EiendomTorborg Nedreaas' gate 18, 5006 Bergen, Etasje: 3
MatrikkelAksjebrevnr. 3 Orgnr. 931615122 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 38 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm
Det medfølger ekstern bod i samme etasje. Boden var ikke tilgjengelig for oppmåling på befaringsdagen.
I følge selger er denne på ca. 3 kvm.
ArealPrimærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm , TBA: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1949
TomtFellestomt 2506 kvm
Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.
Felles eiet tomt av aksjeleilighetene.
Prisantydning2 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Mats Hansen
Takstdato: 07.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 105 139,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 3 437,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 105 139,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 895 139,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 17 226,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 912 365,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 920 615,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 967,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Kategori felleskostnader bredbånd øker med kr 19 pr mnd pr andel fra 1.03.2024.
Styreleder opplyser om at aksjelaget er i planleggingsfasen for tre større prosjekter i samarbeid med
OBOS Prosjekt, så her vil det påløpe kostnader utover året.
- Vanntilførselen til leiligheten ble byttet i perioden 2012-2014. Her er det lagt ny vannledning til bad og
kjøkken fra vannskap i gang med rør-i-rør system. Avløpsrørene er ikke byttet men her er alt gjort klart til en
sammenkobling med nytt fremtidg avløpsrør. Det vil derfor ikke være nødvendig å pusse opp badet på nytt
ved utskiftning av avløpsrør. Styreleder opplyser om at avløpsrørene er av eldre dato og er planlagt å
byttes i fremtiden. Kostnadsrammen er enda uklar.
- Vinduer og balkongdører: flere av disse, særlig inn mot bakplassen, har passert forventet levetid og vi
gjør en kartlegging før nødvendig vedlikehold og utskifting iverksettes.
- Entrédører: dette er enkle dører som ikke tilfredsstiller dagens krav ifht. isolasjon, støy og brann og
mange ønsker nye dører. Leverandør er valgt, men noen detaljer gjenstår før oppstart.
Samtlige prosjekter finansieres med låneopptak. Felleskostnadene må økes, og styret legger opp til
hyppige økninger heller enn én stor. Første økning vil komme inneværende år, anslagsvis 5-7 prosent
økning.
Felleskostnad inkludererInternett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, renter og
avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon diverse vedlikehold, m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene.
EierSigurd Holmen Pryser.
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetVelkommen til Torborg Nedreaas gate 18!
En herlig leilighet som er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med alt en måtte trenge innen en kort
rekkevidde. Her vil man bo tett på Bergens pulserende byliv! Både dagligvarebutikker, skoler, barnehager
og andre festiliteter ligger innen gåavstand.
De nærmeste skolene vil være Møhlenpris skole (1-7 kl.), st Paul skole (1-10 kl.) hvor begge har en
gåavstand på ca. 10 min. Boligen ligger også innen gangavstand til BI handelshøyskole og UIB. Av
barnehager er både Sammen Jekteviken barnehage (0-5 år.) og Rosetårnet barnehage (1-5 år) kun ca.
10 minutter unna med gange.
Av dagligvarebutikker vil Kiwi Nøstet og Bunnpris Welhavensgate ligge innen en rekkevidde på ca. 7
minutter. Bunnpris har også postnord og har søndagsåpent. Det er bare en kort vei til sentrumskjernen
hvor det er et hav av utvalg når det kommer til cafeer, spisesteder, shopping senter, motebutikker, apotek,
vinmonopol, mm. Sentrumslivet er innholdsrikt og spennende!
I nærområdet er det flotte turer og parker man kan benytte seg av på fine godværsdager. Blant annet er
nygårdsparken likeved, her er det også mulighet for grilling og piknik. Her kan man også benytte seg av
Fløyen hvor turen kan utvides til både Stolzekleiven, Ulriken og Vidden for de som ønsker en ekstra
utfordring. Foretekker du trening innendørs kan du benytte deg av både SATS, Nr1 fitness Nøstet eller
Tren sammen- for å nevne noen.
Om du ønsker å benytte deg av kollektivtransport er det kort vei til både buss og bybane. Både HVL, NHH
og Haukeland vil enkelt kunne nås med tilbudene i nærheten. Møhlenpris med totalt 35 ulike linjer ligger
kun 5 minutter unna med gange, og byparken med linje 1 og 2 med ca. 15 minutters gange.
TomtFellestomt, 2506 kvm
Tomten er felles for aksjelaget.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3. etasje:
BRA 38 m²
- BRA-i 38 m²: Gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
I tillegg medfølger det en ekstern bod på ca. 3 kvm i samme etasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell.
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført med dobbel mur av teglstein med luftesjikt. Utvendig er
veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon antatt tekket med sveisepapp/folie eller tilsvarende.
Gulvsystemer:
Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Gulv mot grunn av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom:
- Overflate gulv grunnet registrering av bom i enkelte fliser.
Kjøkken:
- Grunnet ikke utstyrt med komfyrvakt, samt kun kullfilter.
- Grunnet avløpsrør av eldre dato.
Vinduer og ytterdører:
- Grunnet alder.
Balkong:
- Rekkverket er for lavt iht dagens krav.
VVS:
- Grunnet ingen synlig drensåpning/spalteåpning.
- Grunnet alder på sluk- avløpsløsning.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 38 kvm
BruksarealBruksareal: 38 kvm
StandardEntré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er den 3 kvm store entréen, hvor man kan henge fra seg sko-
og yttertøy før man beveger seg videre inn i leiligheten. Gangen er romslig og har en praktisk walk-in
garderobe. På venstre hånd har du døren inn til badet, fra entréen er det en naturlig overgang videre inn til
stuen.
Stue |
Videre inn kommer man til leilighetens hjerterom - nemlig stuen. Rommet er romslig med sine 12,6 kvm.
Med store vindusflater er man sikret godt med lysinnslipp som gjør rommet lyst og åpent. Stuen har
nydelig tregulv og god plass til å innrede med en koselig sofakrok, samt en spisegruppe som blir
leilighetens samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 2 kvm, en skjønn balkong med
utsikt over bakgården til borettslaget som er omringet av trær og grønne busker.
Kjøkken |
Kjøkkenet er adskilt i eget rom som er målt til ca. 5,2 kvm. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter,
heltre benkeplate der det er benyttet fliser over benkeplaten, samt oppvaskkum og ventilator (kullfilter) av
stål. Rommet har et stort vindu som sørger for innslipp av dagslys.
Bad |
Badet er nytt fra 2019, og ble pusset opp av fagfolk. Rommet er målt til ca. 3,2 kvm. Både vegger og gulv er
av lyse fliser. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under,
samt slette fronter og skap over med speilfront,
dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet.
Soverom |
Leilighetens soverom er målt til ca. 9 kvm. Rommet er malt i en lys, tidløs farge og har det samme flotte
tregulvet som i stue. Rommet gir plass til en dobbeltseng, nattbord, samt en god garderobe løsning.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger flere attester for eiendommen for arbeider utført. Gateadressen for eiendommen er i tiden
endret fra Professor Hansteens gate til Torborg Nedreaas gate og flere attester fremgår her av gammel
adresse.
Ferdigattest dato 14.12.2022
Tiltakets art: Reparasjon av varmeledninger i kulvert fra to tekniske rom i bygget og utskiftning av
radiatorer
Ferdigattest dato 28.02.2006.
Tiltakets art: Installering Teknisk rom/Anlegg.
Ferdigattest dato 15.02.2005.
Tiltakets art: Bruksendring Kontor/Forretning/Lager.
Ferdigattest dato 01.11.2004
Tiltakets art: Bruksendring Bolig.
Ferdigattest dato 02.12.1996.
Tiltakets art: Bruksendring butikk til bolig.
Ferdigattest dato 10.12.1979.
Arbeidets art: Dør/Vindusendring.
Ferdigattest dato 17.11.1970.
Arbeidets art: Utskifting av oljebrenner.
Attest dato 21.08.1951.
Angår innredning av forretningslokale med lagerrom.
Attest dato 21.06.1951.
Angår installering av oljefyringsanlegg.
Ferdigattest dato 21.06.1951
Tiltakets art: Nybygg 7. etasjes betongbygning.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming- Varmekabler på badet.
- Radiatorovn.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 967,-
pr.mnd.
Inkluderer: Internett (Telenor), kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon diverse vedlikehold, m.m.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Kategori felleskostnader bredbånd øker med kr 19 pr mnd pr andel fra 1.03.2024.
Styreleder opplyser om at aksjelaget er i planleggingsfasen for tre større prosjekter i samarbeid med
OBOS Prosjekt, så her vil det påløpe kostnader utover året.
- Vanntilførselen til leiligheten ble byttet i perioden 2012-2014. Her er det lagt ny vannledning til bad og
kjøkken fra vannskap i gang med rør-i-rør system. Avløpsrørene er ikke byttet men her er alt gjort klart til en
sammenkobling med nytt fremtidg avløpsrør. Det vil derfor ikke være nødvendig å pusse opp badet på nytt
ved utskiftning av avløpsrør. Styreleder opplyser om at avløpsrørene er av eldre dato og er planlagt å
byttes i fremtiden. Kostnadsrammen er enda uklar.
- Vinduer og balkongdører: flere av disse, særlig inn mot bakplassen, har passert forventet levetid og vi
gjør en kartlegging før nødvendig vedlikehold og utskifting iverksettes.
- Entrédører: dette er enkle dører som ikke tilfredsstiller dagens krav ifht. isolasjon, støy og brann og
mange ønsker nye dører. Leverandør er valgt, men noen detaljer gjenstår før oppstart.
Samtlige prosjekter finansieres med låneopptak. Felleskostnadene må økes, og styret legger opp til
hyppige økninger heller enn én stor. Første økning vil komme inneværende år, anslagsvis 5-7 prosent
økning.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS08-98208279661
Type:A
Restgjeld: 21.336.078,-
Restløpetid: 24 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type: Flyt
Rente: 6,09%
Lånenr.: OBOS09-98208279653
Type:A
Restgjeld: 3.396.390,-
Restløpetid: 30 år
Term pr. år: 12
Type: Flyt
Rente: 6,09%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr 1 031 860,-
- Disponible midler kr 42 496,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerTryg forsikring
Polisenummer: 6596270
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 729 480,-
Som sekundærbolig Kr. 2 772 023,-
AksjelagAksjelag: Bredalsgården AS, Orgnr: 931615122
Nyttig info om aksjelaget:
Bredalsgården består av 113 leiligheter.
Boligselskapets hjemmeside: vibbo.no/bredalsgarden
Det er forbruksmåling i hver leilighet for varmtvann og sentralvarme som faktureres aksjeeier direkte fra
Lyse Energiservice.
Vaktmestertjenester leveres av Vestbo Drift AS, p.t. 2,5 timer per uke 3 dager i uken. Aksjeeier kan i tillegg
avtale bistand fra vaktmester og blir i så fall fakturert direkte fra Vestbo Drift AS
Vaskeriet: aksjeeier reserverer tid og betaler per vask/tørketromling. Øvrige kostnader tilknyttet vaskeriet
fordeles over felleskostnadene.
Dugnad: arrangeres to ganger i året, men er ikke koblet spesifikt til felleskostnadene. Styret diskuterer en
modell der deltagelse kan gi reduserte felleskostnader, men ingenting er besluttet.
Ventilasjon: Ikke alle leilighetene er tilknyttet ventilasjonsanlegg. Forbruk er basert på en brøk, og det
betales à konto med årlige avregninger mot faktisk forbruk.
Vedlikehold i aksjelaget:
Det har blitt gjort flere større rehabiliteringer i senere år. Stigerørene som forsyner leilighetene med vann
for ca 10 år siden, ny infrastruktur og radiatorer til sentralvarmeanlegget ble ferdigstilt for få år siden og
nylig er ventilasjonsprosjektet ferdigstilt med nye aggregater og avtrekksvifter på taket.
Styreleder opplyser om at aksjelaget er i planleggingsfasen for tre større prosjekter i samarbeid med
OBOS Prosjekt, så her vil det påløpe kostnader utover året.
- Vanntilførselen til leiligheten ble byttet i perioden 2012-2014. Her er det lagt ny vannledning til bad og
kjøkken fra vannskap i gang med rør-i-rør system. Avløpsrørene er ikke byttet men her er alt gjort klart til en
sammenkobling med nytt fremtidg avløpsrør. Det vil derfor ikke være nødvendig å pusse opp badet på nytt
ved utskiftning av avløpsrør. Styreleder opplyser om at avløpsrørene er av eldre dato og er planlagt å
byttes i fremtiden. Kostnadsrammen er enda uklar.
- Vinduer og balkongdører: flere av disse, særlig inn mot bakplassen, har passert forventet levetid og vi
gjør en kartlegging før nødvendig vedlikehold og utskifting iverksettes.
- Entrédører: dette er enkle dører som ikke tilfredsstiller dagens krav ifht. isolasjon, støy og brann og
mange ønsker nye dører. Leverandør er valgt, men noen detaljer gjenstår før oppstart.
Samtlige prosjekter finansieres med låneopptak. Felleskostnadene må økes, og styret legger opp til
hyppige økninger heller enn én stor. Første økning vil komme inneværende år, anslagsvis 5-7 prosent
økning.
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet foreligger ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerVVS:
- Sluk og avløpsrør av plast og støpejern.
- Rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.
El-anlegg:
- Sikringsskap montert i fellesgang.
- Inneholder automatsikring.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: komfyr og kjøleskap m/fryseboks fra 2021.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av hele boligen til andre. Godkjenning kan
bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren
ikke kunne blitt aksjonær. For mer informasjon om utleie se vedlagt vedtekter i salgsoppgaven.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bygning/boligområde ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til klima, miljø og byutvikling ifølge Bergen
kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID:10780000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 13.03.1954
Dekningsgrad: 99,7 %
PlanID:15290200
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, DOKKEN - NØSTEBUKTEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.04.2007
Saksnr: 200413317
Dekningsgrad: 0,3%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID:15290200
Reguleringsformål: 311 - Gate m/fortau
Dekningsgrad: 0,2%
PlanID: 15290200
Reguleringsformål: 322 - Gangvei
Dekningsgrad: 0,1%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY1
Dekningsgrad: 98,6 %
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 1,4%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 21,7 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 22,5 %
Kommunedelplan(er):
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 98,8 %
PlanID: 15780000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk
Dekningsgrad: 1,2 %
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 64090000
Plantype: 21
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN
SENTRUM TIL BERGEN VEST
Saksnr: 202220469
Dekningsgrad: 12,5 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 70100000
Type: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 364 MFL., HF-FAKULTETET
Saksnr: 202220612
PlanID: 66510000
Type: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 226 MFL., JEKTEVIKSBAKKEN, BERGEN MOSKÉ
Saksnr: 202220594
PlanID: 18740000
Type: 21
Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
Saksnr: 200512751
PlanID: 15290300
Type: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 4, 5 OG 225 MFL., GASSVERKTOMTEN
Saksnr: 201003837
PlanID: 15290300
Type: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 4, 5 OG 225 MFL., GASSVERKTOMTEN
Saksnr: 201003837
PlanID: 15290000
Type: 30
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN
Saksnr: 199615958
PlanID: 8900100
Type: 30
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, 133 MFL., JEKTEVIKBAKKEN, BARNEHAGE OG
STUDENTBOLIGER
Saksnr: 200711318
PlanID: 7490004
Type: 31
Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET
Saksnr: 200101211
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom:164/1
Bygningsnr: 139850971
Bygningstype: Annen lagerbygning
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 09.04.2014
Eiendom: 164/6
Bygningsnr: 300336805
Bygningstype: Annen lagerbygning
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 13.11.2012
Saksnr: 201219427
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 105 139,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 895 139,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 17 226,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 912 365,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 920 615,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.14 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 533,60)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Totalt kr. (Kr.125 696,60)
Oppdragsnummer95-24-0046
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye
SaksbehandlereDaniel Rye
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no
Mathias Helland Bøstrand
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 08 19 92
[/ E-post: mhe@eie.no