Øvre Stadionveien 40, 5161 Laksevåg

Gnr. 154 Bnr. 508 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Det opplyses for ordens skyld at areal av frittstående terrassser i hagen ikke er medtatt i TBA.

2

1955

Eiet tomt 186 kvm

4 290 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.02.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 377 pr. år

Linda Benjaminsen

Det er parkeringsplass for én bil på egen tomt, med ladepunkt for elbil.

Ellers gateparkering i sone 13.

Øvre Stadionveien 40 har en flott beliggenhet i foten av Damsgårdsfjellet, sentralt på Laksevåg. Her bor du godt til i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk - Bare en kort sykkeltur unna Bergen Sentrum. Fra boligen har man en upåklagelig utsikt mot blant annet byfjellene, sentrum, og innseilingen til Bergen Sentrum.

Det er flere barnehager i nærområdet, hvorav den nærmeste er den internasjonale barnehagen i Herman Grans vei. Det er også god skoledekning, med blant annet Damsgård barneskole under 500 meter fra inngangsdøren, samt Holen barne- og ungdomsskole innen gang- og sykkelavstand. For de eldre barna er nærmeste videregående skole Laksevåg VGS.

Det er også nærhet til det du trenger for at hverdagen skal fungere smertefritt; Det er gangavstand til Kiwi Hamrehjørnet, Coop Prix Melkeplassen og Extra Damsgård. Skulle man ønske å benytte seg av et bredere servicetilbud har man Laksevåg Senter like i nærheten, som tilbyr et godt utvalg av klesforretninger, interiørbutikker, vinmonopol m.m.

For den aktive har man et godt utvalg i området. Like ved Laksevåg Senter ligger Energi treningssenter, i tillegg til at det gang- og sykkelavstand til SATS Laksevåg og Nr.1 Fitness Laksevåg. Ellers er det ingenting i veien for at man bruke naturen som sin treningsarena. Det er gode turmuligheter året rundt med Damsgårdsfjellet like bak boligen, og kort vei til både Løvstakken og Løvstien - med gruslagte lysløyper langs foten av Løvstakken. Like i nærheten finner man også Gravdalsfjellet, samt Krohnegården med tursti rundt store deler av vannet.

Det er også et svært godt kollektivtilbud i nærområdet, med linje 6 og 20 som blant annet går til Haukeland Sykehus, og snarvei ned til busstoppet ved Kiwi Hamrehjørnet hvor linje 19 frakter deg inn til sentrum. Det er enkelt å komme seg til Fyllingsdalen over Melkeplassen, eller mot Åsane motsatt vei. Det er også sykkelavstand til studiesteder som UiB, Høyskolen, BI og Sjøkrigsskolen.

Eiet tomt, 186 kvm

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 10 kvm (BRA-i)

U.etg (hybel): 20 kvm (BRA-i)

1.etg: 37 kvm (BRA-i)

2.etg: 36 kvm (BRA-i)

Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Trapperom, vaskerom og bod.

U.etg: Entré, stue/kjøkken og bad (hybel)

1.etg: Entré, gang, toalett, stue og kjøkken.

2.etg: Trapperom, bad og 2 soverom.

Fra 2.etasje er det tilkomst til et kryploft med god lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Takrenner og nedløp: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Begrenset lufting i nedre del av kledning, heller ingen lufting i kister.

- Takkonstruksjon/Loft: Litt begrenset lufting av konstruksjonen, da spesielt mot kister.

- Vinduer (u.etg.): Eldre vinduer med noe utvendige slitasje på karmer, foring rundt vindu i stue/kjøkken i hybel er løs og noe svertesopp på foringer, indikerer på luftlekkasjer.

- Entrédør (hybel): Døren er utvendig slitt og bærer preg av alder, slitte karmer med avskallet maling, utvendig panel har i nedre del løsnet og fuktskade i dørblad.

- Hovedinngangsdør: Det er montert katteluke i dør, dette vil begrense ventilasjon og det er større fare for luftlekkasjer.

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, noe svikt i balkong og fuktmerker på underliggende bordkledning.

- Rom under terreng: Svertesopp på noen overflater, bom (hulrom) bak murpuss, avskallet maling på betong, svertesopp på vinduer/karmer og noe fukt i treverk som står direkte mot grunn.

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad (hybel): Flere mindre hull etter gammelt garnityr og lokalt lite/marginalt fall til sluk.

- Kjøkken (hybel): Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) og er av eldre dato.

- Kjøkken (1.etg.): Liten svelling (fuktskade) i benkeplate v/skjøt ved vask.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsrør.  

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Gjelder i all hovedsak underetasje.

- Elektrisk anlegg: Foreligger ikke samsvarserklæring på hele anlegget.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Terrasse v/parkering: Balkongen har store og alvorlige råteskader i bærende konstruksjoner. Balkongen er ikke trygg og den må ikke benyttes. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Takoverbygg 1.etg.: Det er råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-

- Bad (2.etg.): Alder, fall til sluk ikke iht. krav og svært begrenset, dør i våtsone, ikke membran/tettesjikt på vegger, varmekabler fungerer ikke og det renner litt tregt i sluk dersom vannlås er montert. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-.

- Vaskerom (u.etg.): Fall til sluk er ikke iht. krav, kun naturlig ventilasjon via ventil og ingen tilluft, samt spor etter Mit i panel. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-

- Bad (hybel): Det er ikke membran eller tilfredstillende tettesjikt på vegger. Da

spesielt siden det er mindre hull. Eier opplyser om at vann renner tregt i sluk om vannlås monteres. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. 

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Øvre Stadionveien 40! Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med fantastisk utsikt, lettstelte uteområder, parkeringsplass med elbillader, og ikke minst en sentral beliggenhet med nærhet til både barne- og ungdomsskole, Bergen sentrum og et hav av turmuligheter!

Boligen er jevnlig oppusset/vedlikeholdt gjennom årenes løp. Her kan det blant annet nevnes:

- Rentbrennende peisovn montert i 2007.

- Varmepumpe montert i 2005.

- Vinduer og altandør i 1. og 2. etasje (+ kneloft) skiftet i 2012.

- Yttervegger i 1. og 2. etasje ble etterisolert og vindtettet med ny kledning i 2012.

- Glassrekkverk på altan bygget i 2012.

- Skifertak fjernet og remontert med nytt undertak i 2012. 

- Oppussing av stue og kjøkken i 2018 med bl.a. nytt gulv og kjøkkeninnredning.

- El-anlegg i stue og kjøkken oppgradert i 2018 av BELVA.

- Ladeboks installert av OneCo i 2019, samt ny installert på garanti i 2022. 

1.etasje |

Vi starter i boligens 1.etasje, som inneholder entré, gang, toalettrom og stue/kjøkken.

Entréen måler 1,4 kvm og er flislagt med malte panelvegger. Her er det montert knaggrekke for yttertøy, og videre inn i gangen på 3 kvm er det ytterligere plass for yttertøy og sko med en smart nisje utstyrt med hattehylle, garderobestang og hyller. På høyre side av entréen ligger gjestetoalettet på 1,1 kvm. Her er det flislagt gulv og malt strie på vegger, Det er innredet med toalett, servant og panelovn. Det er naturlig avtrekk via ventil.

Vi beveger oss videre inn til den lyse og luftige stuen på 29,8 kvm med åpen kjøkkenløsning. Rommet ble oppusset i 2018 med bl.a. ny 1-stavs parkett på gulv og ny kjøkkeninnredning. Planløsningen på rommet gjør det enkelt å møblere med både sofa og spisebord, og de store vindusflatene gir et herlig lysinnslipp - og ikke minst en fantastisk utsikt mot byfjellene og innseilingen til Bergen. Det er montert varmepumpe under stuevindu, og den rentbrennende peisovnen fra 2007 gir god varme på kalde vinterkvelder. Fra stue er det utgang til en herlig balkong på 5,3 kvm med morgensol og nydelig utsikt!

Kjøkkeninnredningen er levert av kvalitetsleverandøren Norema, og ble satt inn i 2018. Dette er en tidløs innredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask av stål og integrerte hvitevarer. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene; Kjøkkenet har en utforming som er nøye tilpasset rommet med god skap- og benkeplass, og ikke minst en god romfølelse. Det er blant annet valgt kjøleskuffer og fryseskap under benkeplaten, stor vask, og påkostet innmat i hjørneskap under benk. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer stekeovn med platetopp, kjøleskuff, fryseskap, ventilator og oppvaskmaskin.

 

2.etasje |

Vi beveger oss opp i boligens 2.etasje, som inneholder trapperom, bad og 2 soverom. Begge soverommene er av god størrelse og måler 9,8 kvm og 15 kvm. Fra hovedsoverommet har man fantastisk utsikt mot byfjellene og innseilingen til Bergen. Badet på 5 kvm har belegg på gulv og malt strie på vegger. Det er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Ettersom badet er av eldre dato har selger benyttet dusjkabinett i hele sin eiertid for å forlenge badets levetid og minimere fuktpåvirkning på gulv/vegger. Det er avtrekk via elektrisk ventil, samt naturlig ventilasjon.

Underetasje |

Fra gangen i 1.etasje er det trapp ned til boligens underetasje. Her er det vaskerom og bod, samt videre tilkomst til hybel via innvendig dør. Vaskerommet måler 2,4 kvm og har belegg på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling. Det er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. I 2022 ble det satt inn en ny varmtvannsbereder på 187 liter med vannstoppventil og sensor av Laksevåg rør og Sanitær AS. Boden i underetasjen måler 2,3 kvm.

Hybel | 

Deler av underetasjen er innredet som hybel med egen inngang og inneholder entré, bad og stue/kjøkken. Det opplyses for ordens skyld at hybelen er innredet etter byggeår og at arbeidet ikke er byggemeldt/søkt om til kommunen. Opprinnelig er arealet godkjent som boder og vaskerom av kommunen.

Entréen måler 2,9 kvm og er innredet med garderobeskap og knaggrekke. Videre kommer man inn i stuen med åpen kjøkkenløsning. Her er det belegg på gulv og malt strie på vegger. Kjøkkenet er enkelt innredet med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er montert en enkel benkekomfyr med to soner og ventilator med kullfilter. 

Badet på 2,5 kvm har belegg på gulv og malt strie på vegger. Det er innredet med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. I 2010 ble gulv og vegger opp til én meter byttet i hybelen i forbindelse med en forsikringssak etter frost (Gjensidige forsikring). Det ble samtidig installert varmekabler i gulv på bad. Arbeidene ble utført av Fagbygg AS og Bergen Elektro Installasjon AS på vegne av Gjensidige.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 17.12.1955.

Sikringsskap er plassert i trappegang og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 50 ampere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Panelovner.

- Varmekabler på bad i hybel.

- Rentbrennende peisovn i stue.

- Luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 15 377 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.289 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, husforsikring etc.

Gjensidige

Polisenummer: 49052235

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 987 628,-

Som sekundærbolig Kr. 3 752 986,-

VVS:

- Vannrør av kobber, samt noe rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast og støpejern.

- 197 liters varmtvannstank fra 2021.

- Luft til luft varmepumpe.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad i hybel.

- Panelovner.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50 ampere.

Diverse:

- Selger har benyttet Telenor som leverandør av TV og internett. T-We Box, ruter og modem kan følge boligen, men nytt abonnement må tegnes av ny eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Bergen kommune har gitt rammetillatelse til å oppføre garasje/bod på 34,5 kvm med terrasse over. Tillatelsen ble gitt 09.11.2022 og varer i 3 år fra den dato.

Boligens underetasje er opprinnelig godkjent som areal for boder og vaskerom. I ettertid (uvisst når) er deler av underetasjen innredet som hybel med stue/kjøkken, entré og bad. Arbeidet/innredningen er ikke byggemeldt eller godkjent av Bergen kommune. Rommene er således ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar risiko for godkjenning.

Boligens 2.etasje er opprinnelig tegnet inn med 3 soverom, uten bad. Dette avviker fra dagens planløsning. Den andre halvparten av tomannsboligen ble derimot tegnet/godkjent med lik planløsning som aktuell bolig har i dag. Det anses derfor som mulig å få gjeldende planløsning godkjent av kommunen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ble radonmålt i 2016. Følgende ble notert: "Det er ikke målt årsmiddelverdi høyere enn anbefalt tiltaksgrense i oppholdsrom". Rapport foreligger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

Tinglyst bestemmelse om bebyggelse datert 07.06.1956 med dagboknr. 1956/401549-1/106

Tinglyst bestemmelse om veg datert 09.07.1960 med dagboknr. 1960/402566-1/106

Tinglyst bestemmelse om vannledning datert 12.12.1974 med dagboknr. 1974/27964-1/106

Tinglyst bestemmelse om vann/kloakkledning datert 20.02.1975 med dagboknr. 1975/3777-1/106

Grunndata:

Tinglyst grensejustering mellom bnr. 228, 229 og 508 datert 22.01.1998.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Adkomst bolig via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone, ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 40010000

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Ikrafttrådt: 01.07.1925

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 65110000 

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG 

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 153/251 (Øvre Stadionveien 58), bygningsnr: 139626478-2, endring: Ombygging, bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer, status: Rammetillatelse gitt 22.06.2023, saksnr: 202311778.

Hensynssoner:

Historiske senter:

"Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes på

Laksevåg. Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak."

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Oppgjør Kr.7 990,-

Grunnpakke Kr.13 000,-

Tilrettelegging Kr.13 990,-

Visningshonorar Kr.1 500,-

Markedspakke 1 Kr.15 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no