EiendomNyhavn 33, 5042 BERGEN, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 168 Bnr. 2153 Snr. 24 og Gnr. 168 Bnr. 2152 Snr. 46 og Gnr. 168 Bnr. 2105 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 59 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 59 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
Antall soverom2
Byggeår2019
TomtEiet tomt 497 kvm
Prisantydning6 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Reidar Frydenbø
Takstdato: 22.06.24 17:41
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 3 525,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 000 000,- (Prisantydning)
kr 3 525,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 003 525,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 310,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 164 835,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 174 085,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 579,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFellesutgiftene inkluderer drift av sameiet, forretningsførsel, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold,
trappevask, strøm i fellesareal, grunnpakke TV og internett og vedlikehold/drift i nr. 6 pga felles bodareal.
Eget parkeringssameie med egen kostnader som er inkludert i felleskostnadene.
Kommunale avgifterKr. 16 766 pr. år
EierJørgen Iversen
ParkeringLeiligheten disponerer egen garasjeplass i parkeringskarusell i felles garasjeanlegg.
BeliggenhetVelkommen til en av Sandvikens flotteste perler; Nyhavn!
Nyhavn er et sted man ikke trenger å gå langt for å få det man trenger. Den nærmeste dagligvaren er
Joker Nyhavn, som ligger 1 minutt unna leiligheten. Leilighetens beliggenhet er for deg som ønsker å bo
nært sentrum i idylliske omgivelser, og vi ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning!
Leiligheten ligger i rolige omgivelser, med sjøen like utenfor døren din. Her får man en flott brygge med
stupebrett, benker og gode bademuligheter hvor du kan gå ned i morgenkåpen og ta deg et morgenbad -
perfekt når Bergen viser seg fra sin beste side! Her kan du nyte en koselig uteplass, samt flott
opparbeidet felles uteareal. Det er takterrasse i toppetasjen av bygget, og denne ligger laglig litt fra
leilighetens 4.etasje. Hvis du ikke vil nyte solen fra egen balkong, kan du definitivt nyte fra takterrassen,
eller de pent opparbeidede uteområdene. Den sentrale og attraktive beliggenheten sørger for at du finner
dagligvarebutikk, turløyper, NHH, pizzabakeri, legesenter etc. innen gangavstand. Ellers er det
gangavstand til Coop-Extra på Måseskjæret, via Gamle Bergen.
Er du av den aktive typen byr området på varierte turløyper som Hellen, Munkebotn, Stoltzen og
Sandviksbatteriet. Flott og variert turterreng som passer for alle og enhver. Foretrekker du å trene
innendørs, finner du Bergen Fitness like i nærheten. Ellers er SATS Måseskjæret ca 10 minutter unna til
fots. Vi må også nevne Helleneset, som har en av byens flotteste badeplasser. I tillegg finner du Hellen
Fort, samt Lehmkuhlhallen i nærheten.
En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og
idyllisk, samt at det tar bare cirka 7 minutter å kjøre til Bergen sentrum og alle byens fasiliteter og
servicetilbud. Nordover til Åsane bruker du cirka 10 minutter med bil. Foretrekker du å reise kollektivt, er
det busstopp 6-7 minutter unna som tar deg med både til Bergen sentrum og mot Åsane. For å komme til
busstoppet følger du jerntrappene i fjellsiden opp til veien. Her går bussen hele døgnet, alle dager i året.
Området er svært barnevennlig med flere lekeplasser i gangavstand.
Fra boligen kan man spasere til sjarmerende Gamle Bergen med fin natur og historie. Sommeren er rett
rundt hjørnet, og da kan det være greit å vite at Sandviken Sjøbad er like i nærheten også. Når
badeplassen er et av de mest sentrale og best utbygde i området, er det bare å gjøre seg klar til en
heidundrende flott sommer for store og små. I tillegg finner du det populære friluftsområdet Helleneset,
med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering.
TomtEiet tomt, 497 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 59 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Reidar Frydenbø :
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert antatt på fjell komprimert med faste masser av
sprengstein/grov pukk og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Boligen har yttervegger med bindingsverk av tre konstruksjoner og mur konstruksjoner,
utvendig fasade har stående kledning og tegl fasade.
Takkonstruksjoner: Bygningen har flat takkonstruksjon, utvendig tekket med banemembran eller lignende
tekking.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardEr drømmen å bo i et av Bergens mest populære område med alt man kan drømme om? Da er det vår
største glede å presentere Nyhavn 33!
Leiligheten ligger fint til, med nydelig utsikt, god planløsning og sjøen som nærmeste nabo. Her får du
ikke bare moderne overflater og god standard, men også en balkong med utgang fra stuen hvor du kan
nyte den fantastiske sjøutsikten. Blokken går utover i sjøen og står på påler i grunnen, så her får du
følelsen av at hele blokken flyter, uten at den gjør det.
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy
og sko. Gulvet er lagt med en flott 1-stavs parkett. Her bor du fint i byggets første etasje - helt i sjøfronten
og uten innsyn. Leiligheten har god planløsning og store, fine, lyse soverom med utsikt mot sjøen, stor og
solrik balkong og moderne kjøkken og bad.
Stue |
Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa-
og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. De store
vinduene har utsikt rett mot havet som gir en svært behagelig og god følelse i rommet. Fra stuen har du
utgang til boligens balkong. Her har du god plass til å innrede med utemøbler. Balkongen er en fin
forlengelse av stuen og et fantastisk deilig oppholdssted. Her kan du virkelig finne roen mens du hører
lyden av havet. I stuen er det innredet en egen sone for spisebord.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredningen er ny fra 2019 og har et stilrent og
moderne uttrykk. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste
måltider.
Bad |
Badet er også nytt fra byggeår i 2019 og har gode kvaliteter. Det er god plass til innredning i skuffer og
skap. Badet har vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom |
Leiligheten har to lyse, luftige soverom hvor begge er av god størrelse. Her er det god plass til å innrede
med både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom to er også av god størrelse med god plass til seng
og garderobeløsning. Begge rommene har utsikt mot havet og ligger praktisk plassert i forhold til
hverandre. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset.
Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.11.2019 vedrørende nybygg bolig.
Innenfor den delen av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for, har søker identifisert følgende
gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning:
- Rekkverksarbeider på balkonger i hus D, demontering av stilas.
- Beslagsarbeider, gesims.
- Asfaltering av innkjørsel til garasje.
Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.01.2020, jf. byggesaksforskriften § 8-1.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Oppvarming-Vannbåren varme i stue/kjøkken gulv.
-Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A
Kommunale avgifterKr. 16 766 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 7 266,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 579,-
pr.mnd.
Fellesutgiftene inkluderer drift av sameiet, forretningsførsel, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, trappevask, strøm i fellesareal, grunnpakke TV og internett og vedlikehold/drift. Eget parkeringssameie m/ egen kostnader som er ink. i FK.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke lån.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:
-Underskudd kr -181.659,-
-Disponible midler kr 188.073,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Underskuddet skyldes ifølge opplysninger i meglerbrev fra styreleder/forretningsfører at det ble vedtatt
høyere styrehonorar enn det som var medtatt i budsjettet, videre ble det gjort en tilleggsavsetning for
inneværende år. Godkjenning av sprinkleranlegg som ga en uventet kostnad på rundt kr. 40.000,-.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP3684130
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 266 045,-
Som sekundærbolig Kr. 4 810 971,-
SameieSameie: Sameiet Nyhavn Sandviken 2, Orgnr: 827559652
Det er dannet et eget garasjesameie, Nyhavn Garasjesameiet som drifter port, strøm og vedlikehold av
garasjen.
ForretningsførerBOB.
StyregodkjenningDet kreves ikke styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av rør-i-rør system og avløpsrør er av plast.
-Sentral varmtvannsberedning.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer
-Balansert ventilasjon
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for andre.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er
tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du
kontingent på 300,- per år.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 27.05.2021 med dagboknr 620252 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk 87/2891.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har avkjørsel fra privat frem til offentlig vei. Offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringReguleringsplaner på grunnen
Planid: 64670000
Plantype 35
Plannavn: Bergenhus, gnr. 168, bnr. 2105 mfl., Nyhavn vest
Status: Endelig vedtatt
Ikrattrådt: 19.05.2016
Saksnr. 201529683
Dekningsgrad: 100%
Området er regulert til bolig, kontor ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan
Planid: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad 100%
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningsmøte med sentrumsformål ifølge
Bergen kommune.
Kulturmiljø (570):
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører
kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i
saker som angår postvegene.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
Kommunedelplan(er)
Planid: 15750000
Plannavn: Bergenhus. kdp Sandviken-Fjellsiden Nord
Status: Endelig vedtatt
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommunedelplan er nåværende havn med 100% dekningsgrad.
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID 65810000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus. Bybamem fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogatem-Eidsvågtunnelen
Planstatus 3
Saksnr.: 202220562
PlanID 70640000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168, bnr. 1091 mfl., Hegreneset
Planstatus: 2
Saksnr.: 202220669
Det er foreslått bygging av ca. 600 nye boliger, i form av en rekke nye bygg, samt omgjøring av
Havnesiloen til boliger. Videre består Møllekvartalet og Gamle silo, men med annet innhold, og
eksisterende villaer på Jægermyren og langs Hegrenesvegen beholdes. All parkering for bil foreslås løst
i anlegg under bygg. Det foreslås en gang- og sykkeltunnel med innslag fra Nyhavn. Anlegg for stasjonært
bossug foreslås lokalisert i Nyhavn.
PlanID: 70480000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168, bnr. 1067 mfl. Nyhavn, vei
Plannstatus: 1
Saksnr.: 202220647
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 168/1899
Bygningsnr.: 301120813
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3. og 4.etasje
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.02.2024
Saksnr: 202222841
Det er byggemeldt bygg i Nyhavn 4 på fire etasjer med takterrasse og bygget skal bestå av 23 leiligheter.
Det skal være innflytningsklart rundt januar 2025.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 000 000,- (Prisantydning)
kr 3 525,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 003 525,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 310,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 164 835,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 174 085,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,2%
Tilrettelegging: 12 990,-
Grunnpakke: 4 990,-
Markedspakke: 19 990,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0391
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve
SaksbehandlereEmilie Ødemark
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.no
Eivind Kalve
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder
Mob: 98 15 11 91
[/ E-post: ek@eie.no