Vestlundveien 24A, 5145 Fyllingsdalen, Etasje: 2

Gnr. 25 Bnr. 446 Snr. 7 (garasje) og Gnr. 25 Bnr. 445 Snr. 7 (leiligheten) i Bergen kommune

Sameiebrøk: 54/1372

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Eiet tomt 440 kvm

Felles-eiet tomt.

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Uteområdet består av en stor park, med trær, en egen elv og stort gressareal.

3 990 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato:

Andel fellesformue: kr. 7 802,- pr.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 319,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften for i år, ny vurdering om økning/reduksjon vil bli vurdert neste år (2025). Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det bli opplyst av styreleder at lysrør i garasjeanlegget må skiftes ut, når eller hvor mye hver beboer blir belastet er ikke satt. Det vil trolig ikke bli nødvendig å ta opp lån for utførelse av dette.

TV/internett (Telia), strøm/vedlikehold i fellesarealet.

Styret har vert i en prosess med å ta varmtvann ut av felleskostnadene, hver bolig må betale for forbruk fra tom. januar 2024. Dette vil bli/er målt opp med energi måler og blir etterbetalt av hver enkelt beboer for sitt eget forbruk.

Styreleder informerer om at felleskostnaden ikke vil bli lavere selv om varmtvann blir fjernet, dette er grunnet prisvekst ellers. Det blir også informert om at det ikke foreligger noe planlagt økning i felleskostnadene for dette året (2024), ny vurdering om økning/reduksjon vil bli vurdert ved neste årsmøte (2025).

Kr. 13 493 pr. år Inkluderer: eiendomsskatt, vann og avløp, restavfall (nedgravd container)

Ingeborg Mæland Dolve & Aleksander Romøren Møll

Det medfølger parkering, det er parkeringsplass 82 som vil være tilhørende boligen.

Det medfølger også Zaptev lader (el-bil lader).

Det er egen parkeringsplass for gjester.

Velkommen til Vestlundveien 24A! Et veletablert sameie som har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Fyllingsdalen. Kort vei til Sentrum og Kokstad, i tillegg til nærheten til naturen like utenfor døren.

Foruten rolig og tilbaketrukket beliggenhet, er det kort avstand til bussholdeplass. Av dagligvare finner du Spar og Coop Extra og Rema 1000 innen gåavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Oasen bydelssenter med alle tenkelige butikker og servicetilbud. Gode bussforbindelser til både sentrum og videre til næringsområdene ved Sandsli/ Kokstad. Å kjøre til Flesland tar omtrent et kvarter. Med bil er du i sentrum på ca. 5 min og Festplassen er kun fire busstopp unna. Enklere blir det ikke.

Flere barnehager i området hvor Betanien ligger som definitivt nærmeste. Her er det også mange arbeidsplasser. Ellers ligger Seljedalen barnehage og Lekeklossen barnehage innenfor kort avstand. Når barna blir eldre ligger Seljedalen barneskole nærmest. Senere blir det videre til Lynghaugen eller Ortun skole.

Mange fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken med en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen nye teater i området. Dersom du trives best med trening innendørs er det flere treningssenter i nærheten.

Eiet tomt, 440 kvm

Felles-eiet tomt.

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Uteområdet består av en stor park, med trær, en egen elv og stort gressareal.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: Entré, gang, bod, stue og kjøkken, bad/vaskerom, to soverom.

Kjeller:

- BRA-e 6 m²: Ekstern bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget, bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Balkonger, verandaer og lignende:

- Ikke tilstrekkelig fall på balkongen.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 72 kvm

Bruksareal: 72 kvm

Entré |

Velkommen inn! Vi møtes av en lys og romslig entré på ca. 5,9 kvm med laminat på gulv som er gjennomgående for hele leiligheten foruetenom bad. Entréen har en naturlig tilknytning til resten av leiligheten, og har plass til garderobeløsning, sko hylle eller knagger til å henge opp yttertøy. Videre fra entré er det en gang som er målt til ca. 8,8 kvm.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen & kjøkkenet. Her møtes vi av store vindusflater, en sosial og praktisk planløsning og moderne kvaliteter. Rommet er målt til ca. 26, 6kvm. Overflatene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenterer gulvet. Gulvet er for øvrig gjennomgående for leiligheten (foruten bad), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning som gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og spisegruppe. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong på 9 kvm.  Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på solværsdager.

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH, med lekker design og god kvalitet. Kjøkkeninnredningen består av slette hvite fronter og laminat benkeplate der det er benyttet malte flater over benkeplaten, oppvaskkum og ventilator av stål. Innredningen er takhøy, utformingen er sosial, her kan man stelle i stand de herligste måltid, samtidig som man underholder gjestene. Integrerte hvitevarer består av: induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad |

Badet har en tidløs fremtoning, er helfliset og har varmekabler i gulv, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er målt til ca. 4,7 kvm og innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under med slette fronter, samt  dusjdører i klart glass. Alt i alt, et stilrent og moderne bad - ta med tannkosten og flytt rett inn!

Soverom |

Leiligheten har 2 soverom på henholdsvis 11,8 og 7,8 kvm. Soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Leiligheten er oppført i nyere tid som sørger for at boligen er godt isolert, både for lyd og varme. Med andre ord, her sover man godt!

Oppgraderinger de siste årene:

-Gulv er blitt oppgradert

-Oppgradert til HTH kjøkken i 2018

-Oppgradert bad fra Foss Bad 2018

-Malt gjesterommet i 2024

-Renset viftekonvektor i 2023

-Renset ventilasjonsanlegget i 2024

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.21 vedrørende Nybygg blokk A.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Konvektor i stuen

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 13 493 pr. år Inkluderer: eiendomsskatt, vann og avløp, restavfall (nedgravd container)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 319,- pr.mnd.

Sameieutgift, kabel-tv og internett, dugnad.

Sameieavgift: 2880,-

Kabel-tv: 389,-

Dugnad: 50,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene for i år. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 247 106,-

- Disponible midler kr 179 351,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002546356

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 945 416,- Som sekundærbolig Kr. 3 592 579,-

Sameie: Sameiet Vestlunden 24A,

Sameiet Vestlunden er et sameie på 20 enheter, med mennesker i alle aldre. Sameiet hører sammen med et større prosjekt på til sammen 6 blokker, og til sammen over 100 enheter. Uteområdet består av en stor park, med trær, en egen elv og stort gressareal. Her er det muligheter for å sole seg, spille spill og leke. Det er under 10 min gåavstand til nærmeste dagligvarebutikk, og 20 min gåavstand til Oasen storsenter.

Vestbo

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

-Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast.

-Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

EL-anlegg:

-Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer.

Dyrehold er tillatt, men ekskrementer skal fjernes og båndtvang på sameiets fellesarealer gjelder hele året.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Grunnet forsinkelser/problemer med å ta ut varmtvann fra felleskostnadene har sameiet betalt bruken til alle beboere i år, som vil bli etterbetalt av eier av det som sameiet eventuellt legger ut for. Når dette blir fikset er usikkert, men varmtvann er fra jan 2024 på eiers egen regning, og blir ikke lenger dekket gjennnom felleskostnadene.

Bruken vil bli målt av energi måler og eget bruk vil bli betalt av beboere fra Januar 2024 (det vil si at forbruket etter januar i år vil hver beboer selv bli belastet for av eget forbruk og må etterbetale det som sameiet eventuelt legger ut for).

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11800000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.08.1970

Dekningsgrad: 98,3%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål:

PlanID: 603300000

Plannavn: Boligbeb. blokkebebyggelse

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten:

11900000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL F 3 -

11800000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A 3 -

71120000 35 FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 230 MFL., VESTLUNDVEIEN 1 202220725

11860100 30 FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 341, VESTLUNDVEIEN 23, STIFT. BETANIEN PSYKIATRIBYGG 3 200107732

11860000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL H 3 -

Det foreligger byggevarsel på Vestlundveien 24J gnr 25 bnr 455 for frittliggende boligbygg på 5 etg. eller mer. Rammetillatelse datert 28.03.2023.

Stiftelsen Betanien Bergen ønsker å sikre gode rammebetingelsene for drift og videre utvikling i tråd med stiftelsens formål. I den anledning har stiftelsen inngått et samarbeid med Vestbo BBL for å utvikle eiendommen sin på andre siden av veien. Den unike kombinasjonen av disse aktørene skal bidra til å utvikle et pilot- og forbildeprosjekt innenfor sosial bærekraft, bolig og helse. Forslaget er ikke vedtatt.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.12 990)
Provisjon (FASTPRIS) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.111 505)

95-24-0135

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no