Vågsbotn 6, 5131 Nyborg

Gnr. 203 Bnr. 247 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2006

Eiet tomt 787 kvm

4 450 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 24.05.24

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 563 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 579 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 247 pr. år

Marianne Marthinsen Oddvar Nesse

Parkering i carport og på tomt.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vågsbotn 6. Denne flotte tomannsboligen har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Gangavstand til buss, barneskole og dagligvarebutikk gjør dette til en flott beliggenhet som legget til rette for enkel hverdagslogestikk. 

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Nyborg. Skulle man ønske et bredere utvalg er kjernen av Åsane kun 5 minutters kjøretur unna. Her finner man blant annet Horisont som er et moderne og urbant senter. Her finner man dagligvarebutikken Coop obs og flere ulike restauranter som også er åpne på søndager. Med over 70 butikker tilbyr Horisont en bred miks og et godt utvalg av produkter og tjenester til alle aldre og behov. Rett bortenfor finner man også Åsane senter som er dannes av fire ulike bygg og tilbyr over 135 butikker og virksomheter. IKEA er også i området, her kan man både handle alt til hjemmet og også spise middag.   

Boligen ligger plassert i Kyrkjekrinsen skolekrets. Dette er en kombinert skole med ca. 450 elever fra 1 - 10 klasse.  Gode kollektive transportmuligheter gjør det enkelt for de litt eldre barna å komme seg til ulike videregående skoler som Åsane vidergående skole og Tertnes vidergående skole. En kort kjøretur tar deg til flere barnehager som blant annet Liakroken barnehage, Kidsa Breistein og Flaktveit barnehage. 

Kun 200 meter fra boligen finner vi Vågsbotn busstopp, her går det flere ulike linjer som tar deg i ulike retninger. Med jevnlige avganger er det enkelt å komme seg rundt i Åsane, og videre til Bergen sentrum som tar ca. 20 minutter. 

Er du glad i trening og aktivitet er mulighetene mange. Blant annet ligger SATS Horisont en kort kjøretur unna. For øvrig er Åsanehallen og Vestlandshallen i nærheten. Ønsker man utendørstrening er det flere fine turstier og fjelltopper i området. Blant annet er turen opp til Veten en fin søndagstur som belønner deg med en fantastisk utsikt. Rollandsfjellet, Geitanuken og Hjortlandsdalen er også fine turområder i nærheten.  

Oppsummert et flott område med fantastiske muligheter.

Eiet tomt, 787 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 72 kvm (BRA-i)

Loftetasje: 47 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og gang.

Loftetasjen: Loftstue, tre soverom, bad og bod.

Den innvendige boden er på ca. 4 kvm. I tillegg medfølger en ekstern sportsbod på ca. 7 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Etasjeskiller: Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad, grunnet alder.

- Vaskerom, grunnet alder.

- Overflate gulv, grunnet tegn til hulrom i enkelte fliser i gang.

- Overflate gulv loft, grunnet stedvise riper.

- Radon, grunnet manglende radonmåling.

- Yttertak, grunnet stedvis mosevekst.

- Drenering, grunnet det ikke er tilstrekkelig bortledning av vann fra yttertak.

- Grunnmur, grunnet stedvis terrengfall fra grunnmur og manglende fuktsperre.

- Forstøtningsmurer, grunnet manglende rekkverk.

- Frittstående redskapsbod, grunnet slitasje, råteskader og kort avstand fra kledning til terreng.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Vågsbotn 6. Denne flotte tomannsboligen går over to plan og inneholder stor stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, to bad og vaskerom. Videre har boligen en flott og solrik uteplass. 

Entré | 

Velkommen inn. Vi kommer inn via overbygget inngangsparti og ytterdør med glassfelter. Entreen har lyse overflater og fliser på gulv med varmekabler. Under trappen er det plass til oppbevaring. Fra entreen er det tilkomst til boligens øvrige rom i hovedetasjen, samt trapp opp til loftetasjen. 

Stue og kjøkken |  

Boligens hjerte er den åpne- stue og kjøkkenløsningen på hele 45 kvm. Store vindusflater sikrer rikelig med lysinnslipp og gir god romfølelse. Rommet har et moderne lyst gulv i kombinasjon med lyse vegger. I kjøkkensonen er det dekorativ tapet. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, med spisebord og sofakrok. Peisen er strategisk plassert og gir god varme til hele rommet. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse på hele 50 kvm. 

Boligen har et lekkert kjøkken fra 2021 i en flott mørk farge med en lys benkeplate i laminat. Kjøkkenet strekker seg videre inn i spiseområdet og blir et flott vitrineskap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. 

Soverom  

Boligen har fire soverom der de er plassert ved et soverom i hovedetasjen og tre i loftetasjen. Soverommet i hovedetasjen er på 10,8 kvm og er malt i lyse farger. Her er det god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og stort garderobeskap. Soverommene i loftetasjen er alle av god størrelse og måler henholdsvis 11 kvm, 9 kvm og 6,6 kvm. 

Bad og vaskerom |  

Boligen har to bad av god størrelse. Badet i første etasje er på 5 kvm og er helfliset med en kombinasjon av mørke og lyse fliser. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning. I loftetasjen finner vi et helfliset bad på 5,8 kvm. Badet er innredet med dusjhjørne med dører veggengt toalett og baderomsinnredning med speilskap. 

Vaskerom  

Boligen har eget vaskerom med tilkomst fra bad. Vaskerommet er helfliset og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Boligen har også en sportsbod med tilkomst ved inngangsparti. Det er også en ekstern redskapsbod på tomten. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2006 vedrørende nybygg bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 26.05.2006 vedrørende nybygg bolig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.03.2006 vedrørende nybygg bolig. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 17 247 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.953,- pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Polisenummer: 6469967

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 223 028,- Som sekundærbolig Kr. 4 647 505,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Avløpsrør i plast.

- Stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Stakeluke er plassert på vaskerom.

- Varmtvannsbereder i på 198 liter.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat i bolig.

Oppvarming:

- Peisovn i stue.

- Varmekabler i stue/spisestue/kjøkken.

- Varmekabler i gang.

- Varmekabler på bad.

Ventilasjon:

- balansert ventilasjon.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Selger opplyser om at ved brøyting av vei blir kostnaden delt mellom 9 boenheter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 10.04.2006t med dagboknr 2006/195076-1/200  vedrørende registering av grunn.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5440003 

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 203 BNR 90, VÅGSRINDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.09.1988

Saksnr: 190611261

Dekningsgrad: 98,9 %

PlanID: 65830000

Plantype: 34

Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN

Status:  3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220564

Dekningsgrad: 1,1%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 5440003

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 98,7 %

PlanID: 65830000

Reguleringsformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Dekningsgrad: 1,1%

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 65830000

Plantype: 24

Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220564

Dekningsgrad: 38,7 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 65830000

Reguleringsformål: 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 38,1%

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 65830000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 38,7 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 8,2%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: vei støy - rød sone

Dekningsgrad: 91,8%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 563 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 579 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnpakke: kr. 12.000,-

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Visningshonorar/ overtagelse:Kr.3.000,-

Markedspakke: kr. 20.900,-

Oppgjør: kr. 7.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no