Birkelundsbakken 11D, 5231 Paradis

Gnr. 12 Bnr. 57 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Det er også opparbeidet to gode parkeringsplasser og elbil-lader.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 129 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1955

Modernisert i 2024.

Eiet tomt 497 kvm

5 900 000

Takstmann: Erik Furnes.

Takstdato: 02.10.24.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 072 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 092 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 350 pr. år Inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon. Betales kvartalvis.

Chris Ivar Harding

2 gode biloppstillingsplasser! Det er monert en elbil-lader til parkering. Ellers

gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Paradis og til Birkelundsbakken 11 D!

I en av Birkelundsbakkens trivelige sidegater finner man denne moderne og innholdsrike familieboligen. Gaten er tilbaketrukket og stille, og området er svært barnevennlig med kort vei til både skoler og barnehage. Til tross for nærhet til det meste man behøver i hverdagen oppleves nærområdet som grønt og landlig.

Fra boligen er det 100 meter til busstoppet "Fantoft Stavkirke". Herfra går linje 20 som blant annet bruker 10 minutter til Haukeland sykehus. Motsatt vei bruker linjen fem minutter til Nesttun terminal - et knutepunkt for flere busslinjer. Fra boligen har man også gåavstand til Birkelundstoppen hvor man kan ta flere linjer, blant annet mot sentrum og Åsane. Fra Paradiskrysset kan man også ta 83-bussen til Bergen busstasjon.

Paradis bybanestopp ligger ved Paradiskrysset som ligger omtrent 700 meter fra døren. Fra stoppet benytter bybanen 17 min til sentrum, 3 min til Nesttun, 10 min til Lagunen og 23 min til Flesland.

I Paradiskrysset finner man videre en rekke servicetilbud som Rema 1000, sushirestaurant, tannlege, frisør, apotek, treningssenter, klesbutikk, og skjønnhetssalong. For et utvidet servicetilbud ligger Nesttun kun tre kilometer unna. Her finner man blant annet treningssenter, bibliotek, kulturhus, spisesteder og en lang rekke butikker. Her finner man også Amfi-senteret hvor de har apotek, vinmonopol, dagligvare med post i butikk, jernvare og blomsterbutikk.

I tillegg til Rema 1000 i Paradis-krysset har man også kort vei til Kiwi Birkelundstoppen (950 m) og  Kiwi Tjernvegen (1.2 km). Ved Kiwi Tjernvegen ligger også Aktiv 365 som er et velkjent treningssenter for mange. Her er også padelbane og basseng. For et utvidet aktivitetstilbud har man også nærhet til Slettebakken hvor man blant annet finner fotballbaner og  turn -, tennis-, og skøytehall.

Fra boligen har man 150 meter til Paradis barnehage. Barnehagen er kommunal og har plass til 95 barn i alderen 0-6 år. Boligen ligger i Paradis skoles skolekrins for barneskole, og skolen ligger 1.1 km fra boligen. Når barna blir eldre ligger Storetveit ungdomsskole 2.4 km unna og Hop oppveksttun ca 2.3 km unna. Man har også 1.6 km til Rudolf Steinerskole i Rieber Mohns vei. Til Storetveit ungdomsskole kan man gå veien gjennom skogen ved Fantoft stavkirke og tennisbanene til Paradis Tennisklubb, en gåtur på 1.4 km.

Turområdet ved Fantoft stavkirke er fint året rundt. I skogen her ligger det et lite vann, Hundatjørna, som er et populært sted for skøyter om vinteren. Boligen ligger også i nærhet til flere turløyper og grøntområder. Her har man mye å velge mellom både til treningsturer og søndagsutflukt. Myravatnet, Nattlandsfjellet, Tveitevannet og Løvstien for å nevne noen. Man har også Storetveitmarken som er et populært samlingssted for aktiviteter både sommerstid og vinter. Om sommeren har man også kort vei til Gamlehaugen for både bading og parkliv.

Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet på Paradis!

Eiet tomt, 497 kvm

Tomt opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, naturtomt, plenarealer,

støpte veier og trapper, diverse støttemurer, og biloppstillingsplasser.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Birkelundsbakken 11D

Underetasje:

BRA 41m²

- BRA-i 41 m²: (Vaskekjeller, gang, bod, kjellerstue og wc).

Første etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: (Entre, gang, 3 soverom og bad).

Andre etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: (Stue/kjøkken)

I tillegg medfølger 2 biloppstillingsplasser, (montert en elbil-lader) stor terrasse, og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter:

Boligen har grunnmur i betong med sparestein.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Våtrom - bad har mottatt TG2 grunnet fallforhold.

-Våtrom - vaskekjeller har mottatt TG2 grunnet helhetsvurdering.

-Toalettrom - underetasje har mottatt TG2 grunnet helhetsvurdering.

-Øvrige rom har mottatt TG2 grunnet ventilasjon og overflate gulv.

-Rom under terreng har mottatt TG2 grunnet overflate gulv.

-Ildsteder innvendig har mottatt TG2 grunnet skorsteiner inne i boligen.

-Innvendige trapper u-etg til 1.etg og 1.etg til 2.etg har mottatt TG2 grunnet ikke håndløper på begge sider og åpninger i rekkverk.

-Etasjeskiller 1.etg har mottatt TG2 grunnet skjevheter.

-Vannrør har mottatt TG2 grunnet alder.

- Radon har mottatt TG2 grunnet ikke foretatt måling.

-Fasade har mottatt TG2 grunnet ikke montert sperre bak hjørnebord/ i ytterhjørner.

-Dører har mottatt TG2 grunnet balkongdør har slitasje.

-Utvendig trapp har mottatt TG2 grunnet mangler rekkverk.

-Drenering har mottatt TG2 grunnet alder.

-Vann- og avløpsledninger har mottatt TG2 grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Paradis og til Birkelundsbakken 11 D!

I en av Birkelundsbakkens trivelige sidegater finner man denne innholdsrike familieboligen. Boligen går over tre plan i tillegg til loft, og har vært gjenstand for store oppgraderinger det siste året. Her holder det meste 2023/2024-standard, og resultatet er svært vellykket med en praktisk planløsning og en gjennomført materialsammensetning.

Velkommen inn!

Fra et overbygget inngangsparti kommer man først inn i en mindre entré med fliser på gulvet, før man kommer videre inn i en større hall. Her er god plass til å etablere det garderobesystemet man ønsker. I hallen er det dører til etasjens bad og tre soverom i tillegg til trapper opp til overetasjen og ned til underetasjen.

Stue/Kjøkken

Den øverste etasjen består av stue og kjøkken, og allrommet har en fantastisk atmosfære som bør oppleves. Stue/kjøkkenløsningen er av virkelig god størrelse og oppleves som hjerte i boligen. Her har du en nydelig peis fra 2024 som varmer godt på kalde dager. Stuen preges av lyse fargetoner, store vindusflater og ekstra takhøyde gjør rommet romslig og luftig. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong med enestående solforhold! På gulvet er det lagt en lekker og matt laminat med tydelig struktur og fiskebensmønster.

Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket, men løsningen gir like fullt rom for sosialisering. Det er en stilren innredning med slette fronter og lys benkeplate. Det er plassbygde overskap som maksimerer lagringsplassen i tillegg til å være et dekorativt innslag. Kjøkkenet er fra 2024 og er helt ubrukt, vannrør er skiftet til rør-i-rør. Det er også verdt å nevne at god plass til spisegruppe, sofakrok og ønsket innredning.

Bad

Badet ligger i første etasje og er oppgradert i 2024. Rommet er delikat utført bad med storformat flis i sandtoner og malte veggflater. Man kan nyte den flotte utsikten også her. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himling. Nydelig baderomsmøbel med heldekkende servant og dype skuffer. Det store speilet har integrert bakbelysning. Dusjen har både hånddusj og regndusj, samt innfellbare glassdører

Soverom

Boligen har totalt fire soverom, der tre av dem ligger i første etasje. Det sistesoverommet ligger i underetasjen og er i dag innredet som kjellerstue.

De tre soverommene i første etasje har alle nye overflater, og er malt i behagelige og moderne fargetoner. Det er også skiftet vindu på alle tre rommene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og ønsket oppbevaringsmøblement.

Toalettrom

I underetasjen er det også et praktisk toalettrom. Rommet har nymalte, lyse flater og toalettet er nylig skiftet.

Bod

I underetasjen har man også en romslig og praktisk bod med vegghengt hyllesystem.

Vaskerom

Boligens vaskerom har malte overflater, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også fordelerskap for rør-i-rørsystem, samt varmvannstank. Det er nylig montert skapmoduler med benkeplate over, noe som gir en praktisk arbeidsplass.

Markterrasse

Fra vaskerommet har man utgang til en fantastisk østvendt markterrasse på hele 30 kvm. Uteplassen ble bygget høsten 2024 og er følgelig helt ny. Her kan barna leke inngjerdet og trygt, og man også holde dem under oppsyn fra vinduene i stuen og på kjøkkenet. Terrassen har god plass til å møblere i ulike soner, og her kan man nyte morgen - og formiddagssol.

Loft

I tillegg til tre etasjer har boligen et uinnredet kaldloft med tilkomst fra stue. Det er adkomst via takluke og stige.

Gulvet på loftet er helkledd med panelbord. Synlige taksperrer. Lufteluker i gavlvegg.

Det er laget til to parkeringsplasser på egen tomt. Det er også montert elbil-lader på husvegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egnerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.24 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.1955 vedrørende 2 etasjers våningshus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i trapp. Peisovn (2024) i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 15 350 pr. år Inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon. Betales kvartalvis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5.191,-.

Dette er inkludert i de kommunale avgiftene som betales kvartalvis.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, Tv/internett, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 92974882

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 981 217,- Som sekundærbolig Kr. 3 728 625,-

VVS:

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Alle vannrør fra inntak og frem til kjøkken og bad, avløpsrør fra kjøkken og bad er skiftet i 2024.

skiftet.

EL.anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i skap ved kjøkken. Elektrisk anlegg er skiftet i 2024 av fagfolk.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til bebyggelse og ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DELS)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 072 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 092 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)

Tilrettelegging (Kr.10 000)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Oppgjør (Kr.6 990)

Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0282

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no

Daniel Rye

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98

[/ E-post: dr@eie.no