Ture Nermans vei 45, 5143 Fyllingsdalen, Etasje: 11

Andelsnr. 379 Orgnr. 948946645 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,20 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 15,20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1966

Festet tomt 94251 kvm

2 700 000

Takstmann: Jan Eirik Bjordal Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 473 513,- pr. 26.01.24 14:02

Andel fellesformue: kr. 4 057,- pr. 26.01.24 14:02

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 473 513,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 173 513,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 174 753,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 183 003,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 814,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Allen Le Sonja Ho

Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste/ansiennitet i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Det er dog ingen ledige parkeringsplasser per nå.

Pris for leie av parkeringsplass er kr. 90,- pr. mnd, og kr. 300,- pr. mnd. for garasje.

Det er litt over 200 plasser med elbil- ladepunkt. Dersom dette ønskes, må dette opplyses om ved søknad om parkeringsplass.

Velkommen til Ture Nermans vei 45! Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen - Bare noen få minutters kjøring fra Oasen. Her er det meste innenfor rekkevidde, så de fleste behov dekkes både for familier og enslige. Leiligheten har fin beliggenhet i Smiberget borettslag.

Fyllingsdalen er en bydel i vekst. Det er i senere tid åpnet flere nye og store prosjekter som påvirker området positivt. Dette innebærer bla. bybanetraséen inn til Bergen sentrum, ny bussterminal og ny svømmehall på Ortun.

I området rundt leiligheten finner man flere dagligvarebutikker (både Kiwi, Bunnpris, Rema 1000 og Meny), samt Vinmonopol, bakeri, blomsterbutikk, apotek, legesenter og tannlege, samt flere klesbutikker og andre som tilbyr deg det meste av det du trenger i hverdagen. Man finner også flere restauranter, herunder eksempelvis Krystall, iSushi, Torino, Pastasentralen og foodtrucken "Taste of Greece". Sistnevnte er utnevnt som byens beste hurtigmattilbud. Sist men ikke minst, kan det nevnes at det er flere treningssentre i bydelen, hvorav det ene ligger mindre enn ett minutts gange fra leilighetens ytterdør.

Det er svært gode bussforbindelser i området. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til to godt trafikkerte busstopp. Det nærmeste er "Smiberget", ca. 5 minutters gange. Her går det busser inn til Bergen sentrum ca. 16 minutter. Oasen terminal ligger i underkant av 15 minutters gange unna, og er hjertet av bydelens kollektivtilbud. Herfra kan man også ta buss til både Fana og Loddefjord på ca. 15 minutter. I løpet av utgangen på 2022 vil man også få ett nytt Bybanestopp her, hvor man kan komme seg direkte til Bergen sentrum via Kronstad og Haukeland på ca. 10 minutter.

Fra boligen er det kort avstand til skoler i alle alderstrinn, barnehager og idrettsanlegg som blant annet Lyshovden barnehage, Lyshovden skole (1-7kl.), Montessoriskolen (1-10kl.), Ortun skole (8-10kl.) og Fyllingsdalen videregående skole.

Mange fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet, Ortuvannet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken som har en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen teater i området. Det er også under 20 minutters gangavstand til Bergen hundehall. Et ypperlig område dersom man har hund.

Velkommen på visning!

Festet tomt, 94251 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Areal og fordeling pr etasje

11.etg: 73 kvm (BRA-i)

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 1,4 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal :

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer og dører grunnet alder.

- Balkonger: Slitasje og alder på terrassebord. Bør skiftes.

- Overflater: Grunnet slitasje og noen hakk/sprukne fliser.

- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter.

- Innvendige dører: Noe hakk/slitasje.

- Overflater/gulv på bad: Noen fliser med bom.

- Baderomsinnredning: Noen skader/slitasje på baderomsinnredningen.

- Elektrisk anlegg: Anbefaler el-kontroll da det ikke foreligger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad  IU eller 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 73 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 73 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Ture Nermans vei 45! Enkel og trappefri adkomst med heis i bygget. Leiligheten har de siste årene blitt oppgradert med blant annet nytt bad (2018), nytt ventilasjonsanlegg og nytt rørsystem.

Entrè |

Man blir ønsket velkommen hjem i en entré som måles til 2,3 kvm + gang på 4,6 kvm. Her er det plass til å gjemme bort både yttertøy og sko.

Stue |

Kjernen i leiligheten består av en stor og luftig stue. Rommet måles til 24 kvm og kan enkelt innredes med både en sofagruppe og en sittegruppe. De store vindusflatene i front sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på 15,2 kvm. Balkongen har svært gode solforhold og enestående utsikt over nærområdet.

Kjøkken |

Kjøkkenet på 9,6 kvm er ustyrt med innredning i profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt plass til et spisebord. Inneholder frittstående hvitevarer.

Bad |

Helfliset bad fra 2018/19 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj m/glassdør, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Nytt rørsystem fra 2018/19 i regi borettslaget.

Soverom |

Leilighetens 2 soverom måles til 10,1 kvm og 14,5 kvm. Her er det god plass til en dobbeltseng og annet ønsket møblement.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.05.99 vedrørende utvidelse.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Radiatorovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 814,- pr.mnd.

tv/internett, sentralvarme, varmtvann, strøm i fellesarealer, festeavgift, kommunale avgifter og eiendomsskatt,drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld mm.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95227224178

Lånebeskrivelse: Handelsb., fast rente til 31.12.27, rehab bad/vent

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,95%

Andel av saldo 473 512,50 Innfrielsesdato: 30.06.2050

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:

-Overskudd kr 2 914 196,-

-Disponible midler kr 4 127 348,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 8662309

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 763 092,- Som sekundærbolig Kr. 2 899 750,-

Borettslag: Smiberget Borettslag, Orgnr: 948946645

Borettslaget består av 569 leiligheter.

- I 1988 ble borettslaget delvis rehabilitert med utskifting av de fleste vinduer og altandører. 

- I 1995 ble det vedtatt å foreta en større rehabilitering - Maling av blokkene, skifting av kledning, etterisolering, diverse reparasjoner og utvidelse av altaner.

- I 1998 og 1999 ble uteområdene oppgradert, som lekeplasser, trapper, gjerder og belegningsstein foran inngangspartiene.

- I 2012 startet arbeidet med å skifte tak på alle blokkene, dette ble ferdig i 2013.

- I 2016 begynte man å bytte ut alle radiatorer og undersentraler i borettslaget. I begge høyblokkene er også rør byttet. Dette arbeidet ble ferdig august 2019.

- I 2017 startet en omfattende rehabilitering av alle rør, våtrom samt ventilasjon i borettslaget. Dette arbeidet ble ferdigstilt våren 2020.Borettslaget er begynt nedbetaling av rehabiliterings-lånet og rente er medregnet i felleskostnader til andelseierne.

I hver blokk er det et vaskeri som er disponibelt for alle blokkens beboere. I vaskeriet er det en tavle som hver beboer skriver seg på med navn eller leilighetsnummer og ønsket vasketid.

Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral. Brensel inkluderer oppvarming og varmt vann.

Andelseiere må søke styret om tillatelse ved endring av bad iht. til styret. Ref. vedtekter

Heis i høyblokk, fellesvaskeri. samt fellesrom/utstyrsrom. Borettslaget har vaskebyrå til vask av fellesområder. Ingen dugnadsplikt. Polletter til vaskeri kjøpes på Bunnpris nærbutikk og styrekontor. Se mer på hjemmesiden: www.smiberget.no.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Radiator i stue. Varmekilder er ikke

funksjonstestet.

Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Ingen

egen varmtvannstank.

Sikringsskap henger i entre. Da det ikke foreligger

eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en

utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot

NEK 405.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Tomten til laget er festet.

Prosjekt rehabilitering av bad og nytt ventilasjonsanlegg er ferdigstilt og avsluttet i 2020. Borettslaget er begynt nedbetaling av rehab lånet og rente og avdrag er medregnet i felleskostnader til andelseierne.

Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass.

Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral. Brensel inkluderer oppvarming og varmt vann.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 94 251 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 11320000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT V

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 08.06.1964

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 11320009

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 36, BOLIGFELT V, BEBYGGELSESPLAN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 03.12.1979

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 11320010

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 5 OG 9, DEL AV BOLIGFELT V, TOMTEAREAL A, REGULERINGSENDRING FRA BOLIGER TIL KONTOR

Dato: 10.12.1982

PlanID: 11320011

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING

Saksnr: 190830049

Dato: 19.10.1990

PlanID: 11320002

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING

Saksnr: 190830049

Dato: 17.03.1989

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Saksnr: 202220442

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 66360000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 177, TURE NERMANS VEI/SMIA

Saksnr: 202220552

Dekningsgrad: 6,3 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealfomål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 98,4 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad:  1,6 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpStøySone

Navn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 5,5 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpStøySone

Navn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 1,7 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 11430000

Type: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE

PlanID: 11320300

Type: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 222, TURE NERMANS VEI, BAKKANE

Saksnr: 200310930

PlanID: 11320012

Type: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 884, 885, SÆLENVEIEN

Saksnr: 201530064

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 21/878

Bygningsnr: 300611927

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.03.2017

Saksnr: 201702183

Eiendom: 21/878

Bygningsnr: 300611930

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.03.2017

Saksnr: 201702188

Eiendom: 21/882

Bygningsnr: 300612015

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.03.2017

Saksnr: 201702211

Eiendom: 22/210

Bygningsnr: 139906276-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.11.201

Saksnr: 201737201

Eiendom: 22/222

Bygningsnr: 139902416-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.04.2021

Saksnr: 202023260

Eiendom: 22/548

Bygningsnr: 300296961

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 11.05.2012

Saksnr: 201208017

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 473 513,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 173 513,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 174 753,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 183 003,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 150)
Foto/video (Kr.6 000)
Betalingsgebyr (Kr.750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 914,40)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.7 450)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Betalingsgebyr (Kr.750)
Styling (Kr.14 300)
Totalt kr. (Kr.125 144,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-23-0231

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no