Nedre Ulsetskogen 7, 5119 ULSET

Gnr. 189 Bnr. 226 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 172 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 109 kvm

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 154 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 109 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1986

Festet tomt kvm

5 600 000

Takstmann: Nikolai Haaland Takstdato: 18.10.24

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 741 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 761 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 293 pr. år

Fredrik Ingebrigtsen Johannesen Emilie Marie Nijs Overaa

Parkering i fast garasjeplass med elbillader.

Velkommen til Nedre Ulsetskogen 7. Dette er et rekkehus med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Åsane. Det er kort vei til "alt" av fasiliteter som Åsane sentrum og kollektivtransport, samt barnehage, skoler, dagligvarer og mye mer. 

Det er flere barnehager i området som kun er en kort gangavstand fra boligen. Ulsetåsen barnehage (1-5 år) er den nærmeste kun 3 minutter unna, Ulset barnehage (1-5 år) 6 minutte runna og Espira Ulsetskogen barnehage (0-5 år) 8 minutter unna. For de eldre barna er Ulsetskogen skole (1-7 kl.) og Åstveit skole (8-10 kl.) begge gode alternativer. Tertnes videregående skole er også i området. 

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra og Rema 1000 på Ulset, kun en 5 minutters gange unna. For større utvalg av varer og tjenester er Åsane Storsenter en 14 minutters gange unna og har apotek, frisør, vinmonopol, cafeer, legesenter, tannlege og et hav av andre butikker. Horisont senter ligger også like ved. 

For aktivitetsmuligheter har man skjønn natur like utenfor dørstokken. Det er flere turmuligheter for store og små, samt flere fritidsaktiviteter blant annet i Åstveit idrettspark tilbyr de fleste idrettsaktiviteter og i tilknytning til Tertnes Videregående skole er det også svømmehall. Bergen Golfklubb er kun en 5 minutters kjøretur unna. For de som ønsker å trene på treningssenter MOVA Åsane kun 5 minutters gange unna. 

Den nærmeste bussholdeplassen er kun en 7 minutters gange unna, og her går det flere avganger til Åsane terminal, Vadmyra, Støbotn og Skinstø. På Åsane terminal går det også flere busser til flere sentrale områder i Bergen. Det er ellers 16 minutters kjøretur til togstasjonen i Bergen og 30 minutters kjøretur til Flesland.

Festet tomt, kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 65 kvm (BRA-i)

2.etg: 74 kvm (BRA-i)

Loft: 15 kvm (BRA-i)

Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Tre soverom, to bad, vaskerom, gang og entré.

2.etg: Stue, kjøkken, soverom og trapperom.

Loft: Hems og trapperom.

I tillegg tre utvendige boder på ca. 3 kvm tilsammen. Det er også en garasje på 17 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Nikolai Haaland:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendige trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takstein, tak mot hems tekket med takpapp.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: 

- Platting, grunnet skader og slitasje på flis, samt manglende rekkverk. 

- Utstyr på tak, grunnet manglende snøfangere på deler av taket. 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: 

- Drenering, grunnet alder. 

- Platting, grunnet rekkverkshøyde og åpning i rekkverket. Stedvis fuktskader på ytterste del av platting og enkelte søyler. 

- Balkong, grunnet alder og rekkverkshøyde ikke oppfyller dagens krav. 

- Vinduer, grunnet stedvis misfarging og treghet i åpne/lukkemekanisme. 

- Yttervegger, grunnet slitasje og tegn til råteskade. 

- Loft, grunnet tegn til eldre fuktmerker rundt pipe i tak på hems. 

- Renner og nedløp, grunnet alder. 

- Taktekking, grunnet alder og noe rustdannelse på beslag. 

- Etasjeskille, grunnet planhetsavvik på soverom og i stue. 

- Ildsted, grunnet noe værslitasje på utvendig pipe. 

- Avtrekk, grunnet vifte av kullfilter. 

- Trapp, grunnet rekkverkshøyden og avstand mellom trappetrinn ikke oppfyller dagens krav. 

- Avløpsrør, grunnet alder. 

- Vannledninger, grunnet alder. 

- Ventilasjon, grunnet ventilasjonen ikke oppfyller dagens krav. 

- Overflater bad 1, grunnet riss/sprekker i overflater. 

- Membran bad 1, grunnet manglende synlig tetting rundt hovedvannledning inn til fordelerskap. 

- Sanitærutstyr, grunnet manglende løsning for å synliggjøre lekkasje fra vegghengt toalett. 

- Overflater bad 2, grunnet plassering av vindu og stedvis bom i flis. 

- Overflater vaskerom, grunnet stedvis bom i flis.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nedre Ulsetskogen 7 og et moderne rekkehus i et attraktiv og barnevennlig boligområdet i Åsane. Boligen kan skilte med gjennomgående moderne overflater, der store deler er oppgradert i 2020. Videre har boligen nytt kjøkken, to bad, vaskerom og gang som er oppgradert i 2020. Boligen har en gjennomgående god standard, med flere praktiske løsninger. 

Første etasje | 

Entré | 

Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen til dette flotte rekkehuset. Videre kommer man inn i en romslig entré. Her er det praktiske fliser på gulvet med varmekabler. En stor garderobeløsning sikrer god oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen er det tilkomst til et praktisk vaskerom og bad. Videre er det tilkomst til gang som gir tilgang til resterende rom i etasjen. 

Soverom | 

I etasjen finner man tre av boligens soverom. Soverommene er av god størrelse og er malt i tidsriktige farger. Soverommene måler henholdsvis 13,9 kvm, 9,9 kvm og 6,2 kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobe. De to andre soverommene har plass til seng og annet ønsket møblement. 

Bad | 

Boligen har to bad som ble oppgradert i 2020, der begge er plassert i første etasje. Hovedbadet måler hele 9,2 kvm og er helfliset med storformatflis i en lekker mørk fargetone. Varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himlingen skaper en ekstra romslig følelse. Rommet er innredet et moderne baderomsmøbel i kombinasjon med speil. En nydelig dusj med sort regndusj og innfelt dusjnisje skaper en luksuriøs følelse. I kombinasjon med et rålekkert badekar gir badet virkelig spafølelsen i hverdagen. 

Det andre badet måler 2,6 kvm og har overflater med Conteco i mørke toner. Rommet er innredet med baderomsmøbel, speilskap, dusj med glassdører og vegghengt toalett. 

Vaskerom | 

Boligen er praktisk utformet med eget vaskerom på 6,9 kvm.  Innredningen består av utslagsvask, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. 

Andre etasje | 

Stue | 

Videre opp ankommer man en romslig stue på 35 kvm. Her er det flere store vindusflater som sørger for et rikt naturlig lysinnslipp. Kombinert med rommets utforming skaper dette en stor og god romfølelse. Her er det god plass til sittegruppe og et koselig spisebord. I stuen er det peisovn som sørger for ekstra varme på kaldere dager. Fra stuen har man direkte tilkomst til en koselig veranda. 

Kjøkken | 

Fra stuen har man videre tilkomst til det adskilte kjøkkenet på 22,8 kvm. Kjøkkeninnredningen er levert av kvalitetsleverandøren Kvik med slette hvite fronter i kombinasjon med mørkere detaljer. Videre består kjøkkeninnredningen av benkeplate i laminat med underlimt vask. Kjøkkenøyen gir en praktisk og sosial utforming, samtidig som rommet gir god plass til spisebord. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes stekeovn, kaffemaskin, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaring- og benkeplass. 

Soverom | 

I hovedetasjen er boligens fjerde soverom. Soverommet har tilkomst fra kjøkkenet og måler 9,5 kvm. Rommet passer perfekt som ekstra tv-stue, lekestue, kontor eller soverom til gjester. 

Loft | 

Boligen har også et koselig loft, en sone som er perfekt for ungdommen eller de eldre barna. 

Uteområder | 

Boligen er et nydelig rekkehus som har fine uteområder både på fremsiden og baksiden av huset. Inngangspartiet er fint opparbeidet med flislagt platting og plantekasse. På andre siden er det et skjermet uteområdet bestående av ulike nivåer. En kombinasjon av gressplen, terrasse og veranda skaper et koselig uteområde der man kan nyte gode solforhold.  

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.1988 vedrørende boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Peisovn i stue.

- Varmekabler på bad, vaskerom og entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 19 293 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.155,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 250 866,- Som sekundærbolig Kr. 4 753 292,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast

- 200 liters varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:

- Hovedsikring.

- Overspenningsvern.

- 14 kurser.

Tekniske installasjoner:

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Peisovn i stue.

- Varmekabler på bad, vaskerom og entré.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det er pliktig medlemskap i Nedre Ulsetskogen Huseierforening.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 03.09.1970 med dagboknr 1970/506506-226/106 vedrørende festekontrakt.

Erklæring tinglyst 19.10.1984 med dagboknr 1984/29936-3/106 vedrørende bestemmelse om gjerde. 

Erklæring tinglyst 19.10.1984 med dagboknr 1984/29936-4/106 vedrørende vilkår i festekontrakt.

Erklæring tinglyst 07.02.2023 med dagboknr 2023/138209-1/200 vedrørende registering av grunn.

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2060, Festeavgift: 484

Areal: 207 kvm, Eierform: Festet tomt

Det følger av festeavtalen at fester forplikter seg til medlemskap i A/L Ulsetskogen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunal til privat ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til rekkehus ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5855000

Plantype: 32

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 200, ULSETSKOGEN, BEBYGGELSESPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.10.1983

Saksnr: 190000896 

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 65830000

Plantype: 34

Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220564

Dekningsgrad: 57,4%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 65830000

Reguleringsformål: 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 57,4%

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 65830000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 57,4%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: 66290000

Plantype: 21

Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER

Saksnr: 202220546

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 50710000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 209 BNR 1, ÅSTVEIT

Planstatus: 3

PlanID: 5850000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 189, ULSETSKOGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190001930

PlanID: 50530000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN

Planstatus: 3

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 741 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 761 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: Kr.9.000,-

Visning/ overtagelse: Kr.2.000,-

Grunnpakke: Kr.10.000,-

Factoring: Kr.3.490,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no