,-

- Disponible midler kr 888.522,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP529655

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 178 655,- Som sekundærbolig Kr. 4 478 889,-

Sameie: Sameiet Søreide Terrasse, Orgnr: 888375732

Sambo.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Vannrør: rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast

- 115 liters varmtvannstank fra 2004

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

Oppvarming:

- Elektrisk oppvarming.

- Varmekabler på bad.

Ventilasjon.

- Balansert ventilasjon

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 26.09.2003 med dagboknr 2003/30989-3/106  vedrørende bestemmelse om veg. 

Erklæring tinglyst 05.11.2004 med dagboknr 2004/38050-2/106 vedrørende avtale om tilleggsdel.

Erklæring tinglyst 05.11.2004 med dagboknr 2004/38050-3/106 vedrørende avtale om tilleggsdel.

Erklæring tinglyst 05.11.2004  med dagboknr 2004/38050-1/106  vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat  ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 15110008

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 417, 483, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, FELT B2

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.06.2003

Saksnr: 200304215

Dekningsgrad: 85,6%

PlanID: 15110000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 9

Status:  3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.03.1997

Saksnr: 199616226

Dekningsgrad: 14,4 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 15110008

Reguleringsformål:  780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad. 30,8%

PlanID: 15110008

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad. 18,5%

PlanID: 15110008

Reguleringsformål:  710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad. 16%

PlanID: 15110008

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad. 14,2 %

PlanID: 15110008

Reguleringsformål:750 - Felles lekeareal 

Dekningsgrad. 10,2 %

PlanID: 15110008

Reguleringsformål:

Dekningsgrad.

PlanID: 15110008

Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal

Dekningsgrad: 7,9 %

PlanID: 15110008

Reguleringsformål: 

Dekningsgrad:

PlanID: 15110008

Reguleringsformål: 

Dekningsgrad.

PlanID: 15110008

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 2,2%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 58,9%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [10

Bestemmelsehjemmel: 8 - Forhold som skal avklares og belyses

Dekningsgrad: 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 34/508

Bygningsnr: 300719423

Bygningstype: Bensinstasjon

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.12.2018

Saksnr: 201823225

Eiendom: 35/634

Bygningsnr: 20742518-2

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.07.2017

Saksnr: 201722659

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 050 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 059 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.54.000,-

Tilrettelegging: Kr.9.000,-

Grunnpakke: Kr.12.000,-

Markedspakke. Kr.20.900,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.6.215,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4.275,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no