Torborg Nedreaas' gate 18, 5006 Bergen, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 3 Orgnr. 931615122 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Det medfølger ekstern bod i samme etasje. Boden var ikke tilgjengelig for oppmåling på befaringsdagen. I følge selger er denne på ca. 3 kvm.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1949

Fellestomt 2506 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Felles eiet tomt av aksjeleilighetene.

2 790 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 07.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 105 139,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 3 437,- pr. 31.12.23

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 105 139,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 895 139,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 17 226,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 912 365,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 920 615,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 967,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Kategori felleskostnader bredbånd øker med kr 19 pr mnd pr andel fra 1.03.2024.

Styreleder opplyser om at aksjelaget er i planleggingsfasen for tre større prosjekter i samarbeid med OBOS Prosjekt, så her vil det påløpe kostnader utover året.

- Vanntilførselen til leiligheten ble byttet i perioden 2012-2014. Her er det lagt ny vannledning til bad og kjøkken fra vannskap i gang med rør-i-rør system. Avløpsrørene er ikke byttet men her er alt gjort klart til en sammenkobling med nytt fremtidg avløpsrør. Det vil derfor ikke være nødvendig å pusse opp badet på nytt ved utskiftning av avløpsrør. Styreleder opplyser om at avløpsrørene er av eldre dato og er planlagt å byttes i fremtiden. Kostnadsrammen er enda uklar.

- Vinduer og balkongdører: flere av disse, særlig inn mot bakplassen, har passert forventet levetid og vi gjør en kartlegging før nødvendig vedlikehold og utskifting iverksettes.

- Entrédører: dette er enkle dører som ikke tilfredsstiller dagens krav ifht. isolasjon, støy og brann og mange ønsker nye dører. Leverandør er valgt, men noen detaljer gjenstår før oppstart.

Samtlige prosjekter finansieres med låneopptak. Felleskostnadene må økes, og styret legger opp til hyppige økninger heller enn én stor. Første økning vil komme inneværende år, anslagsvis 5-7 prosent økning.

Internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon diverse vedlikehold, m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene.

Sigurd Holmen Pryser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Torborg Nedreaas gate 18!

En herlig leilighet som er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med alt en måtte trenge innen en kort rekkevidde. Her vil man bo tett på Bergens pulserende byliv!  Både dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre festiliteter ligger innen gåavstand.

De nærmeste skolene vil være Møhlenpris skole (1-7 kl.), st Paul skole (1-10 kl.) hvor begge har en gåavstand på ca. 10 min. Boligen ligger også innen gangavstand til BI handelshøyskole og UIB. Av barnehager er både Sammen Jekteviken barnehage (0-5 år.) og Rosetårnet barnehage (1-5 år) kun ca. 10 minutter unna med gange.

Av dagligvarebutikker vil Kiwi Nøstet og Bunnpris Welhavensgate ligge innen en rekkevidde på ca. 7 minutter. Bunnpris har også postnord og har søndagsåpent. Det er bare en kort vei til sentrumskjernen hvor det er et hav av utvalg når det kommer til cafeer, spisesteder, shopping senter, motebutikker, apotek, vinmonopol, mm. Sentrumslivet er innholdsrikt og spennende!

I nærområdet er det flotte turer og parker man kan benytte seg av på fine godværsdager. Blant annet er nygårdsparken likeved, her er det også mulighet for grilling og piknik. Her kan man også benytte seg av Fløyen hvor turen kan utvides til både Stolzekleiven, Ulriken og Vidden for de som ønsker en ekstra utfordring. Foretekker du trening innendørs kan du benytte deg av både SATS, Nr1 fitness Nøstet eller Tren sammen- for å nevne noen.

Om du ønsker å benytte deg av kollektivtransport er det kort vei til både buss og bybane. Både HVL, NHH og Haukeland vil enkelt kunne nås med tilbudene i nærheten. Møhlenpris med totalt 35 ulike linjer ligger kun 5 minutter unna med gange, og byparken med linje 1 og 2 med ca. 15 minutters gange.

Fellestomt, 2506 kvm

Tomten er felles for aksjelaget.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: Gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

I tillegg medfølger det en ekstern bod på ca. 3 kvm i samme etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell.

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført med dobbel mur av teglstein med luftesjikt. Utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Flat takkonstruksjon antatt tekket med sveisepapp/folie eller tilsvarende.

Gulvsystemer:

Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Gulv mot grunn av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflate gulv grunnet registrering av bom i enkelte fliser.

Kjøkken:

- Grunnet ikke utstyrt med komfyrvakt, samt kun kullfilter.

- Grunnet avløpsrør av eldre dato.

Vinduer og ytterdører:

- Grunnet alder.

Balkong:

- Rekkverket er for lavt iht dagens krav.

VVS:

- Grunnet ingen synlig drensåpning/spalteåpning.

- Grunnet alder på sluk- avløpsløsning.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 38 kvm

Bruksareal: 38 kvm

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er den 3 kvm store entréen, hvor man kan henge fra seg sko- og yttertøy før man beveger seg videre inn i leiligheten. Gangen er romslig og har en praktisk walk-in garderobe. På venstre hånd har du døren inn til badet, fra entréen er det en naturlig overgang videre inn til stuen.

Stue |

Videre inn kommer man til leilighetens hjerterom - nemlig stuen. Rommet er romslig med sine 12,6 kvm. Med store vindusflater er man sikret godt med lysinnslipp som gjør rommet lyst og åpent. Stuen har nydelig tregulv og god plass til å innrede med en koselig sofakrok, samt en spisegruppe som blir leilighetens samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 2 kvm, en skjønn balkong med utsikt over bakgården til borettslaget som er omringet av trær og grønne busker.

Kjøkken |

Kjøkkenet er adskilt i eget rom som er målt til ca. 5,2 kvm. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, heltre benkeplate der det er benyttet fliser over benkeplaten, samt oppvaskkum og ventilator (kullfilter) av stål. Rommet har et stort vindu som sørger for innslipp av dagslys.

Bad |

Badet er nytt fra 2019, og ble pusset opp av fagfolk. Rommet er målt til ca. 3,2 kvm. Både vegger og gulv er av lyse fliser. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under, samt slette fronter og skap over med speilfront,

dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet.

Soverom |

Leilighetens soverom er målt til ca. 9 kvm. Rommet er malt i en lys, tidløs farge og har det samme flotte tregulvet som i stue. Rommet gir plass til en dobbeltseng, nattbord, samt en god garderobe løsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger flere attester for eiendommen for arbeider utført. Gateadressen for eiendommen er i tiden endret fra Professor Hansteens gate til Torborg Nedreaas gate og flere attester fremgår her av gammel adresse.

Ferdigattest dato 14.12.2022

Tiltakets art: Reparasjon av varmeledninger i kulvert fra to tekniske rom i bygget og utskiftning av radiatorer

Ferdigattest dato 28.02.2006.

Tiltakets art: Installering Teknisk rom/Anlegg.

Ferdigattest dato 15.02.2005.

Tiltakets art: Bruksendring Kontor/Forretning/Lager.

Ferdigattest dato 01.11.2004

Tiltakets art: Bruksendring Bolig.

Ferdigattest dato 02.12.1996.

Tiltakets art: Bruksendring butikk til bolig.

Ferdigattest dato 10.12.1979.

Arbeidets art: Dør/Vindusendring.

Ferdigattest dato 17.11.1970.

Arbeidets art: Utskifting av oljebrenner.

Attest dato 21.08.1951.

Angår innredning av forretningslokale med lagerrom.

Attest dato 21.06.1951.

Angår installering av oljefyringsanlegg.

Ferdigattest dato 21.06.1951

Tiltakets art: Nybygg 7. etasjes betongbygning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet.

- Radiatorovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 2 967,- pr.mnd.

Inkluderer: Internett (Telenor), kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon diverse vedlikehold, m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Kategori felleskostnader bredbånd øker med kr 19 pr mnd pr andel fra 1.03.2024.

Styreleder opplyser om at aksjelaget er i planleggingsfasen for tre større prosjekter i samarbeid med OBOS Prosjekt, så her vil det påløpe kostnader utover året.

- Vanntilførselen til leiligheten ble byttet i perioden 2012-2014. Her er det lagt ny vannledning til bad og kjøkken fra vannskap i gang med rør-i-rør system. Avløpsrørene er ikke byttet men her er alt gjort klart til en sammenkobling med nytt fremtidg avløpsrør. Det vil derfor ikke være nødvendig å pusse opp badet på nytt ved utskiftning av avløpsrør. Styreleder opplyser om at avløpsrørene er av eldre dato og er planlagt å byttes i fremtiden. Kostnadsrammen er enda uklar.

- Vinduer og balkongdører: flere av disse, særlig inn mot bakplassen, har passert forventet levetid og vi gjør en kartlegging før nødvendig vedlikehold og utskifting iverksettes.

- Entrédører: dette er enkle dører som ikke tilfredsstiller dagens krav ifht. isolasjon, støy og brann og mange ønsker nye dører. Leverandør er valgt, men noen detaljer gjenstår før oppstart.

Samtlige prosjekter finansieres med låneopptak. Felleskostnadene må økes, og styret legger opp til hyppige økninger heller enn én stor. Første økning vil komme inneværende år, anslagsvis 5-7 prosent økning.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenr.: OBOS08-98208279661

Type:A

Restgjeld: 21.336.078,-

Restløpetid: 24 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type: Flyt

Rente: 6,09%

Lånenr.: OBOS09-98208279653

Type:A

Restgjeld: 3.396.390,-

Restløpetid: 30 år

Term pr. år: 12

Type: Flyt

Rente: 6,09%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 1 031 860,-

- Disponible midler kr 42 496,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg forsikring Polisenummer: 6596270

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 729 480,- Som sekundærbolig Kr. 2 772 023,-

Aksjelag: Bredalsgården AS, Orgnr: 931615122

Bredalsgården består av 113 leiligheter.

Boligselskapets hjemmeside: vibbo.no/bredalsgarden

Det er forbruksmåling i hver leilighet for varmtvann og sentralvarme som faktureres aksjeeier direkte fra Lyse Energiservice.

Vaktmestertjenester leveres av Vestbo Drift AS, p.t. 2,5 timer per uke 3 dager i uken. Aksjeeier kan i tillegg avtale bistand fra vaktmester og blir i så fall fakturert direkte fra Vestbo Drift AS

Vaskeriet: aksjeeier reserverer tid og betaler per vask/tørketromling. Øvrige kostnader tilknyttet vaskeriet fordeles over felleskostnadene.

Dugnad: arrangeres to ganger i året, men er ikke koblet spesifikt til felleskostnadene. Styret diskuterer en modell der deltagelse kan gi reduserte felleskostnader, men ingenting er besluttet.

Ventilasjon: Ikke alle leilighetene er tilknyttet ventilasjonsanlegg. Forbruk er basert på en brøk, og det betales à konto med årlige avregninger mot faktisk forbruk.

Det har blitt gjort flere større rehabiliteringer i senere år. Stigerørene som forsyner leilighetene med vann for ca 10 år siden, ny infrastruktur og radiatorer til sentralvarmeanlegget ble ferdigstilt for få år siden og nylig er ventilasjonsprosjektet ferdigstilt med nye aggregater og avtrekksvifter på taket.

Styreleder opplyser om at aksjelaget er i planleggingsfasen for tre større prosjekter i samarbeid med OBOS Prosjekt, så her vil det påløpe kostnader utover året.

- Vanntilførselen til leiligheten ble byttet i perioden 2012-2014. Her er det lagt ny vannledning til bad og kjøkken fra vannskap i gang med rør-i-rør system. Avløpsrørene er ikke byttet men her er alt gjort klart til en sammenkobling med nytt fremtidg avløpsrør. Det vil derfor ikke være nødvendig å pusse opp badet på nytt ved utskiftning av avløpsrør. Styreleder opplyser om at avløpsrørene er av eldre dato og er planlagt å byttes i fremtiden. Kostnadsrammen er enda uklar.

- Vinduer og balkongdører: flere av disse, særlig inn mot bakplassen, har passert forventet levetid og vi gjør en kartlegging før nødvendig vedlikehold og utskifting iverksettes.

- Entrédører: dette er enkle dører som ikke tilfredsstiller dagens krav ifht. isolasjon, støy og brann og mange ønsker nye dører. Leverandør er valgt, men noen detaljer gjenstår før oppstart.

Samtlige prosjekter finansieres med låneopptak. Felleskostnadene må økes, og styret legger opp til hyppige økninger heller enn én stor. Første økning vil komme inneværende år, anslagsvis 5-7 prosent økning.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Sluk og avløpsrør av plast og støpejern.

- Rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

El-anlegg:

- Sikringsskap montert i fellesgang.

- Inneholder automatsikring.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: komfyr og kjøleskap m/fryseboks fra 2021.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av hele boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær. For mer informasjon om utleie se vedlagt vedtekter i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bygning/boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til klima, miljø og byutvikling ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID:10780000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 13.03.1954

Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID:15290200

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, DOKKEN - NØSTEBUKTEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.04.2007

Saksnr: 200413317

Dekningsgrad: 0,3%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID:15290200

Reguleringsformål: 311 - Gate m/fortau

Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 15290200

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: 0,1%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 98,6 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 1,4%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 21,7 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 22,5 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 98,8 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: 1,2 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN

SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 12,5 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 70100000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 364 MFL., HF-FAKULTETET

Saksnr: 202220612

PlanID: 66510000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 226 MFL., JEKTEVIKSBAKKEN, BERGEN MOSKÉ

Saksnr: 202220594

PlanID: 18740000

Type: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Saksnr: 200512751

PlanID: 15290300

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 4, 5 OG 225 MFL., GASSVERKTOMTEN

Saksnr: 201003837

PlanID: 15290300

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 4, 5 OG 225 MFL., GASSVERKTOMTEN

Saksnr: 201003837

PlanID: 15290000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN

Saksnr: 199615958

PlanID: 8900100

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, 133 MFL., JEKTEVIKBAKKEN, BARNEHAGE OG

STUDENTBOLIGER

Saksnr: 200711318

PlanID: 7490004

Type: 31

Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET

Saksnr: 200101211

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom:164/1

Bygningsnr: 139850971

Bygningstype: Annen lagerbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 09.04.2014

Eiendom: 164/6

Bygningsnr: 300336805

Bygningstype: Annen lagerbygning

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 13.11.2012

Saksnr: 201219427

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 105 139,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 895 139,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 17 226,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 912 365,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 920 615,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 533,60)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Totalt kr. (Kr.125 696,60)

95-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no