Entré |

I det du entrer boligen får du med en gang et godt førsteinntrykk av boligen. Lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i skyvedørsgarderoben. 

Stue/kjøkken |

Fra entréen tar du deg videre inn til en lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Det slippes inn rikelig med naturlig dagslys gjennom store vindusflater, noe som kombinert med lysmalte vegger skaper en romslig og luftig atmosfære. Rommets størrelse tillater plass til både en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenk, samt en spisegruppe med plass til gjester. Hit kan du invitere familie og venner til hyggelige stunder sammen. Det er lagt elektriske varmekabler i alle gulv utenom i boden. 

Lekkert IKEA kjøkken fra 2017. Innredning bestående av laminat benkeplate med nedfelt kum i porselen, keramisk topp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og integrert kjøl/frys. Automatisk vannstopper er montert og det er kullfilter ventilator over kokeplate. Kjøkkenøyen gjør det mulig å underholde gjestene samtidig som at du steller i stand et bedre måltid. Her får du også rikelig med skap- og benkeplass å boltre deg på under matlagingen.

Balkong | 

Fra stuen har du direkte utgang til en østvendt balkong på hele 10 kvm og morgensol frem til ca. 13:00 på sommeren. Balkongens størrelse gjør det enkelt å innrede med hagemøbler som gjør dette til et hyggelig oppholdssted. Grønn og frodig utsikt med ingen innsyn er noe selgerne har satt stor pris på med balkongen og leiligheten. Her kan du nyte morgenkaffen til fuglekvitter, eller arrangere grillkvelder for venner og familie. 

Baderom | 

Fresht og romslig baderom fra 2017. Innredning bestående av benkeskap med glatte fronter, speil over servant, dusj med faste felt og dør i herdet glass, badekar, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er også varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk med ventil i bad. Her har du alt du trenger for å få en god start på dagen.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på ene siden. Du får også plass til en kommode eller annet møblement dersom ønskelig. Vinduet slipper inn godt med naturlig dagslys som skaper en luftig atmosfære hvor du enkelt kan trekke deg tilbake for å lade batteriene.

Omkledningsrom | 

I tilknytning til soverommet er det innredet et omkledningsrom. Omkledningsrommet er opprinnelig byggesøkt som en del av soverommet, hvor det i senere tid er blitt satt opp lettvegg for å etablere ytterligere ett rom til. Rommet er av god størrelse og kan benyttes som kontor eller omkledningsrom – alt etter eget behov. Megler gjør oppmerksom på at slik rommet er i dag oppfyller det ikke kravene til et rom for varig opphold.

Bod | 

Fra entréen har du direkte inngang til en praktisk bod med praktiske hylleløsninger for lagring og oppbevaring. Det er også opplegg for vaskemaskin. 

Innvendige overflater | 

- Gulvoverflater: Fliser i bod og trestavs parkett.

- Veggflater: Sparklet og malte plater/murpuss.

- Himlingsoverflater: Sparklet og malte plater. 

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann Hasnat Faiz, datert 19.07.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) | 

Andre elektriske installasjoner:

Manglende komfyrvakt i kjøkken. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres.

Kostnadsestimat: kr. 5 000-15 000,-

Tilstandsgrad 2 (TG2) | 

Ytterdør:

Ytterdør er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Innvendige overflater:

TG2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Stoppekran for varmtvann til bad og kjøkken er i funksjon, men ikke for kaldtvann til bad og kjøkken. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer.

Ventilasjon:

Spalteventiler i vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Friskluftsventil på yttervegg som er tilknyttet til soverom og omkledningsrom. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

Overflater på innvendige gulv - bad:

Sluket under badekaret mangler slukrist. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Misfarging av silikon og fugemasse er observert på enkelte steder.

Bygning, generelt | 

Bygningen har grunnmur i betong.

Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og panel ved balkonger. Flatt yttertak tekket med papp/folie.

Felles trapper i betong.

Etasjeskiller i betong.

Dørcalling.

Toroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i henholdsvis i 2. underetasje. Leiligheten ligger i 2. underetasje med balkong.

Oppgraderinger | 

Renovert baderom i 2017

Ny kjøkkeninnredning i 2017

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 67 m²

- BRA-i 65 m²: Entré, stue/kjøkken, baderom, omkledningsrom og innvendig bod

- BRA-e 2 m²: Ekstern bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Samsvarserklæring signert og datert 13.02.2017 er fremvist for følgende arbeider:

- I forbindelse oppussing er hele boligens installasjon oppgradert.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra 2017.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

Leiligheten varmes opp av elektrisk gulvvarme i alle rom utenom bod. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Garderobeskap, hyllesystem i bodene, plassbygd kontorpult, lamper over kjøkken og gardinger/gardinskinner kan medfølge handelen dersom ønskelig. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1522,30 m² festet

Sameiet har en felles tomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning. Det er også felles lekeplass som benyttes av barna i nabolaget. 

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Mulighet for å leie parkeringsplass utendørs eller i garasje etter venteliste.

Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser i husordensreglene. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Huldreveien 43!

Her får du en fresh og lys leilighet med attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra leiligheten har du nærhet til Asker sentrum, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flere tur- og rekreasjonsmuligheter samt alt du trenger i hverdagen. Her ligger med andre ord alt til rette for at du skal kunne trives. 

Servicetilbud | 

Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Coop Extra eller Rema 1000 Borgen. Asker sentrum pulserer av liv og aktiviteter året rundt med ulike arrangementer, feiringer, kultur og underholdning som passer til enhver. Med kino, kulturhus, museum, Risenga svømmehall, barer, restauranter og caféer er mulighetene mange. Trekanten er et populært samlingspunkt og et urbant bysenter med et godt utvalg innen både kjede- og nisjebutikker. Senteret fungerer som en naturlig forlengelse av gågaten og sentrumshandelen i Asker, og har både kulturhus og kino vegg i vegg. Trekanten ligger midt i Asker sentrum med lett tilgjengelig avkjørsel fra E18, og er et knutepunkt for buss, tog og taxi. Asker stasjon ligger kun 70 meter fra senteret. Senteret har over 70 butikker som Vinmonopolet, Clas Ohlson, Apotek 1, Vita, Floriss, klesforretninger og mye mer. 

Offentlig kommunikasjon |

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon fra leiligheten med både busstopp og togstasjon 300m unna boligen. Det er med andre ord enkelt å benytte seg av kollektiv transport for å komme seg frem.

- Askeladdveien busstopp med Linje 281 (Barlindbekken - Asker Stasjon) og 294 (Asker Stasjon - Bondivann Stasjon). 

- Bondivann stasjon med linje L1 (Spikkestad - Lillestrøm).

Med egen bil tar det deg ca. 27 minutter inn til Oslo S og ca. 1 time til Gardermoen. 

Tur- og rekreasjonsmuligheter | 

Turmulighetene i området er mange med blant annet kort vei til marka som byr på en rekke turstier perfekt til når du ønsker å bevege kroppen utendørs. Et populært turmål er blant annet Vardåsen (345 moh.) som gir utsikt i alle retninger. På vinteren finner du også alpinbakke på Vardåsen med snøkanonanlegg, lysløyper og turstier. Videre er det også fine skiløyper med utgangspunkt fra Gullhella holdeplass, bare ett kort stopp fra Bondivann togstasjon. Bondivann ligger et lite steinkast unna boligen med gode fiskemuligheter.

Treningstilbud |

For den treningsglade har du et godt tilbud av treningssentre i nærheten som SATS, Evo, Acticog Asker Yoga Shala. Sentrene tilbyr flotte fasiliteter som legger til rette både for gruppetrening samt egentrening. 

Skole og barnehager | 

- Rønningen skole (1-7kl.)

- Bondi skole (1-7kl.)

- Hagaløkka skole (1-7kl.)

- Borgen ungdomsskole (8-10kl.)

- Risenga ungdomsskole (8-10kl.)

- Bleiker videregående skole 

- Asker videregående skole 

- Østhellinga barnehage

- Bondi Barnehage 

- Lilleborgen barnehagen

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 066,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, renovasjon, kabel-tv og bredbånd, bygningsforsikring, festeavgift, renhold av fellesområder, drift og vedlikehold, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader = kr. 2514,-

- Renter og omkostninger lån = kr. 467,-

- Avdrag lån = kr. 85,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 951 kwh. pr. år. Dette utgjorde kr. 12 945,- for selgerne i 2023.

Felles husforsikring | 

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA. Kostnadene dekkes av månedlige felleskostnader. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. 

Festeavgift | 

Årlig festeavgift er kr. 85 018.

Kabel-TV/Bredbånd | 

Boligen er tilknyttet TeliaPlay som leverandør av strømming & TV og bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Beboerne har 3 ulike alternativer de kostnadsfritt kan velge mellom:

1: Strømming & TV med 50 valgfrie poeng og Bredbånd 100 mbit/s. 

2: Strømming & TV med 50 + 60 valgfrie poeng. 

3: Bredbånd 750 mbit/s. 

Dekoder og modem får ny eier ved å henvende seg til Telia Shop på Liertoppen eller Sandvika Storsenter eller ved å bestille pr. post.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441942

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 979 508,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 722 129,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Askerlia Boligsameie 5 , Orgnr: 990 248 346

Forretningsfører: Abbl Eiendomsmegling AS

Sameiet består av 72 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Styres arbeid, ordinært årsmøte datert 13.3.2024 |

- Styrets arbeid i år har i hovedsak gått med på rørfornyingsprosjektet. Prosjektet er ferdig innvendig, utvendig arbeid gjenstår. Pr. nå er de innenfor budsjettrammen på tross av to uforutsette hendelser. Utover dette har det vært rutinemessig vedlikeholdsarbeid.

- Vedlikeholdt lekeapparater og lekeplasser.

- Fjernet underskog.

- Montert gjerde bak sameie 6.

- Flyttet forbruket til noen av utelysene fra Asker Kommune og til Fellesrådet.

- Anskaffet noen nye lekeapparater, hagebord, bommer, fartsdumper, kantstein ved sameie 7.

Planlagt vedlikehold i 2024 | 

- Utbedring av hovedledning (vann- og avløpsledning fra sameie 10 og forbi sameie 5).

- Reparere asfalt der den er skadet. Reparasjon av snorer på parkeringsplassene. Oppmaling av parkeringsplasser hvor linjene er avskallet.

- Erstatte noen av lekeapparatene.

- Reparere nedrast mur.

- Krattrydding.

- Kantstein ved sameie 5.

- Evt. omlegging av strøm for lyspunktene ved gangveien mellom sameiene 1 og 2 ned mot 3 og 4. Gjelder også lysene ned Ove Jensens vei. Pr dato er dette forbruket koblet til Asker Kommune.

Følgende vedlikehold kan medføre økte kostnader i form av økte felleskostnader og/eller andel fellesgjeld.

Kort utdrag fra Ekstraordinært årsmøte, datert 06.06.2024 |

- Pkt. 2.1: Boligsameiene i Askerlia, Askerlia Fellesråd og Askerlia Garasjesamvirke AS vurderer det som hensiktsmessig at Askerlia Garasjesamvirke AS sammenslås med Askerlia Fellesråd. I praksis inngås det en avtale mellom Askerlia Fellesråd og Askerlia Garasjesamvirke hvor det avtales at Askerlia Fellesråd overtar alle rettigheter og forpliktelser tilknyttet garasjesamvirket. Garasjesamvirket oppløses deretter.

- Askerlia Fellesråd overtar virksomheten tilknyttet Askerlia Garasjesamvirke As. Forslaget ble enstemmig vedtatt, jf. protokoll pkt. 2.1

Kort utdrag fra Husordensregler, datert 13.03.2024 |

- Hund- og kattehold skal ikke vær til sjenanse for andre beboere. Vennligst se regler for husdyr i husordensreglene.

- Parkeringsselskapet P-Service AS er engasjert for etablering, administrasjon, kontroll og håndheving av uteparkeringen i Askerlia Boligsameie 1-12. Parkeringsplass ute eller i garasje må søkes om.

Kort utdrag fra Vedtekter, datert 27.02.2018 | 

- Pkt. 3(1): Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering.

- Pkt. 3(2): Bruksenheten må bare benyttes i samsvar med seksjonens formål.

- Pkt. 3(3): Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 214 311,- pr. 22.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 86 047,- pr. 22.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 68 670,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: 94907070497, Handelsbanken.

Type lån: Annuitetslån. 12 terminer pr. år.

Antall terminer til innfrielse: 350

Rentesats pr. 22.07.2024: 6,65% pa. 

Restgjeld pr. 22.07.2024: kr 8 222 762,-

Andel av saldo: kr. 86 048,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 3 221 174,-, utgifter på kr. 6 149 012,- og et årsresultat på kr. -2 927 838. Etter finansielle poster ble lagt til endre årsresultat pr. 31.12.2023 på kr. - 3 062 162,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Hovedårsaken til at underskuddet avviker fra det som er budsjettert, er at gjennomføring av vedlikeholdsprosjektet for rehabilitering av VVS ikke er ferdigstilt i 2023 og vil fortsette i 2024.

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1972 som omhandler nybygg og større arbeider.

- Det foreligger ferdigattest datert 18.08.2008 som omhandler fasadeendring boligblokk Huldreveien 33-43.

Byggemeldte tegninger |

Byggetegninger fra kommunen datert 24.11.1967, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.

- Vegg på kjøkken er revet og det er etablert en kjøkkenøy.

- Dagens omkledningsrom og soverom er byggemeldt som ett soverom.

- Bad/vask, WC og Sluse er i dag omgjort til ett komplett baderom.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Borgenfeltet del 1 og 2, datert 11.09.1991 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 2023. 

Megler informerer om at deler av eiendommen ligger innenfor områder som er avsatt til høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel datert 2023. 

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei via private stikkledninger. 

Foruten om andel fellesgjeld, overdras eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4644, tgl. 07.09.1965 - Festekontrakt - vilkår

AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT
FESTETID: 99 ÅR
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10937, tgl. 06.04.1988 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 63060
SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 935 / 63060
SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 835 / 63060
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 935 / 63060
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 835 / 63060
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 935 / 63060
SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 835 / 63060
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 935 / 63060
SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 835 / 63060
SNR: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 935 / 63060
SNR: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 835 / 63060
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 935 / 63060
SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 835 / 63060
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 840 / 63060
SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 840 / 63060
SNR: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 840 / 63060
SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 840 / 63060
SNR: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 840 / 63060
SNR: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 840 / 63060
SNR: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 71
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060
SNR: 72
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 940 / 63060

Dnr. 33825, tgl. 24.12.1991 - Målebrev

Areal 1.523,4 m2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1143457, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 69992, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 34108, tgl. 02.11.1987 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavgift: 85 018

Bortfester: Rettighetshaverne til eiendommen består av flere enkeltpersoner som har festet bort tomten til Asker kommune. Asker kommune er med det framfester.

Festeavgiften blir å regulere hver 2. januar, dog ikke oftere enn hvert 10 år i overensstemmelse med endringer i konsumprisindeksen og/eller rentenivå. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 86 047,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 92 150,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 788 687,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Løfting av finn-annonse : 4 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240078

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

Eiendomsmeglerfullmektig: Stine Lilly Horgen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA