Lyngbøkollen 66, 5164 Laksevåg

Gnr. 148 Bnr. 633 og Gnr. 148 Bnr. 266 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1982

Eiet tomt 174 kvm

Tomt opparbeidet med steinheller, diverse beplantninger/bed og

terrasse på terreng.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

3 990 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 06.05.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 107 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 122 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 586 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Anette Lothe Jan Erik Sæterstøl

Rekkehusene har hver sin parkeringsplass på biloppstillingsplassen rett utenfor i følge styreleder i velforeningen. Lyngbøkollen 66 benytter i dag parkeringsplassen som er markert med nr. 66. Her er det installert elbil-lader. Egen parkering for gjester.

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Lyngbøkollen 66!

Rekkehuset ligger tilbaketrukket og høyt i et område med lite trafikk. Her har man lite innsyn, samt oppleves gjerne mer barnevennlig og rolig sammenlignet med tilsvarende rekkehus i område. Kombinert med grønne omgivelser er dette en helt ypperlig beliggenhet for deg som ønsket å bo i et vakkert område med økende interesse.

I nærheten finner man barnehager, skole, servicetilbud, og rekreasjonsmuligheter. Det skal nevnes at Bergen sentrum er også like i ved, bare en 15. minutters kjøretur unna. Ønsker man å benytte seg av kollektiv transport kan man enkelt ta buss fra Lyngbø til sentrum på 15 min. Her går bussen hvert 10 minutter i ukedagene, samt hyppig i helgene til langt ut på natten. Beliggenheten og fasilitetene i nærheten gjør dette til en bolig hvor både store og små kan trives.

For de yngste er det flere barnehagetilbud i området: Valheim, Solgløtt, og Nygård barnehage. Det er lekearealer på fellesområdene i nabolaget! For de litt eldre er Nygårdslien (1-7 trinn), Holen (1-10 trinn), og Sandgoten skole (8-10 trinn) like i nærheten. Laksevåg VGS og Bergen maritime VGS er begge innenfor en 10 min kjøretur unna.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 Nygård, som ligger ca. 12 min gange fra boligen.

Ønsker man et større tilbud av service og fasiliteter ligger også Laksevåg senter i området. Her finner man det meste av fasiliteter og servicetilbud: dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, og mye annet. Vestkanten ligger også en 7 minutters kjøretur unna, hvor det ikke bare er godt utvalg av butikker, men har de også badeland og ishall.

Er du av typen som liker å mosjonere fremfor bil og kollektivtransport, så er det varierte turløyper like utenfor utgangsdøren. Ta turen innom Tennebekktjørna, Viggohytten, Lyderhorn, eller et av Bergens mange andre fine fjell! For de som foretrekker innendørstrening er Nr1fitness Laksevåg, Lyngbø idrettspark, Laksevåghallen og fotballbaner med lekeplasser også i umiddelbar nærhet!

Det er ca. 5 min gange til nærmeste busstopp Lyngbøkollen, som med linje 44 tar deg til Nipedalen og Gravdal. Det tar ca. 19 min å kjøre til Bergen Flesland flyplass.

Eiet tomt, 174 kvm

Tomt opparbeidet med steinheller, diverse beplantninger/bed og

terrasse på terreng.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 62 m²: Entré, gang, bad, toalettrom, vaskerom, bod og 3 soverom.

- BRA-e 5 m²: Sportsbod

- TBA: 46 m²: Terrasse.

Andre etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: Stue, kjøkken og soverom.

- TBA: 11 m²: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 02.08.1979. I byggetegninger er soverommet ved kjøkkenet definert som spisestue, samt deler av badet er definert som klebod. Vi har ikke mottatt byggemelding fra kommunen vedrørende dette. Det er derfor naturlig å anslå at endringene ikke er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein (saltak).

Gulvsystemer:

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn (ifølge eier). Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 1.etasje:

- Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller vurderes til å ikke være tilstrekkelig.

- Registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater.

- Sluk er ikke tilgjengelig for undersøkelser.

- Ventilasjon vurderes til å ikke være tilstrekkelig.

- Innredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Opplyses om at arbeid er utført av egeninnsats.

- Fuktrisiko basert på badets slitasjegrad.

- Badets anbefalte brukstid er passert.

Vaskerom 1.etasje:

- Alder på røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjiktet og lignende.

- Slitasje, elder og lignende avvik på synlige overflater.

- Sluket er uoversiktlig.

- Ventilasjon vurderes til å ikke være tilstrekkelig.

- Fuktrisiko basert på badets slitasjegrad.

- Vaskerommets anbefalte brukstid er passert.

Kjøkken 2.etasje:

- Ventilasjon grunnet ikke tilstrekkelig.

- Kjøkkeninnredning grunnet preg av alder/slitasje. Benkeplate har tegn på slitasje og fuktmerker.

Toalettrom 1.etasje:

- Ventilasjon grunnet mangel på ventilasjon.

- Sanitærutstyr/innredning grunnet alder.

- Overflater gulv grunnet slitt/aldringspreget.

Øvrige rom 1. og 2. etasje:

- Ventilasjon grunnet lite ventilasjon i boligen.

- Overflater vegger grunnet slitt/aldringspreget.

- Overflater gulv grunnet stedvis slitt/aldringspreget, enkelte synlige skader og stedvis knirk.

Innerdører grunnet preg av skader/slitasje og enkelte dørblad kommer i kontakt med karm/terskel.

Loft uinnredet:

- Alder på kaldtloft.

- Sutaksplater er montert opp ned.

Observeres merker etter innvendige lekkasje fra pipen - forhold er sannsynligvis fra før pipen ble beslaglagt.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inn i boligen grunnet ingen underliggende ubrennbar plate.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper grunnet mangel på håndløper på begge sider, samt mangel på rekkverk på nedre del. Grunnet dette oppfyller ikke trappen dagens krav.

Etasjeskiller 1.etasje:

- Skjevhetsmåling grunnet registrert skjevheter i gang.

Etasjeskiller 2.etasje:

- Skjevhetsmåling grunnet registrert skjevheter i stue og på kjøkken.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder grunnet alder.

- Vannrør grunnet alder.

- Avløpsrør grunnet alder.

- Det er ikke foretatt service på varmepumpen siden den ble etablert i 2020.

Elektrisk anlegg:

- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.

- Kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av utført arbeid på el.anlegg.

Brann:

- Brannskiller grunnet ikke etablert på kaldtloftet.

Yttervegger:

- Ytterkledning har stedvis slitasje/elde, samt observert enkelte råteskader.

- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse.

- Det er ikke montert musesperre bak trekledning.

Dører og vinduer:

- Ytterdør grunnet utvendig slitasje/skader, samt skadet pakning med synlige utettheter.

- Ytterdør til sportsbod grunnet slitasje/skade, samt tegn til oppfukting.

Yttertak:

- Yttertak vurdert fra bakkenivå grunnet ingen tilkomstmuligheter.

- Alder.

- Det ble registrert tegn til slitasje og elde.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1 meter.

- Rekkverket er ikke utformet slik det forhindrer klatring.

- Registrert skjevheter i balkongdekket.

Terrasse:

- Rekkverket er ikke utformet slik det forhindrer klatring.

Drenering:

- Grunnmuren har ingen utvendige fuktsperre.

- Alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 118 kvm

Bruksareal: 126 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lyngbøkollen 66.

Et flott rekkehus på 2 etasjer beliggende i et attraktivt område i Nipedalen. Her har man herlige uteområder med nydelige solforhold og utsikt, parkering med elbil-lader i et rolig og barnevennlig område. Boligen ligger i en blindvei uten gjennomkjøring med lite innsyn. En sjelden mulighet som må sees!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré, hvor man kan henge fra seg sko- og yttertøy. Entréen tar deg videre inn i gangen som er åpen og luftig. Her er det montert et praktisk garderobeskap for ytterlig oppbevaring.

Bad |

Badet er helfliset med takplater og downlights i himling. Her er det innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, vegghengt møblement, dusjkabinett og gulvstående toalett. Ellers er det mekanisk avtrekksvifte i himling, og selvfølgelig varme i gulv.

Toalettrom |

Etasjen har også et eget toalettrom som kommer godt med på morgenen når hele familien skal ta morgenstellet. Her er det gulvbelegg på gulv, malte tapetserte veggflater og takplater i himling. Det er innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett. Ellers er det avtrekksventil på vegg.

Vaskerom |

Vaskerommet har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Her er det innredet med vegghengt utslagsvask. Ellers har man opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varme i gulv.

Soverom  |

Etasjen har 3 soverom hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til en romslig dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Det er montert et praktisk garderobeskap for oppbevaring av tøy. Fra hovedsoverommet har man utgang til boligens herlige terrasse målt til hele 46 kvm. Med nydelig naturskjønn utsikt, samt meget gode solforhold, ligger alt til rette for flotte dager. Terrassens areal gjør det enkelt å kunne innrede i ulike soner med gode utemøbler og koselig beplantning.

De to andre soverommene egner seg perfekt som praktiske gjesterom, eller koselige barnerom for de minste.

Stuen |

Gangen tar oss videre opp trappen opp mot stueområdet. Stuen er romslig og gjør det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe som blir hele familiens samlingspunkt. Stuen har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp, samt nydelig utsikt mot Lyderhorn. Fra stuen har man utgang til boligens andre uteplass, nemlig en herlig balkong målt til ca. 11 kvm. Her også har man flott utsikt over nærområdet og meget gode solforhold.

Kjøkken |

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum, og ventilator i overskap. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Et trivelig kjøkken med god skap- og benkeplass for den matglade.

Soverom |

Boligens fjerde soverom er plassert i 2.etasjen ved kjøkkenet. Dette har i dag blitt benyttet som et praktisk kontor/tv-rom. Skulle man ikke ha behov for 4 soverom, er det mulig å fjerne veggen for et større kjøkken eller som en spisestue.

- Alle vinduer og terrassedør i 1.etasjen byttet av forrige eier.

- Montering av varmepumpe - utført av Proff Varmepumper AS i 2020.

- Vinduer og balkongdør i stue ble byttet i 2021 - gjort av Nyborg Glass og Interiør AS.

- Montering av utvendige stikkontakter - utført av Bergen Elektro og Varme AS i 2022.

- Montering av ny kurs og elbil-lader - utført av Hanseth & Terne Elektro AS i 2023.

- Malt veggflater i 2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1980 vedrørende forstøtningsmur.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.08.1979 vedrørende 7 boliger i rekke.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 02.08.1979. I byggetegninger er soverommet ved kjøkkenet definert som spisestue, samt deler av badet er definert som klebod. Vi har ikke mottatt byggemelding fra kommunen vedrørende dette. Det er derfor naturlig å anslå at endringene ikke er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmepumpe fra 2020 og rentbrennende peisovn i stue.

- Gulvvarme i gang, bad og soverommene i 1.etasje opplyser selger.

- Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 16 586 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6 052 i året.

Dette er medregnet i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Det er pliktig medlemskap i velforening i Nipedalen. Her betales det 3.150,- per år, som inkluderer brøyting på vinterstid, kosting av parkeringsplasser og vedlikehold av fellesområder.

Velforeningen har en egen nettside hvor man blir holdt oppdatert.

Link: https://nipedalenvel.blogspot.com/.

Tryg Polisenummer: 7249869

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 099 442,- Som sekundærbolig Kr. 4 177 880,-

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Boligens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 1991) plassert på vaskerom.

- Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Fiber fra Altibox/Bergen Fiber.

- Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 20.000,-.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Det er pliktig medlemskap i velforening i Nipedalen. Her betales det 3.150,- per år, som inkluderer brøyting på vinterstid, kosting av parkeringsplasser og vedlikehold av fellesområder. Velforeningen har laget til 4 stk lekeplasser som er populære blant de minste.

Velforeningen har en egen nettside hvor man blir holdt oppdatert.

Link: https://nipedalenvel.blogspot.com/.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 12.09.1979 med dagboknr 1979/20544-1/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 16.02.1979 med dagboknr 1979/903885-1/106 vedrørende registrering av grunn.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er ikke regulert men i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40440000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LYNGBØDALEN

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.02.1970

Dekningsgrad: 76,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 40440002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 266, LYNGBØ, VEG 2

Ikrafttrådt: 13.03.1972

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 40440011

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 266, DELING, OFFENTLIG VEGGRUNN

Planstatus: 3

Saksnr: 190140208

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Planstatus: 3

Saksnr: 202220469

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 107 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 122 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 945,80)
Provisjon (Fastpris) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.138 295,80)

95-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no