EiendomVestlundveien 24A, 5145 Fyllingsdalen, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 25 Bnr. 446 Snr. 7 (garasje) og Gnr. 25 Bnr. 445 Snr. 7 (leiligheten) i Bergen kommune
Sameiebrøk: 54/1372
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2018
TomtEiet tomt 440 kvm
Felles-eiet tomt.
Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.
Uteområdet består av en stor park, med trær, en egen elv og stort gressareal.
Prisantydning3 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Mats Hansen
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesformue: kr. 7 802,- pr.
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 094 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 319,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften for i år, ny vurdering
om økning/reduksjon vil bli vurdert neste år (2025). Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Det bli opplyst av styreleder at lysrør i garasjeanlegget må skiftes ut, når eller hvor mye hver beboer blir
belastet er ikke satt. Det vil trolig ikke bli nødvendig å ta opp lån for utførelse av dette.
Felleskostnad inkludererTV/internett (Telia), strøm/vedlikehold i fellesarealet.
Styret har vert i en prosess med å ta varmtvann ut av felleskostnadene, hver bolig må betale for forbruk fra
tom. januar 2024. Dette vil bli/er målt opp med energi måler og blir etterbetalt av hver enkelt beboer for sitt
eget forbruk.
Styreleder informerer om at felleskostnaden ikke vil bli lavere selv om varmtvann blir fjernet, dette er
grunnet prisvekst ellers. Det blir også informert om at det ikke foreligger noe planlagt økning i
felleskostnadene for dette året (2024), ny vurdering om økning/reduksjon vil bli vurdert ved neste årsmøte
(2025).
Kommunale avgifterKr. 13 493 pr. år
Inkluderer: eiendomsskatt, vann og avløp, restavfall (nedgravd container)
EierIngeborg Mæland Dolve & Aleksander Romøren Møll
ParkeringDet medfølger parkering, det er parkeringsplass 82 som vil være tilhørende boligen.
Det medfølger også Zaptev lader (el-bil lader).
Det er egen parkeringsplass for gjester.
BeliggenhetVelkommen til Vestlundveien 24A! Et veletablert sameie som har en sentral og attraktiv beliggenhet i et
etablert og populært boligområde i Fyllingsdalen. Kort vei til Sentrum og Kokstad, i tillegg til nærheten til
naturen like utenfor døren.
Foruten rolig og tilbaketrukket beliggenhet, er det kort avstand til bussholdeplass. Av dagligvare finner du
Spar og Coop Extra og Rema 1000 innen gåavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Oasen bydelssenter
med alle tenkelige butikker og servicetilbud. Gode bussforbindelser til både sentrum og videre til
næringsområdene ved Sandsli/ Kokstad. Å kjøre til Flesland tar omtrent et kvarter. Med bil er du i sentrum
på ca. 5 min og Festplassen er kun fire busstopp unna. Enklere blir det ikke.
Flere barnehager i området hvor Betanien ligger som definitivt nærmeste. Her er det også mange
arbeidsplasser. Ellers ligger Seljedalen barnehage og Lekeklossen barnehage innenfor kort avstand.
Når barna blir eldre ligger Seljedalen barneskole nærmest. Senere blir det videre til Lynghaugen eller
Ortun skole.
Mange fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet
og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken med en artig frisbeegolfbane. Av
idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen
idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen nye teater i området. Dersom du
trives best med trening innendørs er det flere treningssenter i nærheten.
TomtEiet tomt, 440 kvm
Felles-eiet tomt.
Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.
Uteområdet består av en stor park, med trær, en egen elv og stort gressareal.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
BRA 72 m²
- BRA-i 72 m²: Entré, gang, bod, stue og kjøkken, bad/vaskerom, to soverom.
Kjeller:
- BRA-e 6 m²: Ekstern bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på
fjell, grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er
veggene kledd med trekledning og fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller
tilsvarende.
Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget, bære- og skillevegger samt
etasjeskiller av betong
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Balkonger, verandaer og lignende:
- Ikke tilstrekkelig fall på balkongen.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 72 kvm
BruksarealBruksareal: 72 kvm
StandardEntré |
Velkommen inn! Vi møtes av en lys og romslig entré på ca. 5,9 kvm med laminat på gulv som er
gjennomgående for hele leiligheten foruetenom bad. Entréen har en naturlig tilknytning til resten av
leiligheten, og har plass til garderobeløsning, sko hylle eller knagger til å henge opp yttertøy. Videre fra
entré er det en gang som er målt til ca. 8,8 kvm.
Stue |
Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen & kjøkkenet. Her møtes vi av store
vindusflater, en sosial og praktisk planløsning og moderne kvaliteter. Rommet er målt til ca. 26, 6kvm.
Overflatene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenterer gulvet. Gulvet er for øvrig
gjennomgående for leiligheten (foruten bad), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene.
Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning som gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og
spisegruppe. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong på 9 kvm. Balkongen fungerer som
en forlengelse av stuen på solværsdager.
Kjøkken |
Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH, med lekker design og god kvalitet. Kjøkkeninnredningen
består av slette hvite fronter og laminat benkeplate der det er benyttet malte flater over benkeplaten,
oppvaskkum og ventilator av stål. Innredningen er takhøy, utformingen er sosial, her kan man stelle i
stand de herligste måltid, samtidig som man underholder gjestene. Integrerte hvitevarer består av:
induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Bad |
Badet har en tidløs fremtoning, er helfliset og har varmekabler i gulv, samt opplegg for vaskemaskin.
Badet er målt til ca. 4,7 kvm og innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer
under med slette fronter, samt dusjdører i klart glass. Alt i alt, et stilrent og moderne bad - ta med
tannkosten og flytt rett inn!
Soverom |
Leiligheten har 2 soverom på henholdsvis 11,8 og 7,8 kvm. Soverommene har plass til dobbeltseng,
garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Leiligheten er oppført i nyere tid som sørger for at
boligen er godt isolert, både for lyd og varme. Med andre ord, her sover man godt!
Oppgraderinger de siste årene:
-Gulv er blitt oppgradert
-Oppgradert til HTH kjøkken i 2018
-Oppgradert bad fra Foss Bad 2018
-Malt gjesterommet i 2024
-Renset viftekonvektor i 2023
-Renset ventilasjonsanlegget i 2024
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 08.09.21 vedrørende Nybygg blokk A.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming- Varmekabler på badet
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Konvektor i stuen
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 13 493 pr. år
Inkluderer: eiendomsskatt, vann og avløp, restavfall (nedgravd container)
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 319,-
pr.mnd.
Sameieutgift, kabel-tv og internett, dugnad.
Sameieavgift: 2880,-
Kabel-tv: 389,-
Dugnad: 50,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene for i år. Det er
normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ikke fellesgjeld i sameiet.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 247 106,-
- Disponible midler kr 179 351,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP0002546356
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 945 416,-
Som sekundærbolig Kr. 3 592 579,-
SameieSameie: Sameiet Vestlunden 24A,
Sameiet Vestlunden er et sameie på 20 enheter, med mennesker i alle aldre. Sameiet hører sammen
med et større prosjekt på til sammen 6 blokker, og til sammen over 100 enheter. Uteområdet består av en
stor park, med trær, en egen elv og stort gressareal. Her er det muligheter for å sole seg, spille spill og
leke. Det er under 10 min gåavstand til nærmeste dagligvarebutikk, og 20 min gåavstand til Oasen
storsenter.
ForretningsførerVestbo
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
-Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast.
-Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.
EL-anlegg:
-Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer.
DyreholdDyrehold er tillatt, men ekskrementer skal fjernes og båndtvang på sameiets fellesarealer gjelder hele
året.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Grunnet forsinkelser/problemer med å ta ut varmtvann fra felleskostnadene har sameiet betalt bruken til
alle beboere i år, som vil bli etterbetalt av eier av det som sameiet eventuellt legger ut for. Når dette blir
fikset er usikkert, men varmtvann er fra jan 2024 på eiers egen regning, og blir ikke lenger dekket
gjennnom felleskostnadene.
Bruken vil bli målt av energi måler og eget bruk vil bli betalt av beboere fra Januar 2024 (det vil si at
forbruket etter januar i år vil hver beboer selv bli belastet for av eget forbruk og må etterbetale det som
sameiet eventuelt legger ut for).
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11800000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 26.08.1970
Dekningsgrad: 98,3%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål:
PlanID: 603300000
Plannavn: Boligbeb. blokkebebyggelse
Dekningsgrad: 100%
Planer i nærheten:
11900000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL F 3 -
11800000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A 3 -
71120000 35 FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 230 MFL., VESTLUNDVEIEN 1 202220725
11860100 30 FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 341, VESTLUNDVEIEN 23, STIFT. BETANIEN
PSYKIATRIBYGG 3 200107732
11860000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL H 3 -
Det foreligger byggevarsel på Vestlundveien 24J gnr 25 bnr 455 for frittliggende boligbygg på 5 etg. eller
mer. Rammetillatelse datert 28.03.2023.
Stiftelsen Betanien Bergen ønsker å sikre gode rammebetingelsene for drift og videre utvikling i tråd med
stiftelsens formål. I den anledning har stiftelsen inngått et samarbeid med Vestbo BBL for å utvikle
eiendommen sin på andre siden av veien. Den unike kombinasjonen av disse aktørene skal bidra til å
utvikle et pilot- og forbildeprosjekt innenfor sosial bærekraft, bolig og helse. Forslaget er ikke vedtatt.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 094 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.12 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 210,40)
Provisjon (FASTPRIS) (Kr.45 000)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Totalt kr. (Kr.129 715,40)
Oppdragsnummer95-24-0135
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye
SaksbehandlereDaniel Rye
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no
Mathias Helland Bøstrand
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 08 19 92
[/ E-post: mhe@eie.no