Gjerpen B5, 3035, Drammen

Gnr. 23 bnr. 28 i Drammen kommune

Selveier

Eiet tomt 8300 m²

35 000 000

35 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
875 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 35 000 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

876 200,- (Omkostninger totalt)

35 876 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Indsin Invest AS v. Inderjeet Singh

Eiendommen har ettrinnstillatelse for å sette opp 36 leiligheter. Det gjelder salg av eiendommen/tomten eller selskapet, Gjerpen B5 AS som har hjemmel i eiendommen.

Eiendommen har rolige omgivelser, gode sol- og utsiktsforhold, samt en ellers gunstig beliggenhet. I gangavstand er det skoler, idrettsfasiliteter, skog, og i kort kjøreavstand ligger Drammen sentrum. Det er heller ikke lange bilturen til av/på kjøring for E-18.

På eiendommen foreligger det en godkjent eettrinnstillatelse. Tiltaket gjelder oppføring av 36 enheter. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Det er kun tomten som selges. Kjøper kan selv velge å bygge prosjektet etter godkjent ett-trinns søknad eller søke kommunen om endringer. Ny eier må selv å ta søknadsprosessen med kommunen hvis de ønsker å bygge annet enn det som er godkjent . Ny eier må ta kontakt med ansvarshavende og arkitekt mv. dersom man ønsker å bygge prosjektet etter godkjent ett-trinns søknad. Illustrasjonene er kun ment til å vise eiendommens potensiale.

Ny kjøper må selv bekoste legging /tilkobling av vann og avløp

Ta kontakt med eiendomsmegler for å få tilbud på nøkkelferdig hus av ansvarshavende.

1. Eiendommen(e) med gnr/bnr 29/85, 29/86, 23/28 kreves sammenføyet jf. plan- og bygningsloven § 21-4 femte ledd, bokstav b.

2. Renovasjonsbil må klare å snu på inntegnet manøvreringsareal.

 

3. Tiltaket kan ikke påbegynnes før erklæring om ansvarsrett fra foretaket, DMW Entreprenør AS, organisasjonsnummer; 912556107, er korrekt utfylt og kommunen har mottatt ansvarserklæringene.

4. Avkjørsel skal utformes i henhold til godkjent situasjonsplan/avkjørselsplan og Drammen kommunes gatenorm (stikkrenner m.m.).

5. Byggeplassen skal sikres forskriftsmessig i byggeperioden, jf. plan- og bygningsloven § 28- 2.

I følge pbl. § 21-10 tredje ledd kan midlertidig brukstillatelse kun gis når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig å gi brukstillatelse. I søknaden om midlertidig brukstillatelse må dere bekrefte at tiltaket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå, identifisere gjenstående arbeid og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse av tiltaket, jf. SAK10 § 8-1 tredje ledd.

Følgende dokumentasjon må sendes inn:

 

1. I tråd med reguleringsplanens punkt 2.1.2 a) skal fellesarealene være overskjøtet nye tomteeiere.

2. I tråd med reguleringsplanens punkt 2.1.2 b) skal fellesarealene, kjøreveier, parkering, lekeplasser og gangveier, være opparbeidet.

3. Oppdatert gjennomføringsplan for tiltaket.

Dersom du ikke søker om midlertidig brukstillatelse, må vilkårene som er satt for midlertidig brukstillatelse være oppfylt ved søknad om ferdigattest.

Følgende dokumentasjon må sendes inn:

4. Vilkår inntatt som krav til midlertidig tillatelse skal være oppfylte.

5. Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse.

6. Innmåling av stikkledninger og stoppekran må sendes til Drammen kommune ved virksomhet for Vann og Avløp.

7. Oppdatert gjennomføringsplan for tiltaket må innsendes. 

Vurdering

- Godkjente kart og tegninger: Situasjonsplan og tegninger ligger vedlagt.

- Plangrunnlag: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Tiltaket er i tråd med reguleringsplanens formål og bestemmelser.

- Det er proskejtert slik at det vil får en til fredstillende arkitektonisk utforming og visuelle kvaliteter som er i samsvar med pbl §§ 29-1 og 29-2.

Øverst på Søndre Fjell platå, like ved Gjerpenkollen hoppbakke, ligger Knut Auberts

vei. Eiendommen har en fredelig beliggenhet før snuplassen. Området er barnevennlig med flere lekeplasser i nærområdet, skogen like ved og lite trafikk. For de voksne beboerne er det opparbeidet fellesarealer med benker og beplantning. Utsikt både mot Åskollen/Knive, Drammensfjorden og Lier. Inngangene til løypenettet i marka er mange. Gruslagt sti starter like ved. Det anbefales å utforske "Strømsåsrunden". Den krysser grusveien like før Hellashytta. Runden er 15 km lang og går i kuppert terreng. Mange steder med flott utsyn og på veien kan du besøke Risdalstårnet (30 min. vest for Hellashytta), et praktbygg med kjempeutsikt.

Gangavstand til busstopp og hoppbakke.

Gang-/sykkelavstand til skoler, barnehager,

dagligvareforretning, bydelshus, idrettshall/-anlegg, fritidsklubb mm.

Eiet tomt, 8300 m²

Tomten har  areal på 8300 kvm og ligger fint til med gode sol- og utsiktsforhold.

Tomten utgjør fellesareal i sameiet. Kjøper har iht. vedtektene eksklusiv bruksrett til det areal som naturlig tilfaller boligen (spesifiser nærmere iht. vedtektenes beskrivelse).

Følg E18 og ta avkjøring til Drammen etter motorveibruen. Ta til venstre i første rundkjøring og hold venstre felt. Ta til venstre i neste rundkjøring og hold venstre avkjøringsfelt. Ta av til venstre i første lyskryss, opp Møllebekkveien. Følg veien til enden og ta til høyre, bort Styrmoesvei. Kjør til venstre i krysset ved Rimibutikk, opp Austadveien. Følg Austadveien oppover til veien og følg veien videre forbi KIWI-butikk på høyre hånd. Følg veien utover forbi blokkene og videre ut på Fjellsveien. Ta opp til høyre ved skilt Gjerpen og du er i knut auberts vei

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på austadveien . Det er for øvrig kort vei til Drammen sentrum som byr på klær, interiør, vinmonopol og et solid utvalg av spesialforretninger. Det er heller ikke langt til Gulskogen Senter med butikker og bakeri.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter, Lier toppen & Krokstad senter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med flere butikker og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og tog. Nærmeste holdeplass for buss er på Fjellsveien som ligger ca. 2 min gange fra tomten. Ved å benytte bil fra Gjerpekollen tar det ca.10 min til Drammen, 40 min til Oslo, 20 min til Liertoppen, 40 min til Kongsberg, samt 25 min til Mjøndalen. Det er enkel adkomstvei til E18 for pendling til Oslo, Kongsberg eller vestfold.

Fra eiendommen er det gangavstand til Fjell barneskole, Galterud ungdomsskole og Drammen videregående skole. Det er 4-5 barnehage i nærheten.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

35 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
875 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 35 000 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

876 200,- (Omkostninger totalt)

35 876 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 35 000 000,-) (Kr.875 000)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.894 833)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-22-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lovanvendelse ved salg av selskapet er kjøpsloven

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr:989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00, Fax:

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no

EIE Drammen

/