Brakeveien 36C, 5141 Fyllingsdalen

Gnr. 22 Bnr. 751 og Gnr. 22 Bnr. 146 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 192 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 192 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964

Eiet tomt 183 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

3 890 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 13.06.24

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 003 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 671 pr. år Inkluderer: Vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt

Per Harald Egge.

Boligen disponerer en egen biloppstillingsplass i felles lukket garasjerekke, med lade muligheter. Ellers er det gjesteparkeringer på velforreningens biloppstillingsplass.

Det følger med rett til bruk av garasje på fellesareaslet til realsameiet.

Velkommen til Brakeveiene 36C! Boligen har en sentral beliggenhet i barnevennlig område og hyggelig nabolag i Fyllingsdalen. Området er rolig og lite trafikkert. I området er det mange barnefamilier med barn i alle aldre. Gaten er lite trafikkert med trygge omgivelser. Er du glad i fysisk aktivitet byr området på en rekke muligheter. Varden idrettslag ligger ca. 1 km unna fra boligen. Her er det 100 000 kvm baneanlegg med håndball og fire fotballbaner med både kunstgress og grusbane.

Det er en rekke koselige turområder i nærheten. Du finner blant annet Kanadaskogen og Knappefjellet, hvor det er flott utsikt og gamle festningsanlegg fra krigen. Det er heller ikke langt fra løvstakken. Om sommeren er det gode bademuligheter i Gjeddevannet eller på toppen av Vassteigen mot Knappefjellet.

Av barnehager i området er Kidsa Varden og Brinken barnehage begge ca. 10 minutter å gå fra boligen. Samt godt med skoletilbud!

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Myrholtet og Rema 1000 Kjerreidviken, et lite stykke fra boligen. Ønsker du enda større utvalg, ligger Oasen bare en liten kjøretur unna. Her er det over 70 butikker og godt utvalg av servicetilbud.

Utviklingen i Fyllingsdalen er ekstrem stor. Her bor du meget sentralt med både kort vei til flyplass og Bergen sentrum. I tillegg er det kommet bybane fra Bergen sentrum til Fyllingsdalen. Det er kommet sykkeltunnel gjennom løvstakken. Tunnelen er omlag 2,9 km lang og det blir ifølge Bergen kommune estimert en sykkelavstand på ca. 8-10 minutter mellom Fyllingsdalen og Minde.

Oppsummert er dette en flott bolig med koselig gater, flotte turområder og godt tilbud på barnehage og skoler. Perfekt kjøp for famille!

Eiet tomt, 183 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med plen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

- BRA-e 19 m² :Gang/trapp og kjellerrom/bod.

Første etasje:

BRA 105 m²

- BRA-i 105 m²: Entré, gang/trapp, bad, kjøkken, stue/spisestue og vinterstue.

Loftsetasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Gang/trapp, bod, bad og 2 soverom.

Garasjeplass:

Boligen disponerer en egen biloppstillingsplass i felles (åpen) garasjerekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn (stedvis på fjell). Bygget er oppført med kjeller (med støpt gulv) og krypekjeller.

Yttervegger:Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner med takark og pulttak i trekonstruksjoner (vinterstue) Yttertak er utvendig tekket med takstein og asfaltpapp (Shingel).

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Bad - 1. etasje:

-Grunnet alder, røropplegg, tekniske installasjoner, (tettesjikt)

-Slitasje på synlige overflater

-Registrert bom på enkelte fliser

-Ukjent om det er membran

-Sluket er uoversiktlig

-Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig

Våtrom - Bad - Loftsetasje:

-Grunnet alder, røropplegg, tekniske installasjoner, (tettesjikt)

-Slitasje på synlige overflater

-Fallforhold i sluksonen  vurderes til å være ikke tilstrekkelig

-Ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner

-Sluk under innredning er ikke tilgjengelig for undersøkelser

Kjøkken - 1. etasje:

-Grunnet alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner

-Registrert slitasje på synlige overflater

-Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig

Øvrige rom - 1. etasje:

-Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje

-Det er stedvis knirk i gulvet

-Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig

-Det registreres symptomer på fuktproblematikk (i vinterstue og kjellergang/kjeller)

-Selger opplyser at det er registrert spor av maur i konstruksjonene i vinterhagen

Elektrisk anlegg:

-Observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet

-Deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare

-kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget

Brann:

-Det er ikke røykvarslere iht. gjeldende forskrift i boligen (ikke etablert i 1. etasje)

Dører og vinduer:

-Vinduer av tre bærer preg av høy slitasjegrad og skader

-Skader på pakning er observert i enkelte åpningsvinduer av tre

-Takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad og punkteringer

-Ytterdør: Døren har skadet pakning med synlige utettheter

-Terrassedør (skyvedør): Døren har tegn på slitasje/elde

-Terrassedør (foldedør): Døren har utvendig slitasje

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

-Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje, registrert avvik

-Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig

-Det registreres symptomer på fuktproblematikk (på vegger/fjell og gulv)

-Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå

Krypekjeller: (Krypkjelleren i boligen vurderes til å være felles for sameiet)

-Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre

-Det observeres tilsig av fukt på grunnen

-Det er ingen dampsperre mot grunnen

-Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig

Loft - innredet - Loftsetasje:

-Grunnet alder/slitasje

-Det er stedvis knirk i gulvet

-Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid

-Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft:

Statikk:

-Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger

Overflater vegger/undertak:

-Misfarging observeres stedvis på taktro

Kontroll av diffusjonssperre:

-Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone

Annet:

-Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon

Innvendige trapper.

-Ikke håndløper på begge sider.

-Håndløper er lavere enn 0,8 meter

-Trappene oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet

Etasjeskiller - Loftsetasje:

-Det er registrert skjevheter i ett soverom og i gang

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Vannrør av kobber grunnet alder

-Avløpsrør av støpejern grunnet alder

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

-Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde

-Ytterkledning/fasader har enkelte råteskader

-Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng

-Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning

-Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert

-Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde

Yttertak - Saltak og pulttak:

-Grunnet alder

Drenering:

-Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre

Forstøtningsmurer:

-Sprekker og tegn til skjevsetninger

Stikkledninger og tanker:

-Grunnet alder

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 192 kvm

Bruksareal: 192 kvm

Innholdsrik rekkehus over 3 plan med fantastisk beliggenhet i attraktivt og barnevennlig område!

Det første du møter er et opparbeidet inngangspartiet. Det er også tilhørende plen på baksiden av huset som er inngjerdet/skjermet for innsyn.

Kjøkken |

Kjøkkenet er av god størrelse og har et stort vindu som slipper inn godt med lys! Rommet er innredet med glatte fronter og benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er også benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Av integrert hvitevarer er det stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Ventilator befinner seg i overskap. Kjøkkenet har vannrør av kobber, samt synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Gulvet er belagt med parkett som er gjengående i stort sett hele boligen. Det er benyttet fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Stue |

Stuen er av god størrelse. Her kan du enkelt innrede i ulike soner etter ønske. Godt med plass til sofakrok og ønskelig møblement, samt spisebord. Vinterstuen fungerer som en flott forlengelse av stueområdet, som sørger for godt med innslipp av dagslys og som gir en god romfølelse.

Bad |

På badet er det benyttet flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte og tapetserte veggflater.

I taket er det takplater og malte flater. Innredning består av vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Det er også speil med overlys og stikkontakt over servant.

Bad i første etasje har badekar med kombinert dusjløsning, og  gulvstående toalett. Det er benyttet vannrør av kobber, samt Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Det er totalt 2 soverom i dag, de er begge av god størrelse. Her har du rikelig med plass til stor seng og god garderobeløsning i begge rom. Gode muligheter for besøk av familie, hjemmekontor og mer. Rommene befinner seg i boligens loftsetasje. På loftet befinner det seg også et bad, samt bod og gang.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.60 vedrørende 6 stk. 2 etasjers eneboliger i tre.

Det foreligger ferdigattest datert 12.11.79 vedrørende tilbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 06.12.1960. I byggetegninger er det ene soverommet, samt badet i loftsetasjen definert som loft. I 1 etasje er deler av dagens entré delvis oppført som mat og ved bod, samt deler av nåværende kjøkken står som vaskerom.

(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Varmepumpe i vinterstue.

-Peisovn i stue.

-Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Kr. 16 671 pr. år Inkluderer: Vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8 305,- og er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 408 786,- Som sekundærbolig Kr. 5 353 388,-

VVS: Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Garasjelaget har en kasserer, der oppgaven er å betaler felles strrøm og lese av minimumsmåler (garasjene har hver sin), dette er en kostnad som blir betalt inn ca. 1 gang i året, kostnaden er på ca. 100kr per år i følge selger.

Det er også en velforening som har dugnad, og en liten kassebeholdning for å dekke noe felleslys på området, informasjon er henter fra selger.

Styreleder i  velforrening opplyser om at det er ca. 500kr i året som går til å dekke kostnader i felles areal, dette er blandt annet vedlikehold av blomster, postkassestativ, strøm/lys rundt i felles arealer.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 26.03.1987 med dagboknr 10099 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering og adkomstrett.

Erklæring tinglyst 05.03.1987 med dagboknr 7252 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 26.03.1987 med dagboknr 10098 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til unyansert formål ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 16280000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.02.2004

Saksnr: 200012271

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 16280000

Reguleringsformål: 999 - Unyansert formål

Dekningsgrad: 100,0 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 16280000

Reguleringsformål: 641 - Restriksjonsområde flyplass

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 16280000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.02.2004

Saksnr: 200012271

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID: 16280000

Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde

Dekningsgrad: 59,8 %

PlanID: 16280000

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 40,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 11020003

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. VENDESLØYFEN VARDEN

Ikrafttrådt: 07.01.1983

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 11020000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. VARDEOMRÅDET, BOLIGFELT 1

Planstatus: 3

PlanID: 19520000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200704196

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 22/866

Bygningsnr: 300160617-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.07.2013

Saksnr: 201321186

Eiendom: 22/866

Bygningsnr: 300763805

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.07.2013

Saksnr: 201321186

Eiendom: 22/208

Bygningsnr: 300502301

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.06.2015

Saksnr: 201514551

Eiendom: 22/767

Bygningsnr: 139733223-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.01.2020

Saksnr: 202000351

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 003 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (FASTPRIS) (Kr.45 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.99 360)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no